【正文】 。(5) 要求施工單位充分利用機(jī)械設(shè)備優(yōu)勢(shì)，人貨電梯、塔吊等設(shè)備滿足工程需要是加快整個(gè)工程進(jìn)度的有力保證。(6) 要求施工單位要協(xié)調(diào)各支作業(yè)隊(duì)伍，平面分區(qū)域同步進(jìn)行，立體交叉施工，確保工期目標(biāo)實(shí)現(xiàn)。(8) 要求施工單位掌握好地材信息，做到供應(yīng)及時(shí)。二、 按照批準(zhǔn)的工程建設(shè)概算費(fèi)用，根據(jù)工程建設(shè)工期和資金要求編制建設(shè)資金使用計(jì)劃和費(fèi)用管理計(jì)劃報(bào)省發(fā)改委、省民政廳和省財(cái)政廳。2. 項(xiàng)目計(jì)劃的制定應(yīng)通過(guò)綜合分析、評(píng)價(jià)有關(guān)信息，匯總并討論各種計(jì)劃、評(píng)估和預(yù)測(cè)未來(lái)可能發(fā)展的情況，從而建立起一個(gè)連貫的協(xié)調(diào)一致的有關(guān)完成工程項(xiàng)目任務(wù)方案的綜合性的工程項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃。五、 完善后續(xù)工程建設(shè)程序按照國(guó)家法律法規(guī)和xx省地方法規(guī)及條例規(guī)定的程序委派專人跟蹤辦理后續(xù)建設(shè)的規(guī)劃、施工許可、國(guó)土房管、環(huán)保、排水、排污、交通、消防、供水、供電、通氣、人防等審查報(bào)批手續(xù)。六、組織各專業(yè)技術(shù)人員認(rèn)真審閱圖紙，消化圖紙，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題以及可以優(yōu)化的內(nèi)容形成記錄，便于開工前進(jìn)行圖紙會(huì)審，提出相關(guān)問(wèn)題及合理化建議。項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)方案的優(yōu)劣直接影響到整個(gè)工程項(xiàng)目的投資和效益，因此，必須委派結(jié)構(gòu)工程師、建筑師、電氣工程師對(duì)已經(jīng)完成的設(shè)計(jì)文件和施工圖作為重點(diǎn)控制對(duì)象，具體控制措施如下：1. 推行標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，達(dá)到縮短設(shè)計(jì)周期，降低建設(shè)投資，有利于保證工程質(zhì)量的目的。3. 加強(qiáng)職能部門工作的主動(dòng)性，設(shè)計(jì)監(jiān)理部從施工圖設(shè)計(jì)一開始就介入實(shí)質(zhì)性工作，會(huì)同使用單位和設(shè)計(jì)單位對(duì)設(shè)計(jì)文件認(rèn)真審核、方案優(yōu)化，防止丟項(xiàng)漏項(xiàng)，設(shè)計(jì)浪費(fèi)和高估冒算。針對(duì)建設(shè)現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際情況，組織設(shè)計(jì)單位、使用單位、監(jiān)理單位、施工單位反復(fù)看圖，詳細(xì)交底，把矛盾和不合理的地方消化在動(dòng)工前，減少設(shè)計(jì)變更對(duì)今后目標(biāo)控制的影響。工程結(jié)構(gòu)實(shí)體質(zhì)量的優(yōu)劣是決定本工程能否達(dá)到省憂（揚(yáng)子杯）的關(guān)鍵，要達(dá)到這一質(zhì)量目標(biāo)，必須制定嚴(yán)格的質(zhì)量控制措施，將施工前期工作，施工流程和各項(xiàng)質(zhì)量指標(biāo)進(jìn)行量化，要求施工單位按照以下內(nèi)容執(zhí)行：施工準(zhǔn)備(1) 進(jìn)一步完善現(xiàn)場(chǎng)的供水、供電、施工道路等設(shè)施。(2) 組織工程技術(shù)人員認(rèn)真會(huì)審上部結(jié)構(gòu)施工圖紙和學(xué)習(xí)有關(guān)設(shè)計(jì)文件，熟悉圖紙內(nèi)容，領(lǐng)會(huì)設(shè)計(jì)意圖，了解各專業(yè)、各工種之間的相互配合的關(guān)鍵部位。施工組織設(shè)計(jì)和施工方案及早報(bào)請(qǐng)施工監(jiān)理和業(yè)主認(rèn)可。(5) 模板、腳手管等各類材料和機(jī)械進(jìn)場(chǎng)、堆放、調(diào)試和驗(yàn)收等。組織準(zhǔn)備、技術(shù)準(zhǔn)備、材料物資和機(jī)械準(zhǔn)備、勞動(dòng)力準(zhǔn)備、資金準(zhǔn)備。(2) 總體施工順序?yàn)橥练介_挖→地下結(jié)構(gòu)施工→上部結(jié)構(gòu)施工→內(nèi)外裝飾施工→水電風(fēng)等安裝施工→幕墻施工→粗裝修施工→精裝修施工→總體施工。(3) 上部結(jié)構(gòu)施工完成后，開始進(jìn)行單元幕墻的安裝，待外墻裝飾施工基本完成后，進(jìn)行室外總體施工。同時(shí)將《行為資料》和《某市住宅工程質(zhì)量通病防治導(dǎo)則》作為控制重點(diǎn)（2）嚴(yán)格按照國(guó)家對(duì)住宅小區(qū)關(guān)于保溫節(jié)能的專項(xiàng)驗(yàn)收制度進(jìn)行符合性驗(yàn)收。2008年開始，住宅建筑節(jié)能達(dá)到建筑節(jié)能65％的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。強(qiáng)化節(jié)約和集約利用土地集約有效利用土地資源，合理規(guī)劃和優(yōu)化居住區(qū)布局，深度開發(fā)利用地下空間?！　　　∩钊腴_展節(jié)約用水工作　　積極開展節(jié)水產(chǎn)品研發(fā)，加大節(jié)水設(shè)備和器具的推廣力度。 　　　　積極推進(jìn)原材料節(jié)約　　推廣應(yīng)用高性能、低材（能）耗、可再生循環(huán)利用的建筑材料，鼓勵(lì)使用非結(jié)構(gòu)預(yù)制件。 　　　　保護(hù)環(huán)境　　培養(yǎng)市民群眾的環(huán)保意識(shí)，逐步實(shí)現(xiàn)居住區(qū)生活垃圾按照“分類分揀”袋裝化進(jìn)行歸集處理，逐步采用垃圾生化處理技術(shù)。四、地下室施工專項(xiàng)方案本項(xiàng)目地下室建筑部分面積為8371平方米，為地下車庫(kù)及平站結(jié)合人防。砼局部酥松,砂漿少,石子多,石子間形成蜂窩。治理：根據(jù)蜂窩、麻面、孔洞及滲漏水、水壓大小等情況,查明滲漏水的部位,然后進(jìn)行堵漏和修補(bǔ)處理?？刹捎么倌覞{、氰凝灌漿、集水井等堵漏法。蜂窩、孔洞面積不大但較深,可采 用水泥砂漿捻實(shí)法。（2）水泥砂漿防水層陰陽(yáng)角漏水現(xiàn)象：陰角陰濕或出現(xiàn)裂縫,陽(yáng)角出現(xiàn)水平裂紋,陰陽(yáng)角處滲漏水。如果裂縫較長(zhǎng)可分段堵塞。（3）水泥砂漿防水層的門窗部位漏水現(xiàn)象：地下工程門窗預(yù)埋部位漏水治理：將滲漏水的門窗框等預(yù)埋件拆除,剔槽并經(jīng)堵漏處理和補(bǔ)抹防水層后重新安裝。治理：對(duì)于空鼓部位,應(yīng)剪開重新分層粘貼。治理：a. 須全部剔除滲漏水的變形縫。如果裂縫較長(zhǎng)可分段堵塞。 c. 按上敘方法堵漏,再重新埋設(shè)止水帶。治理：,可用清水沖洗裂縫,充分濕潤(rùn)后抹水泥漿。清洗干凈,充分濕潤(rùn)再灌筑高一等級(jí)的豆石砼,搗實(shí)并認(rèn)真養(yǎng)護(hù)。治理：缺棱掉角較小時(shí),用鋼絲刷刷該處,清水沖刷充分濕潤(rùn)后,用1:2的水泥砂漿抹補(bǔ)齊正。（3）砼收縮裂縫現(xiàn)象：裂縫多在新澆筑并暴露于空氣中的結(jié)構(gòu)構(gòu)件表面出現(xiàn),有塑態(tài)收縮、沉陷收縮、干燥收縮、碳化收縮、凝結(jié)收縮等收縮裂縫,這種裂縫不深也不寬。,可向裂縫內(nèi)散入干水泥粉,然后加水潤(rùn)濕,或在表面抹薄層水泥砂漿。 （4）砼結(jié)構(gòu)構(gòu)件軸線位移現(xiàn)象：基礎(chǔ)、墻、梁、柱軸線的位移,以及預(yù)埋件等的位移超過(guò)允許偏差值治理：,不影響結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量時(shí),一般可不處理。 b. 豎向偏差值超過(guò)允許值較大,影響結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量要求時(shí),應(yīng)在拆模后,把偏差值較大的砼 剔除,返工重做。立框后,與門窗框接觸的抹灰層擠裂或擠脫落,或邊梃與抹灰層脫開。重者門窗扇關(guān)不上或關(guān)上拉不開, 無(wú)法使用。,重新?lián)Q上好料。,插銷插不進(jìn)銷孔內(nèi)。電氣工程通?。?）導(dǎo)線連接不牢固現(xiàn)象：剝除絕緣層時(shí)損傷芯線,焊接頭時(shí)焊料不飽滿,接頭不牢固。治理：,應(yīng)將已削傷的線頭剪掉一段,重新削頭、接頭。治理：施工階段發(fā)現(xiàn)未作斷接卡子和測(cè)試點(diǎn)時(shí),應(yīng)鑿出柱子主筋,補(bǔ)焊出接地電阻測(cè)試點(diǎn)。焊接處未作防腐處理。焊接處涂防銹油漆二道。含水量符合壓實(shí)要求的粘性土,可選作各層填料。碎塊草皮和有 機(jī)質(zhì)含量大于8%的土,只能用作無(wú)壓實(shí)要求的填料。 (2) 對(duì)于有密實(shí)度要求的填方,施工前應(yīng)按所選用的土料、壓實(shí)方法做試驗(yàn),確定土料含水量控制范圍、每層鋪土厚度、壓(夯)實(shí)遍數(shù)、機(jī)械夯實(shí)行駛速度或人工夯實(shí)的操作要求。操作工藝：(1) 基底處理。基底為松土?xí)r應(yīng)充分夯實(shí)。 (2) 人工填土從場(chǎng)地最低處開始,由一端向另端自下而上分層鋪填。用打夯機(jī)械夯實(shí)時(shí)不大于30cm。推土機(jī)填土每層虛鋪厚度不宜大于30cm。汽車填土每層虛鋪厚度不大于30～50cm。粘性土料施工含水量與最優(yōu)含水量之差控制在－4～177。(5) 人工打夯應(yīng)按一定方向進(jìn)行,一夯壓半夯,夯夯相接,行行相連,兩遍縱橫交叉,分層夯打 。(6) 在碾壓機(jī)械碾壓之前,宜先用輕型推土機(jī)、拖拉機(jī)推平,低速預(yù)壓4～5遍,使表面平實(shí)。碾壓機(jī)械壓實(shí)填方時(shí),應(yīng)控制行駛速度和壓實(shí)遍數(shù),使其符合要求。碾壓路線應(yīng)從兩邊逐漸壓向中間。預(yù)控措施： (1) 嚴(yán)格選擇好符合填土要求的土料。含水量大于最優(yōu)含水量時(shí),應(yīng)采用翻松、晾曬、風(fēng)干方法降低。含水量過(guò)低,應(yīng)灑水濕潤(rùn)。(4) 加強(qiáng)對(duì)土料、含水量、施工操作和回填土干密度的現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)按規(guī)定取樣,嚴(yán)格每道工序的質(zhì)量控制。清除和處理施工區(qū)域內(nèi)的地上、地下障礙物。(3) 測(cè)設(shè)標(biāo)準(zhǔn)軸線樁、定位控制樁、開挖白灰線、水準(zhǔn)點(diǎn)。(4) 降低地下水位,～。每層600mm深,每層應(yīng)清底和出土,逐步挖掘。在接近地下水位時(shí),應(yīng)先完成標(biāo)高低處的挖 方,以便在該處集中排水。挖至槽 底標(biāo)高后,由兩端軸線樁拉通線,然后修槽清底。開挖深槽時(shí), 應(yīng)在槽幫中間留出800mm左右的倒土臺(tái),開挖大面積淺基坑時(shí),沉坑三面開挖,挖出的土裝車后由未挖的一面運(yùn)出。冬季開挖日,應(yīng)防止地基土受凍。面積大且深的基礎(chǔ),多采用正鏟挖掘,操作面較狹窄,且有地下水可采用反鏟挖 掘機(jī)。面積大且很深的 基坑可采用多層接力開挖方法,用翻斗車運(yùn)出土方。 根據(jù)施工方案確定的開挖路線、順序、土方堆放地點(diǎn)等 要求進(jìn)行挖土。一次開挖深 度5m以上時(shí), 宜分二～3層開挖,并修10%～15%坡道,供挖土及運(yùn)輸車輛進(jìn)出。大型軟土基坑,可采用“接力挖土法”。機(jī)械開挖應(yīng)由深而淺,基底與邊坡應(yīng)預(yù)留一層300～500mm厚度 土層由人工清除找平。對(duì)使用時(shí)間較長(zhǎng)的臨時(shí)性挖方邊坡,土質(zhì)較好時(shí),邊坡可放寬一些。施工期較長(zhǎng),挖方深度大于2m以上時(shí),應(yīng)作成直立壁加支撐。當(dāng)有地下水時(shí),應(yīng)及時(shí)采取降排水措施。土質(zhì)干燥密實(shí)時(shí),其距離不得少于3m,土質(zhì)松軟時(shí),不得小于5m。采用井點(diǎn)降水方法,將地下水位降至基坑最底標(biāo)高以下再開挖。對(duì)永久性挖方邊坡上緣至山坡截水應(yīng)保持5m距離。邊坡上緣堆土或堆置材料時(shí),至坡邊應(yīng)保持一定距離,。(4) 在地下水位以下挖土,應(yīng)在開標(biāo)高坡腳設(shè)排水溝和集水進(jìn),并使開挖面、排水溝和集水 井始終保持一定的深差,。基坑除明溝排水外,也可采用各種井點(diǎn)降水方法,將地下水位降低到最底標(biāo)高以下再開挖。挖土放坡時(shí),坡頂和坡腳至排水溝均應(yīng)保持一定距離,一般為0. 5～。(2) 基坑開挖時(shí)應(yīng)逐層開挖,逐層放坡,并加深排水溝和集水井,隨時(shí)檢查邊坡坡度,不允許偏陡。(3) 在潛水層內(nèi)開挖基坑時(shí),應(yīng)在潛水層標(biāo)高最低處放置排水溝和集水井。邊坡超挖預(yù)控施工準(zhǔn)備：(1) 編制施工方案。(2) 做好排水坡向,挖好排水溝。并對(duì)要開挖的基礎(chǔ)進(jìn)行測(cè)量定位、定出開挖寬度等。操作工藝：(1) 人工挖土:開挖淺的條基,不放坡時(shí),應(yīng)先沿灰線切出槽邊的輪廓線,然后自上而下分層開挖。在挖方上側(cè)棄土?xí)r,應(yīng)保證邊坡和 直立壁的穩(wěn)定,拋的土應(yīng)距槽邊800mm以外。挖到一定深度時(shí),測(cè)量工及時(shí)抄出距槽底500mm平線。開挖放坡基槽時(shí),應(yīng)先按規(guī)定的坡度粗略開挖,再分層按坡度做出坡度線,每隔3m做一線,以此線為準(zhǔn)進(jìn)行鏟坡。雨季開挖,應(yīng)逐段逐片分期完成,注意邊坡穩(wěn)定,強(qiáng)對(duì)邊坡、支撐、圍堰等措施的檢查。(2) 機(jī)械開挖,深度2m以內(nèi)的大面積基坑開挖,宜采用推土機(jī)大面積土方一 次開挖的可采用 鏟運(yùn)機(jī)。深5m以上,宜分層開挖,或開溝道可用正鏟挖掘機(jī)下坑分層開挖。在地下水中挖土可用拉鏟或抓鏟。大面積基坑底標(biāo)高不一,采取先整片挖至一平均標(biāo)高,再挖個(gè)別較深部位。面積和深度均較大的基坑,通常采用分層挖土。面積不大深度較大的基坑,采用機(jī)械接力挖運(yùn)土方方法和人工與機(jī)械合理配合挖土,最后用搭枕木垛的方法,使挖土機(jī)開出基坑。預(yù)控措施：(1) 人工開挖應(yīng)逐層清底和出土。(3) 開挖過(guò)程中加強(qiáng)復(fù)測(cè),嚴(yán)格定位,在坡頂邊腳設(shè)置標(biāo)志和邊線,并設(shè)專人檢查。含水量符合壓實(shí)要求的粘性土,可選作各層填料。碎塊草皮和有機(jī)質(zhì)含量大于8%的土,只能用作無(wú)壓實(shí)要求的填料。 (2) 對(duì)于有密實(shí)度要求的填方,施工前應(yīng)按所選用的土料、壓實(shí)方法做試驗(yàn),確定土料含水量控制范圍、每層鋪土厚度、壓(夯)實(shí)遍數(shù)、機(jī)械夯實(shí)行駛速度或人工夯實(shí)的操作要求。 操作工藝：(1) 基底處理?；诪樗赏?xí)r應(yīng)充分夯實(shí)。(2) 人工填土從場(chǎng)地最低處開始,由一端向另端自下而上分層鋪填。用打夯機(jī)械夯實(shí)時(shí)不大于30cm。推土機(jī)填土每層虛鋪厚度不宜大于30cm。汽車填土每層虛鋪厚度不大于30～50cm。粘性土料施工含水量與最優(yōu)含水量之差控制在－4～177。(5) 人工打夯應(yīng)按一定方向進(jìn)行,一夯壓半夯,夯夯相接,行行相連,兩遍縱橫交叉,分層夯打。(6) 在碾壓機(jī)械碾壓之前,宜先用輕型推土機(jī)、拖拉機(jī)推平,低速預(yù)壓4～5遍,使表面平實(shí)。碾壓機(jī)械壓實(shí)填方時(shí),應(yīng)控制行駛速度和壓實(shí)遍數(shù),使其符合要求。碾壓路線應(yīng)從兩邊逐漸壓向中間。(8)但應(yīng)適當(dāng)注意基礎(chǔ)兩側(cè)同時(shí)分層回填夯實(shí),使受力平衡。避免單側(cè)回填土。兩側(cè)填土高差控制不超過(guò)30cm?；A(chǔ)墻體施工完畢,達(dá)到一定強(qiáng)度后再進(jìn)行回填施工。 房心回填土沉陷預(yù)控三、合同管理合同管理是項(xiàng)目管理體系的核心，是提高項(xiàng)目管理水平的關(guān)鍵所在，是保證工程質(zhì)量、進(jìn)度、投資、安全等目標(biāo)順利實(shí)現(xiàn)的有效手段，更是工程項(xiàng)目成本管理的基礎(chǔ)，為此本項(xiàng)目著重從以下幾個(gè)方面實(shí)施合同管理。3. 嚴(yán)密制定合同文件，合理界定工程合同的界面與工作范圍，事前分析可能存在的不確定事件和風(fēng)險(xiǎn)，有針對(duì)性的采取防范和保護(hù)措施。5. 加強(qiáng)索賠管理：①采取預(yù)控和主動(dòng)控制相結(jié)合的管理措施，預(yù)防索賠事件的發(fā)生；②對(duì)發(fā)生的索賠事件，依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、合同及相關(guān)資料進(jìn)行認(rèn)真審核，對(duì)不合理的索賠要求施工單位予以澄清；③反索賠6. 嚴(yán)格按合同約定，公平、公正的解決項(xiàng)目管理過(guò)程中的合同爭(zhēng)議。 （2）建立應(yīng)急救援組織機(jī)構(gòu)：公司總部設(shè)置一級(jí)組織反應(yīng)機(jī)構(gòu)，工程項(xiàng)目經(jīng)理設(shè)置二級(jí)組織反應(yīng)機(jī)構(gòu)。四、應(yīng)急救援的培訓(xùn)和演練 應(yīng)急計(jì)劃確立后，按計(jì)劃組織公司總部、工程項(xiàng)目部進(jìn)行有效的培訓(xùn)，從而具備完成其應(yīng)急任務(wù)所需要的技術(shù)和職能，并根據(jù)工程工期的長(zhǎng)短，不定期的舉行演練。嚴(yán)格按工程項(xiàng)目招標(biāo)、投標(biāo)程序?qū)υO(shè)備和材料采購(gòu)、其他采購(gòu)等招標(biāo)進(jìn)行招投標(biāo)。三、不同標(biāo)的的招標(biāo)均需滿足以下條件：；，并取得了批準(zhǔn)；，符合規(guī)定的資金到位率；4..建設(shè)用地已依法取得并領(lǐng)取了建設(shè)工程規(guī)劃許可證；、投標(biāo)的要求。第六部分 設(shè)計(jì)管理及設(shè)計(jì)優(yōu)化工作的規(guī)劃及措施由于設(shè)計(jì)階段是控制項(xiàng)目投資的關(guān)鍵，也是項(xiàng)目功能優(yōu)化組合的關(guān)鍵，而大型建設(shè)項(xiàng)目技術(shù)復(fù)雜，需要進(jìn)行專業(yè)化管理。如果代建人具有設(shè)計(jì)總體管理能力，則項(xiàng)目管理的績(jī)效是最高的，然而國(guó)內(nèi)代建人更多的是具有豐富的項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn)和宏觀控制能力，所以在代建人培育期間，需要技術(shù)和管理能力較強(qiáng)的設(shè)計(jì)院協(xié)助代建人做好設(shè)計(jì)管理?？傮w設(shè)計(jì)院受代建人的控制和管理。然而，監(jiān)理單位沒(méi)有資金的控制權(quán)，權(quán)責(zé)存在明顯的不對(duì)稱，很難在項(xiàng)目管理中具有主動(dòng)權(quán)。由于代建制模式的管理階段前移，如果仍投入大量資源管理施工質(zhì)量，會(huì)無(wú)形中產(chǎn)生管理中心的轉(zhuǎn)移，很可能會(huì)又一次陷入監(jiān)理的尷尬?！　⊥顿Y是業(yè)主最終目標(biāo)，建設(shè)項(xiàng)目的質(zhì)量有總體設(shè)計(jì)院和施工監(jiān)理協(xié)助代建人管理，進(jìn)度控制效果是直觀的，而工程各階段的投資組合是否合理、投資使用是否合理等問(wèn)題，需要進(jìn)行動(dòng)態(tài)控制，為保證業(yè)主利益，業(yè)主可以聘請(qǐng)投資咨詢機(jī)構(gòu)以獨(dú)立、平行的方式對(duì)投資進(jìn)行監(jiān)管。二、推行限額設(shè)計(jì)，嚴(yán)格按照初步設(shè)計(jì)確定的原則、范圍、內(nèi)容、項(xiàng)目和投資額進(jìn)行，確保施工圖控制在初步設(shè)計(jì)總概算范圍內(nèi)力爭(zhēng)有所節(jié)約。四、屬于能將