錦繡人家項目初步市場調(diào)研分析報告-免費閱讀
【正文】 二、 未來市場競爭點分析未來區(qū)域市場競爭將主要集中在以下幾個方面：樓盤規(guī)模及由此帶來的社區(qū)感、完善生活配套設施和周到的物業(yè)管理；實實在在的環(huán)境綠化景觀； 營銷推廣手法的創(chuàng)新；多樣化、選擇多的房型設計；三、 區(qū)域市場銷售價格走勢從區(qū)域未來市場供應量來看，年消化量約20萬平方米，市場供應較穩(wěn)定；從市場潛在目標消費群來看，隨著常青花園和楊汊湖片區(qū)內(nèi)入住居民增多，老客戶介紹新客戶將為區(qū)域帶來較多外圍區(qū)域客源從周邊區(qū)域市場競爭來看，本案片區(qū)市場平均價格低于周邊區(qū)域，價格優(yōu)勢可以有效吸引因價格敏感而從金銀湖片樓盤、新華西路片樓盤、香港路沿線樓盤分流出來的客戶。項目總建面約12萬平米，以小高層和部分高層住宅位置，臨界街為商鋪。各個樓盤分期開發(fā)，將陸續(xù)推出其二期、三期等，市場有持續(xù)供應量。樓盤名稱規(guī)模（平方米）均價（元/平米）成交實價（元/平米）付款方式及優(yōu)惠新華家園一期8萬25002375綠色家園一期18501813陽光花園四期約8萬19101890金色雅園一期13萬18001782澤皓雅居一期25502473，合 計40萬19801933 ◎ 戶型及面積分析 區(qū)域在售主住宅項目中，322共1600余套，占總量的51%，為絕對主力戶型，其次是22和42戶型供應量大，并且成為熱銷戶型。多層供應量占總量的70%，小高層供應量占總量的22%，高層占總供應量的8%。 第三部分 區(qū)域住宅物業(yè)概況一、區(qū)域住宅市場供應◎ 供應量分析經(jīng)過調(diào)查與統(tǒng)計分析，區(qū)域內(nèi)（楊汊湖片）主要在售住宅樓盤5個，總在售規(guī)模約40萬平米，總套數(shù)3240套，平均每套面積約123平米。辰龍城一期16棟多層，675套1440新康居生活，新園林開盤，約10%萬科四季花城二期B區(qū)約6棟多層、2棟小高層約5萬，378套2500左岸區(qū)域內(nèi)經(jīng)過幾年的開發(fā)，生活配套環(huán)境較成熟，但配套水平一般。錦繡人家項目初步市場調(diào)研分析報告作者：日期：“錦繡人家”項目初步市場調(diào)研分析報告調(diào)研范圍：楊汊湖片區(qū)、金銀湖片、火車站及復興村片、香港路沿線調(diào)查對象：楊汊湖片區(qū)住宅樓盤（新華家園、金色雅園、綠色家園、陽光花園、澤皓雅居、浩海公寓）火車站片樓盤（東方帝園、裕榮家園、元辰總體來看，本案所在的楊汊湖片區(qū)，給人的印象是中低檔居住區(qū)，居民素質(zhì)一般，區(qū)域也聚集了一批效益較好的企事業(yè)單位，如民航、電信，臨江漢經(jīng)濟發(fā)展區(qū)，潛在消費群體豐富。楓林，春天狂想曲內(nèi)部認購期（注：未考慮高爾夫城市花園、碧?；▓@、黃金海岸等老盤） 三、火車站片區(qū)片區(qū)屬復興村區(qū)域概念，臨近城市中心，以“新漢口火車站”和“臨CBD”兩個賣點而成為開發(fā)熱土。外圍（包括金銀湖片、火車站片、香港路沿線）相關(guān)主要在售住宅樓盤7個，總在售規(guī)模約41萬平米，總套數(shù)為3300套左右，戶均面積124平米。綜合來看，以多層為主，小高層次之。房型比例名稱111221222322422復式主力戶型熱銷戶型總套數(shù)新華家園一期——————50%50%——322，422322512綠色家園一期15%——25%40%——20%322322750陽光花園四期——10%5%50%25%10%322，424322650金色雅園一期——25%——55%10%10%322，2213221100澤皓雅居一期——————53%30%17%322，422322228總套數(shù)113340220160759636423403223240比 例3%11%6%51%18%11%72%51%100% ◎ 園林綠化及物業(yè)管理配套分析已
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