【正文】 65’北緯28176。65’北緯28176。30元人天 開發(fā)式 成熟的經(jīng)營階段 有明確的主題和系列活動策劃 大型旅游集團開發(fā)和管理 以長期投資收益為目的項目投資導(dǎo)向 ＞120元人天 階段是與特定的經(jīng)濟基礎(chǔ)相對應(yīng)的開發(fā)式的觀光農(nóng)業(yè)旅游項目最有可能的是在旅游業(yè)具有相當基礎(chǔ)的大中城市周邊出現(xiàn)3分布上的地域模式地域模式代表的是同一階段觀光農(nóng)業(yè)旅游在不同地域空間上的表現(xiàn)它反映了開發(fā)者的區(qū)位與市場策略通過對我國現(xiàn)階段不同地區(qū)觀光農(nóng)業(yè)旅游開發(fā)項目的對比其主要的類型可歸納如下觀光農(nóng)業(yè)旅游開發(fā)的地域模式模式 區(qū)位及目標市場 特點 管理形式 例注 依托自然型 距大中城市20公里以外但交通便利以多個大中城市為目標市場 基礎(chǔ)條件較好地貌類型齊全以獨立完整的農(nóng)業(yè)自然景觀單元為依托范圍廣闊 基本保留原有農(nóng)村各級組織分散管理接近原生自然 江西井岡山觀光農(nóng)業(yè)區(qū)湖北隨州觀光農(nóng)業(yè)區(qū) 依托城市型 距大中城市10公里之內(nèi)以一個大中城市為目標市場 借助一定的農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)主要通過人工構(gòu)造農(nóng)業(yè)景觀以某一大中城市為依托范圍較小2平方公里左右 獨立封閉的行政組織集中管理更接近人工主題公園 蘇州未來農(nóng)林大世界珠?，F(xiàn)代農(nóng)業(yè)公園 根據(jù)上述分析某縣依托優(yōu)越的區(qū)位和獨特的鄉(xiāng)村旅游優(yōu)勢發(fā)展觀光農(nóng)業(yè)旅游是大有可為的第二節(jié) 項目旅游市場分析一江西省區(qū)域經(jīng)濟背景研究1江西省經(jīng)濟發(fā)展水平分析2010年全年實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值94350億元比上年增長140三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整為128550322鄱陽湖生態(tài)經(jīng)濟區(qū)主體地位初步顯現(xiàn)實現(xiàn)生產(chǎn)總值55546億元占全省的589全年財政總收入突破千億大關(guān)達1226億元比上年增長320縣域財力顯著增強全年財政總收入超10億元的縣市區(qū)達到22個其中某縣超30億元某縣貴溪市青山湖區(qū)超20億元全年農(nóng)民人均純收入5789元比上年增長141城鎮(zhèn)居民人均可支配收入15481元增長104全年接待國內(nèi)旅游人數(shù)107051萬人次比上年增長151國內(nèi)旅游收入7948億元增長213接待入境旅游人數(shù)1141萬人次增長183旅游外匯收入346億美元增長1952經(jīng)濟發(fā)展水平與旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展關(guān)系 旅游需求特征 人均GDP1000美元以旅游消費進入啟動期 人均GDP10003000美元 旅游進入快速發(fā)展期 人均GDP30005000美元 二江西省旅游市場分析1入境市場總體情況江西省入境旅游接待呈穩(wěn)步上升態(tài)勢據(jù)最新統(tǒng)計2009 年全省接待入境過夜旅游者9643 萬人次比上年同期增長2023客源市場結(jié)構(gòu)入境客源市場結(jié)構(gòu)進一步優(yōu)化呈現(xiàn)港澳臺日韓俄歐美澳三足鼎立趨勢截止到12 月底江西共接待外國人3876 萬人次比上年同期增長2571美洲游客比上年同期增加956歐洲游客比上年同期增長3112大洋洲游客比上年同期增長3972亞洲游客比上年同期增加3000其中港澳臺增長最為迅速共接待香港同胞3081 萬人次比上年同期增長1948澳門同胞1250 萬人次比上年同期增長1287臺灣同胞1436 萬人次比上年同期增長1479旅游收入情況全省旅游外匯收入累計達2897489 萬美元比上年同期增長15122009 年江西省入境游客增長率2國內(nèi)市場總體情況江西國內(nèi)旅游一直保持旺盛增長勢頭國內(nèi)游客仍然是當前及今后很長一段時間客源市場的主力軍2009 年共接待國內(nèi)游客93033 萬人次同比增長1596實現(xiàn)國內(nèi)旅游收入65546 億元人民幣同比增長2096旅游總?cè)藬?shù)93997 萬人次同比增長1600旅游總收入67561 億元人民幣3客源結(jié)構(gòu)市場以經(jīng)濟社會發(fā)展程度和居民收入水平較高的長三角洲的江浙滬地區(qū)為代表的中高端市場是江西省國內(nèi)旅游客源市場的中堅力量江西東北部處于泛長江三角洲經(jīng)濟圈的邊緣地帶有望成為長三角都市圈的后花園4消費特征人均消費指數(shù)偏低隨著經(jīng)濟發(fā)展近年呈上升趨勢江西省旅游休閑娛樂消費大幅上升但相比附近省份廣東湖北安徽等相對基數(shù)較低2009 年江西省城鎮(zhèn)居民人均旅游消費支出為25721 元自駕游團體旅游的人數(shù)越來越多加上上半年部分旅游市縣發(fā)放旅游代金消費券的帶動同比增長393江西省旅游主要景區(qū)旅游接待人數(shù)和門票收入報表2009 年12 月份及全年累計景區(qū) 項目 接待人數(shù)單位萬人次 門票收入單位萬元 數(shù)據(jù) 當月 累計 累計增長 當月 累計 累計增長 國家級風(fēng)景名勝區(qū) 廬山 331 44568 145 188644 2461848 17 井岡山 1543 41206 1227 53672 10880 572 三清山 10 2273 5316 61585 19500 2542 龍虎山 1386 21025 252 1758 762964 266 廬山西海 296 16957 263 282 296737 493 高嶺瑤里 1713 13115 24 160 21043 23 弋陽龜峰 187 798 5003 806 26576 3631 滕王閣 231 5428 188 11218 259751 25 仙女湖 03 6228 1016 27 519 2877 武功山 072 4297 \ 5586 337755 \ 三百山 013 1381 993 1377 16259 1104 明月山 243 13512 214 4768 62164 207 國家4A 旅游景區(qū) 上饒集中營景區(qū) 28 8299 978 0 0 0 景德鎮(zhèn)浮梁古縣衙 077 8387 26 896 12243 32 梅嶺 29 803 \ 435 100966 \ 某八一起義紀念館 1285 16063 \ 0 0 0 景德鎮(zhèn)得雨生態(tài)園 1365 10503 829 130 10144 835 宜春靖安三爪侖 326 10122 41 3423 85341 5 贛州寶葫蘆農(nóng)莊 683 9235 03 4866 36806 12 吉安渼陂古村 45 518 585 251 45009 558 景德鎮(zhèn)陶瓷歷史博覽區(qū) 94 1036 113 140 5805 63 星子天沐溫泉度假村 132 6487 563 72731 549856 417 星子龍灣溫泉度假村 147 654 591 73655 516177 432 瑞金葉坪紅色旅游景區(qū) 336 44 304 434 5461 252 贛州贛縣客家文化城 342 4766 34 3045 27498 4 贛州通天巖 1242 5442 28 16629 109311 213 某天香園 047 1125 \ 56 11181 \ 大覺山 154 5338 \ 230 59596 \ 景德鎮(zhèn)中國瓷園 88 7935 45 0 0 0 樂平洪巖仙境 441 438 66 1162 1160 70 明月山天沐溫泉度假村 353 1862 \ 48739 256995 \ 崇義陽嶺 064 1445 \ 042 1528 \ 定南九曲度假村 005 1801 \ 1153 6295 \ 婺源旅游景區(qū) 1717 48159 1758 32595 1161275 4346 四某市城市規(guī)劃分析根據(jù)《某市城市總體規(guī)劃2003～2020》到2020年某市域即行政轄區(qū)范圍面積將達到7402平方公里其中城市規(guī)劃區(qū)900平方公里中心城區(qū)236平方公里全市人口達到600萬人在城市整體發(fā)展思路上提出西進東拓北控南延原則其規(guī)劃總體空間格局為一江兩岸一核五片沿著贛江兩端延伸多點多組團推進的總體發(fā)展思路并將依山傍水兩核擁江列入城市核心區(qū)域的規(guī)劃中即以贛江為分隔兩岸分別按照功能自我完善自成體系的兩個相對獨立的城區(qū)即昌某北進行布局形成一江兩岸即一城兩核城市新格局在城市交通方面以公路鐵路為發(fā)展重點按照102030目標形成以三環(huán)十一射為骨架方格網(wǎng)為基本形式的蛛網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)實現(xiàn)在市區(qū)任何位置10分鐘能上快速路20分鐘能上高速路301符合某縣總體規(guī)劃以及當?shù)厣鐣?jīng)濟發(fā)展規(guī)劃的要求3節(jié)約用地少占耕地建設(shè)用地應(yīng)因地制宜優(yōu)先考慮利用荒地劣地山地和空地盡可能不占或少占耕地并力求節(jié)約用地4減少拆遷移民各子項目工程選址應(yīng)著眼于少拆遷少移民盡可能不靠近不穿越人口密集的城鎮(zhèn)或居民區(qū)5不應(yīng)選在有害氣體和煙塵影響較大的區(qū)域內(nèi)與噪聲源及貯存易燃易爆物場所的相關(guān)距離應(yīng)符合有關(guān)部門的規(guī)定蔣巷鎮(zhèn)位于某縣北部贛江下游地處東經(jīng)115176。鄉(xiāng)村生態(tài)旅游設(shè)施建設(shè)項目可行性研究報告鄉(xiāng)村生態(tài)旅游設(shè)施建設(shè)項目可行性研究報告 目 錄第一章 總 論 5第一節(jié) 項目概況 5一項目名稱 5二項目建設(shè)地點 5三項目建設(shè)單位 5四項目提出的理由與可行性研究過程 7第二節(jié) 編制范圍及依據(jù) 9一編制范圍 9二編制依據(jù) 9第三節(jié) 可行性研究的主要內(nèi)容 10第四節(jié) 研究的主要結(jié)論 11一項目建設(shè)規(guī)模及主要建設(shè)內(nèi)容 11二項目建設(shè)的必要性 12三項目投資估算及資金籌措 12四結(jié)論和建議 13第二章 項目背景與建設(shè)必要性 14第一節(jié) 項目建設(shè)背景 14一世界旅游業(yè)發(fā)展的趨勢 15二國民經(jīng)濟快速發(fā)展與居民消費轉(zhuǎn)型 16三我國旅游業(yè)發(fā)展的方向和趨勢 16四江西省旅游業(yè)概述 17五某市旅游業(yè)概況 18六某縣旅游業(yè)概況 19第二節(jié)