【正文】 無 3 對(duì)當(dāng)?shù)鼐用窬蜆I(yè)的影響 將帶動(dòng)建筑業(yè)、建材業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、商業(yè)和服務(wù)業(yè)的發(fā)展，能夠創(chuàng)造更多的就業(yè)機(jī)會(huì) ?？?見，本項(xiàng)目的建設(shè)將會(huì)給社會(huì)提供大量的就業(yè)機(jī)會(huì)。分析其原因主要表現(xiàn)在以下三點(diǎn)：首先：開發(fā)商的實(shí)力以及品牌運(yùn)作；其次：項(xiàng)目的規(guī)模優(yōu)勢以及集群效應(yīng)；第三：市場的支持，本區(qū)域的樓盤品質(zhì)、便捷交通、高性價(jià)比等都得到了沈陽市中 等收入以及投資客們的認(rèn)同，市 場上本區(qū)域的樓盤銷售一直保持良好勢頭。新建商品房價(jià)格漲幅繼續(xù)上漲，二手房價(jià)格 漲幅穩(wěn)定。 項(xiàng)目建設(shè)過程中的施工噪音將按環(huán)境保護(hù)部門的規(guī)定嚴(yán)加控制，合理安排混凝土振動(dòng) 棒、 電鋸等噪音較大的設(shè)備 的使用時(shí)間和場所，減少 對(duì)周圍單位和居民正常工作和休息的影響?；炷涟韬偷雀咴肼曌鳂I(yè)及施工車的進(jìn)出口，盡可能遠(yuǎn)離居民住宅，施工車場地盡量平整，減少顛簸聲，以減少施工噪聲對(duì)居民生活的影響。 為保證項(xiàng)目排入城市下水道的水中污染物達(dá)到《沈陽市水污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》，項(xiàng)目排水?dāng)M采用分流制排放生活污水和雨水，生活污水經(jīng)化糞池處理后再行排放，對(duì)排放出的含油污水，選用有相當(dāng) 處理能力的隔油池處理后排除。（一）生態(tài)環(huán)境現(xiàn)狀依據(jù)本工程特點(diǎn)，現(xiàn)場施工中，需要使用大量建筑材料，在裝卸、堆放、拌和過程中會(huì)產(chǎn)生大量粉塵，施工期間 內(nèi)燃機(jī)械和車輛尾氣污染。 氣候、氣象 沈陽市沈北新區(qū)屬暖溫帶半濕潤大陸性季風(fēng)氣候，四季分明，降水集中，風(fēng)向有明顯的季節(jié)變化。也不會(huì)對(duì)防洪、排 澇、通航及文物保護(hù)等產(chǎn)生不利影響。 項(xiàng)目積極 選用高效節(jié)能的設(shè)備、材料和技 術(shù)方案，從根本上實(shí)行了國家相關(guān)的節(jié)能要求。D、管路 閥門 氣密性好，以防止泄漏。E、二次加 壓采用管網(wǎng)疊 壓 供水系統(tǒng)，充分利用市政供水壓力，達(dá)到優(yōu)化調(diào)度，降低能耗的目的。B、綠化用水在灌溉方式上，采用節(jié)水效率高的噴灌、滴灌、滲灌等先進(jìn)節(jié)水設(shè)施，提高水的有效利用率。E、采用高效 電動(dòng) 機(jī),大容量 電動(dòng)機(jī)采用變頻或軟啟動(dòng)方式或高壓電動(dòng)機(jī).F、合理運(yùn)用電 梯的運(yùn)行模式，分時(shí)間段控制,非運(yùn)行延時(shí)關(guān)燈等手段以達(dá)到節(jié)能目的；G、采用高效燈具、光源及節(jié)能型電感鎮(zhèn)流器或電子鎮(zhèn)流器H、照明采用集中、分散和自動(dòng)相結(jié)合的控制方式，確定合理的照度值,充分利用天然光。提高門窗的氣密性：初步設(shè)計(jì)中將采用密閉性良好的門窗。 項(xiàng)目總建筑面積 166380㎡,則單位建筑面 積年綜合能耗 噸標(biāo)準(zhǔn)煤/ ㎡，項(xiàng)目單位投資年能耗為 噸標(biāo)煤/萬元。消防水池有效容積 250 m3。 經(jīng)計(jì)算知，該地區(qū)供水服務(wù)壓力在 以上，水量水 壓安全可靠。 機(jī)動(dòng)車清洗運(yùn)用中水或先進(jìn)的無水洗車技術(shù)。充分利用再生水資源替代自來水。但是剩余水壓在配水系統(tǒng)中出現(xiàn)是必然的，因?yàn)橛脩羰欠植荚诠芫W(wǎng)的各個(gè)位置，有遠(yuǎn)有近，有高有低，低、近處用水點(diǎn)自然會(huì)出現(xiàn)剩余水壓。充分利用市政供水壓力（1）通過調(diào)查收集和掌握準(zhǔn)確的市政水壓、水量及供水可靠性的資料，為合理設(shè)計(jì)給水系統(tǒng)、利用市政供水壓力提供依據(jù)。合理利用土地資源是解決“城市病”的有效途徑。遼寧**房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是以房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)、銷售商品房為主營業(yè)務(wù)的現(xiàn)代企業(yè)。2022 年已成為相關(guān)宏觀調(diào)控政策的深入執(zhí)行的一年，受宏觀調(diào)控影響，行業(yè)準(zhǔn)入壁壘必將進(jìn)一步提高，為優(yōu)勢 企業(yè)帶來新的發(fā)展機(jī)遇。外商投資設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的，除應(yīng)當(dāng)符合本條例第五條的規(guī)定外，還應(yīng)當(dāng)依照外商投資企業(yè)法律、行政法 辦理有關(guān)審批手續(xù)。土地供應(yīng)總量包括基礎(chǔ)設(shè)施、科教文和行政辦公、 經(jīng)濟(jì)適用住房、住宅商品房和商服等用地供應(yīng)量。 央行加息2022 年 4 月、8 月和 2022 年 3 月、 8 月，央行數(shù)次加息，目的是限制購房需求，鞏固宏觀調(diào)控成果等。（四）稅收政策2022 年的“九部委新政 ”規(guī) 定營業(yè)稅的征收從 2 年為 限提升至 5 年，大大增加了炒房者的風(fēng)險(xiǎn)和成本。住宅建設(shè)規(guī)劃目標(biāo)是穩(wěn)定市場、調(diào)整結(jié)構(gòu)， 這一點(diǎn)與 2022 年的“ 九部委新政 ”、2022 年的政策導(dǎo)向——調(diào)整住宅供應(yīng)結(jié)構(gòu)，加強(qiáng)保障性住房建設(shè)，是一致的。 2022 年，房地 產(chǎn)宏觀 政策以“ 國八條”為中心，側(cè)重穩(wěn)定房價(jià)、打擊投機(jī)行為和落實(shí)政府責(zé)任制。項(xiàng)目場地四周有完備的市政設(shè)施，周邊道路修建完成，與道路同時(shí)配套建設(shè)的通信、有線電視、上下水、電力等市政設(shè)施也已建設(shè)完成。項(xiàng)目地處沈陽**風(fēng)景區(qū)，周邊的綠化率高達(dá) 60%，這在沈陽周邊是絕無僅有的，可 營造更適宜居住的綠色生活氛圍；本建設(shè)項(xiàng)目得天獨(dú)厚的地理位置對(duì)本項(xiàng)目建設(shè)具有廣闊的發(fā)展前景，也為本項(xiàng)目提供了強(qiáng)大的客戶資源，整體區(qū)域優(yōu)勢的發(fā)展?jié)摿Ψ浅＞薮蟆?項(xiàng)目規(guī) 劃用地指標(biāo)已經(jīng)報(bào)沈陽市規(guī)劃委員會(huì)并函復(fù)。工程建設(shè)期工程從 2022 年 4 月開工，2022 年 5 月全部竣工交付使用。通過公開招標(biāo)，確定項(xiàng)目法人，承擔(dān)完成本項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè) 。項(xiàng)目四至該項(xiàng)目用地四至為：東至：規(guī)劃路 西至：規(guī)劃路 南至：用地界 北至：用地界區(qū)域環(huán)境該項(xiàng)目所處地理位置非常優(yōu)越，是沈陽市**經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的中心區(qū)域，道路順暢，交通便捷，區(qū)域環(huán)境良好，是建設(shè)商業(yè)及住宅的理想地段。* * * * 花 園項(xiàng) 目 申 請(qǐng) 報(bào) 告申請(qǐng)單位：（投資商）遼寧**房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司 （開發(fā)商）遼寧**房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 目 錄第一章 申報(bào)單位及項(xiàng)目概況 .................................................................................................................................4一、項(xiàng)目申報(bào)單位概況 ..........................................................................................................................................4二、項(xiàng)目概況 ..........................................................................................................................................................4第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行 業(yè)準(zhǔn)入分析 ......................................................................................................9一、發(fā)展規(guī)劃分析 ..................................................................................................................................................9二、產(chǎn)業(yè)政策分析 ................................................................................................................................................11三、行業(yè)準(zhǔn)入分析 ................................................................................................................................................15第三章 資源開發(fā)及綜合利用分析 .......................................................................................................................18一、資源利用方案 ................................................................................................................................................18二、資源節(jié)約措施 ................................................................................................................................................18第四章 節(jié)能方案分析 ...........................................................................................................................................21一、合理用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范 ............................................................................................................................21二、能耗狀況和能耗指標(biāo)分析 ............................................................................................................................23三、節(jié)能措施和節(jié)能效果分析 ............................................................................................................................26第五章 建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析 ....................................................................................................30一、項(xiàng)目選址及用地方案 ....................................................................................................................................30二、土地利用合理性分析 ....................................................................................................................................30三、征地拆遷及移民安置分析 ............................................................................................................................30第六章 環(huán)境和生態(tài)影響分析 ...............................................................................................................................31一、環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀分析 ....................................................................................................................................31二、生態(tài)環(huán)境影響分析 ........................................................................................................................................31三、生態(tài)環(huán)境保護(hù)措施 ........................................................................................................................................32四、地質(zhì)災(zāi)害影響分析 ........................................................................................................................................33五、特殊環(huán)境影響 .................................................................................................................................