【正文】 您好，歡迎您閱讀我的文章，本 WORD 文檔可編輯修改，也可以直接打印。召開(kāi)開(kāi)業(yè)典禮（二）主要推廣渠道完成工作：項(xiàng)目工地及招商接待中心包裝本階段的主要目的是樹(shù)立項(xiàng)目的形象和初步建立項(xiàng)目的市場(chǎng)知名度和美譽(yù)度，為后期的 強(qiáng)勢(shì)推廣打下基礎(chǔ)。（二）軟件服務(wù)策略除保安、車(chē)輛調(diào)度及清潔等常規(guī)服務(wù)外，特 別提供秘書(shū)、翻 譯、圖文傳真、電報(bào)、復(fù)印、打字等商務(wù)服務(wù)；訂購(gòu)國(guó)內(nèi)國(guó)際機(jī)票、火車(chē)票及船票服務(wù)；房屋維修及裝飾服務(wù)；室內(nèi)水電、家 電、 辦公用具維修服務(wù)；辦 理賓館客房、餐 飲、娛樂(lè)的預(yù)定服務(wù)；提供代購(gòu)物品及送餐服務(wù)；提供代管房屋及會(huì)議設(shè)施服務(wù)；提供代繳費(fèi)服務(wù)；提供代辦各種工商執(zhí)照服務(wù)；舉辦俱樂(lè)部活動(dòng)；舉辦行業(yè)相關(guān)知識(shí)講座及培訓(xùn)等；提供健身及休閑娛樂(lè)服務(wù)等。該項(xiàng)目并不盲目追求豪華高檔，而是以 “美觀、實(shí)用、以人為本” 為基本準(zhǔn)則，達(dá)到 “人無(wú)我有，人有我精” 。物業(yè)投 資商：專(zhuān)業(yè)炒賣(mài)商業(yè)物業(yè)的短線及收租的長(zhǎng)線投資者。轎車(chē)經(jīng)銷(xiāo)商：主要包括各品牌專(zhuān)賣(mài)店、4S 店、各級(jí)代理商、以及轎車(chē)經(jīng)營(yíng)者等；董事會(huì)總經(jīng)理行政人事部 招商策劃部 財(cái)務(wù)部 工程部副總經(jīng)理 三總師物管部董事長(zhǎng)市場(chǎng)管委 會(huì) 財(cái)務(wù)部：負(fù)責(zé)公司的會(huì)計(jì)核算、監(jiān)督、劃 撥款項(xiàng)、報(bào)銷(xiāo) 、資金計(jì)劃制定、財(cái)務(wù)預(yù)決算編制，協(xié)調(diào)銀行、稅務(wù)機(jī)關(guān)關(guān)系。，建筑室內(nèi)采用窗式或壁掛式空調(diào)器，以達(dá)通風(fēng)降溫目的。設(shè)置功率因素自動(dòng)補(bǔ)償裝置，使其功率 因素從 提高到 ,以減少變壓器的損耗和無(wú)功損耗。（1）該區(qū)域室外消防用水量 30L/S。（二）總體布局汽車(chē)及配件交易市場(chǎng)道路成環(huán)狀，并可端部回車(chē)，消防車(chē)均能順利通過(guò)，便于發(fā)生火災(zāi)時(shí)，可由市政消防支隊(duì)施救。3.《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB1629796)。用一根 Ф108 的管道接入規(guī)劃區(qū)，支管管徑為 Ф76。整個(gè) 規(guī)劃區(qū)設(shè) 1 個(gè)電話交接箱。（二）供電設(shè)施根據(jù)本規(guī)劃區(qū)總平面布置及負(fù)荷分配情況，電力供電是由 110KV 引入進(jìn)行變配電。根據(jù)本規(guī)劃區(qū)地形條件，在本 規(guī)劃區(qū)展場(chǎng)區(qū)敷設(shè)一條管徑為 DN400 的污水排水管與市政排水溝相接。（四）給水系統(tǒng)由于本規(guī)劃區(qū)沿文華大道展開(kāi)，故本規(guī)劃區(qū)可由文華大道市政管網(wǎng)供水，文 華大道上敷設(shè)有 DN600 市政給水主干管，市政供水壓力可達(dá)到高程 300 米。汽車(chē)展場(chǎng)與停車(chē)場(chǎng)滿(mǎn)鋪草坪磚，以增加綠地面積。（二）公廁：小區(qū)內(nèi)設(shè)有 3 處公廁。配以 綠化帶及花壇等，美化其環(huán)境。室外考 慮開(kāi)大窗戶(hù)，保證采光通風(fēng)，明朗大方。三層設(shè)計(jì)上考慮為物業(yè)管理等用房，層高 3M，進(jìn)深約12M。裝飾上選用天然花 剛石料、不 銹鋼、工藝 品、巨型落地玻璃等。主入口 寬度為50M，出入口部分處理成入口廣場(chǎng)，以有利集散人流、 車(chē)流。（二）規(guī)劃設(shè)計(jì)依據(jù)1.《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》及相關(guān)規(guī)則；《城市規(guī)劃編制辦法》及實(shí)施細(xì)則；3.《赤水市城市規(guī)劃管理?xiàng)l例》；；、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)資料。天然氣供應(yīng)來(lái)自赤水市天然氣公司，由用戶(hù)樓棟調(diào)壓裝備調(diào)壓。該場(chǎng)地位于位于赤水市文華辦事處，為紅軍大道與文華大道的接口處，距赤水市市中區(qū) 2 公里，交通便捷。（二）氣象條件根據(jù)有關(guān)氣象資料，重慶市屬于中亞熱帶濕潤(rùn)季風(fēng)氣候，氣候溫和，四季分明，熱量豐富，雨量充沛，季 風(fēng)明顯。Ⅵ號(hào)地塊地面標(biāo)高最低 ，位于北 側(cè)，最高點(diǎn) ，位于 場(chǎng)地東部，相對(duì)高差 20m，場(chǎng)地較為 平緩。該區(qū)總體地勢(shì)東高西低，南、北高中部和西部低。（二）經(jīng)營(yíng)品種轎車(chē)、貨車(chē)、客車(chē)、 專(zhuān)用車(chē)、工程機(jī)械車(chē)、汽車(chē)配件、裝飾美容材料等。（三）交通優(yōu)勢(shì)赤水市徐紅汽車(chē)城地處赤水市文華辦事處，交通便捷。有利于促進(jìn)我國(guó)汽 車(chē)工業(yè)集團(tuán)化道路的發(fā)展，擴(kuò)大集團(tuán)規(guī)模，降低制造成本，刺激汽車(chē)消費(fèi)。預(yù)計(jì) 2022 年汽 車(chē)產(chǎn)銷(xiāo)量都將突破 400 萬(wàn)輛。雖然我國(guó)的服務(wù)貿(mào)易水平發(fā)展緩慢，但在不久的將來(lái)，服務(wù)貿(mào)易作為汽車(chē)銷(xiāo) 售必將延伸的部分， 發(fā)展?jié)摿o(wú)疑是非常巨大的。中國(guó)進(jìn)入 WTO，國(guó)際品牌汽車(chē)及經(jīng)營(yíng)模式迅速進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)。項(xiàng)目實(shí)施后具有良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，項(xiàng)目的建設(shè)是必要的，經(jīng)技術(shù)、 經(jīng)濟(jì)、市場(chǎng)等方面論證， 項(xiàng)目是可行的。 第一章 總 論　　 項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱(chēng)：赤水市徐紅汽車(chē)城 項(xiàng)目業(yè)主：華醞公司　項(xiàng)目地址：赤水市文華辦事處　法定代表人：徐紅項(xiàng)目性質(zhì)：征地新建經(jīng)營(yíng)范圍：市場(chǎng)攤位、設(shè)施出租、百貨超市經(jīng)營(yíng)、餐飲 、服務(wù)、倉(cāng)儲(chǔ)、物流。第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性一、項(xiàng)目建設(shè)背景赤水市建市以來(lái)，隨著國(guó)家政策性投資與實(shí)施西部大開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略，城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)迅速完善，經(jīng)濟(jì)狀況 發(fā)生了巨大的變化。目前赤水市沒(méi)有專(zhuān)業(yè)的大型汽車(chē)交易市場(chǎng)， 購(gòu)車(chē)客戶(hù)為購(gòu)置滿(mǎn) 意的車(chē)輛，必 須在全市區(qū)分散的汽 車(chē)銷(xiāo)售點(diǎn)之間來(lái)回奔波；而西部大開(kāi)發(fā)迅速擴(kuò)張基建工程的規(guī)模，更增加了載貨車(chē)與工程機(jī)械的使用需求。該項(xiàng)目建成后，經(jīng)營(yíng)面積將達(dá) 22 萬(wàn)平方米，是目前西部地區(qū)規(guī)模較大、功能較全、模式較新的汽車(chē)交易市場(chǎng)。2022 年全國(guó)汽車(chē)需求量為 380 萬(wàn)輛左右，同比增長(zhǎng) %。（二）已經(jīng)實(shí)施的汽車(chē)信貸消費(fèi)政策和即將推行的燃油稅政策等規(guī)范汽車(chē)市場(chǎng)的措施，將進(jìn)一步促進(jìn)我國(guó)汽車(chē)交易市場(chǎng)持續(xù)、 穩(wěn) 定發(fā)展。赤水市徐紅汽車(chē)城將采取國(guó)內(nèi)外大型汽車(chē)市場(chǎng)的先進(jìn)管理經(jīng)驗(yàn)，突出專(zhuān)業(yè)化的服務(wù)優(yōu)勢(shì)，使廠商的經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用大大降低。（三）功能分布整個(gè)汽車(chē)城分為貿(mào)易園區(qū)、配套園區(qū)和服務(wù)園區(qū)共三大園區(qū)： ：包括汽車(chē)交易區(qū)、零配件交易區(qū)；：4S 店集合區(qū)、會(huì)展區(qū)、物流配送、 維修裝 飾區(qū)；：包括綜合管理服務(wù)區(qū)、生活服務(wù)區(qū)。Ⅱ號(hào)地塊地面標(biāo)高最低， ，最高點(diǎn) ，相 對(duì)高差 ，自然斜坡坡角約 50400。 場(chǎng)地西端外側(cè)有一小沖溝，由東向西繞擬建場(chǎng)地進(jìn)入Ⅱ號(hào)地塊。氣候具有明顯隨海拔高度變化的立體規(guī)律，是典型的山地氣候。（五）水、電、氣、通訊等供應(yīng)情況赤水市徐紅汽車(chē)城使用水由赤水市自來(lái)水廠供應(yīng)，由于本規(guī)劃區(qū)沿渝黔路展開(kāi)，故本規(guī)劃區(qū)可由赤水市政管網(wǎng)供水，文華大道路上敷設(shè)有 DN600 市政給水主干管，市政供水壓力可達(dá)到高程 300 米。 市話需求量預(yù)測(cè)，辦公樓按 線對(duì)/100m 2,整個(gè)規(guī)劃區(qū)預(yù)計(jì)市話總需求量約 450 線對(duì)。二、規(guī)劃目標(biāo)及總體思路（一）規(guī)劃目標(biāo) 實(shí)現(xiàn)布局合理、功能齊備、環(huán)境優(yōu)美、技術(shù)先進(jìn)的現(xiàn) 代化的綜合社區(qū)。在建筑的形式上強(qiáng)調(diào)簡(jiǎn)潔、明快，具有 現(xiàn)代感及高科技感，以 給人視覺(jué)上的 強(qiáng)烈沖擊力。門(mén)面房共二層，沿文華大道邊偏北布置。露臺(tái)考慮作屋頂花園等，以美化環(huán)境。外立面造型別致，柱頭以羅馬 柱形式，取直線、曲線，屋頂線條明媚，與高級(jí)外墻磚 形成質(zhì)感對(duì)比效應(yīng)。城內(nèi)設(shè)計(jì)周界防護(hù)報(bào)警系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)及音樂(lè)系統(tǒng)。2 個(gè)位于辦公區(qū)。六、建筑風(fēng)格建筑風(fēng)格既不拘泥于傳統(tǒng)，也不宜一味的追隨潮流，而應(yīng)該選擇一種經(jīng)典的， 富于渲染展示氛圍的建筑形式，經(jīng)過(guò)多次比較，初步?jīng)Q定采用晚期現(xiàn)代主義的建筑理念來(lái)指導(dǎo)設(shè)計(jì)。根據(jù)現(xiàn)狀地形條件，規(guī)劃從市政給水主干管引入本規(guī)劃區(qū)，具體布置詳見(jiàn)《給水排水工程規(guī)劃圖》。本規(guī)劃區(qū)內(nèi)排放的污水經(jīng)無(wú)能耗污水處理裝置處理后，達(dá)到國(guó)家有關(guān)污水排放標(biāo)準(zhǔn)的要求后再排入市政污水管內(nèi)。 規(guī)劃區(qū)內(nèi)設(shè)二座 10KV 配電房，其中 630KVA 的電力變壓器 2 臺(tái)，二座10KV 配電房的電源通過(guò)敷設(shè)在渝黔路上的 600600 的電纜溝引入。整個(gè)電信網(wǎng)路的規(guī)劃設(shè)計(jì)都考慮到“智能化 ”實(shí)施的可能性，并為此留有相關(guān)的足夠通道。管網(wǎng)壓力級(jí)別采用中壓?jiǎn)渭?jí)管網(wǎng)，管道設(shè)計(jì)壓力為 ，支管末端壓力不小于 。（三）建筑結(jié)構(gòu)區(qū)域內(nèi)各建筑物的結(jié)構(gòu)造型、墻、柱、梁、板等均按照“