【正文】 其他需求包括政府需求、長(zhǎng)住客和臨時(shí)客源需求。其特點(diǎn)為：展會(huì)間隔時(shí)間短、數(shù)量多、規(guī)模大、檔次高，外資、外地企業(yè)參展數(shù)量多。在建筑方面，擬建餐廳強(qiáng)調(diào)隱私性，每個(gè)包房都可從地下車庫進(jìn)出房間，在地面還配備獨(dú)立的院落。 大堂lounge休閑茶吧216。我們鑒定了四個(gè)潛在的新增酒店項(xiàng)目，他們將在2011年先后開張，具體如下：X2011年后開業(yè)的豪華酒店酒店名稱星級(jí)品牌線投資方位置客房數(shù)量X康拉德酒店六星HILLTON最高品牌X萬達(dá)東港210X君悅酒店五星STARWOOD五星品牌華潤(rùn)星海灣392X星海喜來登酒店五星STARWOOD五星品牌喜達(dá)屋星海灣637XJW萬豪酒店國(guó)際超豪華MARRIOT最高品牌沿海集團(tuán)星海灣400X裕景酒店七星JUMEIRAH裕景地產(chǎn)希望廣場(chǎng)+5007設(shè)施建議請(qǐng)參考我提供的市場(chǎng)定位鑒于X市具備良好的休閑旅游及商務(wù)旅游市場(chǎng)背景，業(yè)主希望擬建酒店能夠?qū)⒆陨矶x為一個(gè)頗具吸引力的目的地，并取得較高水平房?jī)r(jià)。上述酒店的主要特征概況如下：（1）商業(yè)比例上述五星級(jí)酒店個(gè)案中，商業(yè)所占的比例都在20%左右，大部分的酒店配套商業(yè)都用于餐飲、會(huì)議和康體娛樂設(shè)施；還有部分酒店設(shè)置了出售紀(jì)念品或者是高端奢侈品的專賣店。1500平方米的大型宴會(huì)廳為客人提供便利的宴會(huì)條件和場(chǎng)所。酒店還提供室內(nèi)室外網(wǎng)球場(chǎng)。此外，每間客房均提供寬帶上網(wǎng)服務(wù)，酒店餐廳、酒廊及公共區(qū)域內(nèi)均提供無線上網(wǎng)服務(wù)?？傊?，國(guó)際金融市場(chǎng)的復(fù)蘇跡象初現(xiàn)，且隨著新的酒店供應(yīng)入市，我們對(duì)X酒店市場(chǎng)的長(zhǎng)期展望保持樂觀態(tài)度。6 X市酒店市場(chǎng)概況據(jù)最新官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，截至2008年12月，X市內(nèi)四區(qū)共有五星級(jí)酒店12 家，四星級(jí)酒店26 家，重點(diǎn)主要分布在CBD區(qū)、青泥洼和星海灣三大區(qū)。北方生態(tài)慧谷是一項(xiàng)占地800畝的綜合性項(xiàng)目，其涵蓋230畝的呼叫中心園區(qū)，500畝的住宅和70畝的酒店、餐飲等商業(yè)項(xiàng)目。X周水子國(guó)際機(jī)場(chǎng)是東北地區(qū)最大機(jī)場(chǎng)，機(jī)場(chǎng)開通航線146條，其中國(guó)內(nèi)航線108條，國(guó)際和特別行政區(qū)航線38條，與13個(gè)國(guó)家、88個(gè)國(guó)內(nèi)外城市通航，其中國(guó)際、地區(qū)通航城市29個(gè)，最高峰時(shí)每周可達(dá)1168余個(gè)航班。它將以技術(shù)研發(fā)、高端服務(wù)、科技社區(qū)、生態(tài)休閑為基礎(chǔ)，提供國(guó)內(nèi)一流的基礎(chǔ)設(shè)施條件和優(yōu)惠的政策支持，集聚一大批跨國(guó)企業(yè)、中國(guó)知名企業(yè)的研發(fā)中心、國(guó)際知名大學(xué)的研究所、實(shí)驗(yàn)室、技術(shù)轉(zhuǎn)移機(jī)構(gòu)、金融風(fēng)投機(jī)構(gòu)等產(chǎn)業(yè)技術(shù)高端和價(jià)值高端，促進(jìn)高科技成果的產(chǎn)生、轉(zhuǎn)化，吸引一批電子信息及軟件、新能源等重點(diǎn)領(lǐng)域的高端人才創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)。其中非金屬礦產(chǎn)中的石灰石、硅石、金剛石、石棉、菱鎂礦、滑石等 價(jià)值較大。3X市概況 X市乃副省級(jí)城市，與省會(huì)沈陽級(jí)別相當(dāng)，轄區(qū)城市面積12574平方公里。2004年末，全省已批準(zhǔn)國(guó)家級(jí)生態(tài)示范區(qū)21個(gè)，自然保護(hù)區(qū)10個(gè)。3年時(shí)間，X經(jīng)濟(jì)總量增長(zhǎng)80%多。 開業(yè)前，該酒店將適時(shí)推出頗具成效的市場(chǎng)推廣及促銷活動(dòng)，并在我們分析預(yù)測(cè)所涵蓋的運(yùn)營(yíng)期間持續(xù)而有效地開展市場(chǎng)營(yíng)銷活動(dòng)；216。 按計(jì)劃，在不久的未來，X生態(tài)科技創(chuàng)新城將成為X比肩X高新園區(qū)的國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)開發(fā)示范區(qū)，享受更多的優(yōu)惠政策，加速發(fā)展。宏觀環(huán)境216。中國(guó) 未來將不會(huì)發(fā)生對(duì)X乃至中國(guó)的整體信心和前景構(gòu)成重大影響因而損害商業(yè)活動(dòng)和國(guó)內(nèi)旅游的政治和行政事件、衛(wèi)生健康、社會(huì)或自然事件；216。項(xiàng)目開發(fā)216。 該酒店將配備品質(zhì)一流的各項(xiàng)設(shè)備設(shè)施及家具，未來運(yùn)營(yíng)期間，酒店也將在硬件設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)上制定充分的周期性保養(yǎng)和翻新維護(hù)計(jì)劃，并在我們分析所涵蓋的運(yùn)營(yíng)期間持續(xù)有效地實(shí)施此計(jì)劃，始終維持其良好的運(yùn)營(yíng)狀態(tài)。第一、二、三產(chǎn)業(yè)的比例更加協(xié)調(diào)，優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)明顯，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)得到優(yōu)化。近年來，X推出了豐富多彩的文化旅游活動(dòng)，如蒸氣機(jī)車旅游、康復(fù)療養(yǎng)旅游、仿古旅游和商務(wù)旅游等。X市X省的最南端，處于東北亞經(jīng)濟(jì)區(qū)與環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈的核心位置，與日本、韓國(guó)、朝鮮和俄羅斯的遠(yuǎn)東地區(qū)相鄰，是歐亞大陸橋的重要連接點(diǎn)，同時(shí)也是東北亞商貿(mào)、金融、資訊、旅游的中心。金剛石探明儲(chǔ)量為全國(guó)總儲(chǔ)量的54%左右，在瓦房店市境內(nèi)發(fā)現(xiàn) 4個(gè)大型原生礦和1個(gè)砂礦X海域遼闊,海岸線綿長(zhǎng)，海面總面積3萬多平方公里，大小港灣達(dá)30多處，總面積超過10萬公頃，主要港灣有X灣，大窯灣,普蘭店灣，金州灣和復(fù)州灣等。經(jīng)過5～8年的建設(shè)，X生態(tài)科技創(chuàng)新城將打造成X沿海經(jīng)濟(jì)帶的創(chuàng)新人才匯聚地、科技成果集散地、創(chuàng)新企業(yè)集中地，發(fā)展成為國(guó)際一流的東北亞地區(qū)科技研發(fā)中心，最終成為生態(tài)版的硅谷和中國(guó)重要的研發(fā)創(chuàng)新基地。X周水子國(guó)際機(jī)場(chǎng)X周水子國(guó)際機(jī)場(chǎng)旅客、貨郵吞吐量和飛機(jī)起降架次三項(xiàng)運(yùn)輸生產(chǎn)指標(biāo)自1998年來連續(xù)12年居中國(guó)東北地區(qū)12個(gè)民用機(jī)場(chǎng)的首位。下圖顯示了住宅、產(chǎn)業(yè)園、商業(yè)功能區(qū)域布局北方生態(tài)慧谷項(xiàng)目鳥瞰圖北方生態(tài)慧谷酒店、商業(yè)規(guī)劃圖北方生態(tài)慧谷坐落于X金龍寺國(guó)家森林公園主入口處，東臨70平方公里的X市西郊國(guó)家森林公園，北望X市著名濱海旅游景點(diǎn)X大黑石海濱度假區(qū)，距X國(guó)際機(jī)場(chǎng)僅15公里，距市中心僅18公里，距離X新火車站20公里，距離X港僅23公里，規(guī)劃中的地鐵四號(hào)線將北方生態(tài)慧谷與市區(qū)緊密相連，沈大高速公路延長(zhǎng)線連通東北全境，明珠路進(jìn)一步縮短了與市內(nèi)的距離。下圖反映了X市高端酒店的布局。新酒店預(yù)計(jì)將提供優(yōu)惠開業(yè)房?jī)r(jià)，使現(xiàn)有的酒店難以保持目前的入住率和房?jī)r(jià)水平。酒店還有設(shè)施齊備的商務(wù)中心。X凱賓斯基飯店于2005年10月9日開業(yè)，擁有457間客房和套房，坐落于X充滿活力的青泥洼商圈，毗鄰X市政府和經(jīng)濟(jì)金融中心。X日航飯店前身X希爾頓大酒店，后于2006年5月正式成為日航國(guó)際酒店連鎖的成員之一。（2）經(jīng)營(yíng)方式上述酒店為了保證酒店的服務(wù)質(zhì)量和客流的純粹穩(wěn)定，對(duì)于酒店所屬的商業(yè)物業(yè)大都采取了自主經(jīng)營(yíng)的方式，僅有富麗華和香格里拉兩家酒店將店內(nèi)的商品專賣店外引進(jìn)知名品牌，以扣點(diǎn)的方式來經(jīng)營(yíng)。業(yè)主希望與一家有良好聲譽(yù)及管理能力的酒店合作，結(jié)合業(yè)主強(qiáng)大的投資能力，達(dá)到這一目標(biāo)。 紅酒雪茄吧及扒房 20座216。擬建餐廳定位為X最高端的中餐廳，預(yù)期每個(gè)包房最低消費(fèi)為人民幣6000元。Ⅱ類會(huì)展：集中在每年的11月4月，以年貨展、招聘會(huì)、房交會(huì)等地方性展會(huì)為主。擬建酒店不太可能獲得大量長(zhǎng)住客和臨時(shí)客源。城市名稱 NAME OF CITY2008年總計(jì) TOTAL,2008人數(shù)（人次） ARRIVAL人天數(shù)（人天）NIGHTS平均停留（天）AVERAGESTAY北京 BEIJING379037817442332天津 TIANJIN12203924717780沈陽 SHENYANG4763571652475X DALIAN9500453114715長(zhǎng)春 CHANGCHUN217008595025哈爾濱 HARBIN297107774717上海 SHANGHAI526472719558967青島 QINGDAO 8008362340867武漢 WUHAN 533952126