【正文】 3787廣州 GUANGZHOU612480113419282數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)旅游年鑒2009%，另外考慮到2008年經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響以及最近兩年經(jīng)濟(jì)的逐步復(fù)蘇，%，預(yù)計(jì)2012年X僅入境旅游人數(shù)就將突破兩百萬(wàn)人。X會(huì)展業(yè)非常發(fā)達(dá)，大致可分為兩大類：Ⅰ類會(huì)展：集中在每年的5月10月，為X會(huì)展旺季，以國(guó)際服裝節(jié)、進(jìn)出口商品交易會(huì)、汽車工業(yè)展覽會(huì)等大型、國(guó)際性展會(huì)，全國(guó)范圍的專業(yè)性展會(huì)為主。 精品店一間擬建酒店規(guī)劃圖擬建酒店之主樓設(shè)計(jì)方案緊鄰擬建酒店南側(cè)，業(yè)主擬投資一家有12個(gè)獨(dú)立包房的中餐廳，該餐廳建筑外觀獨(dú)特而新穎，其建筑面積為2700平方米，并配備2000平方米地下車庫(kù)。 日韓料理（6張餐臺(tái)，兩個(gè)鐵板燒吧臺(tái)，5個(gè)VIP房）216。這主要是由于隨著X對(duì)外開(kāi)放程度的提高和X會(huì)展行業(yè)的快速發(fā)展，X外來(lái)商務(wù)群體數(shù)量逐漸增加，高端酒店需求量日益放大所致。酒店擁有全海景的精品套房，最小房間凈面積54平方米，全部房間可觀海景，每一樓層均備有免費(fèi)私人會(huì)客室，首開(kāi)濱城酒店業(yè)之先河；頂層旋轉(zhuǎn)西餐廳，可鳥(niǎo)瞰濱城繁華市景及壯觀海景；以參、鮑、翅及X海鮮為主理的富臨宮中餐廳可為來(lái)賓提供各色美食；酒店特別為商務(wù)客人提供休閑場(chǎng)所、茶吧、大堂吧、康樂(lè)中心、水下音樂(lè)游泳池等服務(wù)設(shè)施。酒店還設(shè)有川魯滬風(fēng)味餐廳、潮洲城、咖啡廳、法式西餐廳、日餐廳、韓餐廳、夜總會(huì)。健身房配備齊全的心血管鍛煉設(shè)備及衛(wèi)星電視。X香格里拉大酒店的563間客房及套房采用現(xiàn)代、豪華家具布置。酒店區(qū)域分布分析圖資料來(lái)源：X市旅游局酒店規(guī)模分布分析圖資料來(lái)源：X市旅游局從X市5 星級(jí)酒店規(guī)模分布可以看出，四星級(jí)酒店的規(guī)模分布相對(duì)比較均勻，而五星級(jí)酒店的規(guī)模則主要集中在100200 套和300 套以上這兩個(gè)規(guī)模中。結(jié)論綜上所述，我們認(rèn)為項(xiàng)目地點(diǎn)適合開(kāi)發(fā)為一座與眾不同的豪華酒店，主要目標(biāo)市場(chǎng)X旅游市場(chǎng)的需求、高端會(huì)展等商務(wù)需求以及可預(yù)期的政府接待等。請(qǐng)問(wèn)能否提供國(guó)際及國(guó)內(nèi)航班到達(dá)人次？？？？？？5地點(diǎn)分析北方生態(tài)慧谷位于X城市發(fā)展新概念2城4區(qū)的核心區(qū)域，是X市重點(diǎn)打造的生態(tài)科技創(chuàng)新城的重點(diǎn)項(xiàng)目。4X周水子國(guó)際機(jī)場(chǎng)X周水子國(guó)際機(jī)場(chǎng)始建于1972年10月，現(xiàn)已成為國(guó)家一級(jí)民用國(guó)際機(jī)場(chǎng)，是國(guó)內(nèi)主要干線機(jī)場(chǎng)和國(guó)際定期航班機(jī)場(chǎng)之一。未來(lái)，X生態(tài)科技創(chuàng)新城將一躍而成為X市建設(shè)水準(zhǔn)最高、生態(tài)水準(zhǔn)最高、智能化水準(zhǔn)最高的區(qū)域。X地區(qū)已發(fā)現(xiàn)金屬、非金屬礦產(chǎn)及地?zé)岬V泉水資源等近30種、500余處。特別是隨著東北亞區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化進(jìn)程的加快，X沿海經(jīng)濟(jì)帶完全可能成為東北亞地區(qū)的制造業(yè)中心、貿(mào)易中心，成為未來(lái)東北亞自由貿(mào)易區(qū)的最佳承載地。其中國(guó)家級(jí)重點(diǎn)文物保護(hù)單位19處，省級(jí)重點(diǎn)文物保護(hù)單位159 處。X省五點(diǎn)一線沿海經(jīng)濟(jì)帶圖數(shù)據(jù)來(lái)源：X新聞網(wǎng)下表顯示了中國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）排名前十的省份和地區(qū)：中國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值排名前十位各省份/自治區(qū)，2009/2010年國(guó)民成產(chǎn)總值（億人民幣）人均國(guó)名生產(chǎn)總值（美元）2009201020092010廣東7000江蘇7700山東浙江2710河南2200河北X5000四川上海湖南資料來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局2010年，%。 未來(lái)將加入的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手與本報(bào)告中的預(yù)測(cè)不會(huì)出現(xiàn)重大差異；216。 X市、甘井子區(qū)及X生態(tài)科技創(chuàng)新城將吸引更多知名的外商投資企業(yè)入駐；216。作為“X生態(tài)科技創(chuàng)新城”的重點(diǎn)項(xiàng)目，項(xiàng)目投資包括建筑面積15萬(wàn)平方米的以呼叫中心為核心的服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)、物聯(lián)網(wǎng)、創(chuàng)業(yè)孵化器等新興產(chǎn)業(yè)為主題的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，約42平方米的高檔住宅社區(qū)，約3萬(wàn)平方米的高端餐飲、酒店項(xiàng)目。XXX北方慧谷酒店投資項(xiàng)目市場(chǎng)及財(cái)務(wù)可行性研究報(bào)告1介紹XX新城建設(shè)發(fā)展有限公司是天津X控股集團(tuán)上市公司X股份(000652)旗下的一家區(qū)域開(kāi)發(fā)公司，目前在X生態(tài)科技創(chuàng)新城著手開(kāi)發(fā)“北方生態(tài)慧谷”項(xiàng)目。 重要的基礎(chǔ)設(shè)施，如飲用水、污水處理、電力及用氣設(shè)施等繼續(xù)以穩(wěn)定及可靠的水平提供，以滿足顧客的期望，并達(dá)到其滿足水平；216。 擬建項(xiàng)目將如期完工；216。2X省概況X省簡(jiǎn)稱遼，位于中國(guó)東北地區(qū)的南部，是中國(guó)東 北經(jīng)濟(jì)區(qū)和環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)區(qū)的重要結(jié)合部。數(shù)據(jù)顯示，2010年，全省第一、二、%、%%，增速均有所加快。各地舉辦的民間節(jié)慶 活動(dòng)也備受國(guó)內(nèi)外游客青睞，最著名的有X國(guó)際服裝節(jié)等。X市的轄區(qū)包括：中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)、旅順口區(qū)、金開(kāi)新區(qū)、普蘭店、瓦房店、莊河。許多港灣具有灣深港闊,不淤不凍,風(fēng)平浪靜等優(yōu)點(diǎn)，島嶼數(shù)目多達(dá)705個(gè)，總面積超過(guò)3萬(wàn)公頃，主要島嶼有長(zhǎng)山島中的大,小長(zhǎng)山島，廣鹿島,獐子島等，有近距大陸的長(zhǎng)興島,西中島和風(fēng)鳴島等。由于X戰(zhàn)略性地位于X五點(diǎn)一線國(guó)家戰(zhàn)略的核心區(qū)位，自然資源、港口資源豐富，且受振興東北老工業(yè)基地全面振興戰(zhàn)略的驅(qū)動(dòng)，其基礎(chǔ)設(shè)施迅猛發(fā)展，預(yù)期未來(lái)該市的經(jīng)濟(jì)將得到不斷的增長(zhǎng)。2009年，完成旅客吞吐量955萬(wàn)人次，在全國(guó)133個(gè)民用機(jī)場(chǎng)中分別排名第16位，第13位第18位。請(qǐng)?zhí)峁╉?xiàng)目所在位置交通圖，之前PPT都有以下概述了擬建北方生態(tài)慧谷項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)：優(yōu)勢(shì)隱逸秀麗的環(huán)境，遠(yuǎn)離X市主城區(qū)和其它嘈雜的旅游區(qū)；寧?kù)o的環(huán)境將成為其吸引高檔客源的一大賣點(diǎn)，此類客源通常希望遠(yuǎn)離大眾旅游區(qū)；綜合開(kāi)發(fā)的北方生態(tài)慧谷項(xiàng)目的產(chǎn)業(yè)客戶可望成為擬建酒店的需求來(lái)源；項(xiàng)目周邊的眾多高科技企業(yè)對(duì)高檔酒店的需求將成為擬建酒店的需求來(lái)源；X生態(tài)創(chuàng)新城的全面開(kāi)發(fā)建設(shè)或?qū)⒗瓌?dòng)擬建酒店的需求。X高端酒店分布核心圖中山區(qū)的人民路沿線、長(zhǎng)江路沿線和三八廣場(chǎng)周邊區(qū)域最為密集。新酒店供應(yīng)保持強(qiáng)勁，市場(chǎng)對(duì)新供應(yīng)的完全吸納預(yù)期尚需一定時(shí)日。餐廳X香格里拉大酒店內(nèi)的餐廳提供市內(nèi)最高水準(zhǔn)的亞洲及國(guó)際美食。酒店房間設(shè)有寬帶互聯(lián)網(wǎng)接入，國(guó)際/國(guó)內(nèi)長(zhǎng)途，自制咖啡和茶設(shè)施，電子保險(xiǎn)箱，衛(wèi)星頻道和專用電影頻道的平面液晶電視，寬大辦公桌椅，獨(dú)立淋浴的衛(wèi)生間，語(yǔ)音留言系統(tǒng)。X日航飯店擁有寬敞舒適的客房及套房，環(huán)境幽雅，頂部為指定的7層行政樓層，酒店配有專門的膳食員及豪華的功能。（3）淡旺季及客源細(xì)分旅游需求存在季節(jié)性差異，夏季、周末及國(guó)慶節(jié)期間為旺季，冬季為淡季。業(yè)主愿意聘請(qǐng)世界一流的設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)出能足夠吸引入住者的建筑、景觀及室內(nèi)裝飾。 水療設(shè)施（8個(gè)50平方理療房）216。擬建餐廳鳥(niǎo)瞰圖餐廳效果圖8客源分析我們預(yù)測(cè)，擬建酒店的商務(wù)需求可能包括：附近工業(yè)區(qū)內(nèi)工廠商務(wù)需求、在建的X生態(tài)科技創(chuàng)新城和其中的北方生態(tài)慧谷項(xiàng)目擬入駐企業(yè)商務(wù)需求、X市原有商務(wù)的外延需求、會(huì)展業(yè)拉動(dòng)商務(wù)需求等。其特點(diǎn)為：參展商和觀展人員以X及周邊地區(qū)企業(yè)及人員為主，消費(fèi)能力相對(duì)較低。鑒于甘井子區(qū)和旅順口區(qū)缺乏高端酒店，政府需求可望成為此市場(chǎng)的主要需求來(lái)源。X旅游市場(chǎng)有著廣闊的發(fā)展前景，旅游業(yè)的發(fā)展，使酒店業(yè)客源更加豐富，市場(chǎng)更加廣闊，給酒店業(yè)的經(jīng)營(yíng)發(fā)展提供更多機(jī)遇，造就