【正文】 由此可初步估算本項(xiàng)目建設(shè)期貸款利息合計(jì)6662萬元。按照國家環(huán)境保護(hù)總局《關(guān)于規(guī)范環(huán)境影響咨詢收費(fèi)有關(guān)問題的通知》（計(jì)價(jià)格[2002]125號）規(guī)定計(jì)算。具體工程量及單價(jià)詳見投資估算表。三、招標(biāo)基本情況表本項(xiàng)目有關(guān)招標(biāo)基本情況參見下表。（二）勞動(dòng)力來源新增管理人員和從事專業(yè)技術(shù)人員從人才市場公開招聘，并經(jīng)培訓(xùn)后擇優(yōu)錄取。（六）加強(qiáng)合同管理本項(xiàng)目合同主要包括勘察設(shè)計(jì)合同、施工合同以及與建設(shè)工程相關(guān)的其他合同。其次，定期檢查和對照費(fèi)用支付情況，對項(xiàng)目費(fèi)用超支和節(jié)約情況作出分析。（二）工程建設(shè)監(jiān)理制度根據(jù)《中華人民共和國建筑法》，在本項(xiàng)目的進(jìn)行過程中，實(shí)施建設(shè)監(jiān)理制度。2014年5月完成主體工程及道路綠化工程。（二）施工期對環(huán)境保護(hù)的對策揚(yáng)塵污染防治：加強(qiáng)運(yùn)輸?shù)缆返臑⑺B(yǎng)護(hù)，對易揚(yáng)塵土的材料加蓬運(yùn)輸、堆放，以減少揚(yáng)塵對空氣環(huán)境的污染。作為商住樓，住宅部分不考慮立面照明，只在裙樓及屋頂部分設(shè)置小功率投射燈以烘托氣氛；中心廣場設(shè)置景觀藝術(shù)照明，燈具以高桿庭院燈及草坪燈為主，輔以小功率投射燈對樹、小品等作局部照明，所有燈具采用節(jié)能型燈具，實(shí)現(xiàn)綠色照明。綠化用水設(shè)置單獨(dú)用水計(jì)量裝置。管徑為d300~d800。從小區(qū)東南側(cè)市政給水管道上引2條DN250的進(jìn)入管道進(jìn)入小區(qū)。十、綜合管網(wǎng)設(shè)計(jì)（一）概述本次綜合管網(wǎng)設(shè)計(jì)根據(jù)建設(shè)方提供的地下管網(wǎng)資料進(jìn)行。選用高溫消防雙速軸流風(fēng)機(jī)，車庫著火時(shí)高速運(yùn)行排煙，平時(shí)低速運(yùn)行排風(fēng)。火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)保護(hù)等級為一級。（四）電氣消防負(fù)荷類別本設(shè)計(jì)范圍內(nèi)各單體內(nèi)應(yīng)急照明、防排煙風(fēng)機(jī)、正壓風(fēng)機(jī)、消火栓泵、噴淋泵、生活水泵、排污泵、客梯、消防電梯等消防負(fù)荷為一級負(fù)荷，其它用電均為三級負(fù)荷。消防控制室設(shè)置于B5樓的一層，可直通室外。（二）建筑消防39號樓為地上2432層商住樓；總建筑高度為7296m，單層建筑面積740831平米，為一類高層塔式住宅，耐火等級為一級。九、消防設(shè)計(jì)（一）總平面布置，小區(qū)內(nèi)沿高層建筑設(shè)計(jì)6米寬的消防通道。3. 耗氣定額及耗氣量本工程天然氣大部分為住宅用氣，少量為商業(yè)用氣，本規(guī)劃區(qū)天然氣預(yù)測：本小區(qū)共有住戶2104戶，（天然氣熱值按36MJ/ NM3計(jì)）。3．通風(fēng)表房間名稱排風(fēng)換氣次數(shù)（次/時(shí)）補(bǔ)風(fēng)換氣次數(shù)（次/時(shí)）備注變配電房12自然補(bǔ)風(fēng)地下車庫64機(jī)械補(bǔ)風(fēng)水泵房6自然補(bǔ)風(fēng)柴油發(fā)電機(jī)房12自然補(bǔ)風(fēng)儲(chǔ)油間12自然補(bǔ)風(fēng)衛(wèi)生間10自然補(bǔ)風(fēng)八、燃?xì)庠O(shè)計(jì)（一）設(shè)計(jì)依據(jù)1．《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500282006）。按面積不大于2000m防煙分區(qū)不跨越防火分區(qū)的原則劃分防煙分區(qū)。弱電系統(tǒng)干線敷設(shè)在電纜溝和橋架內(nèi)，支線穿PVC管暗敷。設(shè)有淋浴設(shè)備的衛(wèi)生間設(shè)置局部等電位端子板。4．小區(qū)道路照明： 沿小區(qū)道路邊每隔25米左右設(shè)置6米高的路燈,光源采用AC220V250瓦高壓鈉燈，照度為50lx。，可根據(jù)現(xiàn)場情況靈活選用。共設(shè)置1個(gè)公用變電所和1個(gè)專用變電所，開閉所出線為2路。五、電氣設(shè)計(jì)（一）設(shè)計(jì)依據(jù)1. 業(yè)主設(shè)計(jì)委托書。（三）排水(1)排水體制設(shè)計(jì)采用污水、雨水分流制排水。抗震縫的設(shè)置：控制在規(guī)范規(guī)定的范圍內(nèi)，并設(shè)置在相關(guān)的單元的連接部位，避免多塔結(jié)構(gòu)。三、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)（一）工程概況本項(xiàng)目主要由7棟高層住宅塔樓，2棟多層住宅，沿街商業(yè)裙房，幼兒園，地下車庫及設(shè)備用房組成，12號樓為6層多層住宅，39號樓為2432層。所有戶型均具有良好的景觀面及采光通風(fēng)，設(shè)有一部消防電梯，23部客用電梯及一部剪刀樓梯，戶型為三室兩廳，兩室兩廳，一室一廳。所需的設(shè)備、材料等可在重慶市購買，通過公路運(yùn)輸便捷抵達(dá)。固定資產(chǎn)投資298億元，%。評價(jià)選用所在地的江津氣象站近10年定時(shí)觀測資料統(tǒng)計(jì)，年均氣象要素及其極值如下：氣溫：歷年平均氣溫：℃；歷年極端最高氣溫：℃；歷年最高平均氣溫：℃；歷年極端最低氣溫：℃；歷年最低年平均氣溫：℃。南部四面山區(qū)系云貴高原過渡到四川盆地的梯形地帶，北部華蓋山等系華瑩山支脈。并配套建設(shè)商業(yè)、社區(qū)服務(wù)配套用房、幼兒園、小區(qū)道路、綠化、給排水及變配電等工程。農(nóng)村人口多是中國的國情，只有發(fā)展好農(nóng)村經(jīng)濟(jì)，建設(shè)好農(nóng)民的家園，讓農(nóng)民過上寬裕的生活，才能保障全體人民共享經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展成果，才能不斷擴(kuò)大內(nèi)需和促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展。濱江新城緊臨重慶繞城高速西彭互通，是江津“一江兩岸”中心城區(qū)的重要組成部分，北接雙福新區(qū)，南臨長江與幾江舊城隔江相望，西連縉云山脈，東與西彭工業(yè)園接壤，規(guī)劃總面積約33平方公里，規(guī)劃總?cè)丝?3萬。通過測算，項(xiàng)目建成后，項(xiàng)目收入完全能夠償還銀行貸款本息，有一定的經(jīng)濟(jì)效益。截至2011年12月31日，公司資產(chǎn)總額443409萬元,負(fù)債總額160531萬元。（四）項(xiàng)目性質(zhì)：新建（五）項(xiàng)目建設(shè)期： 36個(gè)月(2012年3月—2015年2月)（六）項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模：本項(xiàng)目占地約110畝。公司按《公司法》運(yùn)作，實(shí)行企業(yè)化管理，具有獨(dú)立法人資格。本項(xiàng)目的建設(shè)將直接促進(jìn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，帶動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展。2010年中央政府工作報(bào)告指出：要按照統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的要求，堅(jiān)持把解決好“三農(nóng)”問題作為全部工作的重中之重，鞏固和發(fā)展農(nóng)業(yè)農(nóng)村好形勢。并且該拆遷區(qū)域只有少部分地區(qū)建有市政管網(wǎng)且年久失修，給當(dāng)?shù)鼐用裆a(chǎn)生活帶來很多不便，社會(huì)矛盾日益突出。項(xiàng)目建成后，項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)環(huán)境將更加整潔便利，為當(dāng)?shù)剞r(nóng)民的生活、工作和學(xué)習(xí)提供更多便利條件，從根本上加快和促進(jìn)新農(nóng)村建設(shè)。因此，項(xiàng)目的實(shí)施有利于整個(gè)項(xiàng)目區(qū)投資環(huán)境的改善和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的繁榮。（三）氣候與氣象按照《中國氣候圖集》和《四川氣侯區(qū)劃》的劃分項(xiàng)目所在區(qū)屬亞熱帶季風(fēng)濕潤氣侯區(qū)中的盆地南部長江河谷區(qū)。霜霧：歷年平均霧日為27天，全年無霜期為317天，甚至終年無霜。四、能源供應(yīng)條件項(xiàng)目所在區(qū)域水源充足。地上6層，標(biāo)準(zhǔn)層為4戶，單層面積約460平米，所有住宅均具有良好的景觀面及采光通風(fēng)，設(shè)有一部雙跑樓梯，戶型為三室二廳。地下車庫與高層負(fù)一層連通，高層住戶可直接入戶。地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級：乙級。消防用水量詳消防專篇。公頃) 其中P=3年，則暴雨強(qiáng)度約為382L/。（二）設(shè)計(jì)范圍和負(fù)荷類別及環(huán)境特征1） 設(shè)計(jì)范圍照明、供配電設(shè)計(jì)；建筑物防雷、接地設(shè)計(jì)；火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)；2） 負(fù)荷類別及環(huán)境特征本設(shè)計(jì)范圍內(nèi)各單體內(nèi)應(yīng)急照明、防排煙風(fēng)機(jī)、正壓風(fēng)機(jī)、消火栓泵、噴淋泵、生活水泵、排污泵、客梯、消防電梯等消防負(fù)荷為一級負(fù)荷；其它用電均為三級負(fù)荷。計(jì)算有功負(fù)荷Pc：（kW） 2109計(jì)算無功負(fù)荷Qc：（kvar） 1046無功補(bǔ)償300kvar，則： 計(jì)算有功負(fù)荷Pjc：（kW） 1687 計(jì)算無功負(fù)荷Qjc：（kvar） 748計(jì)算視在功率Sjc：（kVA） 1846補(bǔ)償后功率因數(shù)： 變壓器選擇： 2x1000kVA最大負(fù)荷率： 92%②公用變電所：B1~B9樓計(jì)算有功負(fù)荷Pc：（kW） 10520計(jì)算無功負(fù)荷Qc：（kvar） 2934無功補(bǔ)償840kvar，則：計(jì)算有功負(fù)荷Pjc：（kW） 4734計(jì)算無功負(fù)荷Qjc：（kvar） 2099計(jì)算視在功率Sjc：（kVA） 5179補(bǔ)償后功率因數(shù)： 變壓器選擇： 6X800Kva+1X1000Kva最大負(fù)荷率： 89%變電所設(shè)在負(fù)一層車庫。消防線路采用耐火型電纜或電線穿鋼管暗敷或刷防火涂料明敷，（五）照明，其一般照明由二次裝修確定，設(shè)計(jì)為其預(yù)留配電箱。（七）防雷與接地1. 本工程高層建筑物按均按第二類建筑物防雷要求設(shè)置防雷裝置,在建筑物的屋面、女兒墻設(shè)置12mm的鍍鋅圓鋼組成不大于10m10m或8m12m的網(wǎng)格作防雷接閃器，多層建筑物按均按第三類建筑物防雷要求設(shè)置防雷裝置,在建筑物的屋面、女兒墻設(shè)置12mm的鍍鋅圓鋼組成不大于20m20m或16m，建筑物基礎(chǔ)作為防雷接地極。進(jìn)線處預(yù)埋5*SC100。設(shè)置有氣體滅火的房間均在房間隔墻處的送排風(fēng)口設(shè)置有全自動(dòng)70度防煙防火調(diào)節(jié)閥，火災(zāi)時(shí)手動(dòng)或電控關(guān)閉房間內(nèi)的送排風(fēng)口，火災(zāi)結(jié)束后，通過電訊號打開閥門，進(jìn)行通風(fēng)換氣，盡快將室內(nèi)的氣體排至室外。每個(gè)采暖空調(diào)房間均設(shè)置了衛(wèi)生通風(fēng)口，具體設(shè)置詳建筑方案。在建筑靠近公路側(cè)的主入口處設(shè)DN100的燃?xì)忾y井，通過D1084的輸送流體用無縫鋼管將中壓燃?xì)饨尤虢ㄖ?nèi)。2．管道敷設(shè)中壓燃?xì)夤艿篮附舆B接，埋地敷設(shè)，石油瀝青加強(qiáng)絕緣防腐。（2）地下車庫頂板上的消防車道及撲救場地、消防車道下的管道及暗溝等，均能承受大型消防車36噸的荷載。車庫內(nèi)分7個(gè)防火分區(qū)，每個(gè)防火分區(qū)面積不大于4000平米，每個(gè)防火分區(qū)疏散出口不少于2個(gè)，其中至少1個(gè)可直通室外。消防泵房旁設(shè)置消防水池612m3，在B5樓屋頂設(shè)計(jì)消防水箱一座（18m179。應(yīng)急照明和消防設(shè)備由變壓器和柴油發(fā)電機(jī)的低壓回路分別引入一回路供電，并在末端自動(dòng)切換。（五）暖通消防排煙系統(tǒng)：車庫設(shè)置機(jī)械通風(fēng)排煙合用系統(tǒng)。保證火災(zāi)時(shí)防煙樓梯間40Pa至50Pa、前室25Pa至30Pa的余壓值。 消防水量本工程室內(nèi)消火栓用水標(biāo)準(zhǔn)40L/s，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間2h，消防用水量288m3；自動(dòng)噴灑用水標(biāo)準(zhǔn)30L/s，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間1h，消防用水量為108m3；室外消火栓用水標(biāo)準(zhǔn)30L/s，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間為2h，消防用水量為216m3。水表井及閥門井采用磚砌，鑄鐵井蓋。小區(qū)給水、污水、雨水管道接入市政管道的接口位置詳綜合管網(wǎng)布置。公共衛(wèi)生間采用感應(yīng)式水嘴和感應(yīng)式小便器沖洗閥。干式變壓器選用SCB9節(jié)能型變壓器，Dy11接線。（四）暖通節(jié)能措施住宅、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等不考慮集中空調(diào)，均選用風(fēng)冷熱泵型冷暖空調(diào)器；其能效比、性能系數(shù)均符合《居住建筑節(jié)能65%設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》。一、設(shè)計(jì)依據(jù)《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》；《大氣排放污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》GB1629796；《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB30951996及環(huán)發(fā)［2000］1號文對其的修改單；《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理辦法》國環(huán)字003號；《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB38382002；二、環(huán)境現(xiàn)狀本項(xiàng)目擬建于江津區(qū)中渡社區(qū)滸溪社，涉及范圍包