【正文】 外活動場地，采光通風條件良好，主要房間均為南北朝向。2）39號樓9號樓為一類高層商住樓，7號樓為一類高層純住宅。工程同步建設小區(qū)道路、綠化、給排水及變配電等工程。供電有電廠保障，珞璜電廠電網(wǎng)有珞南線、珞綦線、珞西線、珞巴線和珞馬線等220KV輸出高壓線路5條；本地電網(wǎng)已完成農(nóng)村二期電網(wǎng)改造任務，有110KVA、35KVA高壓變電站各1座，小型電源變壓器170個，110KV、35KV、10KV高壓線路多條；供氣有天然氣井8口，蘊藏量達5億立方米；有4個配氣站，現(xiàn)日供氣15萬立方米； 五、交通條件江津地處重慶西南長江要津，地跨長江兩岸，東鄰綦江、巴南，西接永川，南連四川合江、貴州習水，北與璧山縣、九龍坡區(qū)相鄰，長江流經(jīng)境內(nèi)，成渝、川黔鐵路環(huán)繞市境，是川南、黔北通往重慶的必經(jīng)之地，重慶西南方向的交通總口。%。三、社會經(jīng)濟，%。常年主導風向是東北風，頻率是11%，其次是南風和西南風，頻率是7%，強風為東北風和東風。主要特點是：冬暖春早、秋短夏長、初夏多雨、盛夏炎熱多伏旱、秋多陰雨、雨熱同季、無霜期長、濕度大、風速小、云霧多、日照少。由于大部分巖層近于水平，砂巖與頁巖相間，經(jīng)過地質(zhì)運動和溪流的切割而形成一些高丘臺地，相對高差達100m左右。第四章 項目選址及建設條件一、項目建設地址本項目擬建于江津區(qū)中渡社區(qū)滸溪社，涉及范圍包括中渡社區(qū)滸溪社、圣泉社區(qū)圣泉社、海會社等2個社區(qū)3個社。三、是改善投資環(huán)境，推動農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展的需要按照濱江新城城區(qū)相關規(guī)劃，被拆遷的區(qū)域，將來發(fā)展為重慶主城新的城市副中心，是重慶西部新城重要的現(xiàn)代化城市發(fā)展區(qū)，將建設成為重慶西部新的中央商務區(qū)、高檔宜居社區(qū)、文化科技創(chuàng)新基地和重慶西部濱江森林城區(qū)。二、是從根本改善當?shù)剞r(nóng)民生活水平的需要項目拆遷安置涉及到的中渡社區(qū)滸溪社、圣泉社區(qū)圣泉社、海會社等2個社區(qū)3個社，現(xiàn)有區(qū)域內(nèi)農(nóng)民住房以磚混結構為主，并且居住點較為分散，農(nóng)民出行條件差，大部分以機耕道為主，并且年久失修，不利于當?shù)鼐用癯鲂?。項目建設地位于江津區(qū)中渡社區(qū)滸溪社，涉及范圍包括中渡社區(qū)滸溪社、圣泉社區(qū)圣泉社、海會社等2個社區(qū)3個社。同時，集中安置房的建設能夠改善農(nóng)村居民的住宿條件，改善當?shù)刎毨мr(nóng)民住不起新房的社會現(xiàn)狀，有利于提高該地區(qū)居民的生活水平和生活質(zhì)量。江津濱江新城包括核心區(qū)、西部片區(qū)和德感舊城片區(qū)三部分。財政支出重點向農(nóng)業(yè)農(nóng)村傾斜；預算內(nèi)固定資產(chǎn)投資重點用于農(nóng)業(yè)農(nóng)村基礎設施建設；堅持和完善農(nóng)村基本經(jīng)營制度；繼續(xù)推進農(nóng)村綜合改革；加快發(fā)展農(nóng)民專業(yè)合作組織和農(nóng)業(yè)社會化服務體系，提高農(nóng)業(yè)組織化程度。綜上所述，本項目的建設是切實可行的。本項目的建設將從硬件上改變區(qū)域的落后面貌，增強區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的后勁，徹底讓項目區(qū)整體實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)和人居的和諧發(fā)展，對統(tǒng)籌城鄉(xiāng)改革發(fā)展具有重要的示范作用。四、編制依據(jù)l 國家發(fā)改委、建設部頒發(fā)的《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)（第三版）》l 《投資項目可行性研究指南》l 《重慶市江津區(qū)濱江新城核心區(qū)控制性詳細規(guī)劃修改說明報告》；l 項目業(yè)主就本項目可行性研究提供的相關基礎資料；l 項目業(yè)主關于進行本項目可行性研究的委托合同。公司內(nèi)設辦公室、財務部、招商部、項目策劃部、征地拆遷部、工程建設部、規(guī)劃總工辦等7個工作機構，目前實有人員82人，其中：碩士以上的2人，大專以上文化的60人，擁有高級工程師職稱10人，中級技術職稱25人。（七）項目總投資及資金籌措項目總投資：項目總投資為64300萬元。、項目概況（一）項目名稱：江津濱江新城海會片區(qū)農(nóng)民集中安居房一期工程（二）項目業(yè)主：（三）項目地址：本項目擬建于江津區(qū)中渡社區(qū)滸溪社，涉及范圍包括中渡社區(qū)滸溪社、圣泉社區(qū)圣泉社、海會社等2個社區(qū)3個社。資金籌措方式：本項目總投資64300萬元，其中業(yè)主自籌19300萬元，資金比例占總投資的30%，申請銀行貸款45000萬元，資金比例占總投資的70%。公司主要負責江津濱江新城的開發(fā)建設工作，經(jīng)營范圍為：土地收儲、整治、經(jīng)營管理；投資業(yè)務；建筑相關業(yè)務。五、初步結論本項目主要進行農(nóng)村安置房建設，項目的建設是促進城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展，加快新農(nóng)村建設的有效途徑；是確保江津區(qū)國民經(jīng)濟快速發(fā)展的助推器，對項目區(qū)農(nóng)民生產(chǎn)生活環(huán)境有著良好的改善作用，具有深遠的社會影響。本項目總投資64300萬元，主要通過業(yè)主自籌、銀行貸款解決。六、主要經(jīng)濟技術指標表11主要數(shù)據(jù)及評價指標匯總表序號項目名稱單位數(shù)據(jù)1項目總投資萬元64300 建設投資萬元57638 建設期利息萬元6662 2資金籌措萬元64300項目資本金萬元19300項目債務資金萬元45000其他資金萬元03年銷售收入合計萬元1300004補貼合計萬元05年均總成本費用萬元92016銷售稅金及附加合計萬元07息稅前利潤（EBIT）合計萬元935137利潤總額合計萬元 8所得稅合計萬元 9凈利潤合計萬元 10總投資收益率% 11項目資本金凈利潤率% 12貸款償還期年8年13平均利息備付率% 14平均償債備付率% 15項目投資指標　　所得稅前財務內(nèi)部收益率%%所得稅前財務凈現(xiàn)值（IC=8%）萬元8459所得稅前全部投資回收期年 所得稅后財務內(nèi)部收益率%%所得稅后財務凈現(xiàn)值（IC=8%）萬元63077 所得稅后全部投資回收期年 89第二章 項目背景一、大力發(fā)展新農(nóng)村建設 《中共中央國務院關于加大統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展力度進一步夯實農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展基礎的若干意見》（中發(fā)〔2010〕1號）文件提倡：安排中長期政策性貸款，重點支持土地整治、農(nóng)田排灌、土壤改良、機耕道路和農(nóng)田林網(wǎng)建設。二、拆遷安置區(qū)域總體規(guī)劃2008年7月，重慶市人民政府正式批準《江津區(qū)城市總體規(guī)劃（2007—2020）》，確定了 “一主一副一組團”的城市空間結構，提出了 “一江兩岸”的城市發(fā)展戰(zhàn)略。按照區(qū)委、區(qū)政府的要求，搭建新城框架。第三章 項目建設的必要性一、是加快項目區(qū)新農(nóng)村建設的需要建設社會主義新農(nóng)村是中國現(xiàn)代化進程中的重大歷史任務。該地區(qū)屬于典型的農(nóng)村農(nóng)民居住地域。并且該拆遷區(qū)域只有少部分地區(qū)建有市政管網(wǎng)且年久失修，給當?shù)鼐用裆a(chǎn)生活帶來很多不便，社會矛盾日益突出。江津濱江新城海會片區(qū)農(nóng)民集中安居房一期工程的建設能從根本上推進濱江新城的建設，并大大改良了項目區(qū)的投資環(huán)境，有利于加快濱江新城基礎性及后續(xù)工作的開展，可直接推動江津區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展。二、自然條件（一）地形、地貌江津區(qū)地形南高北低，以丘陵兼低山地貌為主，分平階地、丘陵地和山地，%，%。沿江的山嶺槽谷由中生代石灰?guī)r、頁巖及砂巖組成，當表層砂巖被剝蝕后，下部石灰?guī)r出露并經(jīng)流水侵蝕發(fā)育成二嶺一槽，呈船型地貌。地面風速小，靜風頻率高，不利于大氣污染遷移和擴散。雨量：，多集中在夏季。工業(yè)總產(chǎn)值766億元，%。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入19330元，%；農(nóng)村居民人均純收入8694元，%。六、主要建筑材料本項目建設中，所需材料可直接來自項目區(qū)域內(nèi)的建材企業(yè)就地解決；鋼材、木材等材料在周邊購買。建設工程量統(tǒng)計表序號項目單位數(shù)量1建筑工程住宅㎡商業(yè)㎡物管用房㎡社區(qū)服務配套用房㎡幼兒園㎡地下車庫㎡2安裝工程室內(nèi)給排水及消防水㎡室內(nèi)強弱電㎡室內(nèi)通風及天然氣㎡變配電㎡高層住宅電梯（21臺）臺21第六章 工程建設方案一、主要技術標準、規(guī)程、規(guī)范1.《重慶市建筑工程初步設計文件編制技術規(guī)定》2.《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》GB/T503532005；3.《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》（2002年版）GB 5018093；4.《民用建筑設計通則》GB 503522005；5.《住宅建筑規(guī)范》GB 503682005；6.《住宅設計規(guī)范》GB 500961999；7.《汽車庫建筑設計規(guī)范》JGJ 10098；8.《建筑設計防火規(guī)范》GB 500162006；9.《高層民用建筑設計防火規(guī)范》（2005年版）GB 5004595；10.《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范》GB 5006797；11.《重慶市坡地高層民用建筑設計防火規(guī)范》DB 50/50312004；12.《城市道路和建筑物無障礙設計規(guī)程》JGJ 502001；13.《重慶市城市規(guī)劃管理條例》；二、建筑設計（一） 建筑功能 本項目主要由7棟高層住宅塔樓，2棟多層住宅，沿街商業(yè)裙房，幼兒園，地下車庫及設備用房組成，12號樓為6層多層住宅，39號樓為2432層一類高層住宅塔樓，沿街裙房均為商業(yè)網(wǎng)點，社區(qū)配套用房均設在塔樓一層，設備用房均設在地下車庫。地上2432層，標準層為912戶，單層面積為740831平米。4）地下車庫地下車庫位于地塊中部，為I類單層地下車庫，設停車位675輛，設有3個機動車出入口，均為雙車道。建筑墻身利用色彩的變化和線條的穿插，體現(xiàn)住宅親切、細膩的氣質(zhì)。其它荷載的取值均按現(xiàn)行規(guī)范。（四） 結構設計 結構型式：主要采用部分框支剪力墻結構體系主要結構材料：混凝土C30C50，鋼材HPB23HRB335和HRB400；板鋼筋采用CRB550。（二）給水（1）水源本工程供水水源為市政給水干管，從市政道路給水干管上接兩條DN250給水管進入小區(qū)。室內(nèi)給水分為兩個區(qū)，七層及以下為低區(qū)，八層至三十二層為高區(qū)，低區(qū)由市政管網(wǎng)直接供水，高區(qū)由二次加壓設備供水。在室外設生化池2座，處理能力分別為800m3/d和500m3/d?？偵w板上覆土內(nèi)的水收集系統(tǒng)也就近排入其周圍的雨水溝，溝內(nèi)雨水就近排入輕軌地面原有雨水檢查井。以及其他相關的國家規(guī)范和標準。（三）供電電源1） 電力供應及電源本工程設置一個開閉所，位于本工程右邊，單獨建造，本工程各變電所10KV進線均由該開閉所放射式引出。幼兒園、商鋪按每平方8