【正文】 弱電設(shè)備共用同一接地網(wǎng)，該共用接地系統(tǒng)的接地電阻不大于1Ω。車庫設(shè)置機(jī)械通風(fēng)排煙合用系統(tǒng)。2. 壓力級(jí)制本工程天然氣管網(wǎng)壓力級(jí)制采用中、低壓兩級(jí)系統(tǒng)。（3）消防車道與建筑之間，均不設(shè)置妨礙消防車實(shí)施撲救的樹木、架空管線等障礙物體。）。車庫共1層，設(shè)置有4個(gè)防火分區(qū)。一次滅火總用水量為612m3。十一、建筑節(jié)能（一）建筑。建設(shè)區(qū)內(nèi)基本無大氣、水污染工業(yè)，大氣監(jiān)測(cè)項(xiàng)目二氧化硫、氮氧化物、懸浮物微粒和降塵等各項(xiàng)指標(biāo)均達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。因此，建設(shè)管理的內(nèi)容相應(yīng)地包括質(zhì)量控制、進(jìn)度控制、投資控制、合同管理及協(xié)調(diào)各方關(guān)系等。制定保證不突破總工期的措施，包括組織措施、技術(shù)措施、經(jīng)濟(jì)措施等。公開招標(biāo)時(shí)，在有關(guān)部門指定的媒體上發(fā)布招標(biāo)公告?！袷┕D審查費(fèi)：根據(jù)渝價(jià)（2005）649號(hào)文《重慶市物價(jià)局關(guān)于調(diào)整施工圖設(shè)調(diào)文件審查收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》的有關(guān)規(guī)定計(jì)取。四、資金來源及使用情況項(xiàng)目總投資64300萬元，其中業(yè)主自籌19300萬元，資金比例占總投資的30%，申請(qǐng)銀行貸款45000萬元，資金比例占總投資的70%。設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)、安裝費(fèi)：由工藝專業(yè)根據(jù)相關(guān)的估算指標(biāo)進(jìn)行測(cè)算。招標(biāo)內(nèi)容包括有關(guān)工程的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等及設(shè)備采購(gòu)服務(wù)。最后，審核信息制度。2015年2月完成項(xiàng)目掃尾工作并竣工驗(yàn)收。按《規(guī)程》要求設(shè)計(jì)建筑入口平臺(tái)，并保證其符合最小寬度要求，在有高差需設(shè)臺(tái)階處設(shè)輪椅坡道和扶手，并滿足坡道寬度、坡度要求。 ●根據(jù)建設(shè)方提供的地下管網(wǎng)資料，小區(qū)南側(cè)市政道路上有市政排水管，●污水量：按生活給水量的90%計(jì)。綜合管網(wǎng)在小區(qū)內(nèi)結(jié)合小區(qū)建筑、用戶使用點(diǎn)情況分別采用沿道路及車庫內(nèi)頂板布置的方式。各商鋪、超市、走廊、門廳等處設(shè)置感煙探測(cè)器，車庫設(shè)置感溫探測(cè)器，柴油發(fā)電機(jī)房和變配電房設(shè)置感溫探測(cè)器和感煙探測(cè)器。車庫和商鋪應(yīng)設(shè)置自噴系統(tǒng)，噴頭溫級(jí)為68℃；沿室外生活消防給水環(huán)網(wǎng)上設(shè)置室外消火栓，消火栓間距不大于120m，保護(hù)半徑不大于150m。在小區(qū)中庭設(shè)計(jì)消防撲救場(chǎng)地，撲救場(chǎng)地內(nèi)沒有停車位及高大喬木，高層建筑之間間距均滿足防火間距要求。3．《城鎮(zhèn)燃?xì)馐覂?nèi)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》（CJJ942003）。七、通風(fēng)及防排煙設(shè)計(jì)（一）設(shè)計(jì)依據(jù)《車庫、修車庫、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB5006797；《高層民用建筑防火設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5004595（2005版）；《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500192003；《居住建筑節(jié)能65%設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)〉〉DBJ500712010； （二）工程概況本項(xiàng)目主要由7棟高層住宅塔樓，2棟多層住宅，沿街商業(yè)裙房，幼兒園，地下車庫及設(shè)備用房組成，12號(hào)樓為6層多層住宅，39號(hào)樓為2432層一類高層住宅塔樓，沿街裙房均為商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，社區(qū)配套用房均設(shè)在塔樓一層，設(shè)備用房均設(shè)在地下車庫。小區(qū)照明線路穿鋼管埋地輻射。住宅部分采用單位指標(biāo)法，一室戶為4KW,兩、三室戶為5KW；商鋪及車庫設(shè)計(jì)采用單位面積功率法估算。(3)污水系統(tǒng)及處理設(shè)施：本工程生活污水經(jīng)生化池處理后排入市政污水管道。本工程建筑抗震設(shè)防烈度：6度，設(shè)計(jì)地震分組為第一組。工程同步建設(shè)小區(qū)道路、綠化、給排水及變配電等工程。常年主導(dǎo)風(fēng)向是東北風(fēng)，頻率是11%，其次是南風(fēng)和西南風(fēng)，頻率是7%，強(qiáng)風(fēng)為東北風(fēng)和東風(fēng)。三、是改善投資環(huán)境，推動(dòng)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要按照濱江新城城區(qū)相關(guān)規(guī)劃，被拆遷的區(qū)域，將來發(fā)展為重慶主城新的城市副中心，是重慶西部新城重要的現(xiàn)代化城市發(fā)展區(qū)，將建設(shè)成為重慶西部新的中央商務(wù)區(qū)、高檔宜居社區(qū)、文化科技創(chuàng)新基地和重慶西部濱江森林城區(qū)。江津?yàn)I江新城包括核心區(qū)、西部片區(qū)和德感舊城片區(qū)三部分。四、編制依據(jù)l 國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版）》l 《投資項(xiàng)目可行性研究指南》l 《重慶市江津區(qū)濱江新城核心區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃修改說明報(bào)告》；l 項(xiàng)目業(yè)主就本項(xiàng)目可行性研究提供的相關(guān)基礎(chǔ)資料；l 項(xiàng)目業(yè)主關(guān)于進(jìn)行本項(xiàng)目可行性研究的委托合同。資金籌措方式：本項(xiàng)目總投資64300萬元，其中業(yè)主自籌19300萬元，資金比例占總投資的30%，申請(qǐng)銀行貸款45000萬元，資金比例占總投資的70%。六、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表11主要數(shù)據(jù)及評(píng)價(jià)指標(biāo)匯總表序號(hào)項(xiàng)目名稱單位數(shù)據(jù)1項(xiàng)目總投資萬元64300 建設(shè)投資萬元57638 建設(shè)期利息萬元6662 2資金籌措萬元64300項(xiàng)目資本金萬元19300項(xiàng)目債務(wù)資金萬元45000其他資金萬元03年銷售收入合計(jì)萬元1300004補(bǔ)貼合計(jì)萬元05年均總成本費(fèi)用萬元92016銷售稅金及附加合計(jì)萬元07息稅前利潤(rùn)（EBIT）合計(jì)萬元935137利潤(rùn)總額合計(jì)萬元 8所得稅合計(jì)萬元 9凈利潤(rùn)合計(jì)萬元 10總投資收益率% 11項(xiàng)目資本金凈利潤(rùn)率% 12貸款償還期年8年13平均利息備付率% 14平均償債備付率% 15項(xiàng)目投資指標(biāo)　　所得稅前財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%%所得稅前財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（IC=8%）萬元8459所得稅前全部投資回收期年 所得稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%%所得稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（IC=8%）萬元63077 所得稅后全部投資回收期年 89第二章 項(xiàng)目背景一、大力發(fā)展新農(nóng)村建設(shè) 《中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于加大統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展力度進(jìn)一步夯實(shí)農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展基礎(chǔ)的若干意見》（中發(fā)〔2010〕1號(hào)）文件提倡：安排中長(zhǎng)期政策性貸款，重點(diǎn)支持土地整治、農(nóng)田排灌、土壤改良、機(jī)耕道路和農(nóng)田林網(wǎng)建設(shè)。該地區(qū)屬于典型的農(nóng)村農(nóng)民居住地域。沿江的山嶺槽谷由中生代石灰?guī)r、頁巖及砂巖組成，當(dāng)表層砂巖被剝蝕后，下部石灰?guī)r出露并經(jīng)流水侵蝕發(fā)育成二嶺一槽，呈船型地貌。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入19330元，%；農(nóng)村居民人均純收入8694元，%。4）地下車庫地下車庫位于地塊中部，為I類單層地下車庫，設(shè)停車位675輛，設(shè)有3個(gè)機(jī)動(dòng)車出入口，均為雙車道。（二）給水（1）水源本工程供水水源為市政給水干管，從市政道路給水干管上接兩條DN250給水管進(jìn)入小區(qū)。以及其他相關(guān)的國(guó)家規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。，并在末端自動(dòng)切換。（二）設(shè)計(jì)范圍各弱電系統(tǒng)以預(yù)埋管線設(shè)計(jì)，具體由業(yè)主另行委托設(shè)計(jì)安裝。有車庫進(jìn)出口的防火分區(qū)采用自然進(jìn)風(fēng)，無車庫出入口的防火分區(qū)采用機(jī)械補(bǔ)風(fēng)。1．管材選擇中壓管道采用輸送液體用無縫鋼管，20鋼。裙房均為商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，耐火等級(jí)均為一級(jí)，沿街長(zhǎng)度超過150米的并且不能形成環(huán)道在中部設(shè)消防通道，每個(gè)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)兩層面積之和不大于300平米。應(yīng)急照明時(shí)間不少于90分鐘。正壓送風(fēng)系統(tǒng)：本工程2棟多層住宅，沿街商業(yè)裙房，幼兒園，地下車庫及設(shè)備用房組成，12號(hào)樓為6層多層住宅，39號(hào)樓為2432層一類高層住宅塔樓，39設(shè)置有防煙樓梯間、合用前室。室外設(shè)置水泵接合器（）,供火災(zāi)發(fā)生時(shí)消防車向室內(nèi)消防管網(wǎng)加壓供水。（二）給排水（1）選用節(jié)水型衛(wèi)生潔具及配水件。熒光燈自帶電子鎮(zhèn)流器，提高照明回路的功率因數(shù)；對(duì)于走廊、樓梯等公共部分的一般照明采用節(jié)能自熄開關(guān)，節(jié)約電能。四、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)對(duì)環(huán)境的影響及治理措施生活污水和雨水采用分流制排放。（三）質(zhì)量控制首先，制定保證質(zhì)量的各種措施，對(duì)承接項(xiàng)目任務(wù)的單位進(jìn)行資質(zhì)審查，對(duì)設(shè)計(jì)質(zhì)量的材料進(jìn)行驗(yàn)收和控制，對(duì)設(shè)備進(jìn)行預(yù)檢控制，對(duì)有關(guān)方案進(jìn)行審查。（七）協(xié)調(diào)項(xiàng)目的開發(fā)過程控制處理與水、電、通信、氣、消防、環(huán)保等有關(guān)部門的協(xié)調(diào)問題。土建工程、設(shè)備工程擬定為二級(jí)及以上施工資質(zhì)。工程建設(shè)管理費(fèi)●建設(shè)單位管理費(fèi)：根據(jù)重慶市財(cái)政局轉(zhuǎn)發(fā)財(cái)政部《關(guān)于基本建設(shè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定的通知》（渝財(cái)建[2002]247號(hào)文）的有關(guān)規(guī)定計(jì)算。（三）預(yù)備費(fèi)按工程費(fèi)用及工程建設(shè)其他費(fèi)用之和的8%計(jì)列。第十章 投資估算及資金籌措一、投資估算范圍投資估算范圍為項(xiàng)目從籌建至竣工驗(yàn)收時(shí)所需的工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用、基本預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息。（八）竣工驗(yàn)收在接到施工單位的交工報(bào)告后，及時(shí)組織初驗(yàn)。最后建立實(shí)施質(zhì)量日記、質(zhì)量匯報(bào)會(huì)等制度以了解和掌握質(zhì)量動(dòng)態(tài)，及時(shí)處理質(zhì)量問題。第八章 項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃與建設(shè)管理一、項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃按照國(guó)家關(guān)于加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施工程質(zhì)量管理的有關(guān)要求，本項(xiàng)目要嚴(yán)格自行建設(shè)程序，確保建設(shè)前期工作質(zhì)量，同時(shí)對(duì)設(shè)計(jì)、施工以及設(shè)備材料采購(gòu)實(shí)行公開招標(biāo)，做到精心勘測(cè)、設(shè)計(jì)，強(qiáng)化施工管理，并對(duì)工程實(shí)現(xiàn)全部的社會(huì)監(jiān)理，以確保工程質(zhì)量和安全。（四）暖通節(jié)能措施住宅、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等不考慮集中空調(diào)，均選用風(fēng)冷熱泵型冷暖空調(diào)器；其能效比、性能系數(shù)均符合《居住建筑節(jié)能65%設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》。公共衛(wèi)生間采用感應(yīng)式水嘴和感應(yīng)式小便器沖洗閥。水表井及閥門井采用磚砌，鑄鐵井蓋。保證火災(zāi)時(shí)防煙樓梯間40Pa至50Pa、前室25Pa至30Pa的余壓值。應(yīng)急照明和消防設(shè)備由變壓器和柴油發(fā)電機(jī)的低壓回路分別引入一回路供電，并在末端自動(dòng)切換。車庫內(nèi)分7個(gè)防火分區(qū)，每個(gè)防火分區(qū)面積不大于4000平米，每個(gè)防火分區(qū)疏散出口不少于2個(gè)，其中至少1個(gè)可直通室外。2．管道敷設(shè)中壓燃?xì)夤艿篮附舆B接，埋地敷設(shè)，石油瀝青加強(qiáng)絕緣防腐。每個(gè)采暖空調(diào)房間均設(shè)置了衛(wèi)生通風(fēng)口，具體設(shè)置詳建筑方案。進(jìn)線處預(yù)埋5*SC100。消防線路采用耐火型電纜或電線穿鋼管暗敷或刷防火涂料明敷，（五）照明，其一般照明由二次裝修確定，設(shè)計(jì)為其預(yù)留配電箱。（二）設(shè)計(jì)范圍和負(fù)荷類別及環(huán)境特征1） 設(shè)計(jì)范圍照明、供配電設(shè)計(jì)；建筑物防雷、接地設(shè)計(jì)；火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)；2） 負(fù)荷類別及環(huán)境特征本設(shè)計(jì)范圍內(nèi)各單體內(nèi)應(yīng)急照明、防排煙風(fēng)機(jī)、正壓風(fēng)機(jī)、消火栓泵、噴淋泵、生活水泵、排污泵、客梯、消防電梯等消防負(fù)荷為一級(jí)負(fù)荷；其它用電均為三級(jí)負(fù)荷。消防用水量詳消防專篇。地下車庫與高層負(fù)一層連通，高層住戶可直接入戶。四、能源供應(yīng)條件項(xiàng)目所在區(qū)域水源充足。（三）氣候與氣象按照《中國(guó)氣候圖集》和《四川氣侯區(qū)劃》的劃分項(xiàng)目所在區(qū)屬亞熱帶季風(fēng)濕潤(rùn)氣侯區(qū)中的盆地南部長(zhǎng)江河谷區(qū)。項(xiàng)目建成后，項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)環(huán)境將更加整潔便利，為當(dāng)?shù)剞r(nóng)民的生活、工作和學(xué)習(xí)提供更多便利條件，從根本上