【正文】 二、建議 強(qiáng)化項(xiàng)目進(jìn)程中的投資、質(zhì)量、進(jìn)度控制計(jì)劃，注重對(duì)可能發(fā)生的不利條件及變化因素的預(yù)測(cè)與防范對(duì)策，以保證項(xiàng)目按期完成。六、 不確定因素分析 盈虧平衡分析（正常年份） BEP = 年固定成本/（營(yíng)業(yè)收入可變成本營(yíng)業(yè)稅金及附加）= % 計(jì)算結(jié)果表明，%，項(xiàng)目就可保本運(yùn)營(yíng)，由此可見(jiàn)，該項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)小。 財(cái)務(wù)費(fèi)用長(zhǎng)期借款利息、流動(dòng)資金正常年借款利息，計(jì)入財(cái)務(wù)費(fèi)用。成本估算構(gòu)成如下： 原鋪材料及動(dòng)力消耗定額及價(jià)格按生產(chǎn)技術(shù)方案確定的消耗指標(biāo)估算，原材料及水、電價(jià)格按企業(yè)提供的價(jià)格計(jì)取。二、 銷售收入估算 銷售收入、銷售稅金及附加估算（1） 經(jīng)營(yíng)規(guī)模 本項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)規(guī)模確定，按經(jīng)營(yíng)期第1年為計(jì)劃經(jīng)營(yíng)規(guī)模的80%，第2年開始達(dá)到設(shè)計(jì)經(jīng)營(yíng)規(guī)模。四、總投資估算 項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資1909萬(wàn)元。 建設(shè)單位管理費(fèi)：%計(jì)。（4） 場(chǎng)區(qū)景觀綠化招標(biāo)：合理劃分1個(gè)標(biāo)段。項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中聘用有相應(yīng)資質(zhì)的監(jiān)理公司承擔(dān)工程監(jiān)理。并做到專家定期培訓(xùn)，定期按公司制度檢查評(píng)定等級(jí)，不斷提高全體員工的技術(shù)水平和操作能力，全面完成項(xiàng)目的各項(xiàng)指標(biāo)，不斷提高生產(chǎn)效率和經(jīng)濟(jì)效益。一、 各部門主要工作和責(zé)任 汽車銷售部：負(fù)責(zé)本店的汽車銷售業(yè)務(wù)，包括洽談、銷售、管理等； 汽車服務(wù)部：負(fù)責(zé)本店經(jīng)營(yíng)汽車品牌的汽修、保養(yǎng)等工作； 備品部：負(fù)責(zé)本店汽車零配件的采購(gòu)、倉(cāng)儲(chǔ)、發(fā)放等工作； 綜合部：負(fù)責(zé)日常的行政管理、人力資源管理等； 財(cái)務(wù)部：負(fù)責(zé)店鋪日常的財(cái)務(wù)、稅務(wù)管理工作。（7） 達(dá)成意向與合同簽訂：在成交階段不應(yīng)有任何催促的傾向，而應(yīng)讓客戶有更充分的時(shí)間考慮和做出決定，但銷售人員應(yīng)巧妙地加強(qiáng)客戶對(duì)于所購(gòu)產(chǎn)品的信心。如果還有其他客戶隨行時(shí)，應(yīng)用目光與隨行客戶交流。 五、綠化工程 場(chǎng)區(qū)平面布置充分利用現(xiàn)有的空地進(jìn)行綠化，種植花草樹木、草坪、綠籬。 電源電源引自附近變電站，在場(chǎng)區(qū)內(nèi)設(shè)一處變電室，滿足場(chǎng)區(qū)用電需要，電源高壓進(jìn)線為三相交流10KV，低壓配電電壓為380/220V，中心點(diǎn)直接接地。主要采購(gòu)設(shè)備設(shè)施清單如下：序號(hào)設(shè)備種類產(chǎn)地、型號(hào)單位數(shù)量一汽車維修保養(yǎng)設(shè)備1電子測(cè)量?jī)x器國(guó)產(chǎn)知名品牌套12車身大梁校正儀國(guó)產(chǎn)知名品牌臺(tái)13車身外形校正儀國(guó)產(chǎn)B2000MZH套14整形輔助工具國(guó)產(chǎn)知名品牌臺(tái)25二樣保護(hù)焊國(guó)產(chǎn)知名品牌臺(tái)26電腦檢測(cè)儀國(guó)產(chǎn)知名品牌套27舉升機(jī)國(guó)產(chǎn)YSJ、C435E臺(tái)128發(fā)動(dòng)機(jī)分析儀國(guó)產(chǎn)知名品牌臺(tái)19四輪定位儀國(guó)產(chǎn)IPC99WA臺(tái)110輪胎平衡、拆裝機(jī)國(guó)產(chǎn)MT73MS43臺(tái)211氣泵國(guó)產(chǎn)臺(tái)212各類測(cè)量專用工具國(guó)產(chǎn)套1013制冷劑回收充注機(jī)國(guó)產(chǎn)16990臺(tái)214燃油免拆清洗劑國(guó)產(chǎn)W6臺(tái)215其他（尾氣排放系統(tǒng)、內(nèi)窺鏡、示蹤檢漏儀、制冷劑鑒別儀、大燈測(cè)試儀、空氣分析儀等）國(guó)產(chǎn)臺(tái)12二變配電設(shè)備1變壓器臺(tái)12配電柜套1三微機(jī)、打印機(jī)等辦公設(shè)備臺(tái)25四辦公家具套10第五節(jié) 公用工程一、給水工程 用水量測(cè)算本項(xiàng)目用水量主要是生活用水、汽修車間清洗用水、綠化用水組成。（2） 在滿足項(xiàng)目功能要求，符合防火安全、衛(wèi)生要求得前提下，合理布局、節(jié)約土地。內(nèi)墻維修和辦公區(qū)為200厚砼砌塊墻，其他隔墻主要為輕鋼龍骨雙面石膏板墻面。配件需要有直接的進(jìn)貨門，以提高利用率。b) 客戶休息區(qū)域：客戶休息區(qū)除布置舒適，配套液晶電視、電腦等外，一般要求有一面可以直接看見(jiàn)車間的玻璃墻，以顯示廠家技術(shù)操作的規(guī)范性與可信任性的設(shè)計(jì)理念。第二節(jié) 項(xiàng)目選址一、項(xiàng)目選址的原則 根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)的要求，場(chǎng)址選擇應(yīng)滿足一下條件；(1) 符合項(xiàng)目建設(shè)及發(fā)展要求；(2) 盡量減少占地以控制投資；(3) 各種配套條件好；(4) 周圍環(huán)境適于項(xiàng)目的建設(shè)。以中國(guó)目前經(jīng)濟(jì)發(fā)展的勢(shì)頭，未來(lái)10年內(nèi)，中國(guó)完全有望成為全球第一大汽車市場(chǎng)。 “七分養(yǎng)，三分修”以養(yǎng)代修的愛(ài)車新理念逐步被廣大有車族所接受。該地區(qū)企業(yè)眾多，但當(dāng)?shù)貨](méi)有大眾汽車服務(wù)的專業(yè)汽車店。由此我們可以看出，在整個(gè)汽車消費(fèi)過(guò)程中，利潤(rùn)產(chǎn)生比重最大的一塊是汽車售后服務(wù)，除營(yíng)銷、維修、保養(yǎng)外，若再算上汽車金融、保險(xiǎn)、租賃、救援、駕駛培訓(xùn)等，汽車服務(wù)業(yè)年產(chǎn)值數(shù)萬(wàn)億元計(jì)，從業(yè)人員早已超過(guò)1000萬(wàn)人——這么大的行業(yè)而且每年都還在擴(kuò)張。為進(jìn)一步加快城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展步伐，實(shí)現(xiàn)市經(jīng)濟(jì)的超常規(guī)、跨越式發(fā)展，市委、市政府高度重視城區(qū)的建設(shè)發(fā)展，為城市的建設(shè)發(fā)展制定了一系列優(yōu)惠政策，加大招商引資力度，優(yōu)化投資環(huán)境，加快了城市的發(fā)展速度。第一章 總 論一、項(xiàng)目名稱上海大眾 4S 店建設(shè)項(xiàng)目二、項(xiàng)目承辦單位單位名稱：法定代表人： 項(xiàng)目聯(lián)系人： 聯(lián)系電話： 三、項(xiàng)目地址項(xiàng)目擬建于成都西部國(guó)際商貿(mào)城汽貿(mào)汽配博覽中心。隨著工業(yè)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展和城市的規(guī)劃建設(shè)，吸引了大量外地客商前來(lái)經(jīng)商置業(yè)投資發(fā)展，良好的投資環(huán)境，便利的交通、通訊條件成為他們謀求長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的重要因素。二、項(xiàng)目建設(shè)有利于公司的發(fā)展 公司自成立以來(lái)，秉承“團(tuán)結(jié)、務(wù)實(shí)、誠(chéng)信、敬業(yè)、創(chuàng)造”之企業(yè)理念，依托市政府各項(xiàng)優(yōu)惠政策，立足于市區(qū)。因此，公司決定在此區(qū)域建設(shè)大眾汽車4S店，以期實(shí)現(xiàn)雙贏。以提供高品質(zhì)養(yǎng)護(hù)著稱的汽車4S店將會(huì)以汽車養(yǎng)護(hù)為主體，并在國(guó)內(nèi)開始火爆推行。以上數(shù)據(jù)分析說(shuō)明汽車美容、養(yǎng)護(hù)、裝飾裝潢蘊(yùn)含巨大的市場(chǎng)空間，汽車4S養(yǎng)護(hù)業(yè)是本世紀(jì)當(dāng)之無(wú)愧的黃金產(chǎn)業(yè)。二、項(xiàng)目選址項(xiàng)目選址于成都市黃家溝大道，成都市西部國(guó)際商貿(mào)城汽貿(mào)汽配博覽中心。同時(shí)，維修接待與客戶休息區(qū)還要完成零配件展示（部分安排在展廳）與銷售功能，設(shè)有展示架或精品屋，并配備收銀處。另有配件管理辦公室，車間領(lǐng)貨窗口。窗采用彩色鋁合金窗，門分別采用玻璃彈簧門，展示廳大門采用感應(yīng)門。（3） 建（構(gòu)）筑物布置盡量結(jié)合地形和施工條件，同時(shí)為生產(chǎn)、生活提供方面。其中生活用水由4S店內(nèi)部工作人員、外部流動(dòng)人員的用水組成。 裝機(jī)容量與計(jì)算負(fù)荷本工程主要用電設(shè)施包括場(chǎng)區(qū)內(nèi)照明、空調(diào)、汽修設(shè)備設(shè)施、辦公設(shè)施等用電。提高綠化面積，可作為凈化空氣、調(diào)節(jié)氣溫、改善勞動(dòng)條件、保護(hù)和美化環(huán)境的重要措施，從而可減少場(chǎng)內(nèi)車輛及場(chǎng)外道路灰塵對(duì)庫(kù)區(qū)環(huán)境的污染，使庫(kù)區(qū)綠化率達(dá)到20%以上，綠化效果達(dá)到春有花開、夏有遮陰、秋有果實(shí)、冬有常青的標(biāo)準(zhǔn)。目光交流的同時(shí)，銷售人員應(yīng)作簡(jiǎn)單得自我介紹，并禮節(jié)性與客戶分別握手，之后再詢問(wèn)客戶需要提供什