【正文】 二、建議 強化項目進程中的投資、質(zhì)量、進度控制計劃，注重對可能發(fā)生的不利條件及變化因素的預(yù)測與防范對策，以保證項目按期完成。六、 不確定因素分析 盈虧平衡分析（正常年份） BEP = 年固定成本/（營業(yè)收入可變成本營業(yè)稅金及附加）= % 計算結(jié)果表明，%，項目就可保本運營，由此可見，該項目風(fēng)險小。 財務(wù)費用長期借款利息、流動資金正常年借款利息，計入財務(wù)費用。成本估算構(gòu)成如下： 原鋪材料及動力消耗定額及價格按生產(chǎn)技術(shù)方案確定的消耗指標估算，原材料及水、電價格按企業(yè)提供的價格計取。二、 銷售收入估算 銷售收入、銷售稅金及附加估算（1） 經(jīng)營規(guī)模 本項目經(jīng)營規(guī)模確定，按經(jīng)營期第1年為計劃經(jīng)營規(guī)模的80%，第2年開始達到設(shè)計經(jīng)營規(guī)模。四、總投資估算 項目預(yù)計總投資1909萬元。 建設(shè)單位管理費：%計。（4） 場區(qū)景觀綠化招標：合理劃分1個標段。項目建設(shè)過程中聘用有相應(yīng)資質(zhì)的監(jiān)理公司承擔(dān)工程監(jiān)理。并做到專家定期培訓(xùn)，定期按公司制度檢查評定等級，不斷提高全體員工的技術(shù)水平和操作能力，全面完成項目的各項指標，不斷提高生產(chǎn)效率和經(jīng)濟效益。一、 各部門主要工作和責(zé)任 汽車銷售部：負責(zé)本店的汽車銷售業(yè)務(wù)，包括洽談、銷售、管理等； 汽車服務(wù)部：負責(zé)本店經(jīng)營汽車品牌的汽修、保養(yǎng)等工作； 備品部：負責(zé)本店汽車零配件的采購、倉儲、發(fā)放等工作； 綜合部：負責(zé)日常的行政管理、人力資源管理等； 財務(wù)部：負責(zé)店鋪日常的財務(wù)、稅務(wù)管理工作。（7） 達成意向與合同簽訂：在成交階段不應(yīng)有任何催促的傾向，而應(yīng)讓客戶有更充分的時間考慮和做出決定，但銷售人員應(yīng)巧妙地加強客戶對于所購產(chǎn)品的信心。如果還有其他客戶隨行時，應(yīng)用目光與隨行客戶交流。 五、綠化工程 場區(qū)平面布置充分利用現(xiàn)有的空地進行綠化，種植花草樹木、草坪、綠籬。 電源電源引自附近變電站，在場區(qū)內(nèi)設(shè)一處變電室，滿足場區(qū)用電需要，電源高壓進線為三相交流10KV，低壓配電電壓為380/220V，中心點直接接地。主要采購設(shè)備設(shè)施清單如下：序號設(shè)備種類產(chǎn)地、型號單位數(shù)量一汽車維修保養(yǎng)設(shè)備1電子測量儀器國產(chǎn)知名品牌套12車身大梁校正儀國產(chǎn)知名品牌臺13車身外形校正儀國產(chǎn)B2000MZH套14整形輔助工具國產(chǎn)知名品牌臺25二樣保護焊國產(chǎn)知名品牌臺26電腦檢測儀國產(chǎn)知名品牌套27舉升機國產(chǎn)YSJ、C435E臺128發(fā)動機分析儀國產(chǎn)知名品牌臺19四輪定位儀國產(chǎn)IPC99WA臺110輪胎平衡、拆裝機國產(chǎn)MT73MS43臺211氣泵國產(chǎn)臺212各類測量專用工具國產(chǎn)套1013制冷劑回收充注機國產(chǎn)16990臺214燃油免拆清洗劑國產(chǎn)W6臺215其他（尾氣排放系統(tǒng)、內(nèi)窺鏡、示蹤檢漏儀、制冷劑鑒別儀、大燈測試儀、空氣分析儀等）國產(chǎn)臺12二變配電設(shè)備1變壓器臺12配電柜套1三微機、打印機等辦公設(shè)備臺25四辦公家具套10第五節(jié) 公用工程一、給水工程 用水量測算本項目用水量主要是生活用水、汽修車間清洗用水、綠化用水組成。（2） 在滿足項目功能要求，符合防火安全、衛(wèi)生要求得前提下，合理布局、節(jié)約土地。內(nèi)墻維修和辦公區(qū)為200厚砼砌塊墻，其他隔墻主要為輕鋼龍骨雙面石膏板墻面。配件需要有直接的進貨門，以提高利用率。b) 客戶休息區(qū)域：客戶休息區(qū)除布置舒適，配套液晶電視、電腦等外，一般要求有一面可以直接看見車間的玻璃墻，以顯示廠家技術(shù)操作的規(guī)范性與可信任性的設(shè)計理念。第二節(jié) 項目選址一、項目選址的原則 根據(jù)項目建設(shè)的要求，場址選擇應(yīng)滿足一下條件；(1) 符合項目建設(shè)及發(fā)展要求；(2) 盡量減少占地以控制投資；(3) 各種配套條件好；(4) 周圍環(huán)境適于項目的建設(shè)。以中國目前經(jīng)濟發(fā)展的勢頭，未來10年內(nèi)，中國完全有望成為全球第一大汽車市場。 “七分養(yǎng)，三分修”以養(yǎng)代修的愛車新理念逐步被廣大有車族所接受。該地區(qū)企業(yè)眾多，但當?shù)貨]有大眾汽車服務(wù)的專業(yè)汽車店。由此我們可以看出，在整個汽車消費過程中，利潤產(chǎn)生比重最大的一塊是汽車售后服務(wù)，除營銷、維修、保養(yǎng)外，若再算上汽車金融、保險、租賃、救援、駕駛培訓(xùn)等，汽車服務(wù)業(yè)年產(chǎn)值數(shù)萬億元計，從業(yè)人員早已超過1000萬人——這么大的行業(yè)而且每年都還在擴張。為進一步加快城市經(jīng)濟發(fā)展步伐，實現(xiàn)市經(jīng)濟的超常規(guī)、跨越式發(fā)展，市委、市政府高度重視城區(qū)的建設(shè)發(fā)展，為城市的建設(shè)發(fā)展制定了一系列優(yōu)惠政策，加大招商引資力度，優(yōu)化投資環(huán)境，加快了城市的發(fā)展速度。第一章 總 論一、項目名稱上海大眾 4S 店建設(shè)項目二、項目承辦單位單位名稱：法定代表人： 項目聯(lián)系人： 聯(lián)系電話： 三、項目地址項目擬建于成都西部國際商貿(mào)城汽貿(mào)汽配博覽中心。隨著工業(yè)經(jīng)濟快速發(fā)展和城市的規(guī)劃建設(shè)，吸引了大量外地客商前來經(jīng)商置業(yè)投資發(fā)展，良好的投資環(huán)境，便利的交通、通訊條件成為他們謀求長遠發(fā)展的重要因素。二、項目建設(shè)有利于公司的發(fā)展 公司自成立以來，秉承“團結(jié)、務(wù)實、誠信、敬業(yè)、創(chuàng)造”之企業(yè)理念，依托市政府各項優(yōu)惠政策，立足于市區(qū)。因此，公司決定在此區(qū)域建設(shè)大眾汽車4S店，以期實現(xiàn)雙贏。以提供高品質(zhì)養(yǎng)護著稱的汽車4S店將會以汽車養(yǎng)護為主體，并在國內(nèi)開始火爆推行。以上數(shù)據(jù)分析說明汽車美容、養(yǎng)護、裝飾裝潢蘊含巨大的市場空間，汽車4S養(yǎng)護業(yè)是本世紀當之無愧的黃金產(chǎn)業(yè)。二、項目選址項目選址于成都市黃家溝大道，成都市西部國際商貿(mào)城汽貿(mào)汽配博覽中心。同時，維修接待與客戶休息區(qū)還要完成零配件展示（部分安排在展廳）與銷售功能，設(shè)有展示架或精品屋，并配備收銀處。另有配件管理辦公室，車間領(lǐng)貨窗口。窗采用彩色鋁合金窗，門分別采用玻璃彈簧門，展示廳大門采用感應(yīng)門。（3） 建（構(gòu)）筑物布置盡量結(jié)合地形和施工條件，同時為生產(chǎn)、生活提供方面。其中生活用水由4S店內(nèi)部工作人員、外部流動人員的用水組成。 裝機容量與計算負荷本工程主要用電設(shè)施包括場區(qū)內(nèi)照明、空調(diào)、汽修設(shè)備設(shè)施、辦公設(shè)施等用電。提高綠化面積，可作為凈化空氣、調(diào)節(jié)氣溫、改善勞動條件、保護和美化環(huán)境的重要措施，從而可減少場內(nèi)車輛及場外道路灰塵對庫區(qū)環(huán)境的污染，使庫區(qū)綠化率達到20%以上，綠化效果達到春有花開、夏有遮陰、秋有果實、冬有常青的標準。目光交流的同時，銷售人員應(yīng)作簡單得自我介紹，并禮節(jié)性與客戶分別握手，之后再詢問客戶需要提供什