世聯(lián)-南通cr0504地塊價(jià)值分析-免費(fèi)閱讀
【正文】 33 物業(yè)啟動(dòng)策略 建議本地塊選擇： “行政機(jī)構(gòu) + 住宅”的模式進(jìn)行啟動(dòng) 論據(jù)： 政府行政機(jī)構(gòu)已先行啟動(dòng)，有公信力； 居住帶來(lái)的消費(fèi)人群形成商務(wù)配套的市場(chǎng)需求； 新中心區(qū)商務(wù)氛圍、商務(wù)容量尚待培養(yǎng)； 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 27 經(jīng)驗(yàn)證，調(diào)整后本地塊的功能分布符合 成熟 CBD的功能結(jié)構(gòu) （詳見(jiàn)世聯(lián)提交的 《 關(guān)于 CBD 研究成果及借鑒 》 ） E區(qū) 公共管理及 辦公機(jī)構(gòu)區(qū) C區(qū) 商務(wù) 辦公區(qū) D區(qū) 餐飲娛樂(lè)、 及臨時(shí) 居住區(qū) F區(qū) 居家 住宅區(qū) B區(qū) 次級(jí) 零售區(qū) A區(qū) 高檔 零售區(qū) 混 合 區(qū) 周邊區(qū)域 功能延續(xù) 動(dòng)態(tài)發(fā)展 功能延續(xù)區(qū) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 文化藝術(shù)區(qū) 文化藝術(shù)區(qū) 蘭色水系次軸 綠 色 景 觀 主 軸 現(xiàn)代 Mall，位于水軸線與景觀廣場(chǎng)的交匯處，成為 CBD的重要商業(yè)組成部分。 文化藝術(shù)區(qū) 文化藝術(shù)區(qū) 蘭色水系次軸 綠 色 景 觀 主 軸 酒店布置，沿體育中心，成為景觀主軸的另一個(gè)門(mén)戶。 文化藝術(shù)區(qū) 文化藝術(shù)區(qū) 蘭色水系次軸 綠 色 景 觀 主 軸 沿軸對(duì)稱分布的商務(wù)輔助建筑，形成辦公與居住的有機(jī)過(guò)渡。 10 A/C地塊定位 四至： 北側(cè)：市政府機(jī)構(gòu)及文化藝術(shù)區(qū) 西側(cè)：與主干道、 25米寬的綠化帶接壤 南側(cè)：建設(shè)中的體育會(huì)展中心 東側(cè)：南通大學(xué)新校區(qū) 作為新中心區(qū)的核心，本項(xiàng)目將打造成為： 南通市的中央商務(wù)區(qū)和高尚住宅區(qū)。 2 本報(bào)告結(jié)構(gòu) 本地塊在新中心區(qū)規(guī)劃中的地位 本 地塊 規(guī)劃的總體思路 新中心區(qū)整體規(guī)劃 本 地塊 在整體規(guī)劃中的地位 本 地塊 概況 規(guī)劃的總體思路 用地功能和物業(yè)比例調(diào)整 地塊價(jià)值分析 本地塊價(jià)值分析 啟動(dòng)物業(yè)和開(kāi)發(fā)次序的思考 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 3 本地塊在新中心區(qū)規(guī)劃中的地位 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 集中辦公區(qū)，沿西北分布。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。
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