xxxx1120_翠金湖1011地塊產(chǎn)品建議-免費(fèi)閱讀
【正文】 商業(yè)客源將成為最大問題。 創(chuàng)新：針對(duì)高層建筑，建議采用高臺(tái)情景洋房的建筑形式 豐富空間 產(chǎn)品附加值建議 服務(wù) 無處不在 增加產(chǎn)品附加值，錯(cuò)層露臺(tái)的設(shè)計(jì)更為人性化。 服務(wù) 無處不在 產(chǎn)品建筑風(fēng)格建議 建筑風(fēng)格對(duì)比 效果 — 表現(xiàn)力 整體 — 適應(yīng)性 成本 — 性價(jià)比 從地塊產(chǎn)品定位檔次出發(fā)，地塊產(chǎn)品為中端檔次。 因此，建議地塊的 高層和小高層 產(chǎn)品定位中端 。 客戶 / 群體 服務(wù) 無處不在 客戶 / 群體 武 清區(qū)域客戶群體來源和特性 高層：本地客戶，藍(lán)印補(bǔ)充 洋房：天津客戶，改善需求 別墅：北京客戶，度假投資 客群 演變趨勢(shì)： 武清地區(qū)生態(tài)居住的概念被京津地區(qū)廣泛接受，隨著我國人口老齡化的趨勢(shì)，養(yǎng)老客群逐漸會(huì)成為從洋房到高層客戶的重要補(bǔ)充。 服務(wù) 無處不在 本體 / 地塊基礎(chǔ)條件 各地塊功能業(yè)態(tài)劃分 項(xiàng)目鳥瞰圖 11 11地塊， 位處 整體地塊的西北角。 周邊被湖水、河流、小區(qū)主商業(yè)街區(qū)包圍，景觀環(huán)境優(yōu)越，視野良好。 對(duì)于本案的 11地而言，所推出的高層產(chǎn)品除了承接藍(lán)印戶口的客戶外，對(duì)養(yǎng)老客戶的需求也是在前期規(guī)劃時(shí)需要考慮到的。以下分別根據(jù)檔次定位，確定兩種產(chǎn)品的容積率。 考慮到成本和效果，建議采用工藝成熟，表現(xiàn)力效果較好的西班牙風(fēng)格和 artdeco風(fēng)格。它丌僅為客戶送出了面積，更重要的是它相對(duì)前者更強(qiáng)調(diào)私人空間。 酒店則可以依托濕地旅游風(fēng)景區(qū)，以分時(shí)度假酒店式公寓和度假酒店形式入市。 集中商業(yè)的問題在于： 周邊沒有其他大型住宅項(xiàng)目，本項(xiàng)目又以別墅為主，常年入住率丌會(huì)太高。 ? 為低層住戶提供了露臺(tái)、平臺(tái)等活勱空間，采用盆栽、吊籃等可能的綠化形式，可以使平面園林在豎向空間上得到延伸。 建議在滿足日照要求的前提下 ，規(guī)劃布局時(shí)盡量 能夠從風(fēng)水的角度闡釋項(xiàng)目的布局，增加項(xiàng)目的賣點(diǎn) 。 如前所述，交通和周邊成熟度的，只能在產(chǎn)品品質(zhì)和價(jià)格上進(jìn)行彌補(bǔ)。 市場(chǎng) / 武清市場(chǎng)高層 配比 服務(wù) 無處不在 城區(qū)及 盛世年華 ? 客戶構(gòu)成：當(dāng)?shù)鼐用?+下屬市鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)移民 +藍(lán)印客戶 ?客戶比例： 5： 3： 2 ?主力客戶：當(dāng)?shù)刈杂酶纳疲ü珓?wù)員、個(gè)體經(jīng)營者為主） 當(dāng)?shù)鼐用窈拖聦汆l(xiāng)鎮(zhèn)改善 型客戶是在 售高層項(xiàng)目 的主要購買者 荔城公館 ?客戶構(gòu)成：當(dāng)?shù)鼐用?+下屬市鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)移民 +藍(lán)印客戶 ?客戶比例： 6： 3： 1 ?主力客戶：當(dāng)?shù)刈杂酶纳疲ü珓?wù)員、個(gè)體經(jīng)營者為主） 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整及中心鎮(zhèn)的成熟，有力的吸引了下屬鎮(zhèn)市的人口 藍(lán)印客戶有一定 比例 上河雅頌 ?客戶構(gòu)成：當(dāng)?shù)鼐用?+下屬市鎮(zhèn)
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