【正文】 使道路的平面、縱斷面、橫斷面相互協(xié)調，道路標高與地面排水、地下管線及橋涵等構筑物相互配合，妥善處理地下管線與地上設施的矛盾，貫徹先地下后地上的原則，避免反復開挖所造成的嚴重浪費。 新建道路用地 新建道路用地數(shù)量為完成**市西部嶺區(qū)土地整理工作，本項目需要配套修建許村至干溝橋村路、韓莊村至西窯村路、順澗村南路、姚莊村南路、趙坡村至西逯村路、西窯村西路、韓莊村西路等七條城鄉(xiāng)道路。（4）費用測算有關部門根據(jù)調查審核結果，會同有關部門進行土地整治補償費用的測算評估。進行拆遷和土地平整：拆除項目用地范圍內的農用房等建筑物和構筑物，進行土地平整。 土地整理計劃按規(guī)劃對該項目區(qū)域實施整理，對于被整理地塊的地面建筑物及其他附著物，有明確的被整理單位的，可由被整理單位進行拆除或拆遷，沒有明確的被整理單位或地塊上為居民居住房屋的，由建設單位與主管部門或轄區(qū)政府負責組織拆除，拆遷費用計入土地整治成本。6號地塊位于東環(huán)路北段兩側前龍、中龍土地。2號地塊：位于光華路北段東側、富村太子土地， 畝。其中：；為土地整理而修建的許村至干溝橋村路、韓莊村至西窯村路、順澗村南路、姚莊村南路、趙坡村至西逯村路、西窯村西路、道路總長度21640米。工程用水和用電施工用水可就近抽取河水。 氣象水文條件 氣象條件**市地處北半球中緯度地區(qū)，本區(qū)屬暖溫帶大陸性季風型氣候，四季分明，旱澇頻繁，冬季寒冷雨雪少，春季干旱風沙多，夏季炎熱雨豐沛，秋季晴和日照長。現(xiàn)代河流沖積層 分布于黃河河床河漫灘，為中細粒砂層，粉砂土，局部夾淤泥，地表可見，厚度1～3米。下更新統(tǒng)（Q1） 本統(tǒng)地層為湖相及河流沖積相沉積物。根據(jù)巖性特征，自下而上分為張莊組、月莊組、澤峪組和南姚組。本項目擬整理區(qū)域范圍內土地包括一般耕地、林地、荒地、宅基地、灘地和原有道路等類型，主要種植著各種果樹、莊稼等，另外分散布置著一些民房、廠房等建（構）筑物。2006—2010年，**市工業(yè)用地成交價格總體上維持在平穩(wěn)上升階段，年漲幅大約在5%左右，2010年工業(yè)用地平均出讓價格大約在11萬元左右，但隨著**市產業(yè)集聚區(qū)各項配套設施的日益完善、園區(qū)規(guī)模的快速擴張、入駐企業(yè)的快速增多和園區(qū)內可共出讓土地總量的減少，本項目所收儲的2塊產業(yè)集聚區(qū)內的工業(yè)用地價格將會快速攀升，年漲幅至少將達到10%以上。同時，通過各種市政配套設施的不斷完善，城市環(huán)境日益美化，已具備了發(fā)展成為豫西北地區(qū)中等規(guī)模宜居名城的基礎和條件。2011年5月23日城鄉(xiāng)投資發(fā)展公司注冊成立，先期注冊資金人民幣1億元，經營范圍:對城鄉(xiāng)建設、產業(yè)集聚區(qū)、農民工培訓基地、土地整理、污水處理行業(yè)及項目的投資與管理。是改善投資環(huán)境、提升土地價值的需要今后一段時間內，**市產業(yè)集聚區(qū)將按照“攀高、聯(lián)大、謀外、求新”的思路，抓住國際國內產業(yè)轉移步伐加快的機遇，依托支柱產業(yè)和骨干企業(yè)，鎖定江浙發(fā)達地區(qū)，加大產業(yè)招商力度，通過引進一批投資強度大、帶動能力強、產業(yè)關聯(lián)度高的品牌項目、高端項目壯大**市產業(yè)集聚區(qū)的規(guī)模。按照“因地制宜、科學規(guī)劃、突出特色、統(tǒng)籌城鄉(xiāng)”的原則，高起點、高標準、高質量地編制城鄉(xiāng)一體化發(fā)展規(guī)劃；明確“城—鎮(zhèn)—村”規(guī)劃體系框架，將農村的發(fā)展納入整個城市發(fā)展范疇，逐步形成“中心城區(qū)—中心鎮(zhèn)—一般鎮(zhèn)—中心村”四級村鎮(zhèn)體系格局；優(yōu)化城鄉(xiāng)產業(yè)空間布局，積極打造工業(yè)發(fā)展平臺；構建新型城鎮(zhèn)功能體系，不斷健全和完善覆蓋城鄉(xiāng)的路、水、電、環(huán)衛(wèi)等基礎設施網(wǎng)絡。目前全市共發(fā)展貨運企業(yè)10家，營運貨車達6425輛，；形成了普貨、危貨、大件運輸、特種運輸多種方式并存的運輸體系。作為**市城市加快向西拓展，**市產業(yè)集聚區(qū)已經成為**市最終實現(xiàn)產城一體化和現(xiàn)代城鎮(zhèn)體系構建的重要平臺。同時，發(fā)展集聚區(qū)經濟又是一個帶有現(xiàn)實性、戰(zhàn)略性和全局性的重大任務。二是要積極發(fā)展中心鎮(zhèn)，形成鎮(zhèn)域經濟增長級。近幾年，黨中央、國務院高度重視農民、農村、農業(yè)“三農”工作，先后作出了一系列推進城鄉(xiāng)一體化及建設社會主義新農村的決策部署，河南省、焦作市也分別制定了城鄉(xiāng)一體化建設綱要?！爱a業(yè)集聚區(qū)”作為是省級產業(yè)集聚區(qū)，要以加強產業(yè)集聚和產城共贏為重點，按照“四集一轉”的總體要求，加快產業(yè)集聚區(qū)空間集聚布局、要素集約利用、產業(yè)集群發(fā)展、功能集合構建，加快發(fā)展方式轉變，打造對外開放的窗口、招商引資的平臺、科技創(chuàng)新的載體，建設成為河南省西北發(fā)展板塊上重要的先進制造業(yè)基地，羊皮毛制品及精深加工、銷售基地和生化工業(yè)基地。大力發(fā)展農民合作經濟組織，新發(fā)展農民專業(yè)合作社37家，累計達239個，帶動土地流轉4300余畝，輻射帶動農戶戶均年增收3200余元，人均年純收入7000余元。把**市域作為一個整體來規(guī)劃，初步實現(xiàn)了城市總體規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、產業(yè)集聚區(qū)規(guī)劃、村鎮(zhèn)體系規(guī)劃“四規(guī)合一”。強力開展“大招商”活動，美國德克斯、西班牙革樂美、香港美歐財富、上海寶鋼等國內外500強搶灘**，汽車零部件、生物化工、皮草加工、新材料四大支柱產業(yè)加速壯大，中原內配氣缸套、廣濟藥業(yè)核黃素、隆豐皮草羊剪絨、大地合金金剛石四個“世界品牌”的核心競爭力持續(xù)提升。 　　**歷史悠久，境內裴李崗文化、仰韶文化和龍山文化遺址廣泛分布，也是唐宋八大家之首，杰出的文學家、政治家、教育家韓愈的故里。屬暖溫帶大陸性季風氣候，四季分明，℃，春季干旱風沙多，夏季炎熱雨水頻，秋季晴和日照長，冬季寒冷雨雪少。宣宗朝設經略司，領河陽、王屋、濟源、溫四縣，屬河東南路；元仍為**，憲宗八年（公元1258年）設司侯司；至元三年（公元1266）省王屋入濟源，并司侯司入河陽縣；**領河陽、濟源、溫三年，隸懷慶路。轄6鎮(zhèn)1鄉(xiāng)4個辦事處，274個行政村。第二章 項目建設背景**市基本情況 歷史沿革**市位于河南省西北部，焦作市西南隅，是“唐宋八大家”之首韓愈的故里。同時，項目各項財務指標均高于行業(yè)平均水平。施工過程中產生的廢水、廢氣、廢油、揚塵、棄渣、噪聲、生活垃圾和污水等會對周圍環(huán)境產生一些不利影響，以上這些影響程度比較輕微，多為局部性和暫時性，可以通過加強施工管理措施得到減免，并會隨施工活動的結束而消失。 項目建設期限及土地出讓計劃本項目建設期限為3年。姚莊村南路工程本次設計范圍北起姚莊村南，南至干溝橋村，設計全長1200米，規(guī)劃紅線寬度37米。（3）配套和完善基礎設施：配套和完善水、電、路、氣及通訊等基礎設施，土地開發(fā)整理后，達到“五通一平”的要求。7號地塊：位于東環(huán)路東側上段土地。3號地塊：位于匯豐路北段東側太子中逯土地。本項目擬對**市XX**。是改善城鄉(xiāng)交通環(huán)境，滿足人們正常生活的需要“十一五”期間，**公路交通運輸建設工作取得了重大突破，但公路技術等級中一級公路在路網(wǎng)中所占比例偏低，網(wǎng)絡內部局部橫向聯(lián)系不足，特別是農村公路網(wǎng)絡化程度明顯偏低，部分城鄉(xiāng)道路路面老化嚴重，各種市政配套設施缺失等原因，現(xiàn)有城鄉(xiāng)交通環(huán)境條件已不能滿足當?shù)卮迕裆a生活及產業(yè)集聚區(qū)發(fā)展的需要，成為制約**市農村經濟發(fā)展的一大因素。全面了解項目所在區(qū)域的社會經濟發(fā)展現(xiàn)狀和長期發(fā)展規(guī)劃，分析項目實施對所在地區(qū)社會經濟發(fā)展的影響，結合現(xiàn)有道路交通量的發(fā)展水平，進行交通量分析預測。 外業(yè)期間，項目組與項目業(yè)主、市政府、財政局、發(fā)改委、住建局、文物旅游局、環(huán)保局、交通局、鐵路、國土、水利、文化、林業(yè)、電力、電訊、**市產業(yè)集聚區(qū)管委會等部門進行了座談，充分了解和征求他們對項目方案的意見和建議。其主要內容包括：對**。編制單位： 資格等級：甲級工程咨詢資格證編號：發(fā)證機關：中華人民共和國國家發(fā)展和改革委員會、原則及范圍國家計委辦公廳《投資項目可行性研究指南》；國家發(fā)改委、建設部《建設項目經濟評價方法與參數(shù)（2006年，第三版）》；《建設項目環(huán)境保護設計規(guī)定》(87)國環(huán)字第002號文；《**市國民經濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》；《**市城市總體規(guī)劃（20062020）》；《**市產業(yè)集聚區(qū)發(fā)展規(guī)劃（20092020）》；《**市城鄉(xiāng)建設及新農村建設十二五發(fā)展規(guī)劃》；《**市公路水路交通十二五發(fā)展規(guī)劃》；《**市土地利用總體規(guī)劃(20062020年)》；《公路瀝青路面設計規(guī)范》(JTJ014—97)；1《公路路基設計規(guī)范》(JTGD30—2004)；1《公路橋涵設計通用規(guī)范》(JTGI)60—2004)；1《城市道路設計規(guī)范》(CJJ37—90)；1國家、省、焦作市、**市關于土地征用、拆遷、出讓等方面的法規(guī)或文件；1項目承辦單位提供的有關基礎數(shù)據(jù)、技術資料等；1其他相關規(guī)范、法規(guī)以及編制人員調有的有關資料、數(shù)據(jù)；1《**市XX城郊土地整理項目可行性研究報告》的委托書。 研究過程受項目業(yè)主委托，達華工程管理（集團）有限公司承擔了**市XX城郊土地整理項目可行性研究工作。在此基礎上，項目組迅速全面展開編制工作，并順利完成了本項目的可行性研究報告。依照國家頒布的《建設項目經濟評價方法與參數(shù)》第三版進行項目財務分析與國民經濟評價，為建設單位進行項目決策提供依據(jù)。為吸引外來企業(yè)來**市投資興業(yè)，實現(xiàn)借力發(fā)展的目標，必須圍繞產業(yè)集聚區(qū)的建設，構筑一個良好的招商引資和產業(yè)投資發(fā)展環(huán)境，本項目所涉及的道路工程既是**市產業(yè)集聚區(qū)內主要干道，又是連接現(xiàn)有城區(qū)與**市產業(yè)集聚區(qū)的城鄉(xiāng)重要干道，項目中通過修建這些道路，才能更好的完成土地整理工作、完善城鄉(xiāng)道路、水電通訊等基礎設施建設，有助于完善集聚區(qū)的投資環(huán)境，加速集聚區(qū)的招商引資力度，同時也必將快速提升**市產業(yè)集聚區(qū)內土地的價值空間。該宗地東至光華路，西至西環(huán)路，南至開元大街，北至金山大街。該宗地東至蟒河，西至湘子路，南至河陽大街，北至韓愈大街。10號地塊：位于西虢村東、洛常路南、東至規(guī)劃道路、西至韓莊村西路、南至北富莊道路、北至洛常路。該道路屬于新建道路，工程內容包括道路、給水、排水（雨水+污水）、照明、交通標志、綠化等。該道路屬于新建道路，工程內容包括道路、給水、排水（雨水+污水）、照明、交通標志、綠化等。資金籌措方案，申請農業(yè)發(fā)展銀行8年期貸款共計49800萬元。經計算，項目投資利潤率=%，項目資本金利潤率=%，項目全部投資財務內部收益率=%，項目財務凈現(xiàn)值（IC=8%）=，均好于行業(yè)平均水平，項目在經濟上是可行的。 盡快改造疏區(qū)域內的河道，以滿足土地整理區(qū)域服務范圍內雨水、污水的排放要求。50’— 35176。 　　秦屬三川郡北境，為河雍縣的一部分；漢武帝元封五年（前106年）分天下為十三部，始稱河陽縣，隸河內郡；新莽改稱河亭縣；東漢稱稱河陽縣，魏、晉、北魏均稱河陽；北魏太和中至東魏元象元年（公元538年）先后筑河陽三城，河陽三城遂為洛陽以北軍事重鎮(zhèn)；北齊廢河陽縣，額稅分屬溫、軹二縣，河陽三城為軍戍重地。孟縣屬晉冀魯豫邊區(qū)太岳第四行政公署轄；1948年5月，華北人民政府成立，孟縣屬華北區(qū)太岳四行署轄；1949年8月20日新設平原省，孟縣屬平原省新鄉(xiāng)專區(qū)；1952年冬，撤銷平原省，孟縣屬河南省新鄉(xiāng)專區(qū)轄； 　　1978年冬，吉利公社劃歸洛陽市轄；1986年初，撤銷新鄉(xiāng)地區(qū)，孟縣屬河南省焦作市轄；1996年5月20日，經國務院批準，孟縣撤縣建市，重新設立**市。1995年后從新安到遷來的移民全部安置于黃河灘區(qū)，生活穩(wěn)定。先后榮獲“中國全面小康成長型百佳縣（市）”、“國家科技進步示范市”、“全國科普示范市”、“全國文化先進市”、“全國糧食生產先進市”、“全省新農村建設先進市”、“河南省人居環(huán)境范例獎”等國家、省、焦作市級榮譽200多項，連續(xù)五年躋身“全國最具投資潛力中小城市百強”和“外商眼中的河南最佳投資城市”。創(chuàng)新能力持續(xù)增強。三農工作提質增效。戰(zhàn)略布局：依據(jù)**發(fā)展現(xiàn)狀和發(fā)展條件以及發(fā)展?jié)摿?，“十二五”期間，要重點打造“一城一區(qū)三板塊”市域發(fā)展新格局。發(fā)展目標：在“三城建設”長期戰(zhàn)略目標的指導下，“十二五”期間的戰(zhàn)略目標是：綜合經濟實力位居中原經濟區(qū)前列，對外開放和科技創(chuàng)新位居中西部縣（市）前列。一是要科學規(guī)劃城鄉(xiāng)布局，構建現(xiàn)代城鎮(zhèn)體系。合理確定新型農村社區(qū)數(shù)量，著重提升建設質量，按照城中村改造、產業(yè)集聚區(qū)整村搬遷、鄉(xiāng)鎮(zhèn)組團在城區(qū)建設、圍繞小城鎮(zhèn)集聚搬遷、陵區(qū)村集中并點等五種模式，開展新型農村示范社區(qū)規(guī)劃建設。**市產業(yè)集聚區(qū)位于**市西虢鎮(zhèn)，是**市政府規(guī)劃的工業(yè)區(qū)。依托現(xiàn)代化公路網(wǎng)絡，公路運輸業(yè)得到快速發(fā)展，截至2010年，全市擁有營運載客汽車109輛，客位2846個，開通跨省、跨區(qū)、跨縣線路9條，城鄉(xiāng)客運線路18條，日發(fā)送和途徑境內班次355個。一是要改善現(xiàn)有干線公路狀況，新建幾條發(fā)展所需的干線公路，緩解干線公路對經濟發(fā)展的制約。本項目通過完善**市城鄉(xiāng)道路網(wǎng)絡結構，建立流暢、安全、快速、經濟的交通環(huán)境，達到土地整理的預期效果，對廣泛開展新農村建設，縮小城鄉(xiāng)差距，滿足人們正常生活需要將起到非常重要的作用。河南省直屬行政事業(yè)單位國有資產管理中心，是省委省政府批準成立，直屬省財政廳管理的副廳級全供事業(yè)單位。經過幾年實踐，**市的土地市場逐步規(guī)范，建立起了用地公開、公平的供地平臺，土地收儲與出讓制度日趨完善，自2006年以來，**市共出讓各類建設用地使用權110余宗，出讓面積4300余畝，出讓成交價款近6億元。 **市土地市場價格發(fā)展趨勢分析近幾年來，**市通過不斷規(guī)范和完善土地公開招標拍賣掛牌出讓機制，土地價格逐年攀升。隨著**市經濟的發(fā)展，人們對生活質量的要求日益提高，已不僅僅滿足于現(xiàn)有的居住環(huán)境，而且對其居住的外部生活環(huán)境空間的質量提出了更高要求，因此，對該項目進行整體治理、改造并進行綜合治理，既滿足了人們改善人居環(huán)境的需要，同時又空出了發(fā)展空間，拉動了經濟的增長，因此，項目市場前景非常廣闊。第四系（Q）廣泛分布，且由西向東年齡有逐漸變新的趨勢，茲將項目區(qū)域地層分布、巖層性狀和厚度分述如下。澤峪組 由灰白、褐黃、紫紅色長石砂巖和長石石英砂巖與紫紅色泥巖組成大小不同的韻律。上更新統(tǒng)（Q3） 分布于西部坡頭以東的黃河三級階地上，巖性單一穩(wěn)定，底部局部出