【正文】 設(shè)計規(guī)范：老年公寓的起居室使用面積不小于14㎡，臥室使用面積不小于10㎡。雙人老年戶常將起居室與臥室分設(shè)，而單身戶經(jīng)常是起居兼臥室合而為一。4），沿墻一側(cè)扶手應水平延伸。由于樓梯坡度較緩，使老人消除了向下俯視產(chǎn)生的傾覆恐懼感。 3）。臺階與坡道兩側(cè)均設(shè)欄桿扶手。門前是老年人經(jīng)常聚會的地方，為老年提供陽面出入口，對其心理健康有益。其引發(fā)變化的原因，除了體能自然衰退因素之外，還有由于地面不平、樓梯過陡、缺少安全扶手、用材不當?shù)拳h(huán)境因素造成跌傷、挫傷、骨折、腦出血等等導致突變。2）老年活動中心，其中設(shè)健身理療中心、康復治療中心、圖書室及學習中心、從業(yè)培訓中心、文化娛樂中心、服務(wù)管理中心等。由于年齡的變化，步入老年后人們的體能心態(tài)都會逐漸改變，形成老年特征。（1）可持續(xù)發(fā)展理念：其主導思想就是建筑本身對自然環(huán)境的影響做到最小，對資源的利用做到合理規(guī)劃，達到建筑物與生態(tài)環(huán)境的和諧相處。各建（構(gòu)）筑物相互間距應滿足消防間距要求。生態(tài)區(qū)：布置在場區(qū)的東南部，設(shè)果園、蔬菜基地、暖棚。服務(wù)區(qū)：服務(wù)區(qū)布置場區(qū)的北側(cè)，布置有綜合樓、餐飲服務(wù)中心，綜合樓內(nèi)一層設(shè)有接待大廳、老年超市、銀行、旅游接待部、教室兼會議室、閱覽室、棋牌室、健身室、理發(fā)館。根據(jù)不同性質(zhì)的使用空間、空間的尺度和位置，創(chuàng)造適合不同空間的室外環(huán)境。力爭公寓辦成“內(nèi)部設(shè)施現(xiàn)代化，休閑場所園林化，康復設(shè)施醫(yī)院化、管理服務(wù)制度化”的老人樂園。（3）排水場區(qū)內(nèi)輔設(shè)排水管網(wǎng)，通往五龍背鎮(zhèn)排污總管。從業(yè)人員年平均工資26870元,其中，在崗職工年平均工資27110元。其中國家級、省級以上風景名勝區(qū)、自然保護區(qū)和森林公園9個。全年對外新派勞務(wù)合作人員5586人次，%。五、對外經(jīng)濟，%。規(guī)模以上工業(yè)增加值按經(jīng)濟類型劃分，%；%；%；%，%；%。%；，%；，%。黃?？蛙?、曙光車橋、化纖等產(chǎn)品在國內(nèi)外有較高聲譽。沿江沿海經(jīng)濟帶是丹東區(qū)位條件最優(yōu)、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)最好、基礎(chǔ)設(shè)施最完備、發(fā)展?jié)摿ψ畲蟮慕?jīng)濟發(fā)展核心區(qū)域，采取統(tǒng)一規(guī)劃、分區(qū)實施的辦法，實施組團式開發(fā)，重點規(guī)劃建設(shè)新區(qū)、前陽、東港、大孤山“四大組團”。新區(qū)由上海同濟大學規(guī)劃設(shè)計院長、上?！笆啦笨傄?guī)劃師吳志強教授親自組織規(guī)劃，規(guī)劃理念為：顯山露水，隨山就勢，做足山水文章，打造山水城市，使丹東成為名副其實的花園之市、江海名城。丹東擁有國家、省級以上旅游風景區(qū)、自然保護區(qū)和森林公園24處，是全國優(yōu)秀旅游城市和遼寧省園林城市。正在建設(shè)的東北東部鐵路及丹通高速公路打通了東北東部新的出海通道，將使東北東部12個城市豐饒的資源直接面向海洋。流經(jīng)丹東境內(nèi)的河長203公里；渾江，是鴨綠江水系最大的支流，全長446公里，其中在丹東境內(nèi)河長126公里，年徑流量71億立方米，在丹東境內(nèi)流域面積2456平方公里；蒲石河，流域面積1178平方公里，全長125公里；安平河，流域面積227平方公里，全長60公里；瑗河，是鴨綠江一大支流，全長206公里，流域面積5992公里，年平均徑流量32億立方米；大沙河，全長30公里，流域面積223平方公里。全地區(qū)2公里以上的大小河流944條，其中流域面積超過5000平方公里的大江、大河4條，即鴨綠江、渾江、瑗河、大洋河。一般海拔500米以下，相對高差50150米。地勢由東北向西南逐漸降低。總?cè)丝诮?萬人，其中農(nóng)業(yè)人口2萬多人。周邊綠水環(huán)繞，無任何污染，空氣清新，環(huán)境極佳。14室外通訊線路。 6涼亭（含連廊）300平方米，防腐木結(jié)構(gòu)。 3．蔬菜基地3000平方米，占地3000平方米。 3．洗衣房100平方米，占地100平方米。外地老人鐘情丹東，到丹東來頤養(yǎng)天年已成為更多老人的共識，每年都有成千上萬的“候鳥老人”走進丹東，養(yǎng)生度假；越來越多的外地老人選擇把家安在丹東，享受高品質(zhì)的晚年生活。丹東市老齡事業(yè)發(fā)展十二五規(guī)劃提出到“十二五”末期全市實現(xiàn)每千名老人擁有各類養(yǎng)老床位數(shù)35張，到2015年市本級至少要建有一所專業(yè)性養(yǎng)老護理中心，每個縣（市）區(qū)至少床位500張以上集醫(yī)療、護理、康復、托管、臨終關(guān)懷于一體的示范性、終合社會福利中心。％，％，％。截止2010年底，丹東市全市城鄉(xiāng)有各類養(yǎng)老院所58家（其中，國辦5家、民辦53家），總床位數(shù)4511張。圖22 中國人口撫養(yǎng)比的變化表22 兩個年齡組老年人口比重的變化年份年齡組195319641982199020002010202020302040205060～7980＋合計100100100100100100100100100100據(jù)有關(guān)部門統(tǒng)計，2011年我省724萬老年人口中，城鎮(zhèn)老年人口為374萬，農(nóng)村老年人口為350萬，2011年末，%，根據(jù)各市老齡辦統(tǒng)計數(shù)據(jù)，全省老年人口中健康老人達到3676126人，%，較2010年末增長1個百分點。這樣高的老齡化速度在世界上是少見的。，占地46平方米。五層為辦公區(qū)。1．老年公寓6棟 ，六層，帶電梯，精裝修、建筑面積26，100平方米（*58米）。根據(jù)這些階段的特點，針對每個老人的情況制定了養(yǎng)老全程化方案。經(jīng)營模式是住宅建設(shè)與管理相分離，住宅產(chǎn)品以出售為主， 投資人購買商品公寓產(chǎn)權(quán)置業(yè)（每戶水、氣、電、暖均單獨計量），將公寓委托專業(yè)老年公寓管理公司統(tǒng)一經(jīng)營管理并從中獲取租金作為投資回報。中共遼寧省委、遼寧省人民政府十分重視老齡問題。 人口老齡化現(xiàn)象是人類社會發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物，反映了人類社會的進步。而我們療養(yǎng)公寓工作的主要內(nèi)容之一就是要培養(yǎng)療養(yǎng)老人養(yǎng)成健康衛(wèi)生的生活習慣，為進一步養(yǎng)成衛(wèi)生保健習慣奠定基礎(chǔ)；并且還要通過療養(yǎng)公寓系統(tǒng)的療養(yǎng)生活規(guī)律來提高療養(yǎng)老人進行體育鍛煉的自覺性和積極性。其中自然療養(yǎng)因子是構(gòu)成綜合療養(yǎng)因子的基礎(chǔ)因子，是起主導作用的。養(yǎng)服務(wù)還可以包括做飯、洗衣、清掃、娛樂和交通。目前，全國雖然有不同規(guī)模的老年公寓600多家，但并沒有將其作為一種新型產(chǎn)業(yè)來發(fā)展，國內(nèi)真正有規(guī)模、能夠通過經(jīng)營產(chǎn)生利潤的卻是鳳毛麟角。一般來說，老年公寓不提供公共用餐的場所、不組織娛樂活動、不提供交通工具。通常具有政府或者慈善機構(gòu)的背景，在經(jīng)營方面享有優(yōu)惠政策，服務(wù)內(nèi)容根據(jù)入住老人要求的不同而有不同的收費標準。處理這一關(guān)系的基本原則是，應允許所有從事老齡產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)和服務(wù)的經(jīng)濟實體合法盈利，對于這些利潤，可以通過政策或法規(guī)的引導，使之“取之于老齡產(chǎn)業(yè)，用之于老齡產(chǎn)業(yè)”；針對一些特殊的“福利”項目，政府實施必要的政策支持或干預。具備為老年人提供突發(fā)性疾病和其他緊急情況的應急處置救援服務(wù)能力，使老年人能夠得到及時有效的救援。在城市，結(jié)合社區(qū)服務(wù)設(shè)施建設(shè)，增加養(yǎng)老設(shè)施網(wǎng)點，增強社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)能力，打造居家養(yǎng)老服務(wù)平臺。　　社會養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)是應對人口老齡化的一項長期戰(zhàn)略任務(wù)，是堅持政府主導，鼓勵社會參與，不斷完善管理制度，豐富服務(wù)內(nèi)容，健全服務(wù)標準，滿足人民群眾日益增長的養(yǎng)老服務(wù)需求的持續(xù)發(fā)展過程。 生活行為依賴扶手、拐杖、輪椅和升降設(shè)施等幫助的老年人。80周歲及以上人口為高齡老人。　　加強社會養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)，是擴大消費和促進就業(yè)的有效途徑。預計到2015年，約占總?cè)丝诘?6%；，約占總?cè)丝诘?8%。 四是涉老服務(wù)形式單一，為老服務(wù)缺乏規(guī)范標準。　三是經(jīng)濟基礎(chǔ)薄弱，為老服務(wù)基礎(chǔ)設(shè)施差。農(nóng)村人口老齡化程度大大高于城市；收入低，未富先老. 多年以來，市委、市政府在應對人口老齡化方面做出了積極的努力，也做了大量的工作?！　∪」灿忻褶k養(yǎng)老機構(gòu)800家，床位8萬張。高齡老人:2011年末，%.我省老齡化程度較高，%相比。 近年來，在黨和政府的高度重視下，各地出臺政策措施，加大資金支持力度，使我國的社會養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)取得了長足發(fā)展。 我國、我省、我市老齡化現(xiàn)狀和問題。養(yǎng)老服務(wù)的運作模式、服務(wù)內(nèi)容、操作規(guī)范等也不斷探索創(chuàng)新，積累了有益的經(jīng)驗。老年人口年齡構(gòu)成:　　6069歲老年人口4533605人，%　　7079歲老年人口1829965人，%　　8089歲老年人口779699人，% 9099歲老年人口96465人，%　　100歲及以上老年人口1471人，占老年人口總數(shù)失能與半失能老人狀況:　　根據(jù)各市老齡辦統(tǒng)計數(shù)據(jù)，全省老年人口中健康老人達到3676126人，%，較2010年末增長1個百分點。養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu):　　2011年末，全省城鄉(xiāng)各類養(yǎng)老機構(gòu)達到1714家，養(yǎng)老床位總數(shù)達到了18萬張， %。目前，%；%；在全省排大連（%）之后，位居第二；人口老齡化發(fā)展不平衡（人數(shù)多，比例失衡）。問題的重點還在農(nóng)村，農(nóng)民的養(yǎng)老保險還沒普及，醫(yī)療保險更是起步晚，新的農(nóng)村合作醫(yī)療制度有很多方面還有待于進一步完善。截止2010年底，丹東市全市城鄉(xiāng)有各類養(yǎng)老院所58家（其中，國辦5家、民辦53家），總床位數(shù)4511張。我國的人口老齡化是在“未富先老”、社會保障制度不完善、歷史欠賬較多、城鄉(xiāng)和區(qū)域發(fā)展不平衡、家庭養(yǎng)老功能弱化的形勢下發(fā)生的，加強社會養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)的任務(wù)十分繁重。 加強社會養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)，是解決失能、半失能老年群體養(yǎng)老問題、促進社會和諧穩(wěn)定的當務(wù)之急。同時，隨著我國綜合國力的不斷增強，城鄉(xiāng)居民收入的持續(xù)增多，公共財政更多地投向民生領(lǐng)域，以及人民群眾自我保障能力的提高，社會養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)已具備了堅實的社會基礎(chǔ)。（一）介助老人（二）內(nèi)涵。對身體狀況較好、生活基本能自理的老年人，提供家庭服務(wù)、老年食堂、法律服務(wù)等服務(wù)；對生活不能自理的高齡、獨居、失能等老年人提供家務(wù)勞動、家庭保健、輔具配置、送飯上門、無障礙改造、緊急呼叫和安全援助等服務(wù)。老年養(yǎng)護機構(gòu)主要為失能、半失能的老年人提供專門服務(wù)，重點實現(xiàn)以下功能：。能否獲得合理的利潤，反映產(chǎn)業(yè)運行和發(fā)展的健康狀況。由于收費低廉，其所擁有的娛樂設(shè)施少，生活用具粗糙，生活環(huán)境差，不能滿足剛剛邁入60歲的新型老年人的要求。管理機構(gòu)通過專業(yè)護理提高收費水平獲取利潤，國外的專業(yè)管理機構(gòu)一般將押金進行投資以謀取利潤，具有壽險公司的經(jīng)營性質(zhì)。根據(jù)中國老齡科研中心的調(diào)查：對于國內(nèi)入住公寓的老年人來說，對服務(wù)的要求以“康復治療”、“基本生活”和“特殊情況下的醫(yī)護”三大類為主，其中康復治療、洗衣服務(wù)、打掃衛(wèi)生、定時送餐、特護和醫(yī)生監(jiān)護、提供書報、陪伴老人、代理購物、團體旅游等是老人最希望得到的服務(wù)內(nèi)容。輔助生活機構(gòu)不受聯(lián)邦關(guān)于價格法規(guī)的制約，同時也不提供護理院所具有的高技術(shù)醫(yī)療服務(wù)。大規(guī)模的老年生活社區(qū)例如美國的太陽城、安妮通過對心腦血管疾病、糖尿病等的研究，人們越來越清楚地認識到不良生活方式對此類疾病的形成和發(fā)展具有重要的作用，在此類疾病的治療和預防上改善不良生活方式既適用于這些疾病的一級預防，也是所有臨床治療的基礎(chǔ)措施。一些地區(qū)經(jīng)驗表明，僅靠國家投資，遠遠不能滿足需求，調(diào)動多方面積極性，吸引民間資本興建老年公寓，市場化運作，是解決老齡化問題的好辦法，一些新建的老年公寓出現(xiàn)了排隊入住的現(xiàn)象，老齡福利事業(yè)社會化運作取得了很好效果。娛樂健康中心、生態(tài)養(yǎng)生中心基本上是免費的（溫泉游泳、桑拿足療藥療、小影院除外）。丹東市五龍背鎮(zhèn) 村。2．綜合樓，,五層建筑，帶電梯，精裝修、建筑面積4，800平方米，（*64米），占地面積1600平方米，其中底層裙房800平方米為餐飲服務(wù)中心，一層為接待大廳、老年超市、銀行、教室（會議室）、娛樂健身活動中心。，占地100平方米。，總用地面積46923平方米（），%。老年人口撫養(yǎng)比（60歲以上人口/15～59歲人口）％％。丹東市2011年末老年人口總數(shù)437558人，空巢老人175087人，%，預計到2050年我國老年人占總?cè)丝诒壤龑⑦_到25％，每4人中就有一個老人。城市和鎮(zhèn)有老年人家庭戶的比例比較接近，農(nóng)村則明顯高于城鎮(zhèn)。隨著現(xiàn)代化的發(fā)展，人口流動性加快及城鎮(zhèn)地區(qū)住房緊張問題的緩解，家庭小型化趨勢將更加明顯。有國家政策支持，建設(shè)老年公寓就是我們的重任，也是時代的使命。本項目老年公寓建筑按二星級標準建設(shè)。 ，占地46平方米。 3停車場：2000平方米，c20混凝土結(jié)構(gòu)。11室外排水管網(wǎng)。場址選擇 經(jīng)政府同意（ 年 月市第 次規(guī)劃委員會討論通過[2013] 號），丹東頤和園老年公寓（社區(qū)）選址在五龍背鎮(zhèn)南郊 村。五龍背鎮(zhèn)位于丹東主城區(qū)北部，東經(jīng)123度22’至125度41’；北緯39度43’至41度09’之間，轄區(qū)中老城區(qū)6平方公里，規(guī)劃建設(shè)中的新城區(qū)5平方公里，工業(yè)園區(qū)8平方公里，五龍山風景區(qū)30平方公里。建筑項目選址不壓覆礦床和文物，不影響防洪、交通等設(shè)施安全。鳳城市北部至中部、寬甸縣中部屬低山丘陵區(qū)。全年蒸發(fā)量700毫米，相對濕度年平均為78％。丹東是遼寧省河流含沙量最少的地區(qū)，多年平均懸移質(zhì)年輸沙模數(shù)為150噸/平方公里。丹東地處東北亞的中心地帶，也是規(guī)劃中的東京至首爾至北京國際大通道的核心樞紐站，已形成了陸、海、空立體交通網(wǎng)絡(luò)。丹東依山、臨江、面海，風景優(yōu)美，氣候宜人，夏無酷署，冬無嚴寒，年平均氣溫9℃，素有“北國江南”之美譽，是東北地區(qū)最溫暖濕潤的地方，生態(tài)環(huán)境在國內(nèi)屈指可數(shù)，是最適合人類居住的城市之一。江海之濱擁有十萬八千公頃國家級濕地保護區(qū)，是世界北遷徒禽的第一大停歇地，每年都有數(shù)百萬只鳥類在這里遷徙、棲息，鶯歌燕舞、蔚為壯觀。2009年7月，遼寧沿海經(jīng)濟帶上升為國家發(fā)展戰(zhàn)略，對處于遼寧沿海經(jīng)濟帶前沿的丹東具有劃時代的意義。　　丹東是產(chǎn)業(yè)雄厚的新興工業(yè)城市。全市243萬人民真誠期盼并熱烈歡迎海內(nèi)外有識之士來丹東觀光考察，投資興業(yè)。三、工業(yè)，%。其中，%；，%。新簽利用外資項目86項。增長80%。按城鄉(xiāng)劃分，%；，%。；。房間分為公共間（一室兩到三人，提供給由社保供養(yǎng)的孤寡老人），單間、二室間和豪華間，都有老年人衛(wèi)生間和個人廚房，應有空調(diào)；③公寓應配備各種安全設(shè)施，包括：適合老年人行走的地面，防跌滑設(shè)計；電氣的安全設(shè)計，防盜和應