【正文】 一位哲人曾經(jīng)説過：“好習(xí)慣是一個人在社交場合中所能穿著最佳服飾。及時化解人際關(guān)系矛盾與人際交往是一種藝術(shù),如果你曾為辦公室人際關(guān)系的難題而苦惱,無法忍受主管的反復(fù)無常,看不慣主管的假公濟(jì)私,那么你要嘗試學(xué)習(xí)如何與不同的人相處,提高自己化解人際矛盾的能力。身處激烈的競爭之中,一名高效能人士應(yīng)當(dāng)注意工作中的調(diào)節(jié)與休息,這不但于自己健康有益,對事業(yè)也是大有好處的。對手，可以讓你時刻提醒自己：沒有最好的，只有更好。小部分的努力，可以獲得大的收獲；起關(guān)鍵作用的小部分，通常就能主宰整個組織的產(chǎn)出、盈虧和成敗。只要把問題想透徹了，才能找到問題到底是什么，才能找到解決問題最有效的手段?！备惶m克林將自己一生的成就歸功于對“在一定時期內(nèi)不遺余力地做一件事”這一信條的實踐。以下內(nèi)容與本文檔無關(guān)?。?！以下內(nèi)容與本文檔無關(guān)?。?！。（6）財務(wù)評價表明，本項目在合理收費(fèi)前提下，有一定的經(jīng)濟(jì)收益，將為以后擴(kuò)建積累資金。本項目建設(shè)將促進(jìn)當(dāng)?shù)乩淆g事業(yè)發(fā)展，推進(jìn)小康社會和諧社會建設(shè)。計算結(jié)果為: 所得稅前,按折現(xiàn)率i=6%,%,。 (3)教育費(fèi)附加:以營業(yè)稅稅額為基數(shù),取3%。 (6)財務(wù)費(fèi)用本項目不發(fā)生長期借款和流動資金借款，不發(fā)生利息支出。從計算期第二年開始為滿負(fù)荷經(jīng)營。流動資金:按分項估算法進(jìn)行估算。本項目管理人員和醫(yī)務(wù)人員應(yīng)具有大專以上文化水平。本項目由某某縣老年有限公司實施管理。使老人和工作人員在一個清潔舒適的環(huán)境中生活工作。（6）個人防護(hù)，應(yīng)嚴(yán)格遵守衛(wèi)生制度。（2）地面：地面要光滑無裂紋，但不宜太光滑，避免設(shè)置門檻和臺階，以防人員絆倒滑倒。（1）生活場地應(yīng)有單獨(dú)的院落。（2）場區(qū)內(nèi)外土壤清潔并適于綠化（3）能源供應(yīng)充足，并有清潔的水源。消火栓布置應(yīng)保證有兩只水槍的充實水柱同時到達(dá)室內(nèi)任何部位。依據(jù)現(xiàn)場條件，本項目消防水源為自來水管網(wǎng)水源、消防水池供水水源。，連續(xù)供電時間不應(yīng)少于20mim。，主體構(gòu)件為現(xiàn)澆鋼筋混凝土柱、樓板、屋面板、樓梯，建筑物耐火等級為二級。為使節(jié)能工作落到實處，老年公寓有限公司確定一位副總經(jīng)理負(fù)責(zé)該項領(lǐng)導(dǎo)工作。（3）污水處理站處理達(dá)標(biāo)的水可作為綠化用水和場地沖洗用水。 監(jiān)測頻率：廢水處理裝置每次開機(jī)運(yùn)行都必須取樣監(jiān)測。首先要認(rèn)真貫徹執(zhí)行國家有關(guān)環(huán)境保護(hù)管理條例規(guī)定以及有關(guān)環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)，認(rèn)真落實環(huán)境影響評價報告及其審批意見所確定的各項環(huán)境保護(hù)措施。特別是由于綠化對減弱噪聲和吸滯灰塵有明顯效果，因此，該項目在建設(shè)的同時，必須進(jìn)行綠化方面的規(guī)劃設(shè)計?？蓾M足GB13271－2001《鍋爐大氣污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》Ⅱ時段二級標(biāo)準(zhǔn)。本項目建成后噪聲源主要為鍋爐房和洗衣房等聲壓級在85DB以上，超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，危害工作人員健康。：廢水來源主要為廚房、餐廳、洗衣房、浴室的清洗廢水和生活區(qū)的衛(wèi)生用污水。，通訊設(shè)施和寬帶傳輸設(shè)施。辦公室、生活用房照明采用日光燈。場區(qū)照明和動力為同一線路，進(jìn)戶后分開鋪設(shè)。各建筑物進(jìn)戶線距配電房距離大于50米的均設(shè)置重復(fù)接地裝置。用水由當(dāng)?shù)刈詠硭竟?yīng)。，效率高，維修方便，并能一機(jī)多用的設(shè)備。第三層為活動室，布置臺球室、乒乓球室，棋牌室等，為老年人提供活動場所。每套面積30平方米。展開面積均為1026平方米。餐廳采用防滑地板磚輔地。三疊馬頭墻高聳，狀若屏風(fēng)，如奔馬嘶鳴，高低縱橫，起伏跌落，與屋頂形成黑白、大、小、縱、橫的對比，產(chǎn)生極為簡約奇妙的形式美 ，使整個大院靜穆之中不乏動感，白墻黑瓦與綠水映襯，如水墨般雅致恬淡。作為一個傳統(tǒng)建筑流派，徽派建筑融古雅、簡潔、富麗為一體，它至今仍保持著獨(dú)有的藝術(shù)風(fēng)采。于是乎給后世留下了大量優(yōu)秀作品，其工藝特征和造型風(fēng)格主要體現(xiàn)在“徽派三絕”——牌坊、祠宇、民居等建筑實體中。場區(qū)內(nèi)綠化：在生活區(qū)，活動區(qū)、服務(wù)區(qū)、主要出入口、道路兩旁和建筑物周圍以及場區(qū)空地進(jìn)行綠化?；顒訁^(qū)：活動區(qū)布置在場區(qū)的中部和西北部。同時應(yīng)有一定的室內(nèi)、室外活動空間，花草綠地，營造一個舒適溫馨的養(yǎng)老環(huán)境；⑩公寓服務(wù)模式，按照“養(yǎng)老、康復(fù)、休閑、娛樂、服務(wù)一體化”的服務(wù)要求調(diào)整結(jié)構(gòu)與布局，形成功能合理，方便住寓老人的服務(wù)模式，量力而行，統(tǒng)一規(guī)劃，合理確定老年公寓的規(guī)模和布局、調(diào)整結(jié)構(gòu)和功能。目前，碧陽鎮(zhèn)自來水供水管網(wǎng)已輔設(shè)至場地。此外，名優(yōu)茶和深沖高產(chǎn)高效茶園、泗溪的香榧、柯村的皖南花豬也已名揚(yáng)省內(nèi)外，正逐步形成某某縣的名優(yōu)茶、經(jīng)果林和皖南花豬保種基地。通過2003年底對全縣模底調(diào)查，全縣60歲以上老年人已達(dá)13285人，％，同時在外地定居的某某縣籍人很多，僅江西景德鎮(zhèn)就有十多萬人。地下水主要由雨水補(bǔ)給，城區(qū)盆地地層為強(qiáng)風(fēng)化花崗巖。相對濕度年平均為78％。、氣溫某某縣屬亞熱帶濕潤季風(fēng)氣候區(qū)。06′，北緯29176。項目建設(shè)地址位于山間盆地北緣中部，背靠郁郁蔥蔥的山林，向南極目遠(yuǎn)望，2公里外可見，視野內(nèi)為大片農(nóng)田，一派江南田園風(fēng)光，儼然“世外桃園”。本項目服務(wù)對象為60歲以上老人，以某某縣及周邊縣市老人為主，惠及全國各地徽州籍老人。本項目建設(shè)地某某縣位于西南麓，為古徽州一部分，歷史悠久，人文薈萃，素有“桃花源”之美譽(yù)。由此可見城鎮(zhèn)老人與后代分開居住的趨勢較農(nóng)村更為顯著。某某縣所屬的市，現(xiàn)尚無一所能提供老年人娛樂、康復(fù)助殘、自費(fèi)養(yǎng)老等項社會服務(wù)的老年公寓。老年人口撫養(yǎng)比（60歲以上人口/15～59歲人口）％％。同時建設(shè)鍋爐房、配電房、污水處理站等附屬設(shè)施。市某某縣碧陽鎮(zhèn)碧西村打算亭。據(jù)統(tǒng)計，％，超過全國平均水平（％左右）。 我國的社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)從20世紀(jì)80年代起步，經(jīng)過20多年的發(fā)展，已初具規(guī)模。我國人口老齡化發(fā)展的不同階段，將出現(xiàn)老年人口快速增長期、高齡老年人口快速增長期、農(nóng)村老齡化加速期。隨著我國經(jīng)濟(jì)快速增長，人民生活水平迅速提高，老年人口規(guī)模越來越龐大。該院由于投入不足，建設(shè)規(guī)模小，設(shè)施簡陋，不能適應(yīng)社會需求，急需遷擴(kuò)建。60歲及其以上老年人口以年均3％速度持續(xù)增長。人口老齡化要求調(diào)整現(xiàn)有的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，以滿足老年人口對物質(zhì)和精神文化的特殊需求。黨中央、國務(wù)院歷來十分關(guān)注老齡問題，2000年發(fā)出了《關(guān)于加強(qiáng)老齡工作的決定》等一系列文件指示，我國制定頒布了《中華人民共和國老年人權(quán)益保障法》，使我國老齡事業(yè)有法可依有章可循。加快社會養(yǎng)老設(shè)施建設(shè)，逐步滿足老年人養(yǎng)老的差異需求，提高老年人生活質(zhì)量，是落實黨中央國務(wù)院方針政策，構(gòu)建和諧社會的新舉措。③逍遙苑一棟，健康型老年公寓，二層建筑，24套單人房間，可接收24位老人短期居?。?年以上，3年以下，3年以上可轉(zhuǎn)入康樂苑、長壽苑）。中國人口年齡結(jié)構(gòu)、人口撫養(yǎng)比和老年人口數(shù)量的變化詳見表21。據(jù)有關(guān)部門預(yù)測，至2025年，全省60歲以上人口將增至1750萬，占總?cè)丝诒壤龑⑦_(dá)到25％，每4人中就有一個老人。而老年人與其他人一起居住的情況，％。這為老年公寓提供了一個龐大市場。他們大多數(shù)子女已成家立業(yè)，不在身邊，無人照顧，又有思念家鄉(xiāng)之情，想“回歸故里，葉落歸根”。本項目老年公寓建筑按二星級標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。某某縣東北鄰風(fēng)景區(qū)，南接祁門縣，東南與休寧縣接壤，西北和石臺縣相鄰。境內(nèi)山巒重迭，中部的三府尖、拜年山、羊棧嶺、章嶺、方家?guī)X等山嶺群峰綿亙形成南北天然界線。雨量分布春夏較多，秋冬較少，故梅雨顯著，伏秋多旱。流經(jīng)縣城主要河流漳水發(fā)源于章嶺南麓，亦名漳河，漳河自北向南流經(jīng)城區(qū)注入橫江（新安江上游），最高洪水位204～205米，主河全長約55公里，沿河有小型水庫10座。同時隨著“兩山一湖”戰(zhàn)略的實施和交通條件改善，與上海、南京、杭州、合肥、武漢、南昌等主要客源中心城市的公路交通聯(lián)系均在5小時以內(nèi)。某某縣老年人以及在外地的徽州籍老年人都十分關(guān)注。成為居風(fēng)景區(qū)之后的全省第二旅游景區(qū)。但應(yīng)離主干公路近一些，以方便入住老人外出旅游和就醫(yī)；②公寓最好是電梯公寓，占地要少。場區(qū)分服務(wù)區(qū)、生活區(qū)、活動區(qū)、動力區(qū)四大功能區(qū)。場區(qū)的次入口大門布置在場區(qū)的西南側(cè)，面臨公路，作為物流大門。（1）徽派建筑藝術(shù)與風(fēng)格本項目建筑按徽派園林式風(fēng)格建造。使人步入某某縣仿佛走進(jìn)了一座古典建筑藝術(shù)的博物館。只有整體地、本質(zhì)地把握徽派建筑的特色，從內(nèi)質(zhì)而不是表面上體會徽派建筑之妙之美，才有可能在新徽派建筑中融入古徽州人那種善待自然、與鄰為善、重教化、講藝術(shù)等理念，從根本上弘揚(yáng)徽派建筑的特色，堅守徽風(fēng)徽韻。各衛(wèi)生間內(nèi)防滑地板磚輔地，墻面磚內(nèi)飾面，石膏板吊頂。，建筑長20米，寬17米，三層建筑，展開面積為1000平方米，為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。：為二層建筑，每一層設(shè)有11套標(biāo)準(zhǔn)雙人間起居室，每套配備老人衛(wèi)生間。3號樓、4號樓為全壽命老年公寓，接收長期入住頤養(yǎng)天年的老人。其中30平方米為洗衣房和蒸汽烘干房，職工浴室。表5－3 用水量表序號用水部分日用水量（噸）備注1鍋爐房42生活用水333未預(yù)見水量9合計46不包括消防用水量、水源本項目水的用途一般可分為：生產(chǎn)用水、生活用水、鍋爐用水、冷卻用水和消防用水等。生活污水處理按以下流程進(jìn)行：污水 化糞池 小型一體化處理設(shè)備 處理達(dá)標(biāo)后的廢水，在不影響的前提下，可作為綠化用水和場地沖洗用水。場區(qū)動力及照明均采用三相四線制（380V/220V）。場地照明采用熒光燈，空間凈高超過6m時采用高壓汞燈和高壓鈉燈的混光照明。配電房設(shè)計五防式人工接地裝置，接地電阻不大于4歐姆，各用電點重復(fù)接地電阻不大于10歐姆。、消防費(fèi)用中。醫(yī)務(wù)室產(chǎn)生的少量醫(yī)療廢物。采用馬鞍山市華騏環(huán)保發(fā)展有限公司上向流曝氣生物濾池污水處理新工藝和一體化地埋式污水處理設(shè)備。醫(yī)務(wù)室產(chǎn)生的少量醫(yī)療廢棄物集中搜集，由某某縣醫(yī)療廢棄物處置中心定期收集處理。本項目道路的綠化，沿主次道路布置行道樹，以形成縱橫交錯的綠化網(wǎng)，行道樹的布置采用喬木灌木套種，并在行道的適當(dāng)?shù)貐^(qū)設(shè)置假山、水池、花壇等建筑小品，以美化場容、力求建成花園式新區(qū)。根據(jù)監(jiān)測結(jié)果檢查“三廢”治理設(shè)施的運(yùn)行效果，發(fā)現(xiàn)問題及時督促組織“三廢”治理裝置的檢查維修，確保環(huán)保治理裝置的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。（3）對散發(fā)高溫的設(shè)備采取保溫措施，既改善了操作環(huán)境，又減少了熱量散失，節(jié)約了能源。（5）將用電負(fù)荷均勻接在三相網(wǎng)絡(luò)上，使供電網(wǎng)絡(luò)的電流不平衡度小于5％。，人、物嚴(yán)格分流，防止交叉污染。，在用電設(shè)備或線路出現(xiàn)過負(fù)荷及短路時，可及時可靠切斷電源，線路均采用穿鋼管保護(hù)敷設(shè)方式，防止火災(zāi)，安全可靠。本項目的消防給水一般與生產(chǎn)、生活給水管合并，采用合流給水系統(tǒng)。在場區(qū)內(nèi)設(shè)立室外地上式消火栓，間距不大于120米，保護(hù)半徑不大于150米，以提供消防水量保護(hù)整個場區(qū)?；馂?zāi)時最大消防流量180m3/小時。（7）污物遠(yuǎn)離生產(chǎn)生活區(qū)，且不得位于生活區(qū)上風(fēng)向。（2）保證室內(nèi)有良好的小氣候，應(yīng)避免夏季過熱，冬季過冷。（3）對于鍋爐房、洗衣房等產(chǎn)生較大噪聲的崗位采用隔離措施，將產(chǎn)生噪聲的設(shè)備隔離在單獨(dú)機(jī)房中，并采用吸聲、減振、降噪措施。，做到勤洗澡、勤換衣服、勤剪指甲、理發(fā)，養(yǎng)成良好的衛(wèi)生習(xí)慣。組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置本項目承辦單位為某某縣老年公寓有限公司，該公司實行董事會領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制。 本項目勞動定員36人。表11－1 項目實施進(jìn)度表時間項目12345678910111213141516可行性研究報告編制及審批初步設(shè)計及報批施工圖設(shè)計土建施工及裝修設(shè)備考察訂貨人員培訓(xùn)竣工運(yùn)營1投資估算及資金籌措 投資估算 投資估算依據(jù)建筑工程費(fèi)用:參考類似工程的造價。 建設(shè)單位提供的有關(guān)數(shù)據(jù)。 (3)折舊費(fèi)固定資產(chǎn)投資按年均折舊，預(yù)提5%殘值。詳見附表31。 財務(wù)分析 (1)損益表年營業(yè)收入192萬元, 營業(yè)稅金及附加6萬元,總成本費(fèi)用148萬元,利潤總額38萬元。10%增減幅度內(nèi), 其內(nèi)部收益率和投資回收期都是可以接受的, 說明該項目具有一定的抗風(fēng)險能力。本項目建設(shè)規(guī)模適中，投資省。精打細(xì)算，把每一分錢用在為入住老年人服務(wù)上，以優(yōu)質(zhì)服務(wù)、一流管理，以為入住老年人創(chuàng)造的最佳生活環(huán)境，為入住老年人的家屬子女分憂，為社會分憂，努力為和諧社會建設(shè)貢獻(xiàn)力量。相反，如果他抓住了主要矛盾，解決問題就變得容易多了。要事第一創(chuàng)設(shè)遍及全美的事務(wù)公司的亨瑞。凡事在事業(yè)上有所成就的人，幾乎都是能有效地利用零碎時間的人。習(xí)慣1換位思考在人際的相處和溝通里，“換位思考”扮演著相當(dāng)重要的角色。不斷學(xué)習(xí)一個人,如果每天都能提高1%,很多時候,它們之間的區(qū)別就在于你是否每天都在提高你自己。善于傾聽，是一個高效能人士的一項最基本的素質(zhì)?！倍鴫牧?xí)慣則是你的敵人，他只會讓你難堪、丟丑、添麻煩、損壞健康或事業(yè)失敗。積極傾聽西方有句諺語說：“上帝給我們兩只耳朵，卻只給了一張嘴巴。,坦然面對批評,并且從中找尋有價值、可參考的成分,進(jìn)而學(xué)習(xí)、改進(jìn)、你將獲得意想不到的成功?！绷?xí)慣1善于借助他人力量年輕人要成就一番事業(yè)，養(yǎng)成良好的合作習(xí)慣是不可少的，尤其是在現(xiàn)代職場中，靠個人單打獨(dú)斗的時代已經(jīng)過去了，只有同別人展開良好的合作，才會使你的事業(yè)更加順風(fēng)順?biāo)?。合理利用零碎時間所謂零碎時間，是指不構(gòu)成連續(xù)的時間或一個事務(wù)與另一事務(wù)銜接時的空余時間。不找借口美國成功學(xué)家格蘭特納說過這樣的話：“如果你有為自己系鞋帶的能力