【正文】 目前澄邁商品房市場整體銷售平穩(wěn)，旺季月均 18 套。6 月份因保障性住房的納入，當(dāng)月 銷售面積反 彈至 萬平方，同比增長 %。房屋銷售高位開局、增速逐步回落第 38 頁 共 129 頁今年海南 XX 房屋銷售迎來開門紅，12 月累計房屋銷售面積為 萬平方米，同比增長 %。房屋施工面積增長快速，竣工面積下降明顯，新開工面積略有增長前三季度，海南 XX 房屋施工面積為 萬平方米，增長 24%，增速比18 月提高 個百分點(diǎn)。中部區(qū)域目前只能以熱帶雨林、溫泉為賣點(diǎn)資源的點(diǎn)狀式開發(fā)。西海岸沿線房地產(chǎn)發(fā)展特征：自然保護(hù)區(qū)，原生海岸資源為島內(nèi)保持原生態(tài)較為完整地區(qū)，前幾年規(guī) 劃為工業(yè)開發(fā)集中地帶，旅游地產(chǎn)開發(fā)屬于初級階段，未來定位于高端旅游度假區(qū)。外灘中心容積率較高、以多層為主，成為外地人居家養(yǎng)老和本地高品質(zhì)人群的選擇 西線輻射區(qū)域 盈濱半島區(qū)域 富力 其中，住宅待售面積增加 932 萬平方米， 辦公樓待售面 積增加 99 萬平方米，商 業(yè)營業(yè)用房待售面積增加 258 萬平方米。房屋新開工面積 181055 萬平方米，增 長 %，增速提高 5 個百分點(diǎn)；其中，住宅新開工面積 131849 萬平方米，增 長 %。從項目隸屬關(guān)系看，111 月份，中央 項目投資 20632 億元，同比增 長 %，增速比 110 月份加快 個百分點(diǎn)；地方項目投資 370650 億元，增長 %，增速回落 個百分點(diǎn)。項目在實(shí)施過程中將提供眾多的就業(yè)崗位，這不僅解決了當(dāng)?shù)剞r(nóng)村剩余勞動力的就業(yè)問題，為構(gòu)建和諧社會作出貢獻(xiàn)，同 時項目的自身開發(fā)運(yùn)營也給當(dāng)?shù)卣畮砹素斦杖耄瑥亩M(jìn)一步的促進(jìn) 了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展。第 20 頁 共 129 頁通過房地產(chǎn)開發(fā)，既可提供城市建設(shè)資金，又可 對開發(fā)的土地性質(zhì)、 規(guī)模、位置的擇定符合城市規(guī)劃的意圖和要求，克服以往完全依靠行政管理手段下存在的一些弊端，既滿足開發(fā)的要求，又保證城市規(guī)劃的實(shí)施、落 實(shí)。本 項 目所在的澄邁老城鎮(zhèn)，是目前老城鎮(zhèn)建設(shè)和政策導(dǎo)向的重點(diǎn)開發(fā)區(qū)域，隨著本項目和周邊規(guī)模社區(qū)的陸續(xù)建成，將進(jìn)一步加快這一地區(qū)的發(fā)展步伐和提升區(qū)域環(huán)境質(zhì)量。而投資 、消 費(fèi)、出口是國民 經(jīng)濟(jì) 增長的原動力，因此國家固定資產(chǎn)投資總的政策仍然是繼續(xù)保持投資總量的穩(wěn)定增長，以創(chuàng)造更多的就業(yè)機(jī)會。海南 XX 作為國家重要戰(zhàn)略部署，其經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度在中南區(qū)域經(jīng)濟(jì)中的領(lǐng)先地位更加突出，對全省各地乃至中南地區(qū)都具有較強(qiáng)的輻射力。我國居民住宅的近期發(fā)展目標(biāo)是戶均一套、人均一室，力爭2022 年達(dá)到人均建筑面積 35㎡，主導(dǎo)戶型為三室兩廳和兩室兩廳。全年建筑業(yè)完成增加值 億元，按可比價格計算，同比增長 %。全年全社會固定資產(chǎn)投資 億元，同比增加 億元,增長 %。經(jīng)濟(jì)總量繼 2022 年突破百億大關(guān)、2022 年連跨四個十億臺階，2022 年再夸三個十億臺階，不但總量實(shí)現(xiàn)三年翻番，經(jīng)濟(jì)增長速度更是在全國宏觀經(jīng)濟(jì)減速的情況下，連續(xù)三年全省排名第一，實(shí)現(xiàn)三連冠。根據(jù)《澄邁盈濱半島旅游度假區(qū)規(guī)劃》，著力把盈濱半島及其周邊腹地 1600 公頃旅游區(qū)打造成以度假養(yǎng)生、地域文化展示為特色，集濱 海旅游休閑、康體健身于一體的國際化旅游度假區(qū)。本區(qū)以平原為主， 擁 有優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢，是澄 邁縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展最快的地區(qū)。建立健全多層次的房地產(chǎn)產(chǎn)品供應(yīng)體系， 滿足多樣化消費(fèi)需求。對 在 2022 年內(nèi)調(diào)整規(guī)劃并動工的項目，由市縣政府在基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等方面適當(dāng)給予優(yōu)惠。規(guī)范發(fā)展房地產(chǎn)中介和物業(yè)管理服務(wù)業(yè)，規(guī)范二手房交易和房屋租賃市場。建立健全多層次的房地產(chǎn)產(chǎn)品供應(yīng)體系，滿足多樣化消費(fèi)需求。完善土地供應(yīng)政策，增加住房用地供應(yīng)總量， 優(yōu)先安排保障性住房用地，有效擴(kuò)大普通商品住房供給。東部地區(qū)投資[10]151742 億元，比上年增長 %；中部地區(qū)投資 87909 億元，增 長 %；西部地區(qū)投資 88749 億元，增長 %；東北地區(qū)投資 41243 億元，增 長 %。本項目的實(shí)施將產(chǎn)生良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益，風(fēng)險可控。地上 建筑面積包括：會所建筑面積 ㎡，4 棟會所及配套建筑面積 ㎡，商業(yè)建筑面積 ㎡，住宅建筑面積㎡，架空建筑面積 ㎡， 計 容面積 ㎡；停車位26241404 個，其中地上停 車位 1097624 個，地下停車位 1527780 個。是以高端項目投資、地 產(chǎn)旅游開發(fā)等為主的企業(yè)。甘肅家園項目可行性研究報告建設(shè)單位：澄邁恒潤達(dá)實(shí)業(yè)有限公司 XX編制單位：海南 XX 方能投資顧問有限公司編制日期：2022 年 3 月 10 日目 錄第一章 項目總論 ..........................................................................................................1 項目名稱與項目單位 .........................................................................................1 可行性研究報告編制依據(jù) ..................................................................................2 項目概況 .............................................................................................................3 結(jié)論與建議 .........................................................................................................5第二章 項目建設(shè)背景及必要性 ..................................................................................6 項目建設(shè)背景 .....................................................................................................6 項目建設(shè)必要性 ...............................................................................................16第三章 市場分析 ........................................................................................................18 我國整體投資環(huán)境分析 ....................................................................................18 海南 XX 省投資環(huán)境分析 ................................................................................25 海南 XX 房地產(chǎn)市場分析 ................................................................................32 項目市場定位與競爭能力分析 ........................................................................42 項目建設(shè)規(guī)模與銷售方案 ................................................................................43第四章 項目選址與建設(shè)條件 ....................................................................................46 項目選址 ...........................................................................................................46 建設(shè)條件 ...........................................................................................................47第五章 建筑方案 ........................................................................................................52 總圖布置方案 ....................................................................................................52 建筑單體設(shè)計 ...................................................................................................58 工程方案 ............................................................................................................59第六章 節(jié)能分析 ........................................................................................................73 合理用能標(biāo)準(zhǔn)及節(jié)能設(shè)計規(guī)范 ........................................................................73 項目所在地能源供應(yīng)和消耗狀況分析 ...........................................................73II 項目能耗數(shù)量及用能指標(biāo)分析 ........................................................................75 項目節(jié)能措施 ....................................................................................................77 項目節(jié)能效果分析 ............................................................................................82第七章 環(huán)境和生態(tài)影響分析 ....................................................................................83 生態(tài)環(huán)境依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn) ........................................................................................83 生態(tài)環(huán)境現(xiàn)狀 ...................................................................................................83 生態(tài)環(huán)境影響分析 ...........................................................................................86 生態(tài)環(huán)境保護(hù)措施 ............................................................................................89 特殊環(huán)境影響 ...................................................................................................90 環(huán)評小結(jié) ............................................................................................................91第八章 勞動安全衛(wèi)生與消防 ....................................................................................92 危害因素及危害程度分析 ................................................................................92 職業(yè)安全衛(wèi)生健康對策與措施 ........................................................................92 消防 ...........................................