【正文】 第2125月：單體工程驗(yàn)收。第2 3月：編制可行性研究報(bào)告并報(bào)批。吊頂式風(fēng)機(jī)支吊架采用吊式阻尼彈簧減震器。變電所低壓側(cè)設(shè)置無功補(bǔ)償裝置。商場中廳設(shè)機(jī)械排煙兼排風(fēng)系統(tǒng)，中廳體積大于17000立方米，排煙量按換氣次數(shù)4次/小時(shí)計(jì)算。（四）消防防排煙設(shè)計(jì)(暖通)：兩層地下車庫設(shè)置機(jī)械排煙，排煙量按換氣次數(shù)6次/小時(shí)計(jì)算,排風(fēng)系統(tǒng)兼做排煙。②首層發(fā)生火災(zāi)時(shí)，應(yīng)先接通本層、二層及地下室。消防控制室設(shè)于一層。采用自帶蓄電池的應(yīng)急燈具，應(yīng)急90分鐘。.其它滅火設(shè)備依《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》，在各場所消火栓箱下配置磷酸銨鹽干粉滅火器。消防水池室外設(shè)一座地下消防專用水池。地下二層至五層為低區(qū)，六至二十五層為高區(qū)，兩個(gè)區(qū)管網(wǎng)均構(gòu)成環(huán)狀。兩個(gè)疏散出口間距大于5m，樓梯通至屋頂?shù)目罩谢▓@，作為屋面疏散平臺(tái)；設(shè)備管井與線纜孔洞防火：管井在每層樓層處用與樓板相同耐火極限的混凝土封堵，檢修門均為丙級(jí)防火門；幕墻防火：每層梁和上翻板總高度為1000，樓層處均設(shè)防火阻燃材料作為層間防火分隔；墻體及裝修防火：墻體材料均采用不小于3h的空心磚及GRC輕型墻板，裝修材料均按建筑內(nèi)部裝修防火設(shè)計(jì)規(guī)范（GB5022295修訂版）進(jìn)行選材和設(shè)計(jì)，并不低于B1級(jí)耐火材料。設(shè)有獨(dú)立的封閉或防煙樓梯間。戰(zhàn)時(shí)人防物資庫設(shè)清潔，隔絕兩種通風(fēng)方式。(4)商場中廳設(shè)機(jī)械排風(fēng)兼排煙系統(tǒng)。A，B座寫字樓及住宅，采用分體空調(diào)。機(jī)組效率高，污染小，運(yùn)行可靠，調(diào)節(jié)靈活。（二）設(shè)計(jì)內(nèi)容：負(fù)一至五層商場舒適性中央空調(diào)系統(tǒng)；B座住宅采暖系統(tǒng)；五層以上住宅，寫字樓設(shè)分體空調(diào)；地下室設(shè)備用房設(shè)機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)；地下立體車庫通風(fēng)及防排煙設(shè)計(jì)；商城消防防排煙設(shè)計(jì)。、消防管、壓力排水管均采用熱鍍鋅鋼管。住宅及公寓均采用水表出戶，水表設(shè)置在水管井內(nèi)。消火栓充實(shí)水柱10m，地下室內(nèi)消防泵均設(shè)有自動(dòng)巡檢功能。地下水泵房內(nèi)設(shè)不銹鋼生活水箱40T一座,供II、III區(qū)變頻泵從中抽水加壓。d)小時(shí)變化系數(shù)使用時(shí)間用水量備注最高日最大時(shí)1商場4000人512202公寓辦公樓432人300243住宅420人28024共計(jì)4不可預(yù)計(jì)水量10%合計(jì)給水系統(tǒng)：室外給水由市政給水管網(wǎng)兩路引入，并在室外開支管分別進(jìn)入生活、消防水池等。保護(hù)接地均共用該接地體，接地電阻 R1歐姆，進(jìn)出建筑物的金屬管均應(yīng)與梁、柱或剪力墻的鋼筋可靠連接，接地保護(hù)系統(tǒng)采用TNCS系統(tǒng)，詳見平時(shí)接地平面。 具體做法參見國標(biāo)圖集《05SFD10》。線路敷設(shè)：垂直干線室沿橋架吊頂或管井內(nèi)敷設(shè)。工作區(qū)信息插座分為數(shù)據(jù)信息點(diǎn)和語音信息點(diǎn)，可供電話、傳真、電腦及各類數(shù)據(jù)設(shè)備使用。（十）電話及寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)：A座公寓式辦公、B座住宅及商鋪設(shè)置電話及寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。（七）火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)： 詳見消防電氣專篇。 主要計(jì)算結(jié)果見附件 經(jīng)分析，主要計(jì)算參數(shù)均在現(xiàn)行規(guī)范的合理范圍內(nèi)（五）供配電設(shè)計(jì)：負(fù)荷等級(jí)：本工程為一類高層建筑，消防負(fù)荷、商場營業(yè)廳的備用照明等用電負(fù)荷等級(jí)為一級(jí)；商場的自動(dòng)扶梯、空調(diào)等用電負(fù)荷等級(jí)為二級(jí)負(fù)荷。填充墻用M5混合砂漿砌筑。五層以上A樓為住宅樓、B樓辦公樓。設(shè)備管井： 每層樓層處用與樓板相同耐火極限的混凝土封堵。頂棚：（1）地下室設(shè)備用房、車庫：涂刷白色防霉涂料；（2）辦公室、公共走道：輕鋼龍骨；（3）衛(wèi)生間：輕鋼龍骨鋁合金條板吊頂；（4）商場營業(yè)廳、辦公及住宅入口門廳、電梯廳：輕鋼龍骨、微穿孔鋁合金吸聲板吊頂；（5）樓梯間、庫房：白色室內(nèi)乳膠漆涂料；（6）消防控制室、各層新風(fēng)機(jī)房、空調(diào)機(jī)房：50厚礦棉吸聲板平頂。（八）建筑裝修與構(gòu)造屋面１（上人屋面）：防水等級(jí)為Ⅱ級(jí)，二道防水設(shè)防。裙房合理設(shè)計(jì)商業(yè)入口及廣告位置，在完整的形體上局部采用切、挖和穿插的構(gòu)成手法，運(yùn)用不同效果的肌理元素，形成豐富的形體穿插關(guān)系及穩(wěn)定而富有變化的立面形象；主樓結(jié)實(shí)有力，輔以立面細(xì)膩的線條，張馳有度；下部裙房底部沿街形成適當(dāng)內(nèi)收的空間與商業(yè)廣場呼應(yīng)，形成雕塑感強(qiáng)烈的形體組合關(guān)系。（三）交通組織本工程內(nèi)、外門廳入口處設(shè)有殘疾人坡道，滿足無障礙設(shè)計(jì)要求；辦公及住宅人員垂直交通采用樓梯、垂直電梯方式。 （二）功能設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)住宅的室內(nèi)環(huán)境，設(shè)備與設(shè)施，以及消防、安全防護(hù)等基本要求須符合《省城市住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》和有關(guān)規(guī)范，并按中高檔住宅有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)。定價(jià)方式突出小區(qū)“賣點(diǎn)”和住宅小區(qū)內(nèi)環(huán)境、地段位置、樓層及朝向等購房因素的差異。從**2009年2月樓盤銷售情況分析，中高檔住宅售價(jià)每平方米在3700～4600元之間；中檔住宅售價(jià)每平方米在25003200元。目前，本市居民購房除直接居住或自用外，有近15%是用于投資保值、增值或出租，這與本市市民近幾年生活水平很快提高不無關(guān)系。對(duì)于購房者來說，包括售后服務(wù)內(nèi)容的物業(yè)管理與住宅本身的質(zhì)量同等重要，他們要求物業(yè)管理具有多種功能和高品位，收費(fèi)合理，物有所值。消費(fèi)者對(duì)住宅質(zhì)量和物業(yè)管理的關(guān)注消費(fèi)者購房是個(gè)人的投資置業(yè)行為，因此質(zhì)量是購房者首要關(guān)注的問題。本市改革開放30年來，經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，社會(huì)全面進(jìn)步，城市居民收入水平有很大提高，城市人均收入和消費(fèi)水平居國內(nèi)中等城市中上水平，據(jù)有關(guān)資料統(tǒng)計(jì)，富裕家庭約占6％左右，最近兩年，富裕家庭這一比例又有提高，今后還將進(jìn)一步提高。前兩年，住宅市場針對(duì)一些消費(fèi)群體，推出高標(biāo)準(zhǔn)、多戶型新型住宅，由于住宅小區(qū)環(huán)境優(yōu)美、品質(zhì)高雅，售價(jià)合理，剛剛推出就能銷售60%以上，經(jīng)營火爆。隨著住房制度改革的進(jìn)一步深入，住房分配貨幣化，住房消費(fèi)信貸擴(kuò)展和住房二級(jí)市場的開放，商品住宅將成為居民主要的住房來源。某縣作為新興的能源城市，是華東地區(qū)重要的煤電能源基地，淮北礦業(yè)、皖北煤電以及地方礦井28對(duì)。在住房分配貨幣化和各地促進(jìn)房地產(chǎn)市場政策推動(dòng)下，居民對(duì)住房消費(fèi)的投入迅速增加，購房積極性大大提高，新的消費(fèi)熱點(diǎn)正在逐步形成。針對(duì)商品房升級(jí)換代，住宅建設(shè)由低檔走向高檔的發(fā)展趨勢和**已有一部分收入較高的住房消費(fèi)群體，戶型規(guī)劃為中高檔住宅，根據(jù)對(duì)**住宅市場分析預(yù)測，項(xiàng)目開發(fā)有市場銷路。總占地面積57422平方米，總建筑面積為250000平方米，容積率≤，建筑密度≤39%，綠地率≥30%。按照相濉一體化發(fā)展戰(zhàn)略，建設(shè)縣城區(qū)面積20平方公里，并架構(gòu)起50平方公里的縣城區(qū)框架。公司實(shí)行規(guī)劃、開發(fā)、管理、銷售、服務(wù)一體化，一貫秉承“積極、創(chuàng)新、和諧、高效”的經(jīng)營理念，開拓進(jìn)取。（5）成本控制部：具體負(fù)責(zé)公司工程成本的控制，把關(guān)工程質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)。公司員工的招聘與解聘，公司內(nèi)部人員調(diào)配。根據(jù)工作需要可隨時(shí)聘用臨時(shí)人員。目前擁有淮北礦業(yè)集團(tuán)、皖北煤電集團(tuán)、地方所屬礦井18對(duì)，2008年原煤產(chǎn)量達(dá)2830萬噸，居全國第四位，還有楊柳、鄒莊、青東等大型礦井正在建設(shè)。（3）某縣住宅市場調(diào)查某縣鼎苑小區(qū)，位于沱河路百貨商場東側(cè)，樓層高19層，平均單價(jià)3500元/m2；溪岸茗苑小區(qū)，位于虎山南路，樓層高6層，平均單價(jià)2700元/m2；正在開發(fā)建設(shè)的居住小區(qū)包括**影都小區(qū)，位于淮海路蘇果超市南側(cè)，樓層高24層，平均預(yù)售價(jià)4500元/m2；麗豪苑小區(qū)位于**火車站東側(cè)，靠近某縣5馬路，樓層高6層，平均預(yù)售價(jià)3000元/m2；**開發(fā)區(qū)鳳凰城小區(qū)，位于**開發(fā)區(qū)銀杏西路，**中學(xué)新校區(qū)北側(cè)，樓層高619層，其中6層樓房平均售價(jià)3200元/m2；**開發(fā)區(qū)玉蘭花城小區(qū)，位于**開發(fā)區(qū)玉蘭路南側(cè)，靠近御苑小區(qū)，樓層高6層，平均售價(jià)2800元/m2。經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)(1)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：項(xiàng)目總投資：65000萬元銷售收入： 萬元利稅總額：其中：利潤：28700萬元、稅金：投資利潤率：%財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率：%（稅前）全部投資回收期：（含建設(shè)期）(2)技術(shù)指標(biāo)：基地面積： 57422 m2 總建筑面積： 250000 m2容積率： 建筑密度： 39%綠地率： 30%住宅戶數(shù)： 1500戶（三）可行性研究報(bào)告編制依據(jù)(1)國家房地產(chǎn)開發(fā)有關(guān)政策；(2)某縣建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書；(3)項(xiàng)目區(qū)地質(zhì)勘探資料； (4)國家發(fā)改委建設(shè)部《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)(第三版)》；(5)建設(shè)部《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法》；(6)項(xiàng)目單位關(guān)于編制該項(xiàng)目可研報(bào)告委托書；(7)項(xiàng)目單位提供的其它資料。主要表現(xiàn)在：商品房開發(fā)投資穩(wěn)步回升。2008年下半年以來，受到全球金融危機(jī)的影響，房地產(chǎn)市地低迷不振，但由于某縣屬于中部地區(qū)的欠發(fā)達(dá)縣，房地產(chǎn)價(jià)格本來就不是虛高，再加上消費(fèi)需求量大，當(dāng)?shù)卣罅χС?，因此，房地產(chǎn)市場的波動(dòng)并不太明顯，在這一輪經(jīng)濟(jì)危機(jī)中呈現(xiàn)中稍降在態(tài)勢。從城市居民住房構(gòu)成現(xiàn)狀來看，商品住宅市場蘊(yùn)藏著巨大的需求潛力。根據(jù)縣域經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，以及商品房今后發(fā)展趨勢預(yù)測，這類“精品住宅”將有不小的市場消費(fèi)需求，并將逐步成為城市居民今后商品住房的重要選擇條件。同時(shí)，開發(fā)商也會(huì)逐漸認(rèn)識(shí)到品牌在住宅開發(fā)中的作用，加大投資力度，全面提升樓盤品質(zhì)，瞄準(zhǔn)高品質(zhì)商品住宅這一誘人的市場。今后私營企業(yè)也越來越多，私營企業(yè)主的住房需求趨旺，隨著多種所有制成分共存的發(fā)展，大面積戶型住宅可辦公和居住兩用，因此高檔次的商品住房將形成一定的市場需求。四是適用性方面，一個(gè)家庭在不同時(shí)期有著不同的家庭結(jié)構(gòu)，對(duì)住宅消費(fèi)也有不同的要求，因此會(huì)形成若干即期消費(fèi)。住宅開發(fā)向規(guī)?；l(fā)展，形成新的住宅市場競爭，也促使開發(fā)商向規(guī)?；较虬l(fā)展。個(gè)人購房的比例也1990年的28%增加到2000年的50%，目前這一比例已超過60%，并保持逐步上升的勢頭。宜采用浮動(dòng)售價(jià)：①展銷會(huì)期促銷優(yōu)惠價(jià)；②限期銷售優(yōu)惠浮動(dòng)價(jià)；③正常銷售期段浮動(dòng)價(jià)；④其他浮動(dòng)措施。土地征用情況開發(fā)土地以招拍掛方式獲得建設(shè)用地，并依法辦理土地使用手續(xù)。五、建 筑 方 案（一）擬建建筑物使用功能和工藝要求 本工程為以商業(yè)、辦公、住宅為一體的綜合性工程。（五）造型設(shè)計(jì)強(qiáng)調(diào)簡潔大方、富有雕塑感的形體：建筑形體由多種元素組成，街角適當(dāng)退讓，并弧線處理，充分照顧兩條道路街角關(guān)系和沿路建筑景觀。（六）人防設(shè)計(jì)應(yīng)某縣人防辦的要求，中環(huán)國際廣場在地下負(fù)二層建設(shè)六級(jí)乙類物資庫，平戰(zhàn)二用。墻下部300高為C20混凝土防水帶；（5）各層新風(fēng)機(jī)房、空調(diào)機(jī)房：50厚礦棉吸聲板墻面；（6）主樓住宅及辦公內(nèi)部空間由用戶自行裝修?？蛄霞安Ａв蓪I(yè)廠商根據(jù)現(xiàn)行國家規(guī)范進(jìn)行二次設(shè)計(jì)；幕墻技術(shù)條件：a、耐水：高層一級(jí)； b、防雷設(shè)計(jì)：幕墻形成自身防雷體系，與主體結(jié)構(gòu)防體系可靠連接，接地電阻小于1Ω； c、抗震與風(fēng)壓變形：滿足JGJ10296要求； d、氣密性：II級(jí)； e、水密性：II級(jí)； f、保溫性：III級(jí)； g、隔聲性：III級(jí)，30dB。（三）結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)工程概況本工程A樓地上層數(shù)為二十一層，B樓地上層數(shù)為二十五層。填充墻填充墻采用煤矸石空心磚，空心磚的容重小于10KN/m3，局部采用輕質(zhì)隔墻。主要計(jì)算結(jié)果如下：()t/。本工程采用TNS接地系統(tǒng)，在變配電所處統(tǒng)一接地。干線采用SYWV759同軸電纜線槽管井內(nèi)敷設(shè)、支線采用SYWV755同軸電纜穿KBG管沿澆樓板、吊頂或墻內(nèi)暗敷。（十一）綜合布線系統(tǒng)：商場部分獨(dú)立設(shè)置設(shè)綜合布線系統(tǒng)，擬采用六類非屏蔽系統(tǒng)，包括工作區(qū)子系統(tǒng)、配線子系統(tǒng)、垂直干線子系統(tǒng)、設(shè)備間子系統(tǒng)、管理子系統(tǒng)。垂直干線子系統(tǒng)：語音垂直主干采用五類大對(duì)數(shù)銅纜，數(shù)據(jù)垂直主干采用千兆六芯多模光纜。人防平時(shí)電源與戰(zhàn)時(shí)電源分開，平時(shí)電源引自地下室配電房配電柜。照明平時(shí)由公燈回路供電，戰(zhàn)時(shí)則由人防配電箱供電?！督ㄖo水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500152003《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB5004595，（2005年版）《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500842001（2005年版）《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB5006797《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50140－2005《住宅建筑規(guī)范》GB503682005（二）設(shè)計(jì)范圍室內(nèi)外給水排水及消防滅火系統(tǒng)的設(shè)計(jì)。雨水排水采用有組織雨水，暴雨強(qiáng)度q=（1+ClgP）/（t+b）n，屋面雨水設(shè)計(jì)重現(xiàn)期P取5年，場地雨水設(shè)計(jì)重現(xiàn)期P取2年。①消防用水量室外消火栓系統(tǒng)用水量 30L/S（火災(zāi)延續(xù)時(shí)間3h）室內(nèi)消火栓系統(tǒng)用水量 40L/S（火災(zāi)延續(xù)時(shí)間3h）自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)用水量 35L/S（火災(zāi)延續(xù)時(shí)間1h）②消防水源及消防貯水本工程消防水源為兩路進(jìn)水，各引入DN150管在基地四周形成環(huán)狀管網(wǎng)，消防水池貯水500米3，作為火災(zāi)時(shí)室內(nèi)消防用水量，住宅樓屋頂設(shè)20T消防專用儲(chǔ)水箱一只作為火災(zāi)早期消防滅火的水源。系統(tǒng)共設(shè)有十一套ZSS150濕式報(bào)警閥,設(shè)兩組SQS150A地上式消防水泵接合器,噴頭動(dòng)作溫度為68℃,除地下車庫選用易熔合金噴頭外,其余均采用快反應(yīng)玻璃球噴頭。（七）人防給排水設(shè)計(jì)：《人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500382005(2005年版),戰(zhàn)時(shí)為物資庫，平時(shí)作為車庫。池內(nèi)儲(chǔ)三小時(shí)室內(nèi)消火栓用水，一小時(shí)自動(dòng)噴淋用水，減去火災(zāi)延續(xù)時(shí)間內(nèi)DN100管網(wǎng)的補(bǔ)水，即設(shè)500T消防水池，水池水位由液壓閥控制。由于現(xiàn)階段城市熱網(wǎng)未到