住宅項(xiàng)目定價(jià)方案-免費(fèi)閱讀
【正文】 二是將那些條件好的單元價(jià)格再次調(diào)高，使最終得出的調(diào)整后均價(jià)與通過類比量化定價(jià)法得出的均價(jià)大致相符。故景觀價(jià)格調(diào)整系數(shù)就是指由于不同單元的景觀差異所造成的價(jià)格調(diào)整系數(shù)。表5 項(xiàng)目樓層價(jià)格調(diào)整系數(shù)表[5] 住宅形式樓層數(shù)二層樓三層樓四層樓五層樓六層樓七層樓高層樓1F1%2%2%3%3%2%(N/2)m2F0+2%+2%+1%+1%+1%(N/21)m3F0+3%+4%+3%+3%(N/22)m4F3%+2%+4%+4%(N/23)m5F4%0+1%(N/24)m6F5%2%(N/25)m7F5%(N/26)m(n/21)Fm(N/2)F0(N/2+1)F+m(N2)F+(N/22)m(N1)F+(n/21)MNF+N/2m備注：（1）、 m=k/N，其中k為不同樓層系數(shù)之最大值，一般取10％～15；（2）、 如果有另樓遮擋本樓，則在另樓的最高層處上下，本樓的樓層系數(shù)會有一個(gè)較大的跳躍。表3 類比量化定價(jià)法計(jì)算表影響因數(shù)權(quán)重（Wi）擬售項(xiàng)目分值(Fi)類比項(xiàng)目1分值(Fi1)類比項(xiàng)目2分值(Fi2)……位置價(jià)格配套交通物業(yè)管理周邊環(huán)境城市規(guī)劃樓盤規(guī)模建筑風(fēng)格及立面戶型開發(fā)商品牌廣告合計(jì)1S0=∑WiFi0S1=∑WiFi1S1=∑WiFi2 然后根據(jù)表3得出的數(shù)據(jù)，運(yùn)用最小二乘法建立回歸方程，即P=a+bS[4]，其中P為項(xiàng)目均價(jià)，S為項(xiàng)目得分，確定參數(shù)a和b后，代入擬售項(xiàng)目的得分，即可得擬售項(xiàng)目的均價(jià)。戶型A、客廳和臥室的結(jié)構(gòu)關(guān)系；B、廚房和廁所的結(jié)構(gòu)關(guān)系；C、是否有暗房；D、實(shí)用率大小。A、最差1；B、很差2；C、一般3；D、很好4；E、最好5。A、最高1；B、很高2；C、一般3；D、很
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