瑞安花園二期項目可行性研究報告-免費閱讀
【正文】 此外，加上公司有成功開發(fā)花園一期和三期的經(jīng)驗。 經(jīng)營風險從項目敏感性分析可以看出，本項目經(jīng)濟效益對項目銷售價格和成本都較敏感，由此可見，在商品房銷售過程中，應(yīng)密切注意市場行情，采取各種有效措施，提高項目市場競爭力，擴大商品房銷售市場，這對確保投資效益非常重要。五、財務(wù)指標分析(一) 項目主要數(shù)據(jù) 凈用地面積： 23310平方米 容積率: 總建筑面積: 112000平方米 住宅: 1150戶 商鋪: 30500平方米 公建配套: 10000平方米(二) 項目經(jīng)營收入序號類型面積（㎡）銷售均價（元）總收入（萬元）備注1高層住宅31000400012400 2公寓樓405004000 16200 3首層商鋪6500100006500 二至五層商鋪24000600014400 4汽車位150個100000元/個1500 合計 50600 (三) 項目經(jīng)營支出項目名稱 單價金額(萬元)計算標準備注一土地費用（元/㎡） 土地價款800 補地價 土地費用小計 在1992年已付清 二勘察設(shè)計和前期工程費 建筑施工圖紙設(shè)計費30 含規(guī)劃、土建、水電、管網(wǎng)、園林設(shè)計等地質(zhì)勘察費2 招標費2 施工報建費7 消防報建3 前期籌備費 勘察設(shè)計和前期費用小計 1997年前已付清 三建筑安裝工程費（元/㎡） 動測、靜載費10 土建費用1800 已完成部分主體結(jié)構(gòu)市政建設(shè)費50含消防設(shè)施費供電工程費60含小區(qū)電網(wǎng)、增容、安裝、公共路燈、基建用電等供水工程費30338含小區(qū)外、內(nèi)水網(wǎng)安裝、負荷費、基建用水等消防工程100 防雷檢測費10 電梯安裝（萬元/臺）120 建筑安裝工程費用小計 已支付部分款項 四公共配套設(shè)施費用 智能化配套費25 通訊管線建設(shè)費10 包括住宅、商鋪及室外部分燃氣配套費（元/戶）20002000元/戶，共380戶附屬設(shè)施20 含有線電視、信報箱、水泵等園林綠化500 小區(qū)配套設(shè)施費60 含綠化、休閑、康樂活動及周邊設(shè)施公共配套設(shè)施費用小計 五其它費用 售樓部及樣板房1200 售樓處面積約500平方米,樣板房8套(約895平方米)工程監(jiān)理費10 模型 預(yù)售款監(jiān)管費% 其它費用小計 六管理費用 按一至五項和的5%計算 七投資利息 按貸款額20000萬計算，周期為2年，%.利息計算按復(fù)利利息計算公式A=P[(1+i)n1]計算八銷售費用 廣告宣傳費用% %計算代理費用% %計算銷售費用小計 九各種稅費 營業(yè)稅5%按銷售收入的5%計算城市維護建設(shè)稅7%按營業(yè)稅的7%計算教育附加費3% 按營業(yè)稅的3%計算地方附加稅4%按營業(yè)稅的4%計算堤圍防護稅3%按營業(yè)稅的3%計算土地增值稅1% 按銷售收入的1%計算印花稅% %計算各種稅費小計 十不可預(yù)見費用 總計 (四) 項目收益表序號項目單位數(shù)值備注1投資總額萬元 2銷售總額萬元50600全部銷售收入累計3單位成本萬元投資總額/總建筑面積4銷售均價元/平方米銷售總額/可售面積5稅前利潤萬元銷售總額－投資總額6稅前利潤率%稅前利潤/投資總額100%7應(yīng)交所得稅萬元稅前利潤33%8稅后利潤萬元稅前利潤－應(yīng)交所得稅9投資利潤率%稅后利潤/投資總額100%(五) 項目經(jīng)濟效益敏感性及盈虧平衡分析 銷售價格的變動評價指標 敏感因素銷售價格的變動10%5%0%5%10%稅前利潤
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