【正文】 建議 ，盡快使進(jìn)入實質(zhì)性建設(shè)階段，為加快 通遼市 保障性房建設(shè)步伐創(chuàng)造條件。 ***翠堤東郡（二期）配套基礎(chǔ)設(shè)施項目 可行性研究報告 53 第十四章 結(jié)論與建議 研究結(jié)論 本項目是國家發(fā)改委推進(jìn)的專項投資項目，由 通遼市 人民政府統(tǒng)一組織建設(shè)。 、施工及設(shè)備風(fēng)險轉(zhuǎn)移 對設(shè)計、施工實施合同時審查資質(zhì)，選擇可靠施工隊伍。決策依據(jù)的偏差會導(dǎo)致項目風(fēng)險?？s小居住環(huán)境差距，有利于社會各階層的和諧，融洽和交流。不提漲價預(yù)備費。 、預(yù)備費按現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定和要求進(jìn)行估算，勘察設(shè)計費按《工程勘察設(shè)計收費標(biāo)準(zhǔn)》（ 2020年修訂本）計算，并根據(jù)項目建設(shè)性質(zhì)對相關(guān)參數(shù)進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。 、設(shè)計、招標(biāo)等相關(guān)工作： 2020年 7月。 （ 4）評價時間及人員 評價時間 ：項目建設(shè)初期進(jìn)行一次基本調(diào)查，為項目評價準(zhǔn)備基準(zhǔn)期資料，設(shè)定評價內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。 科右中旗 2020 年保障性安居工程廉租房、公租房都藍(lán)小區(qū)配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目 可行性研究報告 43 ③監(jiān)督頻率 項目監(jiān)督評價管理小組對項目監(jiān)督安排如下：經(jīng)常性監(jiān)督，每月一次；階段性監(jiān)督，每季度一次。 項目財務(wù)管理 設(shè)立項目專用帳戶，?？顚Ｓ?。 采購部： 3人，負(fù)責(zé)項目所需所有設(shè)備的采購和招標(biāo)管理。并盡量減緩行駛速度； （ 3）加強(qiáng)施工人員的環(huán)保教育，提高其環(huán)保素質(zhì)，提倡文明施工。 ，控制最不利處用水器具的流出水頭，節(jié)約用水。高密度聚乙烯外殼、玻璃鋼外殼均具有良好的防腐、絕緣和機(jī)械性能。熱水在管道中傳輸，易通過傳導(dǎo)散失熱量，就需要各類保溫措施。雨水口為球墨鑄鐵井箅。管網(wǎng)總長度為 8748米。 （ 4）管道基礎(chǔ)：采用 10cm砂墊層， 120176。 供水管網(wǎng)工程量 供水管網(wǎng)工程量表 序號 工程或費用名稱 單位 數(shù)量 一 土方工程 m3 1 挖方 m3 10935 2 填方 m3 二 閥門井 個 19 三 DN150UPVC 管 米 8748 四 排氣閥、排泥閥 個 2 烏蘭浩特市工業(yè)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)企業(yè)供水改造項目可行性研究報告 32 排水管網(wǎng)工程 設(shè)計依據(jù) 1. 《室外排水設(shè)計規(guī)范》（ GB5001426） 2. 《給排水管道工程施工 及驗收規(guī)范》（ GB502682020） 3. 《給排水工程結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（ GBJ6984） 4. 《埋地塑料排水管道施工》（國家標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計圖集04S516）。 沿小區(qū)內(nèi)道路和樓宇走烏蘭浩特市工業(yè)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)企業(yè)供水改造項目可行性研究報告 31 向布置。熱力站的基礎(chǔ)設(shè)計為條型基礎(chǔ)，基礎(chǔ)埋深在凍土線以下，屋蓋以現(xiàn)澆鋼筋混凝土平屋蓋為主，輔以輕鋼彩板結(jié)構(gòu)（建筑造型或特殊 要求）。 （ 7）照明 照度標(biāo)準(zhǔn)按我國現(xiàn)行推薦標(biāo)準(zhǔn)。 補(bǔ)水定壓方式 采用補(bǔ)水泵變頻定壓方式，二次網(wǎng)在熱力站內(nèi)補(bǔ)水定壓。 （ 2）水泵 熱力站內(nèi)的水泵包括二級網(wǎng)循環(huán)水泵、補(bǔ)水泵。 各類地下井室的防水：采用內(nèi)外抹水泥砂漿的剛性防水形式。 為減少管道的損失，延長管道的壽命，其表面應(yīng)做必要的涂料和防腐處理。 管道壁厚的選擇 管道壁厚的選取根據(jù)《城鎮(zhèn)直埋供熱管道工程技術(shù)規(guī)程》（ CJJ/T8198），按一般直埋供熱管網(wǎng)要求，計算內(nèi)壓作用下管壁的強(qiáng)度條件、直管的安定性條件、鋼管的局部失穩(wěn)等。 由此得出： Qnp =*[18（ 7]/[18(18)] = 管網(wǎng)系統(tǒng)選擇 供熱管網(wǎng)采用枝狀管網(wǎng)閉式雙管制系統(tǒng)，對于以采暖熱負(fù)荷為主，雙管制是比較合理的布置方式，根據(jù)國內(nèi)外的運行實踐來看，其運行效果較好，不僅增加城市供熱系統(tǒng)的安全性和可靠性，而且降低了供熱系統(tǒng)建設(shè)的初期投資和運行費用，可提高城市供熱的經(jīng)濟(jì)性。 ，改善美化環(huán)境，以人為本，服務(wù)于民。 交通條件 通遼市區(qū)內(nèi)道路交通便捷，橫縱道路交錯有致，城區(qū)縱向自西向東有團(tuán)結(jié)路、勝利路、和平路、建國路、永安路、福利路，***翠堤東郡 保障性住宅 （二期）配套基礎(chǔ)設(shè)施項目 可行性研究報告 18 橫向自南向北有新建大街、科爾沁大街、霍林河大 街、西拉木倫大街、濱河大街。 ③粉質(zhì)粘土：灰黃色，濕，屬中壓縮性土，可塑偏軟 軟塑狀，無振搖反映，韌性中等，稍有光澤，含鐵錳結(jié)核，層厚。 工程地質(zhì)：區(qū)內(nèi)上部均有第四系覆蓋，為上更新統(tǒng)風(fēng)積黃土狀粉土，淺黃色、黃色，平均厚度 30m左右，局部大于 50m以上，具垂直節(jié)理和大孔隙，含鈣質(zhì)結(jié)核及鈣質(zhì)菌絲，上部含少量植物根?？茽柷邊^(qū)城市面積 平方公里，四出口公路***翠堤東郡 保障性住宅 （二期）配套基礎(chǔ)設(shè)施項目 可行性研究報告 15 沿線可供工業(yè) 用地 10836畝，全區(qū)土壤以灰色草甸土為主，占總土地面積的 %,分布廣 ,肥力高 ,是人民生活和進(jìn)行工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的理想?yún)^(qū)域。 電力資源。年出生人口 萬人，出生率為 ‰，年死亡人口 萬人，死亡率為 ‰，人口自然增長率為 ‰。 通遼市位于內(nèi)蒙古自治區(qū)東部、松遼平原西端，東與吉林省接壤，南與遼寧省毗鄰，西與赤峰市、錫林郭勒盟交界，北與興安盟相連，總面積 59535平方公里 ,南北長約 418公里 ,東西寬約370公里。 ***翠堤東郡 保障性住宅 （二期）配套基礎(chǔ)設(shè)施項目 可行性研究報告 13 第 三 章 場 址與建設(shè)條件 場 址 地址： 通遼市 科 東順路以東，哲理木大街以南，翠堤東郡以北 。??以鄧小平理論和三個代表重要思想為指導(dǎo)，深入貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀，按照全面 建設(shè)小康社會和構(gòu)建社會主義和諧社會的目標(biāo)要求，把解決城市（包括縣城）低收入住房困難作為維護(hù)群眾利益的重要工作和住房制度改革的重要內(nèi)容，作為政府公共服務(wù)的一項重要職責(zé)，加快建立健全以廉租住房制度為重點、多渠道解決城市 (包括縣城 )低收入家庭住房困難的政策體系。??經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和完善 保障性 住房租金補(bǔ)貼制度工作是政府關(guān)注民 生、改善民生、構(gòu)建和諧社會的重要舉措。 《內(nèi)蒙古自治區(qū)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》指出?堅持從最廣大人民群眾的根本利益出發(fā)謀發(fā)展、搞建設(shè)，著力促進(jìn)充分就業(yè)，增加居民收入，完善社會保障，實現(xiàn)社會公平，不斷提高人民群眾的物質(zhì)和文化生活水平。實現(xiàn)高收入者購買商品房、低收入者購買經(jīng)濟(jì)適用住房、最低收入者申請 保障性 住房。如今中國最根本、最迫切的問題是穩(wěn)定，沒有穩(wěn)定就沒有發(fā)展，這也是我黨十六大提出?構(gòu)建和諧社會?思想的深層 次背景。據(jù)原建設(shè)部統(tǒng)計：近四年來，全國城鎮(zhèn)住房年均竣工面積超過 6億平方米。 建設(shè)單位基本情況 主要建設(shè)內(nèi)容 通遼市主城區(qū)保證性住房翠堤東郡（二期）配套基礎(chǔ)設(shè)施項***翠堤東郡 保障性住宅 （二期）配套基礎(chǔ)設(shè)施項目 可行性研究報告 5 目 包括 新建換熱站一座 ，給水、排水、供熱管網(wǎng)等 。 可行性報告編制原則 1. 項目建設(shè)必須遵循國家的各項政策、法規(guī)和法令，符合國家產(chǎn)業(yè)政策、投資方向及行業(yè)和地區(qū)的規(guī)劃。 7. 資金籌措： 項目總投資 萬元 ， 其中申請國家專項資金 849 萬元，自籌 。 5. 以科學(xué)、實事求是的態(tài)度，公正、客觀的反映本項目建設(shè)的實際情況，工程投資堅持?求是、客觀?的原則。 ***翠堤東郡 保障性住宅 （二期）配套基礎(chǔ)設(shè)施項目 可行性研究報告 6 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 序號 項目 單位 指標(biāo) 備注 1 建設(shè)內(nèi)容 供熱管網(wǎng) m 9400 管網(wǎng)長度 4700m 供水管網(wǎng) m 8748 排污管網(wǎng) m 8748 雨水管網(wǎng) m 1964 換熱站 座 1 4MW 2 項目投資 萬元 供熱管網(wǎng) 萬元 供水管網(wǎng) 萬元 排污管網(wǎng) 萬元 雨水管網(wǎng) 萬元 換熱站 萬元 工程建設(shè)其他費用 萬元 預(yù)備費 萬元 ***翠堤東郡 保障性住宅 （二期）配套基礎(chǔ)設(shè)施項目 可行性研究報告 7 第 二 章 建設(shè)背景和必要性 項目提出的背景 住 房建設(shè)是國家解決（中）低收入家庭的住房問題，促進(jìn)社會穩(wěn)定的重要舉措，是宏觀調(diào)控住房市場的重要手段。據(jù)國家統(tǒng)計局的統(tǒng)計，我國的基尼系數(shù)已達(dá) ，超過了。隨著 通遼 城市化進(jìn)程發(fā)展加快和新一輪城市總體規(guī)劃的實施，城市人口不斷增長，城區(qū)面積也在不斷的擴(kuò)大，城市化水平不斷提升。? ?對在城市已有穩(wěn)定職業(yè)和住所的進(jìn)城務(wù)工人員，要創(chuàng)造條件使之逐步轉(zhuǎn)為城市居民，依法享有當(dāng)?shù)鼐用駪?yīng)有的權(quán)利，承擔(dān)應(yīng)盡的義務(wù)；對因城市建設(shè)承包地被征用、完全失去土地的農(nóng)村人口，要轉(zhuǎn)為城市居民，城市政府要負(fù)責(zé)提供就業(yè)援助、技能培訓(xùn)、失業(yè)保險和最低生活保障等。完善住房產(chǎn)權(quán)制度，激活住房二級市場。為進(jìn)一步健全和完善住房保障體系， 通 遼市保障性住房 保障工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室根據(jù) 通遼市 低收入住房困難家庭情況，在 2020 年已經(jīng)開始建設(shè) 保障性住 房，并且不斷加大 保障性住房 建設(shè)力度。因此，要抓緊時間完善 保障性住 房小區(qū)的配套設(shè)施，創(chuàng)造優(yōu)美、舒適的居住環(huán)境，并帶動附近地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，符合國家相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策。 建設(shè)條件 區(qū)位條件 通遼市的前身為哲里木盟 ,始建于清朝崇德元年（ 1636年）。 59′。地下水量相對豐富，為 ，與西遼河基本一致。年平均氣溫 176。含水層為第四系孔隙潛水，第四系孔 隙潛水入滲 — 開采型。 工程基地位置地質(zhì)情況 （ 1）場地地層條件 ①雜填土：黑色，雜色，松散，稍濕，主要有粘性土及生活、建筑垃圾等組成 ，層厚 ，層底標(biāo)高 。 ②場地各層巖土承載力特征值 層號 巖土名稱 地基承載力特征值 fak(KPa) 土工試驗 標(biāo)準(zhǔn)貫入試驗 靜探試驗（ KPa） 建議值 擊數(shù) 特征值 特征值 ② 粉質(zhì)粘土 200 7 180 200 190 ③ 粉質(zhì)粘土 160 145 140 140 ④ 粉質(zhì)粘土 220 8 210 230 220 ⑤ 粘土 250 13 280 300 260 ⑥ 粘土 230 10 220 240 230 ⑦ 粘土 290 17 300 310 300 ⑧ 細(xì)砂 30 170 170 ⑨ 泥巖（全風(fēng)化） 45 250 350 ⑩ 泥巖（強(qiáng)風(fēng)化） 600 62 500 500 （ 3）抗震穩(wěn)定性 分析 根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（ GB500112020）的規(guī)定和《內(nèi)蒙古自治區(qū)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》（ DBJ03232020） ,本場地的抗震設(shè)防烈度為 7度。 建設(shè)內(nèi)容 項目建設(shè)內(nèi)容表 項目 規(guī)格 單位 數(shù)量 換熱站 4MW 座 1 供熱管網(wǎng) DN200、 DN150 米 供水管網(wǎng) DN150 米 排污管網(wǎng) DN200 米 雨水管道 DN400 米 ***翠堤東郡 保障性住宅 （二期）配套基礎(chǔ)設(shè)施項目 可行性研究報告 20 第 五 章 設(shè)計 方案 設(shè)計依據(jù) 1. 《建筑給排水設(shè)計規(guī)范》； 2. 《城市道路綠化規(guī)劃與設(shè)計規(guī)范》； 3. 《 城市熱力網(wǎng)設(shè)計規(guī)范 》 。 熱網(wǎng)工程 設(shè)計依據(jù) 1) 《民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范》 GB5017693 2) 《民用建筑節(jié)能設(shè)計規(guī)程》 GB13（ J） 242020 3) 《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 DBJ03272020 4) 《居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 DBJ03352020 5) 《 2020系列建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計圖集》 05N。沿小區(qū)內(nèi)樓宇走向布置，主管為南北走向，由小區(qū) 北 側(cè)進(jìn)入。放水閥門，采用截止閥或闡閥，管網(wǎng)上的 放氣閥門，宜 采用截止閥或闡閥。 熱網(wǎng)管道保溫厚度表 序號 規(guī)格 mm 保溫厚度 mm 備注 1 159 40 2 219 6 40 其外套接頭采用焊接式?？紤]到未來供熱變化，本熱力站按 6萬平方米設(shè)計，為 4MW。熱力站主要設(shè)備詳見下表： 熱力站主要設(shè)備 序號 設(shè)備名稱 規(guī)格 單位 數(shù)量 1 板式換熱器 1MW 臺 4 2 循環(huán)水泵 Q＝ 174m3/h H=38m P=30Kw 臺 4（三開一備） 3 變頻定壓補(bǔ)水泵 Q＝ （一開一備） 4 全自動軟水器 出力 Q＝ 1