【正文】 XX市汽車(chē)銷(xiāo)售服務(wù)有限公司順應(yīng)XX市市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的趨勢(shì)，以XX市市雄厚的旅游資源優(yōu)勢(shì)為依托，擬建XX市汽車(chē)銷(xiāo)售與維修中心。《XX市市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》（麗政發(fā)[2006]34號(hào)）指出： “十一五”期間，要大力發(fā)展非公有制經(jīng)濟(jì)。回避市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)的措施主要是要加快項(xiàng)目運(yùn)作的速度，如果能夠在短時(shí)間內(nèi)拿到地，則項(xiàng)目的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小。應(yīng)積極與政府相關(guān)部門(mén)進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)，盡早拿到項(xiàng)目使用地，以便項(xiàng)目早日實(shí)施。 ：：，三次產(chǎn)業(yè)比重中以第三產(chǎn)業(yè)為主，非公經(jīng)濟(jì)已成為XX市市經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)主體多元化格局初步形成。本項(xiàng)目若順利實(shí)施后，將會(huì)帶動(dòng)XX市市汽車(chē)銷(xiāo)售與維修行業(yè)快速發(fā)展，這無(wú)疑就成為XX市市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)新的增長(zhǎng)點(diǎn)。 按照規(guī)范設(shè)置滅火裝置，定期對(duì)滅火設(shè)備檢查更換。加強(qiáng)防火安全教育，并在宣傳黑板上宣傳發(fā)生火災(zāi)事故的教訓(xùn)。嚴(yán)禁亂拉亂接電源電器，嚴(yán)防電器線路引起火災(zāi)。加強(qiáng)管理，完善各種規(guī)章制度，按期對(duì)各類(lèi)設(shè)備、管線進(jìn)行檢修，杜絕跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，減少不必要的浪費(fèi)。項(xiàng)目的一般用熱及采暖用熱盡量采用集中供熱，不考慮自建鍋爐房，能利用太陽(yáng)能的應(yīng)考慮利用太陽(yáng)能供熱。按照市政府的垃圾分類(lèi)規(guī)定分類(lèi)設(shè)置垃圾桶，將可降解、可回收的垃圾由專(zhuān)人負(fù)責(zé)分開(kāi)處理。３、廢棄物主要廢棄物是員工、顧客丟棄的生活垃圾，此外還有銷(xiāo)售商品的包裝廢棄物。 綜合上面的SWOT分析，得出本項(xiàng)目機(jī)會(huì)大于威脅，機(jī)會(huì)主要是行業(yè)的發(fā)展所帶來(lái)的，而威脅主要是由于競(jìng)爭(zhēng)和無(wú)壁壘帶來(lái)的；優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)并存，優(yōu)勢(shì)主要是項(xiàng)目本身和政府政策產(chǎn)生的，而劣勢(shì)主要是由外部環(huán)境影響及同行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)帶來(lái)的。近年來(lái)汽車(chē)產(chǎn)業(yè)的高速成長(zhǎng)極大的刺激了產(chǎn)業(yè)投資熱情，對(duì)汽車(chē)產(chǎn)業(yè)美好的預(yù)期更堅(jiān)定了投資者的信心。國(guó)家及省市相關(guān)政策的大力支持。在工程完工驗(yàn)收后，對(duì)整個(gè)項(xiàng)目建設(shè)資金及時(shí)進(jìn)行決算，出具決算報(bào)告?zhèn)浒浮? （二）線：充分利用場(chǎng)內(nèi)道路兩旁行道樹(shù)和人行道兩旁的帶狀綠地形成線性的綠化布置，行道樹(shù)采用效果好的常綠喬木，帶狀綠地則多用樹(shù)木點(diǎn)綴。外立面：現(xiàn)代、簡(jiǎn)潔、結(jié)合廣告牌統(tǒng)一設(shè)計(jì)。做到既緊密聯(lián)系，又分區(qū)明確，互不干擾。根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、自然狀況，結(jié)合項(xiàng)目擬建地的用地條件及用地性質(zhì)，堅(jiān)持“社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境”三效益最佳統(tǒng)一的原則，科學(xué)的設(shè)計(jì)高起點(diǎn)、大規(guī)模的XX市汽車(chē)銷(xiāo)售與維修中心，使之具有汽車(chē)交易中心必需的商業(yè)氣氛的同時(shí)又不失大方、典雅的氛圍。北連迪慶藏族自治州,南靠大理白族自治州。項(xiàng)目建議在辦公區(qū)辦公大樓前建設(shè)一個(gè)小規(guī)模的汽車(chē)文化主題廣場(chǎng)，將作為XX市市標(biāo)志性的文化廣場(chǎng)，為XX市旅游添加一個(gè)新的亮點(diǎn)。 　 19990 　五 4310 按生活區(qū)用地面積的約10%計(jì)算小計(jì) 　 交通用地 　 1740 按10輛車(chē),每輛車(chē)占地30㎡估算3 　 生活區(qū)停車(chē)位用地 　 230 　 650 　 1260 建筑用地 % 　四 10560 按辦公區(qū)用地面積的約10%計(jì)算小計(jì) 　 交通用地 　 2300 按20輛車(chē),每輛車(chē)占地30㎡估算3 　 辦公區(qū)停車(chē)位用地 　 2650 建筑用地 % 　三 1400 按汽車(chē)維修區(qū)用地面積的約10%計(jì)算小計(jì) 　 交通用地 　 270 按20輛車(chē),每輛車(chē)占地30㎡估算3 　 客戶(hù)維修專(zhuān)用停車(chē)場(chǎng) 　 680 　 880 建筑用地 % 　二 2700 按汽車(chē)銷(xiāo)售區(qū)用地面積的約10%計(jì)算小計(jì) 　 交通用地 　 645 按30輛車(chē),每輛車(chē)占地30㎡估算4 　 銷(xiāo)售用車(chē)室外專(zhuān)用停車(chē)場(chǎng) 　 1500 一層建筑2 480 消費(fèi)者專(zhuān)用接待室 一層建筑 490 汽車(chē)配件專(zhuān)賣(mài)店 一層建筑 950 新車(chē)會(huì)展中心 　 780 4S專(zhuān)賣(mài)店 　1 第一部分：汽車(chē)銷(xiāo)售區(qū) 綠化率 用地面積(㎡) 備注 項(xiàng)目功能區(qū)劃分汽車(chē)流通業(yè)也將面臨市場(chǎng)重整和升級(jí)的機(jī)遇，汽車(chē)服務(wù)產(chǎn)生的增值效益的比重會(huì)有較大的提高，汽車(chē)市場(chǎng)的服務(wù)繼續(xù)保持多元化的模式，高檔化、規(guī)?；?、大型化、規(guī)范化、專(zhuān)業(yè)化、人性化的汽車(chē)市場(chǎng)會(huì)逐漸取代分散無(wú)序的汽車(chē)銷(xiāo)售及維修服務(wù)。存在問(wèn)題（1）量多面廣，檔次偏低。與經(jīng)濟(jì)發(fā)展密切相關(guān)的是，隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，政府可以有更多的公共開(kāi)支進(jìn)行交通運(yùn)輸建設(shè)，改善用車(chē)環(huán)境，推動(dòng)汽車(chē)消費(fèi)。（2）區(qū)位優(yōu)勢(shì)。（4）以高中低結(jié)合，中檔轎車(chē)為主體的消費(fèi)結(jié)構(gòu)。同時(shí)，很多維修車(chē)行屬臨時(shí)建筑，發(fā)展空間狹窄，經(jīng)銷(xiāo)商及維修服務(wù)商往往持短期行為，有些則以假冒偽劣商品沖擊市場(chǎng)，增加了市場(chǎng)整治難度。在停車(chē)難，交通堵塞，消費(fèi)政策等外部因素改善的情況下，其釋放的需求將十分驚人?？梢?jiàn)，汽車(chē)產(chǎn)業(yè)對(duì)整個(gè)社會(huì)具有極強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)效果。我國(guó)經(jīng)濟(jì)正處在經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展時(shí)期，國(guó)家實(shí)行積極的財(cái)政政策，擴(kuò)大內(nèi)需，加快基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，這些為汽車(chē)業(yè)發(fā)展提供了重要?jiǎng)恿?。?）政策優(yōu)勢(shì)。因此，汽車(chē)市場(chǎng)建設(shè)迫在眉睫。一旦進(jìn)口車(chē)增加，國(guó)內(nèi)經(jīng)銷(xiāo)及售后服務(wù)商可能會(huì)擺脫從屬的地位，成為進(jìn)口車(chē)的銷(xiāo)售即售后網(wǎng)絡(luò)，威脅國(guó)產(chǎn)車(chē)市場(chǎng)。但在整體上，根據(jù)相關(guān)研究，在相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)我國(guó)的汽車(chē)營(yíng)銷(xiāo)模式是以汽車(chē)商店為主，專(zhuān)賣(mài)店為輔，以租賃營(yíng)銷(xiāo)模式為補(bǔ)充和以網(wǎng)絡(luò)直銷(xiāo)為方向的發(fā)展模式。進(jìn)入新世紀(jì)以來(lái)，汽車(chē)話(huà)題成了人們的熱點(diǎn)話(huà)題，每一次場(chǎng)面火爆的車(chē)展也表明汽車(chē)開(kāi)始與老百姓關(guān)系越來(lái)越密切，以時(shí)尚和現(xiàn)代為理念特質(zhì)的汽車(chē)文化越來(lái)越得到人們的認(rèn)同和推崇。我國(guó)早已成為世界第六汽車(chē)生產(chǎn)大國(guó)。運(yùn)動(dòng)型多用途乘用車(chē)(SUV)及載貨汽車(chē)產(chǎn)量也均有增長(zhǎng)，、%%。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，%。擬建地位于XX市市古城區(qū)金山轉(zhuǎn)盤(pán)旁，交通十分便利，適應(yīng)項(xiàng)目的建設(shè)、發(fā)展。本項(xiàng)目的建設(shè)用地目前還只是單方意向階段，需要XX市市政府的大力支持。這種狀況對(duì)整個(gè)汽車(chē)銷(xiāo)售都帶來(lái)不利影響，甚至影響了汽車(chē)市場(chǎng)的整體形象。因此，本項(xiàng)目特別強(qiáng)調(diào)物流功能，包括汽車(chē)的倉(cāng)儲(chǔ)和配送等功能，從而利用項(xiàng)目所積累的規(guī)模優(yōu)勢(shì)與市場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)優(yōu)勢(shì)，有效地為XX市市各大汽車(chē)銷(xiāo)售商和維修店提供服務(wù)。本項(xiàng)目擬跟隨國(guó)際市場(chǎng)的發(fā)展潮流，迎合汽車(chē)廠商和消費(fèi)者的需求，在汽車(chē)這個(gè)專(zhuān)一主題上，走“大規(guī)模、多功能、人性化、生態(tài)化和現(xiàn)代水平”的路線，將汽車(chē)銷(xiāo)售、維修、二手車(chē)、零配件及用品、展示、體驗(yàn)等多種功能集于一體，強(qiáng)調(diào)汽車(chē)產(chǎn)品、業(yè)態(tài)、交易手段、文化的多樣化，在XX市市古城區(qū)金山鄉(xiāng)金山轉(zhuǎn)臺(tái)旁建設(shè)一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)高、環(huán)境美、現(xiàn)代化的汽車(chē)銷(xiāo)售與維修中心，成為XX市標(biāo)志性的汽車(chē)企業(yè)。本項(xiàng)目的主辦方XX市汽車(chē)銷(xiāo)售服務(wù)有限公司敏銳地觀察到了這一機(jī)會(huì)。在風(fēng)生水起的汽車(chē)消費(fèi)熱潮中，汽車(chē)市場(chǎng)開(kāi)始嶄露頭角，顯現(xiàn)出良好的發(fā)展前景。景區(qū)內(nèi)含有建于南宋的XX市古城及眾多的古建寺觀；有海拔5596米雄秀的玉龍雪山；有世界著名的最深最險(xiǎn)的虎跳峽；有號(hào)稱(chēng)“萬(wàn)里長(zhǎng)江第一灣”的石鼓；高山植被、丹霞地貌奇觀為主的老君山等大面積的地質(zhì)景觀等等。本項(xiàng)目目前最大的問(wèn)題是項(xiàng)目用地，一旦土地問(wèn)題得到解決，項(xiàng)目實(shí)施后將充分發(fā)揮規(guī)模優(yōu)勢(shì)，促進(jìn)XX市市汽車(chē)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)健康快速發(fā)展，為XX市市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展添磚加瓦。 5 7，適應(yīng)了市場(chǎng)需要，彌補(bǔ)了市場(chǎng)空缺，具有強(qiáng)大的競(jìng)爭(zhēng)力 第二章此外，XX市還有以納西族為主體，白、傈僳等十余種少數(shù)民族，奇異多采的民族風(fēng)情和文化。近幾年，汽車(chē)市場(chǎng)快速發(fā)展，各品牌汽車(chē)4S店、汽車(chē)交易市場(chǎng)等大大小小汽車(chē)市場(chǎng)遍布于城鄉(xiāng)各地。該公司經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期的調(diào)研，決定適應(yīng)市場(chǎng)的需要，建設(shè)一個(gè)集展銷(xiāo)、購(gòu)車(chē)、信息、維修等多功能于一體的中型汽車(chē)市場(chǎng)（汽車(chē)銷(xiāo)售與維修服務(wù)中心）。這樣的汽車(chē)市場(chǎng)發(fā)展創(chuàng)意比較超前，特色鮮明，定位獨(dú)到，符合汽車(chē)生產(chǎn)商、銷(xiāo)售商、消費(fèi)者的需求，填補(bǔ)了這類(lèi)市場(chǎng)的空缺，與其它的汽車(chē)市場(chǎng)形成了錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)，從而有著強(qiáng)大的競(jìng)爭(zhēng)力。而且隨著汽車(chē)制造業(yè)、汽車(chē)消費(fèi)市場(chǎng)的發(fā)展和XX市旅游強(qiáng)市地位的進(jìn)一步加強(qiáng)，汽車(chē)集散、交易中心的功能將會(huì)得到進(jìn)一步的強(qiáng)化。本項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模大，內(nèi)容突出，配套齊全，標(biāo)準(zhǔn)高，能起到整合汽車(chē)市場(chǎng)的作用。本項(xiàng)目的主辦企業(yè)XX市汽車(chē)銷(xiāo)售服務(wù)有限公司有雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力作后盾，良好的經(jīng)濟(jì)業(yè)績(jī)作基礎(chǔ)。本項(xiàng)目有著良好的經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益。其中，%。其中，%，超過(guò)季度總產(chǎn)量的5成。從對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)影響角度看，汽車(chē)支柱產(chǎn)業(yè)地位越來(lái)越突出。據(jù)了解，私有汽車(chē)市場(chǎng)購(gòu)車(chē)主體多是事業(yè)有成的年輕人，在他們的消費(fèi)觀念中，汽車(chē)是延展生活內(nèi)容，提升生活品質(zhì)的重要工具，他們將日益成為潛在的消費(fèi)群的主體，推動(dòng)汽車(chē)業(yè)的持續(xù)發(fā)展。市場(chǎng)規(guī)?；蛯?zhuān)業(yè)化傾向會(huì)越來(lái)越明顯。相對(duì)于經(jīng)銷(xiāo)商與生產(chǎn)企業(yè)的關(guān)系，消費(fèi)者也處在弱勢(shì)地位。發(fā)展優(yōu)勢(shì)（1）基礎(chǔ)優(yōu)勢(shì)?；谄?chē)行業(yè)對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的巨大推動(dòng)作用，國(guó)家積極出臺(tái)相關(guān)政策，扶持汽車(chē)行業(yè)發(fā)展。同時(shí)，我國(guó)居民人均可支配收入不斷提高，為居民高檔消費(fèi)提供了前提。同樣的，由于汽車(chē)業(yè)上下游產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)效應(yīng)，上下游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也反過(guò)來(lái)促進(jìn)汽車(chē)行業(yè)的發(fā)展。XX市正朝著一個(gè)繁榮、高效、文明的城市和適宜創(chuàng)業(yè)發(fā)展又適宜居住的生態(tài)城市的目標(biāo)努力，汽車(chē)市場(chǎng)的發(fā)展將有利于增強(qiáng)XX市汽車(chē)業(yè)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)，有利于鞏固提高XX市作為云南省旅游中心城市的地位和作用。有些以周邊閑置地臨時(shí)搭建為市場(chǎng)用地，根本不考慮城市規(guī)劃的用地控制，更談不上改善消費(fèi)環(huán)境。據(jù)調(diào)查，XX市汽車(chē)消費(fèi)結(jié)構(gòu)具有如下幾個(gè)特征：。XX市自古以來(lái)就是我國(guó)西南交通貿(mào)易大動(dòng)脈南方“絲綢之路”和由西藏入境的“茶馬古道”的中轉(zhuǎn)站?？傊?，經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人們生活的水平提高必然加快汽車(chē)普及時(shí)代的到來(lái)，為市汽車(chē)市場(chǎng)發(fā)展提供最重要的動(dòng)力。眾多的整車(chē)銷(xiāo)售店和零部件配套店零星分布在郊區(qū)，總體的經(jīng)營(yíng)環(huán)境欠佳，發(fā)展檔次低，缺乏具有現(xiàn)代化軟硬件條件并與國(guó)際接軌的永久性汽車(chē)市場(chǎng)。第四章 項(xiàng)目需求分析與建設(shè)規(guī)模根據(jù)本項(xiàng)目的行業(yè)特點(diǎn)及發(fā)展趨勢(shì)，共約19990 m2，規(guī)劃將按用途進(jìn)行功能分區(qū)，初步構(gòu)想如表41所示。 綜合以上分析，這樣才能建設(shè)一個(gè)相對(duì)功能比較齊全的、能代表XX市城市形象的汽車(chē)銷(xiāo)售與維修中心。地處金沙江上游，為云南省西北部橫斷山脈向云貴高原過(guò)渡地帶，屬低緯高原季風(fēng)氣候。在保證功能組織合理的前提下使平面構(gòu)圖優(yōu)美完整，具有藝術(shù)性。（4）考慮場(chǎng)地的地理優(yōu)勢(shì)，注意的形象，采用高低錯(cuò)落，一張一弛等手法，來(lái)強(qiáng)化各類(lèi)建筑所體現(xiàn)的景觀特色?？紤]空調(diào)機(jī)的統(tǒng)一放置與外立面的協(xié)調(diào)，要求空調(diào)水統(tǒng)一排放。（三）面：在主入口及出口處、新車(chē)會(huì)展中心、4S專(zhuān)賣(mài)店旁等地方充分利用土地成片布置草坪和整型植物，同時(shí)輔以五彩花卉來(lái)點(diǎn)綴，形成大片綠地。 項(xiàng)目建設(shè)由XX市汽車(chē)銷(xiāo)售服務(wù)有限公司負(fù)責(zé)組織實(shí)施，工程施工通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)選擇施工技術(shù)力量強(qiáng)，信譽(yù)好的有相應(yīng)資質(zhì)的建筑公司進(jìn)行。在資金管理上，要制定嚴(yán)格的資金管理辦法，采用專(zhuān)賬儲(chǔ)存，專(zhuān)款專(zhuān)用，公開(kāi)賬務(wù)，政府監(jiān)督等措施，加強(qiáng)對(duì)項(xiàng)目資金的專(zhuān)項(xiàng)審批工作，財(cái)務(wù)審計(jì)與工程檢查驗(yàn)收相結(jié)合，確保資金正常運(yùn)轉(zhuǎn)及合理使用。項(xiàng)目所在位置由于靠近城市主干道周邊，便于將來(lái)汽車(chē)銷(xiāo)售市場(chǎng)車(chē)輛的配送和汽車(chē)維修。國(guó)家明確了汽車(chē)產(chǎn)業(yè)的支柱產(chǎn)業(yè)地位，各項(xiàng)刺激消費(fèi)的