【正文】 按采購(gòu)對(duì)象的不同劃分為：貨物采購(gòu)、工程采購(gòu)和服務(wù)采購(gòu)三類。是一種沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)的采購(gòu)方式。 公開(kāi)招標(biāo)采購(gòu)是指采購(gòu)方以招標(biāo)公告的形式邀請(qǐng)不確定的供應(yīng)商投標(biāo)的采購(gòu)方式。決標(biāo)是采購(gòu)機(jī)構(gòu)的單獨(dú)行為，但需由使用機(jī)構(gòu)或其他人一起進(jìn)行裁決。開(kāi)標(biāo)由采購(gòu)機(jī)構(gòu)組織進(jìn)行，但需邀請(qǐng)投標(biāo)商代表參加。招標(biāo)采購(gòu)是指采購(gòu)方根據(jù)已經(jīng)確定的采購(gòu)需求，提出招標(biāo)采購(gòu)項(xiàng)目的條件，向潛在的供應(yīng)商或承包商發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)的行為。凡在中華人民共和國(guó)境內(nèi)進(jìn)行機(jī)電產(chǎn)品國(guó)際招標(biāo)活動(dòng)，適用本辦法。 辦理招標(biāo)公證，應(yīng)注意下列事項(xiàng)：(一)公證處應(yīng)告知評(píng)標(biāo)組織成員，如與投標(biāo)方有利害關(guān)系應(yīng)回避 。招標(biāo)文件的詳細(xì)程度和復(fù)雜程度隨著招標(biāo)項(xiàng)目和合同的大小和性質(zhì)的不同而有所變化?？梢?jiàn)，從狹義上講，招標(biāo)與投標(biāo)是一個(gè)過(guò)程的兩個(gè)方面，分別代表了采購(gòu)方和供應(yīng)方的交易行為。 在商業(yè)貿(mào)易中，特別是在國(guó)際貿(mào)易中，大宗商品的采購(gòu)或大型建設(shè)項(xiàng)目承包等，通常不采用一般的交易程序，而是按照預(yù)先規(guī)定的條件，對(duì)外公開(kāi)邀請(qǐng)符合條件的國(guó)內(nèi)外制造商或承包商報(bào)價(jià)投標(biāo)，最后由招標(biāo)人從中選出價(jià)格和條件優(yōu)惠的投標(biāo)者，與之簽定合同。在線投標(biāo) 　　★系統(tǒng)管理員 　　　發(fā)布招標(biāo)公告 　　　 網(wǎng)上招標(biāo)系統(tǒng) 為了樹(shù)立政府、企業(yè)的形象，提高工作效率，建立公平、公開(kāi)、公正的招標(biāo)體系，有必要將傳統(tǒng)的招標(biāo)采購(gòu)搬到網(wǎng)上。 （1）如果投標(biāo)人按照合同提供的貨物不是投標(biāo)人自己制造的，投標(biāo)人應(yīng)得到貨物制造廠家同意其在買方本國(guó)提供該貨物的正式授權(quán)； （2）投標(biāo)人已具備履行合同所需的財(cái)務(wù)、技術(shù)和生產(chǎn)能力； （3）如果投標(biāo)人在買方本國(guó)沒(méi)有營(yíng)業(yè)，投標(biāo)人應(yīng)由或?qū)⒂桑ㄈ绻袠?biāo)的話）一家在買方本國(guó)營(yíng)業(yè)的機(jī)構(gòu)代理，該代理機(jī)構(gòu)應(yīng)有裝備，并有能力履行合同條款中和/或技術(shù)規(guī)格中規(guī)定的賣方所承擔(dān)的維修、保養(yǎng)、修理和備件儲(chǔ)存的義務(wù)。買方可以考慮中標(biāo)的投標(biāo)人的替代的付款計(jì)劃。買方將把上述費(fèi)用加到出廠價(jià)（EXW）/到岸價(jià)（CIF）/運(yùn)費(fèi)、保險(xiǎn)付至邊境口岸價(jià)（CIP）上。對(duì)關(guān)鍵條文的偏離、保留或反對(duì)，例如關(guān)于投標(biāo)保證金（投標(biāo)人須知第15條），適用法律（通用合同條款第30條），和稅及關(guān)稅（通用合同條款第32條）的偏離將被認(rèn)為是實(shí)質(zhì)上的偏離。 四．為了便于買方進(jìn)行以上分類，投標(biāo)人應(yīng)填寫(xiě)招標(biāo)文件中提供的相應(yīng)組別的投標(biāo)報(bào)價(jià)表，如果投標(biāo)人填寫(xiě)的投標(biāo)報(bào)價(jià)表不是相應(yīng)組別的投標(biāo)報(bào)價(jià)表，其投標(biāo)書(shū)不會(huì)被拒絕，但是買方將把其投標(biāo)書(shū)歸入相應(yīng)類別的投標(biāo)組別中。 投標(biāo)書(shū)的編制 一．投標(biāo)的語(yǔ)言 　　投標(biāo)人提交的投標(biāo)書(shū)以及投標(biāo)人與買方就有關(guān)投標(biāo)的所有來(lái)往函電均應(yīng)使用投標(biāo)資料表中規(guī)定的語(yǔ)言書(shū)寫(xiě)。 （ⅳ）如果投標(biāo)資料表中規(guī)定，貨物從進(jìn)口口岸運(yùn)至最終目的地的內(nèi)陸運(yùn)輸、保險(xiǎn)和其他當(dāng)?shù)匕l(fā)生的伴隨費(fèi)用。 （ⅱ）如果授予合同，將要繳納的買方國(guó)內(nèi)的銷售稅和其他稅。 11. 中標(biāo)通知和簽訂合同 評(píng)標(biāo)結(jié)束后，由招標(biāo)方簽發(fā)《中標(biāo)通知書(shū)》。 9. 其它注意事項(xiàng) 評(píng)標(biāo)是招標(biāo)工作的重要環(huán)節(jié)，評(píng)標(biāo)工作在評(píng)委會(huì)內(nèi)獨(dú)立進(jìn)行。 未中標(biāo)的投標(biāo)方的保證金，在定標(biāo)后5日內(nèi)予以退還（無(wú)息）。投標(biāo)文件從投標(biāo)截止之時(shí)起，標(biāo)書(shū)有效期為30天。 投標(biāo)文件的簽署及規(guī)定 1. 投標(biāo)文件正本和副本須打印并由投標(biāo)方法人代表或委托代理人簽署。 招標(biāo)文件由下述部分組成： (1) 投標(biāo)邀請(qǐng) (2) 招標(biāo)設(shè)備一覽表 (3) 投標(biāo)方須知 (4) 購(gòu)銷合同 (5) 投標(biāo)文件格式 2. 招標(biāo)文件的修改 招標(biāo)文件的修改書(shū)將構(gòu)成招標(biāo)文件的一部分，對(duì)投標(biāo)方有約束力。如違反，將沒(méi)收履約保證金。 d. 必要時(shí)，評(píng)委要求投標(biāo)廠商前來(lái)質(zhì)疑。 發(fā)出招標(biāo)通告 a. 在報(bào)紙、電視等媒體上刊登招標(biāo)通告，同時(shí)，可直接向外地商家發(fā)招標(biāo)邀請(qǐng)函。 招標(biāo)代理： 招標(biāo)人有權(quán)自行選擇招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)，委托其辦理招標(biāo)事宜。 甲方簽章：攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑業(yè)主委員會(huì)第九章 附則 乙方完全履行了本條義務(wù)，且不拖欠甲方賠償金或違約金及滯納金，甲方應(yīng)退還本合同履約保證金及其利息，或通知銀行履約保函失效。 第...條 物業(yè)服務(wù)終止前5日至10日內(nèi)，乙方應(yīng)將本合同規(guī)定的所有檔案資料交給甲方保管。 第...條 本合同期滿，甲方?jīng)Q定不委托乙方的，應(yīng)提前30天書(shū)面通知乙方。 第...條 在本合同規(guī)定的物業(yè)服務(wù)期限內(nèi)，如果甲方認(rèn)為乙方不履行應(yīng)盡義務(wù)、服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到合同要求，且拖欠本合同第八章規(guī)定的、應(yīng)由乙方向甲方繳納的賠償金或違約金達(dá)三個(gè)月以上的，經(jīng)本物業(yè)業(yè)主大會(huì)2/3以上投票權(quán)的業(yè)主同意，甲方有權(quán)單方面決定提前終止乙方在本物業(yè)的物業(yè)服務(wù)。 第...條 是否可以利用本物業(yè)及其圍墻作廣告宣傳，由甲方?jīng)Q定，收益歸甲方所有。 第...條 乙方有權(quán)繼續(xù)無(wú)償使用開(kāi)發(fā)商已提供的物業(yè)管理用房，但無(wú)權(quán)將物業(yè)管理用房出租。 第...條 對(duì)應(yīng)由專項(xiàng)維修基金支出的突發(fā)性緊急搶修排險(xiǎn)工程，可以不受年度計(jì)劃約束，不經(jīng)設(shè)計(jì)委托與設(shè)計(jì)審查，不必先簽合同和開(kāi)工報(bào)告，在告知甲方后，由乙方立即安排施工。乙方代收期間，水電公攤費(fèi)由雙方協(xié)商解決。 (6)經(jīng)甲方同意乙方可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。 (4)根據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的約定，自主開(kāi)展各項(xiàng)物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人及他人的合法權(quán)益，不得利用提供物業(yè)管理服務(wù)的便利獲取不當(dāng)利益。本合同履約保證金可以是現(xiàn)金、支票、銀行匯票，也可以是在中國(guó)注冊(cè)的銀行出具的銀行保函，也可以將投標(biāo)保證金直接轉(zhuǎn)為本合同履約保證金。 第...條 乙方的權(quán)利和義務(wù)： (4)本合同其他章節(jié)規(guī)定的其他權(quán)利和義務(wù)。 (2)督促欠費(fèi)業(yè)主繳納物業(yè)管理費(fèi)。 (3)遵守《業(yè)主公約》的義務(wù)。 (1)依照本合同享受物業(yè)服務(wù)的權(quán)利。 乙方： 攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑業(yè)主委員會(huì)： 單位地址：　 ：對(duì)違反裝修協(xié)議的要進(jìn)行處理，問(wèn)題嚴(yán)重的報(bào)行政主管部門(mén)。 ：對(duì)修改后的《業(yè)主公約》中禁止行為，在甲方告知乙方后，乙方必須無(wú)條件地負(fù)責(zé)管理。 (5)發(fā)生火災(zāi)，及時(shí)報(bào)警，協(xié)助消防人員疏散、救助人員等。 (3)配備專職或兼職消防管理人員，每半年定期進(jìn)行一次消防演練。 (1)有健全的消防管理制度，建立消防責(zé)任制。 (4)看管公共財(cái)產(chǎn)。 (2)維護(hù)交通秩序，包括對(duì)機(jī)動(dòng)車輛和非機(jī)動(dòng)車輛的行駛方向、速度、臨時(shí)停放位置進(jìn)行管理，保持車輛行駛通暢。 (1)保持現(xiàn)有綠地格局。 第九條 業(yè)主大會(huì)確定中標(biāo)人后，經(jīng)廣泛征求業(yè)主意見(jiàn)，由業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主按照招標(biāo)文件和投標(biāo)文件，與中標(biāo)人簽訂物業(yè)服務(wù)合同。如果全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上同意，中標(biāo)人選正式中標(biāo)。如果業(yè)主大會(huì)沒(méi)有通過(guò)評(píng)標(biāo)委員會(huì)推薦的中標(biāo)人選，將重新招標(biāo)或采取其他方式確定物業(yè)管理企業(yè)。 (1)未經(jīng)法定代表人簽署，或未加蓋單位公章，或未加蓋法定代表人印鑒的； 開(kāi)標(biāo)會(huì)議于2004年9月5日上午9點(diǎn)在攀枝花市鳳凰小區(qū)業(yè)主活動(dòng)室舉行，請(qǐng)所有投標(biāo)人按時(shí)參加。 (3)投標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)密封包裝，并在包裝人標(biāo)明投標(biāo)項(xiàng)目名稱、投標(biāo)人名稱，注明開(kāi)標(biāo)前不得開(kāi)封，在密封處加蓋投標(biāo)人公章?！〔还芡稑?biāo)結(jié)果如何，招標(biāo)人對(duì)上述費(fèi)用不負(fù)任何責(zé)任?！⊥稑?biāo)人有不清楚的地方，可以來(lái)本物業(yè)實(shí)地考察，聯(lián)系人：張麗君，聯(lián)系電話：3551358。業(yè)主委員會(huì)在投標(biāo)截止日期前2天，不再發(fā)布任何招標(biāo)補(bǔ)充文件。 攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理區(qū)域(以下簡(jiǎn)稱“本物業(yè)”)，位于四川省枝花市東區(qū)炳草崗?fù)?，包括FH4樓、FH5樓、FH6樓、FH7樓、FH8樓、FH9樓、FH10樓、GJ1樓、GJ2樓、GJ3樓、GJ4樓、GJ5樓、GJ6樓、GJ7樓、GJ8樓、GJ9樓、GJ10樓，共570套、17棟住宅。 這17套住宅的基本情況詳見(jiàn)附表。鳳凰廣場(chǎng)A座共有15套住宅，是否將其納入本物業(yè)，也需要業(yè)主委員會(huì)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商。投標(biāo)保證金可以是現(xiàn)金、支票、銀行匯票，也可以是在中國(guó)注冊(cè)的銀行出具的銀行保函。未對(duì)業(yè)主造成直接損失的，如清潔衛(wèi)生不合格，應(yīng)如何處理也應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明。 (10)對(duì)開(kāi)發(fā)商應(yīng)盡的責(zé)任，業(yè)主向物業(yè)企業(yè)反映后，應(yīng)如何處理。要求：()，已裝修、閑置三個(gè)月以上的住宅按普通住宅的1/2以下收取，未裝修且無(wú)人居住的住宅按普通住宅的1/5以下收取，車庫(kù)與普通住宅相同，商屋按普通住宅的23倍收取，業(yè)主委員會(huì)辦公用房免收物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。 投標(biāo)人需制作投標(biāo)文件多份，其中正本1份(書(shū)面文檔)，副本5份(書(shū)面文檔)，電子文檔1份。、評(píng)標(biāo)、定標(biāo) 開(kāi)標(biāo)會(huì)議由鳳凰小區(qū)觀濤苑業(yè)主委員會(huì)主持。 有下列情況之一者，視為投標(biāo)文件無(wú)效：招標(biāo)文件、中標(biāo)人的投標(biāo)文件及評(píng)標(biāo)過(guò)程中形成的雙方共同承認(rèn)的書(shū)面文件、中標(biāo)通知書(shū)作為合同的組成部分。 第二條 物業(yè)管理招標(biāo)遵循公開(kāi)、公平、公正的原則，通過(guò)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制選擇物業(yè)管理企業(yè)。 (二)在業(yè)主自愿報(bào)名的基礎(chǔ)上，由業(yè)主委員會(huì)隨機(jī)抽取。 評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員應(yīng)當(dāng)客觀、公正地履行職務(wù)，嚴(yán)格遵守《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》和本辦法的規(guī)定。若有結(jié)余，可用于補(bǔ)充業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)辦公經(jīng)費(fèi)。 第十二條 本辦法經(jīng)2004年6月27日業(yè)主大會(huì)通過(guò)，自通過(guò)之日起實(shí)施。 (1)負(fù)責(zé)制定物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃，并組織實(shí)施。 (3)白天有專職管理員接待住戶，處理服務(wù)范圍內(nèi)的公共性事務(wù)，受理住戶的咨詢和投訴；夜間有人值班，處理急迫性報(bào)修，水、電等急迫性報(bào)修半小時(shí)內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)。 (2)房屋幢號(hào)、單元號(hào)有明顯標(biāo)志，設(shè)有引路方向平面圖。 (4)確保雨水、污水管道保持通暢，每半年定期清淘化糞池、雨水井，相關(guān)設(shè)施無(wú)破損。 (6)房屋小修、急修及時(shí)，合格率達(dá)100%，有維修記錄和回訪記錄。 ：修剪方法正確，喬灌木無(wú)枯死枝，綠籬無(wú)空膛，殘花黃葉及時(shí)清除。 (2)設(shè)定垃圾集納地點(diǎn)，并每日將服務(wù)范圍內(nèi)的垃圾歸集到垃圾樓、站，對(duì)垃圾(專用)樓、站、箱、道、桶及垃圾進(jìn)行管理。 (4)按政府有關(guān)規(guī)定向服務(wù)范圍內(nèi)噴灑、投放滅鼠藥、消毒劑、除蟲(chóng)劑。 (6)小區(qū)內(nèi)路邊無(wú)攤點(diǎn)、市場(chǎng)，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)牌匾美觀整齊、管理有序。 (8)發(fā)生突發(fā)公共衛(wèi)生事件時(shí)，應(yīng)迅速組織人員對(duì)物業(yè)的共用部位共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行通風(fēng)、清洗和消毒，加強(qiáng)對(duì)業(yè)主的宣傳，維持正常的生活秩序。 (5)夜間對(duì)服務(wù)范圍內(nèi)重點(diǎn)部位、道路進(jìn)行防范檢查和巡邏，每天做好記錄備查。 ： (二)對(duì)房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建。 (四)損壞或擅自拆除、改動(dòng)供電供水、供氣、通訊、閉路電視、安防監(jiān)控、三表遠(yuǎn)傳、排水、排污、消防等共用設(shè)施。 (六)違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒、有害、危險(xiǎn)物質(zhì)。 (八)隨意停放車輛。 如果我方中標(biāo)，我方將全面履行招標(biāo)文件和投標(biāo)文件規(guī)定的責(zé)任和義務(wù)。 投標(biāo)單位：（蓋章） 電話： 特此委托。 日期： 年 月 日　 地址： 甲方：攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑業(yè)主委員會(huì) 第...條 本物業(yè)業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)：業(yè)主有自行選擇裝修隊(duì)伍的權(quán)利，乙方不得指定施工單位。 (6)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利和義務(wù)。 開(kāi)發(fā)商拒絕履行義務(wù)的，乙方應(yīng)自行承擔(dān)，不得推諉。 (9)及時(shí)向業(yè)主公告本管理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)。 (11)本合同其他章節(jié)規(guī)定的其他權(quán)利和義務(wù)。 第...條 乙方從2004年11月起按以下標(biāo)準(zhǔn)、按建筑面積向本物業(yè)業(yè)主收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。 本物業(yè)業(yè)主出租物業(yè)時(shí)，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)仍由業(yè)主交納。 第...條 對(duì)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)實(shí)行包干制，贏利歸乙方所有，虧損也全部由乙方承擔(dān)。 第...條 乙方對(duì)業(yè)主房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)的費(fèi)用另行收取，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)報(bào)送甲方，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。 第...條 專項(xiàng)維修基金開(kāi)支范圍：房屋共用部位、共用設(shè)備設(shè)施，屬業(yè)主共用的設(shè)施、附屬建筑物、構(gòu)筑物及設(shè)施除日常維修保養(yǎng)以外的大中修、更新費(fèi)用。 第...條 使用專項(xiàng)維修基金的工程項(xiàng)目由甲方負(fù)責(zé)工程內(nèi)容的確定、施工方案的審批、預(yù)算的審批。 招標(biāo)方式： 招標(biāo)分為公開(kāi)招標(biāo)和邀請(qǐng)招標(biāo)招標(biāo)。 b. 邀請(qǐng)監(jiān)察、公證部門(mén)監(jiān)督整個(gè)招標(biāo)過(guò)程。 開(kāi)標(biāo)與評(píng)標(biāo) a. 投標(biāo)單位的法人代表或委托代理人須到開(kāi)標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)，標(biāo)書(shū)方為有效。 履約 a. 中標(biāo)的投標(biāo)廠商按合同供貨及提供各項(xiàng)售后服務(wù)。撤回的投標(biāo)書(shū)將原封退回原投標(biāo)人。 (5) 投標(biāo)方應(yīng)按招標(biāo)文件中提供的投標(biāo)文件格式填寫(xiě)，并將投標(biāo)文件裝訂成冊(cè)， 在冊(cè)面上填?quot。 2. 每一密封信封上注明何時(shí)之前不準(zhǔn)啟封。 投標(biāo)保證金應(yīng)以銀行支票或現(xiàn)金形式提交。 8. 評(píng)標(biāo)原則和方法 評(píng)委會(huì)按公正、公平、公開(kāi)原則對(duì)待所有投標(biāo)方。 根據(jù)投標(biāo)和評(píng)標(biāo)情況，招標(biāo)結(jié)果可能是一次定標(biāo)，也不排除再次競(jìng)爭(zhēng)的可能性。 13. 中標(biāo)服務(wù)費(fèi) 按規(guī)定收取一定比例的中標(biāo)服務(wù)費(fèi)。同樣，投標(biāo)人可以從任何合格來(lái)源國(guó)取得保險(xiǎn)服務(wù)。否則投標(biāo)人以可調(diào)整的價(jià)格提交的投標(biāo)書(shū)將作為非響應(yīng)性投標(biāo)而予以拒絕。 （2）為便于給予國(guó)內(nèi)優(yōu)惠，投標(biāo)書(shū)將分為以下三類： A組：投標(biāo)書(shū)提供的貨物在買方本國(guó)制造，其中（?。﹣?lái)自于買方本國(guó)勞務(wù)、原材料、部件的費(fèi)用占出廠價(jià)的百分之三十（30%）以上；（ⅱ）制造和組裝該貨物的生產(chǎn)設(shè)施至少?gòu)倪f交投標(biāo)書(shū)之日起已開(kāi)始制造或組裝該類貨物。三．對(duì)于投標(biāo)書(shū)中不構(gòu)成實(shí)質(zhì)性偏差的小的不正規(guī)，不一致或不規(guī)則，買方可以接受，但這種接受不能損害或影響任何投標(biāo)人的相對(duì)排序。三．對(duì)于從買方本國(guó)提供的貨物，評(píng)標(biāo)時(shí)比較出廠價(jià)，包括全部成本和為已經(jīng)組裝成貨物或?qū)⒁M裝成貨物的部件和原材料，已經(jīng)支付的或?qū)⒁Ц兜年P(guān)稅和其他稅；對(duì)于從買方