房屋價(jià)值評(píng)估實(shí)施方案-免費(fèi)閱讀
【正文】 十六、評(píng)估資料歸檔房屋征收評(píng)估業(yè)務(wù)完成后，估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將包括技術(shù)報(bào)告、分戶(hù)報(bào)告在內(nèi)的評(píng)估報(bào)告以及下列資料整理、立卷，歸檔保管：（一）評(píng)估委托書(shū)和評(píng)估委托合同；（二）房屋征收決定公告；（三）委托人提供的房屋征收范圍內(nèi)評(píng)估對(duì)象的權(quán)屬證明材料或者經(jīng)相關(guān)部門(mén)認(rèn)定的證明材料，以及有關(guān)房屋基本情況的相關(guān)材料；（四）評(píng)估對(duì)象的實(shí)地查勘記錄、影像等資料；（五）可比實(shí)例、標(biāo)準(zhǔn)房屋、參照房屋的實(shí)地查勘記錄、影像等資料；（六）確定評(píng)估結(jié)果的有關(guān)系數(shù)、參數(shù)等證明資料；（七）評(píng)估過(guò)程中重大問(wèn)題處理的記錄；（八）評(píng)估報(bào)告內(nèi)部審核記錄；（九）營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)、房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書(shū)、經(jīng)備案的評(píng)估工作方案與注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師和輔助人員名單、以及其他涉及評(píng)估項(xiàng)目的所有必要資料；房屋征收評(píng)估項(xiàng)目的檔案至少應(yīng)當(dāng)保存十年。參照評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)采用由征收雙方當(dāng)事人書(shū)面確認(rèn)的參照房屋作為參照物。物資主要包括生產(chǎn)原材料、半成品、成品、存貨、外購(gòu)商品、辦公家具及低值易耗品等。成本法是通過(guò)估算被評(píng)估機(jī)器設(shè)備的重置成本來(lái)確定其重新購(gòu)置價(jià)的方法，一般按照下列程序進(jìn)行：（一）收集該機(jī)器設(shè)備的設(shè)計(jì)圖紙并實(shí)地查勘、核對(duì)；（二）核算制造相同機(jī)器設(shè)備所需的直接成本，包括直接材料費(fèi)、燃料動(dòng)力費(fèi)、直接人工費(fèi)、制造費(fèi)用、期間費(fèi)用分?jǐn)偟?；（三）?jì)算開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)等其它間接成本，以及管理費(fèi)、稅金、利息和合理的利潤(rùn)；（四）將直接成本、間接成本、管理費(fèi)、稅金、利息和利潤(rùn)累加，求得機(jī)器設(shè)備的重新購(gòu)置價(jià)。市場(chǎng)法是根據(jù)公開(kāi)市場(chǎng)上與評(píng)估對(duì)象相似或可比的參照物價(jià)格，通過(guò)比較分析，確定評(píng)估對(duì)象重新購(gòu)置價(jià)的方法。成新率一般根據(jù)裝飾裝修的耐用年限、已使用年限、以及維護(hù)、保養(yǎng)等情況綜合確定。第三章 被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價(jià)值評(píng)估七、被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修評(píng)估被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價(jià)值一般為裝飾裝修重置價(jià)結(jié)合成新，計(jì)算公式為：裝飾裝修評(píng)估值＝裝飾裝修重置價(jià)成新率裝飾裝修重置價(jià)是指根據(jù)現(xiàn)行施工規(guī)范、采用現(xiàn)有建筑及裝飾材料和施工技術(shù)，按照評(píng)估時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，重新完成具有同等功能效用的全新?tīng)顟B(tài)下的裝飾裝修項(xiàng)目的正常工程造價(jià)，包括直接消耗的人工、材料、機(jī)械臺(tái)班等直接費(fèi)用，施工企業(yè)的管理費(fèi)、利潤(rùn)和稅金等間接費(fèi)用，以及設(shè)計(jì)、監(jiān)理、質(zhì)量檢測(cè)等其他費(fèi)用。 假設(shè)開(kāi)發(fā)法房屋征收范圍內(nèi)的在建工程采用假設(shè)開(kāi)發(fā)法評(píng)估的，一般采用自行開(kāi)發(fā)前提，假設(shè)開(kāi)發(fā)完成的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值應(yīng)當(dāng)以政府管理部門(mén)批準(zhǔn)的用途、規(guī)劃參數(shù)或規(guī)劃設(shè)計(jì)方案等為依據(jù)，工程建設(shè)進(jìn)度以房屋征收決定公告之日的狀態(tài)為準(zhǔn)。采用收益法評(píng)估的，可以選擇報(bào)酬資本化法或直接資本化法的方式進(jìn)行評(píng)估。對(duì)房屋征收范圍內(nèi)的市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)查，收集如下資料：對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有普遍影響的資料；對(duì)估價(jià)對(duì)象所在地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格有影響的資料；類(lèi)似房地產(chǎn)的交易、成本、收益實(shí)例資料；反映估價(jià)對(duì)象狀況的資料。 XX房屋征收項(xiàng)目房屋價(jià)值實(shí)施方案
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