房屋價值評估實施方案(存儲版)
【正文】 為規(guī)范XX房屋征收項目評估行為，維護房屋征收當事人的合法權益，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》、《國有土地上房屋征收評估辦法》和《房地產估價規(guī)范》等法律、法規(guī)和技術標準的有關規(guī)定，結合本市實際情況，制定本規(guī)范。六、房屋評估 評估方法被征收房屋價值應當根據(jù)評估對象和當?shù)胤康禺a市場狀況，對市場法、收益法、成本法、假設開發(fā)法等評估方法進行適用性分析后，選擇其中一種或者多種方法進行評估。根據(jù)預測未來收益情況，合理確定收益模式、選擇適當?shù)墓交蚍绞接嬎惴康禺a市場價值。標準價調整法是將被征收房屋與標準房屋進行比較、分析，在標準房屋價格基礎上，通過價值調整得出其他被征收房屋價值的方法。裝飾裝修重置價的評估方法有清單綜合單價法、單位比較法、指數(shù)調整法。八、機器設備、物資等搬遷和安裝費用評估機器設備、物資等搬遷和安裝費用評估的主要內容包括：因征收房屋造成的可恢復使用機器設備的搬遷和安裝費用，無法恢復使用機器設備的價值，物資搬遷的費用。采用市場法評估機器設備的重新購置價的程序如下：（一）調查和收集同類型機器設備參照物的市場價格信息。、拆卸費和安裝調試費機器設備的運雜費、拆卸費和安裝調試費可以根據(jù)機器設備的類型、規(guī)格及相應的運輸方式和拆卸、安裝調試工藝等直接評估；也可以采用適當?shù)倪\雜費率、拆卸費率、安裝調試費率乘以機器設備的重新購置價的方式求取。物資的搬遷費用，計算運雜費。十三、協(xié)助評估房屋征收評估中涉及的特殊專業(yè)或者專業(yè)性較強的評估業(yè)務，估價機構可以委托有相應資格（資質）的其他專業(yè)機構或者聘請有相應資格從事該類業(yè)務的專業(yè)人員協(xié)助評估，但應當在房屋征收評估報告中予以披露和說明。十七、證據(jù)保全評估依法代管、產權不明等情形的房屋，估價機構應當將包括技術報告、分戶報告在內的評估報告以及評估過程中形成的有關評估資料一并提交委托人，由委托人辦理證據(jù)保全手續(xù)。委托人應當對其所提供資料的真實性承擔責任，估價機構應當對委托人提供的資料進行必要的復核。十二、已滅失房屋的評估征收范圍內已滅失的房屋確需評估的，應當由委托人提供房屋的相關證明文件和經征收雙方當事人書面確認的房屋狀況信息。評估可恢復使用機器設備的基礎工程費時，可以不考慮成新率；評估無法恢復機器設備的基礎工程費時，應當結合成新率。對于進口機器設備應當以到岸價為基礎計算關稅以及其他費用，一并計入機器設備的重新購置價。對具有通用性質的機器設備，應當通過市場法求取重新購置價；對企業(yè)自行研制的機器設備，一般采用成本法計算重新購置價。裝飾裝修的成新率可以按照整體裝飾裝修狀況評定綜合成新率，也可以按照各子項目分別評定分項成新率。 非居住房屋的調整因素被征收房屋為非居住房屋的，采用標準價調整法評估時，房地產價值調整因素應當根據(jù)評估對象與標準房屋的區(qū)別、影響房地產價值的因素綜合確定。被征收房屋相應土地使用權價值為評估時點的市場價值，可采用市場法、假設開發(fā)法、成本法或基準地價修正法等方法進行評估。對可比實例進
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