重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例-免費(fèi)閱讀
【正文】 ? （七）公安行政部門? 作為物業(yè)管理聯(lián)系會議成員（6條）；? 批準(zhǔn)業(yè)主委員會刻制印章的單位（26條）；? 對物業(yè)區(qū)域內(nèi)發(fā)生的交通事故處理（64條）；? 對違反第59條第9項(xiàng)規(guī)定依法查處（82條）? （八）價(jià)格管理部門責(zé)任? 會同房地產(chǎn)管理部門制定物業(yè)收費(fèi)辦法（56條）；? 對物業(yè)收費(fèi)糾紛進(jìn)行協(xié)調(diào)處理。? 業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定違反法律、法規(guī)的，物業(yè)所在地街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業(yè)主。? 本條是對集體辭職和缺額情況處理作出的規(guī)定。 ? 第三十三條 業(yè)主委員會成員有下列情形之一的，其成員職務(wù)自行終止：? （一）因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的；? （二）因疾病等原因喪失履行職責(zé)能力的；? （三）任職期間被依法追究刑事責(zé)任的；? （四）以書面形式向業(yè)主大會或業(yè)主委員會提出辭職的；? （五）業(yè)主大會議事規(guī)則約定的其他情形? 本條是對業(yè)主委員會成員職務(wù)終止的條件作出的規(guī)定。決定作出后三日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示七日以上。業(yè)主委員會每季度應(yīng)當(dāng)至少召開一次會議。? 本條是對業(yè)主委員會備案有疑的處理。? 候補(bǔ)委員可以列席業(yè)主委員會會議，但不具有表決權(quán)。(臨時(shí)會議召開及救濟(jì)措施) ? 本條是對業(yè)主大會的會議類型及其召開方式作出的規(guī)定。本條是對業(yè)主大會會議的召開條件、業(yè)主大會作出決定的方式作出了規(guī)定。凡需投票表決的，業(yè)主贊同、反對或者棄權(quán)的意見應(yīng)當(dāng)經(jīng)本人簽字后，由業(yè)主代表在業(yè)主大會會議投票時(shí)如實(shí)反映。業(yè)主委員會委員候選人由籌備組推薦，三十名以上業(yè)主也可以聯(lián)名推薦委員候選人一名。 ? 《條例》對設(shè)立業(yè)主大會及其職責(zé)作了規(guī)定。 業(yè)主、業(yè)主大會及業(yè)主委員會? 本章共26條，是《條例》所占篇幅最多的一章，體現(xiàn)了物業(yè)所有權(quán)人——業(yè)主權(quán)利的規(guī)范與保護(hù)。已經(jīng)建成并交付使用但未劃分物業(yè)管理區(qū)域的，需要實(shí)施物業(yè)管理時(shí)，由街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）參照本條例第七條的規(guī)定，在征求相關(guān)業(yè)主意見后，劃定物業(yè)管理區(qū)域，并報(bào)區(qū)縣(自治縣)房地產(chǎn)行政主管部門備案。? 本條規(guī)定了聯(lián)席會議制度第二章 物業(yè)管理區(qū)域? 本章共4條，主要對物業(yè)管理區(qū)域的劃分依據(jù)、標(biāo)準(zhǔn)、程序作了規(guī)定。鼓勵物業(yè)服務(wù)企業(yè)加入物業(yè)服務(wù)行業(yè)協(xié)會，交流物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)。? 本條規(guī)定了主管部門及監(jiān)管體制。? 本條規(guī)定了適用范圍及物業(yè)管理定義? （一）適用范圍：是本市行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理及相關(guān)監(jiān)督管理活動 ?？倓t是整個(gè)條例的綱領(lǐng)性規(guī)定，本章規(guī)定對本條例其他各章具有指導(dǎo)和總領(lǐng)的作用?！裾n程主題:依法行政 構(gòu)建和諧物管? 課程內(nèi)容:? 一、立法背景? 二、《重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例》亮點(diǎn)? 三、《重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例》重點(diǎn)條款解讀? 四、 各相關(guān)部門工作職責(zé)? ? 一、立法背景? （一）原條例不能適應(yīng)新形勢下我市物業(yè)管理工作的需要? （二）國家相關(guān)上位法的出臺? 二、《重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例》亮點(diǎn)? 敢破敢立(一) 明確并強(qiáng)化街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、居（村）委會物業(yè)管理監(jiān)管職責(zé)（4條）；（二）明確了協(xié)會的地位（5條）；(三)建立了聯(lián)系會議制度（6條）；(四)從技術(shù)上制定了解決水電氣收費(fèi)問題方案（57條）；(五)明確了物業(yè)企業(yè)安全責(zé)任合同、應(yīng)急預(yù)案（552）(六)亂搭亂建有新規(guī) —不僅明確了相關(guān)部門，同時(shí)對處理作了規(guī)定不僅要罰款，還要拆除（582條）；(七) 新增業(yè)主委員會實(shí)行候補(bǔ)委員制（22條）；(八)規(guī)定了居委會可候補(bǔ)業(yè)委會職能（12條）。? 第二條市房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)全市物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理。? 居（村）民委員會協(xié)助街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）做好物業(yè)管理相關(guān)工作。實(shí)行物業(yè)管理聯(lián)席會議制度。? 建設(shè)單位在銷售物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將經(jīng)備案確認(rèn)的物業(yè)管理區(qū)域在商品房買賣合同中明示。確立新建物業(yè)管理區(qū)域明示制度，即：建設(shè)單位在銷售物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將經(jīng)備案確認(rèn)的物業(yè)管理區(qū)域在商品房買賣合同中明示；（2）對于已經(jīng)建成并交付使用但未劃分物業(yè)管理區(qū)域的，在需要實(shí)施物業(yè)管理?xiàng)l件下，由街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）在征求相關(guān)業(yè)主意見后，劃定物業(yè)管理區(qū)域；（3）對于已經(jīng)建成并實(shí)施物業(yè)管理的物業(yè)管理區(qū)域，維持現(xiàn)狀。? 業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成。? 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在收到街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）通知后十日內(nèi)報(bào)送材料，并協(xié)助成立籌備組。? 注意：籌備工作內(nèi)容及候選人的產(chǎn)生辦法:? 一是候選人由籌備組推薦。? 第十八條 業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式。業(yè)主大會會議應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加。? 占總?cè)藬?shù)百分之二十以上的業(yè)主以書面形式要求召開業(yè)主大會臨時(shí)會議時(shí)，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)組織召開。主任、副主任由業(yè)主委員會在業(yè)主委員會成員中推選產(chǎn)生，并由業(yè)主委員會罷免? 本條是對業(yè)主委員會性質(zhì)與組成(成員及任期)作出的規(guī)定。? 業(yè)主委員會備案事項(xiàng)發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)按照前款規(guī)定重新備案和公示。本條是對業(yè)主委員會的職責(zé)作出的規(guī)定。? 本條是對業(yè)主委員會召開作出的規(guī)定。? 業(yè)主委員會成員違反前款規(guī)定的，由業(yè)主委員會會議決定中止其成員職務(wù)，并提請業(yè)主大會會議決定終止其成員職務(wù)。街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)應(yīng)當(dāng)在接到罷免要求之日起三十日內(nèi)書面通知業(yè)主委員會限期召開業(yè)主大會，由業(yè)主大會作出是否予以罷免的決定。業(yè)主委員會成員集體辭職的，應(yīng)當(dāng)按照組織首次業(yè)主大會的方式召開業(yè)主大會，重新選舉業(yè)主委員會。 ? 第三十六條 因物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生變更等
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