【正文】 國家機關(guān)工作人員在物業(yè)管理工作中濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，由其所在單位或者上級主管部門依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，由司法機關(guān)依法追究刑事責任。縣級以上物業(yè)管理行政主管部門作出吊銷資質(zhì)證書、二十萬元以上罰款處罰決定的，應(yīng)當告知當事人有要求聽證的權(quán)利。違反本條例第九十六條第一款規(guī)定，未在規(guī)定時限內(nèi)將商品住宅物業(yè)、非住宅物業(yè)專項維修資金交由物業(yè)行政主管部門代管的，由縣級以上物業(yè)管理行政主管部門責令限期轉(zhuǎn)交，逾期未轉(zhuǎn)交的，處專項維修資金總額1％以上5％以下的罰款。違反本條例第八十七條第二款規(guī)定，挪用專項維修資金的，由縣級以上物業(yè)管理行政主管部門追回挪用的專項維修資金，給予警告，沒收違法所得，可以并處挪用數(shù)額兩倍以下的罰款；物業(yè)服務(wù)企業(yè)挪用專項維修資金，情節(jié)嚴重的，由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書；構(gòu)成犯罪的，依法追究負有責任的主管人員和其他直接責任人員的刑事責任。（三）擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場地的； 　　第一百零九條違反本條例第五十三條、第六十九條第一款規(guī)定，建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不移交有關(guān)資料和證書的，由縣級以上物業(yè)管理行政主管部門責令限期改正；逾期仍不移交的，對建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)予以通報，處一萬元以上十萬元以下罰款。 　　第一百零六條違反本條例第五十二條規(guī)定，建設(shè)單位在交接查驗時，對不符合竣工驗收資料的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備未處理的，由縣級以上物業(yè)行政主管部門責令限期改正，逾期未改正的，處五萬元以上三十萬元以下的罰款。 　　第九十九條 　　專項維修資金管理辦法的實施細則由省建設(shè)部門會同省財政部門制定。 　　未成立業(yè)主大會的，按照設(shè)區(qū)的市、縣（市）物業(yè)管理行政主管部門會同同級財政部門制定的續(xù)交具體管理辦法執(zhí)行。業(yè)主大會應(yīng)當建立專項維修資金管理制度。 　　設(shè)區(qū)的市、縣（市）物業(yè)行政主管部門應(yīng)當委托所在地的商業(yè)銀行作為專項維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立專項維修資金專戶。 　　已售公有住房的業(yè)主應(yīng)當在辦理房屋權(quán)屬登記前，將首期專項維修資金存入公有住房專項維修資金專戶，或者交由售房單位存入公有住房專項維修資金專戶。 　　第八十八條第六章物業(yè)保修責任期滿前30日，物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當將擬退還物業(yè)保修金事項在相關(guān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)書面公示。 　　 　　第七十九條建設(shè)單位應(yīng)當按照國務(wù)院及其建設(shè)行政主管部門規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔物業(yè)的保修責任。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，規(guī)劃用于停放機動車輛的車位、車庫，應(yīng)當通過出售、附贈、出租等方式首先滿足業(yè)主的需要。 　　第七十四條任何單位和個人不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場地，損害業(yè)主的共同利益。 　 　　 　 　　業(yè)主、業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)對違反本條例的行為，可以向物業(yè)管理行政主管部門及其他有關(guān)部門投訴舉報，有關(guān)部門應(yīng)當及時調(diào)查核實，并依法處理。 　　 　　 　　業(yè)主大會決定續(xù)聘的，業(yè)主委員會應(yīng)當在物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿七日前與物業(yè)服務(wù)企業(yè)續(xù)簽物業(yè)服務(wù)合同。 　　第六十七條 　　第六十六條 　　 　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準、收費項目及收費標準等事項。 　　第六十三條 　　 　?。ㄊ唬╇p方當事人約定的其他事項。（七）合同終止時物業(yè)資料、財物的移交方式；（三）物業(yè)管理服務(wù)事項和服務(wù)標準要求； 　　 　　第五十三條 　　物業(yè)買受人在與建設(shè)單位簽訂買賣合同時，應(yīng)當書面承諾遵守臨時管理規(guī)約。（六）住宅區(qū)道路與城市道路或者公路直接相連；（二）用電納入供電網(wǎng)絡(luò)，不得使用臨時施工用電；（三）已經(jīng)實施物業(yè)管理的區(qū)域，其主要配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地共用的，應(yīng)當劃分為一個物業(yè)管理區(qū)域；其主要配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地能夠分割并獨立使用的，經(jīng)業(yè)主大會同意后可以劃分為不同的物業(yè)管理區(qū)域；業(yè)主大會和業(yè)主委員會開展工作的經(jīng)費由全體業(yè)主承擔，經(jīng)費的籌集、管理、使用由業(yè)主大會決定。 　　業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定違反法律、法規(guī)的，物業(yè)所在地的縣（市、區(qū)）物業(yè)管理行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，應(yīng)當責令其限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業(yè)主。業(yè)主委員會應(yīng)當在收到罷免建議之日起十五日內(nèi)組織召開業(yè)主大會臨時會議。業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會后，原業(yè)主委員會應(yīng)當自任期屆滿之日起十日內(nèi)，將印章、檔案資料以及其他屬于全體業(yè)主所有的財物移交新一屆業(yè)主委員會。業(yè)主委員會應(yīng)當在其任期屆滿前兩個月提出換屆籌備組人選名單，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示，業(yè)主在十五日內(nèi)未提出異議的，換屆籌備組按照公示人員名單成立；半數(shù)以上的業(yè)主提出異議的，由業(yè)主委員會重新提出人選名單。業(yè)主委員會會議應(yīng)當有過半數(shù)有表決權(quán)的組成人員出席，作出決定須經(jīng)有表決權(quán)的組成人員半數(shù)以上簽名同意。 　　第三十二條（五）其他原因不宜擔任業(yè)主委員會委員的。（一）不履行業(yè)主委員會委員職責或者無故三次缺席業(yè)主委員會會議的； 　?。ㄈ┙邮芸赡芊恋K公正履行職務(wù)的其他利益。 　　 　　（九）業(yè)主大會賦予的其他職責。（五）監(jiān)督管理業(yè)主共有收益；（二）召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)服務(wù)合同的實施情況；第三節(jié)（二）發(fā)生突發(fā)事件需要及時處理的；管理規(guī)約應(yīng)當對業(yè)主合理使用專有部分的權(quán)利和義務(wù)，物業(yè)共有部分的使用、維修、養(yǎng)護、管理、收益辦法，業(yè)主分擔物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各類費用的方式，違反管理規(guī)約應(yīng)當承擔的責任等事項依法作出約定。 　　業(yè)主可以委托他人參加業(yè)主大會會議，但應(yīng)當出具書面委托書，并載明委托事項。 　　業(yè)主委員會應(yīng)當在業(yè)主大會作出決定之日起三日內(nèi)，將決定事項在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，并以書面形式告知全體業(yè)主。（六）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；（二）選舉、更換業(yè)主委員會成員；（六）承擔召開首次業(yè)主大會會議的其他準備工作。（二）擬定管理規(guī)約草案和業(yè)主大會議事規(guī)則草案； 　　第十二條 　　第十條設(shè)區(qū)的市、縣（市、區(qū)）人民政府和公有住房出售單位應(yīng)當推進住房制度改革，對不符合物業(yè)管理條件的居住區(qū)進行治理，完善市政、公用和生活服務(wù)設(shè)施，使其達到實施物業(yè)管理的條件。省人民政府建設(shè)行政主管部門負責全省物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。附第七章物業(yè)管理服務(wù) 第二節(jié)其他規(guī)定 第三節(jié)業(yè)主、業(yè)主大會及業(yè)主委員會 總 　　第三條設(shè)區(qū)的市、縣（市、區(qū)）人民政府物業(yè)管理行政主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。第二章 　　業(yè)主對物業(yè)共有部分享有權(quán)利、承擔義務(wù)，不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。 　　第九條物業(yè)管理區(qū)域符合本條例第九條規(guī)定的，建設(shè)單位應(yīng)當在十五日內(nèi)書面告知物業(yè)所在地的縣（市、區(qū)）物業(yè)管理行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。 　　第十一條建設(shè)單位及其選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當協(xié)助業(yè)主大會籌備組工作，提供物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主名單、房屋及其附屬設(shè)施和相關(guān)場地的基本情況等文件資料，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)提供相應(yīng)的人力、場地支持。 　　 　　業(yè)主大會籌備組工作所需經(jīng)費，由建設(shè)單位承擔。 　　 　　 　　第二十條 　　業(yè)主委員會　　第二十二條 　　 　　 　　第二十四條 　　未當選業(yè)主委員會主任、副主任、委員的，按照得票順序當選業(yè)主委員會候補委員。（二）履行業(yè)主義務(wù)，未拖欠專項維修資金或者未違反物業(yè)服務(wù)合同惡意拖欠物業(yè)管理服務(wù)費； 　　第二十七條（三）業(yè)主委員會組成人員名單及其基本情況。 　　第二十八條（三）因疾病或者其他原因喪失履行職責能力的； 　　業(yè)主委員會會議由主任召集。 　　第四十三條 　　 　　縣（市、區(qū)）物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當自受理之日起三十日內(nèi)，在征求物業(yè)所在地街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的意見后進行劃分，并書面告知建設(shè)單位。 　　 　　 　　建設(shè)單位在辦理新建住宅交付使用備案手續(xù)時，應(yīng)當提供新建住宅建設(shè)工程竣工驗收文件，以及第一款所列的附屬設(shè)施設(shè)備符合交付使用條件的相關(guān)文件和資料。 　　住宅物業(yè)的建設(shè)單位，應(yīng)當采用招投標的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)；投標人少于三個或者住宅規(guī)模不超過三萬平方米的，經(jīng)物業(yè)所在地縣（市、區(qū)）物業(yè)管理行政主管部門批準，可以采用協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。 　　臨時管理規(guī)約和前期物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當自合同簽訂之日起十五日內(nèi)，報物業(yè)所在地的縣（市、區(qū)）物業(yè)管理行政主管部門備案。建設(shè)單位應(yīng)當向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交下列資料：（四）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件； 　　建設(shè)單位應(yīng)當自業(yè)主委員會選舉產(chǎn)生之日起十日內(nèi)，將物業(yè)管理區(qū)域的土地使用證、物業(yè)管理用房產(chǎn)權(quán)證移交業(yè)主委員會。 　　業(yè)主委員會的辦公用房從物業(yè)管理用房中調(diào)劑，建筑面積不少于三十平方米。 　　設(shè)區(qū)的市、縣（市）房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當在房地產(chǎn)登記簿中注明物業(yè)服務(wù)用房面積和位置，業(yè)主有權(quán)查詢。 　　物業(yè)管理專業(yè)人員應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定，取得職業(yè)資格證書。 　　業(yè)主大會決定采用招標方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由業(yè)主委員會組織招標，并代表業(yè)主與中標的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。 　　第六十一條 　　 　?。ǘ┪飿I(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通；（六）物業(yè)檔案、資料管理；物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，聘請專業(yè)機構(gòu)承擔機電設(shè)備維修養(yǎng)護、清潔衛(wèi)生、園林綠化、工程施工等專項服務(wù)，但不得將物業(yè)管理區(qū)域全部物業(yè)服務(wù)一并委托或者轉(zhuǎn)交給其他單位或者個人。（三）全體業(yè)主共同使用的，由全體業(yè)主分攤；供水、供電、供熱等專業(yè)經(jīng)營單位委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收有關(guān)費用的，應(yīng)當向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付手續(xù)費。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作，制定應(yīng)急預案