【正文】 積極開(kāi)展“掃黃打非”活動(dòng)，增進(jìn)住戶“熱愛(ài)小區(qū)、建設(shè)小區(qū)、美化小區(qū)”的意識(shí)。誠(chéng)望各位業(yè)主、司機(jī)，加強(qiáng)自用車輛的管理，離開(kāi)車輛時(shí)應(yīng)做好防范工作，關(guān)好門(mén)窗，貴重物品、車輛出入證、卡，需與車分離，確保萬(wàn)無(wú)一失。因本小區(qū)屬住宅小區(qū)，小區(qū)內(nèi)任何車輛不許鳴喇叭，車輛進(jìn)入小區(qū)時(shí)速不許超過(guò)5公里每小時(shí)，全責(zé)了望，出現(xiàn)事故，司機(jī)應(yīng)負(fù)全責(zé)。禁止破壞公共設(shè)施，保持其清潔完好。防雷——保持鎮(zhèn)定，躲避在堅(jiān)固結(jié)構(gòu)下尋求掩護(hù)；——遠(yuǎn)離窗戶、玻璃隔板、架或懸掛之物件；——地震發(fā)生時(shí)，不要躲在樓梯下；——做好準(zhǔn)備，應(yīng)付更多次余震；——如單位受到破壞，立即通知管理處；——切勿散布謠言或夸大報(bào)告。如有易燃物品氣味的，切勿觸動(dòng)任何電器開(kāi)關(guān)。定期檢查、維修電器設(shè)備、電線、煤氣等用具。九、秩序、安全實(shí)行24小時(shí)的秩序管理員值班，管理公司秩序管理員如同給用戶的人身、財(cái)產(chǎn)安全又加一道鎖。業(yè)主必須事先將安裝方案報(bào)物業(yè)公司登記備案，其安裝后效果不得影響其他業(yè)戶及小區(qū)整體形象，方案須經(jīng)物業(yè)公司審批合格后方可執(zhí)行。小區(qū)內(nèi)的依法營(yíng)業(yè)場(chǎng)所應(yīng)遵守以下規(guī)定：1)門(mén)前實(shí)行三包責(zé)任制。1噪音氣味為保持環(huán)境安寧，用戶切勿在室內(nèi)、外發(fā)出噪音或氣味，打擾其他用戶。物業(yè)公司將為住戶協(xié)調(diào)解決供水、供電、燃?xì)獾葐?wèn)題，同時(shí)提請(qǐng)住戶遵守以下事項(xiàng)：1)住宅內(nèi)的水、電、煤氣管線均經(jīng)合理設(shè)計(jì)、精心安裝，住戶不可隨意改動(dòng)。使用燃?xì)鈺r(shí)有人監(jiān)守。公共設(shè)施管理須知小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施是為了方便住戶生活，改善居住環(huán)境而設(shè)立建造的，請(qǐng)各位住戶要愛(ài)護(hù)珍惜，嚴(yán)禁以下行為發(fā)生：1)不要更改、破壞或拆除公用設(shè)施，不可在道路、走廊、樹(shù)干等公用部位晾曬衣物，掛放儲(chǔ)存物品等。教育子女不要亂按報(bào)警器按鈕，以免造成設(shè)備失靈、損壞及出現(xiàn)報(bào)假警現(xiàn)象。裝修押金及裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)：裝修押金： 3000元∕戶裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)300元∕戶（60㎡—80㎡） 400元∕戶（81㎡—100㎡） 500元∕戶（101㎡—120㎡） 600元∕戶（121㎡—140㎡以上）（業(yè)主）上述費(fèi)用均由西安東新物業(yè)管理服務(wù)有限公司東新城市家園管理處指定專人收取并開(kāi)具相應(yīng)的收據(jù)。公司設(shè)有咨詢處，安排專業(yè)人員解答客戶的咨詢、要求，并給客戶提出合理化建議，力爭(zhēng)使客戶在最優(yōu)惠的價(jià)位得到最滿意的服務(wù)。5)嚴(yán)禁向窗外拋扔垃圾。裝修工程完工后，經(jīng)管理公司檢查用戶是否遵守《裝修審批標(biāo)準(zhǔn)》實(shí)際情況全部或部分返還保證金。若需增加額外的電視插座時(shí)，可通過(guò)物管中心安排專業(yè)公司安裝，而費(fèi)用應(yīng)由相關(guān)分戶負(fù)擔(dān)。若因滴水而使公共地方，設(shè)施或其他單位蒙受損失，該單位的業(yè)主必須負(fù)責(zé)維修及賠償。小區(qū)樓宇的公共配套設(shè)施自保修期滿后，大中型維修工程費(fèi)用從維修基金費(fèi)中支付。管理公司職權(quán)1)管理公司有權(quán)代表業(yè)主（用戶）就有關(guān)物業(yè)管理事宜與政府、公共事業(yè)機(jī)構(gòu)和團(tuán)體進(jìn)行磋商及處理有關(guān)問(wèn)題。 總體設(shè)計(jì)概況頤和家園項(xiàng)目總體設(shè)計(jì)突出文化、人性化綠色家園的人文主義特色，強(qiáng)調(diào)自然景觀與建筑風(fēng)格的完美統(tǒng)一，樓體立面及平面設(shè)計(jì)以文化主題為理念展開(kāi)構(gòu)思，色彩自然，使小區(qū)充滿生機(jī)和活力以及濃厚的文化底蘊(yùn)。上海保利物業(yè)酒店管理有限責(zé)任公司哈爾濱分公司保利景觀設(shè)計(jì)突出了以人為本，以及自然風(fēng)光和古典文化、現(xiàn)代文化的交融，體現(xiàn)文化內(nèi)涵。2)管理公司依據(jù)有關(guān)政策文件及管理合同條文所賦予的權(quán)力，負(fù)責(zé)小區(qū)公共地方、樓宇結(jié)構(gòu)、泵房、綠化及其它公共設(shè)施及設(shè)備管理。維修基金待政府有關(guān)部門(mén)出臺(tái)相關(guān)政策標(biāo)準(zhǔn)后，依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)收取，并按規(guī)定使用管理。燃?xì)庑^(qū)24小時(shí)保障燃?xì)獾臍庠垂?yīng)，如需改動(dòng)燃?xì)夤艿辣仨殘?bào)經(jīng)煤氣公司批準(zhǔn)，由其指派專人施工。根據(jù)小區(qū)公約條文，所有分戶未經(jīng)有關(guān)部門(mén)允許均不得安裝任何室外衛(wèi)星天線。裝修規(guī)定用戶及施工隊(duì)裝修施工時(shí),必須確定不影響樓宇結(jié)構(gòu)和原有水、電、采暖等系統(tǒng)的完好及以后的維護(hù),對(duì)原設(shè)計(jì)不得隨意拆改,特別是原房屋承重墻、柱、梁、樓板等主體結(jié)構(gòu)，不得隨意私接地?zé)?。裝修垃圾須袋裝放入指定地點(diǎn)，統(tǒng)一清運(yùn)，用戶需繳納清運(yùn)費(fèi)用。東新家政以西安為基地，在全國(guó)建立連鎖式家政公司，力爭(zhēng)成為引領(lǐng)西部乃至全中國(guó)的新家政企業(yè)，以專業(yè)的服務(wù)，良好的口碑贏得客戶的信賴。 七、搬家事宜當(dāng)住戶喬遷新居時(shí)，請(qǐng)?zhí)崆巴ㄖ芾硖帲员銥槟才诺缆?，提供泊車位置，并為您選擇較少車輛和較少出入的時(shí)間進(jìn)行搬家，以免相互干擾，造成堵塞交通。2)為配合管理，業(yè)主出入應(yīng)主動(dòng)出示出入證。2)請(qǐng)勿在公用部位擅自搭建任何建筑物、安裝物。5)教育兒童不要玩火，與火相關(guān)的物品、設(shè)備。2)地?zé)崾褂米艚^不容許在供熱地面和頂棚打孔、釘其他硬物破壞地面及天棚。1公眾通道住戶必須保持走廊，通道及樓梯暢通無(wú)阻，不得以任何理由私自占用。保證無(wú)垃圾、無(wú)積水、無(wú)積雪，符合城市市容管理規(guī)定。7)不得經(jīng)營(yíng)與法律法規(guī)相違背的項(xiàng)目，住宅、車庫(kù)不得改變使用功能。為使用戶更安全，還需業(yè)主（用戶）加強(qiáng)防范意識(shí)，配合秩序管理員共同做好安全防范工作，配合秩序管理員共同做好防范工作。不要在禁止吸煙場(chǎng)所吸煙，發(fā)現(xiàn)不明氣體時(shí)，不可開(kāi)關(guān)電器，包括使用電話?！?qǐng)保持走廊、樓梯及防火通道暢通。十二、清潔衛(wèi)生管理公司已聘用清潔工人負(fù)責(zé)保持公共地方清潔，但仍須全體用戶的通力合作，維持社會(huì)公共道德，才可確保環(huán)境的整潔。十三、車輛管理規(guī)定為保持小區(qū)內(nèi)道路通暢，請(qǐng)住戶自有車輛或乘坐的其他車輛應(yīng)遵守小區(qū)交通管理規(guī)定，按交通標(biāo)志規(guī)定的停靠點(diǎn)或路線停放行駛，交通管理規(guī)定如下：凡進(jìn)入小區(qū)的車輛必須服從小區(qū)管理人員的管理，遵守有關(guān)規(guī)定，對(duì)違反有關(guān)規(guī)定，不服從管理者，無(wú)執(zhí)照的車輛一律不準(zhǔn)進(jìn)入車庫(kù)存放。不得在小區(qū)內(nèi)試剎車、練習(xí)駕車、修車、洗車等。車庫(kù)、車位及臨時(shí)出入小區(qū)車輛超時(shí)存放時(shí)需繳費(fèi)，用于小區(qū)內(nèi)車庫(kù)及小區(qū)內(nèi)道路、車位的公共設(shè)施、設(shè)備的管理、維修，環(huán)境衛(wèi)生清掃，積雪清理。十五、結(jié)束語(yǔ)為使小區(qū)所有業(yè)主（住戶）能享受幽雅、寧?kù)o、舒適、安全的居住環(huán)境，特制定本手冊(cè)。健全社區(qū)便民、利民服務(wù)設(shè)施。小區(qū)管理處對(duì)車輛進(jìn)入小區(qū)提供道路車位暢通、整潔、便利，不承擔(dān)各種意外賠償。臨時(shí)出入小區(qū)車輛，進(jìn)入小區(qū)需憑有效證件換取“車輛出入卡”，記錄時(shí)間，車輛離開(kāi)小區(qū)時(shí)，司機(jī)應(yīng)主動(dòng)憑“卡”換回證件，并根據(jù)記錄時(shí)間交納費(fèi)用。禁止在公共場(chǎng)所搭建違章建筑。若需要時(shí)，可向管理處或市氣象咨詢氣象信息。——易燃及危險(xiǎn)品應(yīng)放置在兒童無(wú)法接觸的地方。房間無(wú)人時(shí)，關(guān)閉所有電器用具，關(guān)好煤氣、水閥等。1法律糾紛業(yè)主（用戶）在小區(qū)物業(yè)管理范圍內(nèi)，因其自身問(wèn)題而引發(fā)的法律糾紛及事故，必須自行承擔(dān)所有法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任。安裝牢固，無(wú)安全隱患，電線按安全標(biāo)準(zhǔn)敷設(shè)，沒(méi)有破損。1營(yíng)業(yè)、經(jīng)商除非得到物業(yè)公司書(shū)面批準(zhǔn)，所有用戶及外來(lái)人員不得在小區(qū)公共范圍內(nèi)擺放任何私用物品或進(jìn)行任何形式的宣傳、經(jīng)營(yíng)、販賣(mài)