【正文】 有職稱的建筑、土木工程、財務(wù)管理、建筑或房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不得少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不得少于5人。連續(xù)4年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％，優(yōu)良率達(dá)20％以上。建筑或房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不得少于40人，其中有中級以上職稱的管理人員不得少于20人。這包括經(jīng)人民法院和仲裁機(jī)構(gòu)裁定限制產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移以入房屋已經(jīng)設(shè)定抵押的情形等。房地產(chǎn)開發(fā)商只有取得了國有土地權(quán)才可以按規(guī)定開發(fā)經(jīng)營土地和商品房。國家所有的土地被用于商品房的開發(fā)經(jīng)營是有條件的，即開發(fā)商必須向國家支付土地使用出讓金，才能從國家取得該片土地在一定期限內(nèi)的使用權(quán)。A. 國家所有的土與集體所有的土地目前，我國的土地只有兩面三刀類所有者：一類是國家所有，另一類是集體所有。（2） 臥室、起居室（廳）， ，且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3。（9） 構(gòu)筑物如獨(dú)立煙囪，煙道，水塔，儲油（水）池、罐，地下人防干、支線等。. 不計算建筑面積的范圍（1） 。（11） 有柱雨蓬或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，按其水平投影面積計算。（7） 共有建筑面積：指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。（1） 區(qū)位條件；（2） 小區(qū)環(huán)境與視野；（3） 房屋朝向和面寬大??；（4） 房屋布局（套型）、面積和所居層次；（5） 結(jié)構(gòu)型式和建筑材料；（6） 配套設(shè)施（包括水、電、氣、視、訊、防盜系統(tǒng)及車庫、車位）及裝修標(biāo)準(zhǔn)；（7） 物業(yè)管理。（5） 燃?xì)庀到y(tǒng)。這些配套包括以下幾個系統(tǒng)：（1） 上下水系統(tǒng)。設(shè)防烈度分成1176。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)按施工方法分成現(xiàn)澆和預(yù)制兩種，現(xiàn)澆混凝土靈活性大、整體性強(qiáng)，防水防滲性能好，但施工速度較漫。它能美化房屋建筑，彌補(bǔ)建筑物存在的缺陷。如基礎(chǔ)、梁、柱、承重墻、樓地面等。首先，拆銷郫縣，設(shè)置蜀都區(qū)（暫名）；拆銷溫江縣，設(shè)置柳城區(qū)（暫名）；拆銷新都縣，設(shè)置桂湖區(qū)（暫名），2022年底啟動有關(guān)文字材料準(zhǔn)備工作，2022年上半年上報省政府審核并報國務(wù)院審批。（15） 銷售人員無權(quán)收取定金，每分錢需上交公司財務(wù)（下班時間除外）。（9） 老客戶不算輪次?？蛻羰欠裼姓\意，銷售員都必須認(rèn)真接待，不得敷衍了事。（5） 正確處理好個人利益與公司利益的關(guān)系。（7） 配合財務(wù)人員按時、準(zhǔn)確、無誤收回銷售資金。變現(xiàn)風(fēng)險指房地產(chǎn)投資在一段時間內(nèi)要把投資變成現(xiàn)資而為此付出的代價和承受的損失。? 規(guī)劃要先行? 基礎(chǔ)設(shè)施要適當(dāng)超前? 發(fā)展小城鎮(zhèn)? 新思路、新機(jī)制? 農(nóng)民收入受到?jīng)_擊：進(jìn)口農(nóng)產(chǎn)品擠掉中國農(nóng)業(yè)產(chǎn)品的部分市場?更多的農(nóng)業(yè)人口進(jìn)入城市。? 農(nóng)產(chǎn)品：進(jìn)口障礙的逐步取消?進(jìn)口業(yè)務(wù)增長。對于上海、廣州等沿海大城市：（1） 短期內(nèi)：土地相對稀缺，在建筑費(fèi)用和開發(fā)稅費(fèi)降低的同時，土地價格將上升，房價構(gòu)成變動較明顯，房價構(gòu)成中上升下降因素基本可以抵沖，總體房價維持穩(wěn)定；（2） 中長期：建筑費(fèi)用和開發(fā)稅費(fèi)不會持續(xù)下降，土地的需求則是長遠(yuǎn)的，它是房地產(chǎn)價格特別是土地價格中長期利好的一個重要因素。? 房地產(chǎn)業(yè)的下一個峰值有望在2022年底到2022年初出現(xiàn)。1999年我國金融機(jī)構(gòu)向房地產(chǎn)業(yè)的貸款總額為3500億元，占社會總貸款額的6%，相當(dāng)于國外發(fā)達(dá)國家的1/10。. 兩個創(chuàng)新? 制度創(chuàng)新：決定產(chǎn)業(yè)發(fā)展速度。? 住宅產(chǎn)業(yè)化水平不高：產(chǎn)業(yè)質(zhì)量差、投訴多（99年建設(shè)部接到的投訴增加50%，客戶自我保護(hù)意識增強(qiáng)）、企業(yè)素質(zhì)低、競爭能力差。（2） 房地產(chǎn)投資(Investment)：一般投資(Equity)、抵押投資 (Mortgage)、租賃投資(Leasehold)、其它形態(tài)投資。? 預(yù)計明年成都地區(qū)GDP增長為8%. 機(jī)遇和希望? 住房需求作為我國經(jīng)濟(jì)的增長點(diǎn)，拉動經(jīng)濟(jì)增長；? 消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級換代：恩格爾系數(shù)：一個國家家庭收入的59%以上用于吃，該國處于窮困階段；50—59%用于吃，該國生活渡過了溫飽線；40—50%用于吃，小康水平；少于30%用于吃，國家極富；我國1997年統(tǒng)計，用于吃的家庭收入占總收入的46．4%，我國已經(jīng)進(jìn)入了小康階段。. 住宅性能認(rèn)定制度 .........................................................................錯誤！未定義書簽。. 發(fā)展前景 ................................................................................錯誤！未定義書簽。 11． 12．公積金支取程序？ 11． 13．購房稅率如何界定？、住宅使用說明書和質(zhì)量保證書 ...................................................錯誤！未定義書簽。. 個人住房貸款的擔(dān)保方式 ...............................................錯誤！未定義書簽。. 住房按揭貸款 ...................................................................錯誤！未定義書簽。. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)劃分 .................................................錯誤！未定義書簽。. 成都市城市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理暫行辦法 .....................................錯誤！未定義書簽。. 處理反對意見的策略及態(tài)度 ................................................錯誤！未定義書簽。 .....................................................................................................錯誤！未定義書簽。 ......................................................................................錯誤！未定義書簽。. 套內(nèi)使用面積計算 ................................................................錯誤！未定義書簽。. 定義 ........................................................................................錯誤！未定義書簽。. 結(jié)構(gòu)受力和構(gòu)造特點(diǎn) ............................................................錯誤！未定義書簽。. 該項目周邊環(huán)境介紹：交通、醫(yī)院、學(xué)校、市場及各種主要市政設(shè)施及配套20. 戶型特點(diǎn)分析、優(yōu)劣勢分析 ................................................錯誤！未定義書簽。 .....................................................................................................錯誤！未定義書簽。 ? .....................................................................錯誤！未定義書簽。. 房地產(chǎn)業(yè)的高峰期有望提前 ................................................錯誤！未定義書簽。. 產(chǎn)業(yè)發(fā)展正處于大轉(zhuǎn)變時期 ................................................錯誤！未定義書簽。 ......................................................................................錯誤！未定義書簽。在編寫本大綱期間查閱參照多種資料，一并向辦公室、工程部等部門查詢了相關(guān)事宜，值此一并表示感謝。以互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)、知識經(jīng)濟(jì)、高新技術(shù)為代表的新住宅經(jīng)濟(jì)運(yùn)動的興起，給房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和企業(yè)競爭帶來了深刻變化，正在改變過去的市場游戲規(guī)則；中國加入WTO之后，隨著開發(fā)西部的進(jìn)一步深入，成都與全國、全球市場的聯(lián)系更加緊密，尚未完成市場化進(jìn)程的成都房地產(chǎn)企業(yè)將面對已有市場運(yùn)作經(jīng)驗的沿海及國際跨國企業(yè)的直接競爭；消費(fèi)者的需求日趨個性化和多樣化，市場細(xì)分日趨深化，規(guī)?；笊a(chǎn)和消費(fèi)者個性化需求的矛盾日漸突出。為銷售物業(yè)而銷售物業(yè)對公司推廣策略、主力競品的變化漠不關(guān)心，未能適時調(diào)整銷售模式，造成面對消費(fèi)者缺乏應(yīng)變能力。 Y．H．K 于成都 公元二000年十二月八日創(chuàng)建新營銷銷售員培訓(xùn)內(nèi)容前言 ………………………………?銷售員培訓(xùn)內(nèi)容 ............................................................................................錯誤！未定義書簽。. 1999年商品房供求狀況和價格走勢 ....................................錯誤！未定義書簽。. 2022年的工作重點(diǎn) ................................................................錯誤！未定義書簽。. 城市化進(jìn)程加快 ....................................................................錯誤！未定義書簽。. 銷售員工作細(xì)則 ....................................................................錯誤！未定義書簽。 ..........................................................................錯誤！未定義書簽。 ..................................................................................錯誤！未定義書簽。 ..............................................................................錯誤！未定義書簽。. 共有建筑面積的分?jǐn)傆嬎?....................................................錯誤！未定義書簽。、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范裝修等 ..................................................錯誤！未定義書簽。 ..................................................................................錯誤！未定義書簽。 ..............................................................................錯誤！未定義書簽。 ...................................................................................錯誤！未定義書簽。. 四種不應(yīng)購買的房屋 .....................................................................錯誤！未定義書簽。 .................................................................................................錯誤！未定義書簽。. 申請個人住房貸款的大致程序 .......................................錯誤！未定義書簽。. 個人住房貸款的償還 .......................................................錯誤！未定義書簽。. 智能住宅功能及發(fā)展 .....................................................................錯誤！未定義書簽。. 配套設(shè)施要到位 ....................................................................錯誤！未定義書簽。. 常用名詞解釋 .................................................................................錯誤！未定義書簽。? 產(chǎn)業(yè)的發(fā)展的時間和空間：開發(fā)?物管、中介、策劃、律師、租賃等。? 商品房的空置房量逐年上升：96年空置6200萬m 2；98年空置8700萬m 2，其中住宅空置6100萬m 2。? 確定恰當(dāng)?shù)姆績r收入比和租售比：在房地產(chǎn)業(yè)成熟的國家，中等房價=（3—6）中等家庭年收入水平；中國建設(shè)部房改辦