海安縣國有土地上房屋征收與補償暫行辦法-免費閱讀
【正文】 各鎮(zhèn)（開發(fā)區(qū)）村民補償安置辦法須報縣人民政府批準后實施。第五十六條 任何組織和個人對違反國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補償條例》以及本辦法的行為，都有權(quán)向有關(guān)人民政府、房屋征收部門和其他有關(guān)部門舉報。對按期簽訂征收補償安置協(xié)議并同時按期搬遷交房的被征收人，補助安置面積未享受足的部分給予一定的獎勵。第四十七條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收人不明確的，由房屋征收部門報請縣人民政府，按照征收補償方案作出補償決定，補償決定應(yīng)向被征收人送達，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。第四十三條 征收經(jīng)規(guī)劃批建的車棚、車庫，征收時按市場價補償，安置時根據(jù)所選安置小區(qū)車棚、車庫或車位的規(guī)劃配建情況由被征收人按市場價選購。對被征收人提供保障性住房的次序，按照簽訂補償協(xié)議后實際搬遷的先后順序確定。所有被征收人的安置計劃和指標(biāo)不得直接更名轉(zhuǎn)讓，如確需轉(zhuǎn)讓，須按法定程序繳納相關(guān)稅費。對非正常生產(chǎn)的企業(yè)，根據(jù)縣人社局提供的被征收單位在冊、在崗，繳納社會養(yǎng)老保險的人員名冊，按企業(yè)職工最低工資標(biāo)準給予停產(chǎn)停業(yè)損失補償，最高不超過6個月。征收倉儲用房，按合法建筑面積每平方米給予40元搬遷補償。被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格是指被征收房屋的類似房地產(chǎn)在評估時點的平均交易價格。被征收人或者房屋征收部門對評估報告有疑問的，出具評估報告的評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)向其作出解釋和說明。被征收人拒絕在實地查勘記錄上簽字或者蓋章的，應(yīng)當(dāng)由房屋征收部門或征收實施單位、注冊房地產(chǎn)估價師和無利害關(guān)系的第三人見證，有關(guān)情況應(yīng)當(dāng)在評估報告中說明。被征收房屋裝飾裝修價值，由房屋征收部門或征收實施單位與被征收人根據(jù)調(diào)查結(jié)果協(xié)商補償；協(xié)商不成的，由評估被征收房屋價值的同一評估機構(gòu)通過評估確定。房屋征收部門對從事房屋征收的評估機構(gòu)實行信用管理制度。 第十五條 縣人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時公告。 （一）發(fā)展改革部門出具的建設(shè)項目符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃的材料。第十一條 房屋征收部門擬定征收補償方案，報縣人民政府。建設(shè)單位在申請臨時建設(shè)工程規(guī)劃許可證時，已承諾在批準期限內(nèi)因城市規(guī)劃建設(shè)需要無償拆除的，則不予補償。制定國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)廣泛征求社會公眾意見，經(jīng)過科學(xué)論證。 房屋征收部門可以委托屬地鎮(zhèn)政府及相關(guān)單位作為房屋征收實施單位，承擔(dān)房屋征收與補償?shù)木唧w工作。海安縣國有土地上房屋征收與補償暫行辦法（征求意見稿）第一章房屋征收實施單位不得轉(zhuǎn)包房屋征收實施任務(wù)，不得以營利為目的。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本條第一款規(guī)定組織相關(guān)部門編制年度房屋征收計劃，并報縣人民政府批準后實施。調(diào)查結(jié)束后，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將調(diào)查結(jié)果在征收范圍內(nèi)以公告形式公布。征收補償方案應(yīng)當(dāng)包括項目名稱、征收范圍、補償方式、補償政策、補助和獎勵辦法、安置房地點和面積、安置房價格和層次差價、搬遷過渡方式和過渡期限等事項。 （二）規(guī)劃部門出具的建設(shè)項目符合城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃的材料。公告應(yīng)當(dāng)載明項目名稱、征收范圍、征收補償方案、征收實施單位、征收實施期限、監(jiān)督舉報電話和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)定期向社會公布評估機構(gòu)名錄，供被征收人選擇。評估機構(gòu)選定或者確定后，房屋征收部門應(yīng)向評估機構(gòu)出具房屋征收評估委托書，并與其簽訂書面房屋征收評估委托合同。評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預(yù)。國有土地上房屋征收評估技術(shù)細則另行制定。第二十六條 評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照房屋征收評估委托書或者委托合同的約定，向房屋征收部門提供分戶的初步評估結(jié)果。被征收人或者房屋征收部門對評估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評估報告之日起10日內(nèi)，向原評估機構(gòu)提出書面復(fù)核評估申請，并指出評估報告存在的問題。確定被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格，應(yīng)當(dāng)剔除偶然的和不正常的因素。第三十一條 被征收人選擇多層住宅期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換并自行過渡居住的，過渡期限在18個月以內(nèi)的，按照被征收房屋合法建筑面積每平方米每月12元標(biāo)準給予被征收人臨時安置補償；過渡期限超過18個月的，從第19個月開始至第30個月，按照被征收房屋合法建筑面積每平方米每月15元標(biāo)準給予補償；過渡期限超過30個月的，從第31個月開始，按照被征收房屋合法建筑面積每平方米每月18元標(biāo)準給予補償。征收商業(yè)經(jīng)營性非住宅房屋，致使經(jīng)營活動中止的，停產(chǎn)停業(yè)損失補償根據(jù)被征收房屋評估值的3%以及房屋征收前兩年納稅情況給予一次性補償。因舊城區(qū)改建征收個人住宅的，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)當(dāng)提供改建區(qū)域或者就近區(qū)域的房屋。被征收人或者國有直管住宅房屋承租人因征收房屋后承租城鎮(zhèn)廉租住房的，其貨幣
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