【正文】 二、 流程輸入：發(fā)改委舊城改造項目立項三、 流程輸出：開始施工前準備工作四、 衡量流程績效的關鍵指標：快速、完備、無糾紛五、 流程接口說明：與建設用地規(guī)劃許可證辦理流程接口：辦理建設用地規(guī)劃許可證為本流程先決條件六、 流程步驟：流程步驟01 發(fā)改委舊城改造項目立項主體責任主體公司報建員參與方相關人員內容與責任進行舊城改造立項標準時間要求根據(jù)實際情況工作標準及時、準確輸入內容及方式項目消息輸出內容及方式立項成功流程步驟02 建設用地規(guī)劃許可證辦理流程主體責任主體公司報建員參與方相關人員內容與責任辦理建設用地規(guī)劃許可證標準時間要求根據(jù)實際情況工作標準快速、準確輸入內容及方式建設用地規(guī)劃許可證及方案設計成果輸出內容及方式建設用地規(guī)劃許可證流程步驟03 辦理紅線，確定拆遷范圍主體責任主體公司報建員參與方公司工程部內容與責任辦理建筑紅線，確定拆遷范圍標準時間要求獲得建設用地規(guī)劃許可證5個工作日內工作標準準確、完備、快速輸入內容及方式建筑用地規(guī)劃許可證輸出內容及方式建筑紅線、拆遷范圍流程步驟04 進行入戶詳細調查測量主體責任主體公司前期開發(fā)人員參與方公司工程部、相關人員內容與責任進行入戶詳細調查測量工作，獲得拆遷范圍內住戶詳細資料及要求標準時間要求最快時間內工作標準及時、準確輸入內容及方式拆遷范圍輸出內容及方式調查結果流程步驟05 制定拆遷方案主體責任主體公司前期開發(fā)人員參與方公司工程部及相關人員內容與責任制定詳細的拆遷補償安置方案標準時間要求完成調查7天內工作標準及時、準確、完備輸入內容及方式調查結果輸出內容及方式拆遷方案流程步驟06 審核主體責任主體副總經理參與方內容與責任審核拆遷方案標準時間要求工程部經理審核完成2日內工作標準準確、及時輸入內容及方式拆遷方案輸出內容及方式審核結果流程步驟07 審批主體責任主體公司總經理參與方內容與責任審核拆遷方案標準時間要求副總經理審核完成2日內工作標準準確、及時輸入內容及方式拆遷方案輸出內容及方式審核結果流程步驟08 確認拆遷方案并報批主體責任主體公司報建員參與方相關人員內容與責任審核通過的拆遷方案到房管局或者其他主管部門進行報批，根據(jù)政府部門意見進行修訂后準備相關資料申辦拆遷許可證。標準時間要求按施工圖或初步設計合同時間工作標準準確、快速、完備輸入內容及方式施工圖提供要求輸出內容及方式提供施工圖流程步驟07 辦理擴初審批主體責任主體公司報建員參與方相關人員內容與責任需要進行擴初審批的，組織擴初審批會，對初步設計進行審查并取得審查通過意見；不需要擴初審批的，直接進入下一步?！酰?）電子文件一套20個工作日完成建 設 單位 報 建 承 諾我單位報建項目服從總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃及各類專業(yè)規(guī)劃；我單位所委托報建人員遵守法律法規(guī)，按規(guī)定的立案要求、時限、環(huán)節(jié)、程序辦理規(guī)劃審批手續(xù)；我單位承諾所有報送的圖紙（平面尺寸、樓層、高度、經濟技術指標、界址坐標、四鄰現(xiàn)狀情況等）、文件、資料、證件等材料，均真實、合法、有效，否則，造成的一切法律責任由我單位承擔。一、申請辦理《建設工程規(guī)劃許可證》建筑物：□11新建□12改建□13擴建□14臨建構筑物：□21井、蓄水池□22雕塑□23水塔□24地下工程必 備 材 料□（1）建設項目申請表□（2）法人委托書□（3）批準的項目計劃文件一份(原件，由區(qū)、市、省、部計劃部門及建設單位的上級主管部門下發(fā))□（4）《國有土地使用證》（有效證件），原件復印件各一份（核對后留復印件）□（5）確定有紅線、綠線、紫線、黃線、蘭線、黑線的地形圖及界址坐標□（6）核發(fā)的“規(guī)劃設計條件通知書”原件及復印件各一份（核對后留復印件）或“修建性詳細規(guī)劃”原件一份□（7）設計資料:總平面圖三套(城墻以內1/500,城墻以外1/1000,并應與地形圖比例相符，圖紙規(guī)格不小于2號圖)。批準文號項目地址（蓋章）申請人簽字地址地形圖圖 號Email地址附件一：企業(yè)投資項目備案申請表單位名稱　法人代表　單位地址　郵 編　投資類型 項目名稱　擬建地址　建設性質　建設內容　估算投資（萬元）其中地價（萬元）資金來源　項目用地（m2）其中存量用地（m2）土地證號　其中新征用地（m2）是否涉及農用地 建筑面積 （m2）建設周期　委托代理人　電話　申報日期　備 注　以上由項目申報單位填寫備案經辦人　備案負責人　 表單編號： GC01BD01注： 項目申報單位須對本項目內容真實性負責并承諾本項目符合備案條件。第五十一條 報建人員應注重公司形象，在業(yè)務工作中應注意著裝整潔、舉止得體。（二） 城市配套費及各種繳費發(fā)票。（五） 申領建設工程規(guī)劃許可證一般所需的資料為：土地交易成交確認書、國有土地使用權出讓合同、土地出讓金發(fā)票、建設用地規(guī)劃許可證或更名復函、方案設計圖及施工圖、各專業(yè)部門意見、設計單位資質及各項必備的建設文件（如規(guī)劃局建審批準的紅線圖、收費單、現(xiàn)場勘察證明、人防審查報告等）等。第三十八條 建設工程規(guī)劃許可證階段（一） 方案設計送審階段：根據(jù)方案圖到規(guī)劃部門辦理報批手續(xù)。辦理完畢后移交施工總承包單位。第三十一條 土地平整工作：（一） 公司工程部組織相關工程師現(xiàn)場查看地塊情況，測算平整土地土方量等工程量。（三） 送達拆遷通知書（四） 動員搬遷，包括要辦理房屋權屬審理、復核房屋面積、房屋結構、裝修檔次認定，并進行照相錄像等。第五章 拆遷管理第二十四條 公司參與舊城改造項目，拆遷工作由公司前期人員負責組織，在拆遷之前需要先行辦理項目立項及建設用地規(guī)劃許可證。（二） 辦理國有土地使用證一般所需資料：土地交易成交確認書、國有土地使用權出讓合同、土地出讓金發(fā)票、國土證附圖、建設用地規(guī)劃許可證或更名復函等。第十六條 通過土地招拍掛出讓獲得土地后，開發(fā)到位資金及其他條件達到國家及地方規(guī)定后，開始辦理備案及計劃報批、核準手續(xù)：（一） 由公司繳納土地出讓金，簽訂國有土地使用權出讓合同；（二） 根據(jù)政府對項目的不同要求，公司有選擇地負責辦理環(huán)保局環(huán)境影響評價審查文件；（三） 公司財務部應及時辦理資金余額證明，公司工程部及時提供項目開發(fā)計劃，同時需要編制給政府部門的報批的可行性報告。第七條 前期開發(fā)管理應該因地制宜，在本制度規(guī)范的基礎上，公司應根據(jù)當?shù)貙嶋H情況，制訂相應操作細則。工程管理類制度匯編（試行） 2011年4月116 / 117目 錄第一部分 工程管理制度第一篇 項目前期開發(fā)管理制度3第二篇 工程管理制度59第二部分 工程預決算管理制度第一篇 工程預決算管理制度100第一部分 工程管理制度（共二篇）第一篇 項目前期開發(fā)管理制度第一章 總則第一條 為強化前期開發(fā)管理，縮短前期開發(fā)時間，促進公司前期開發(fā)工作的規(guī)范化，控制投資開發(fā)成本，特制定本制度。第二章 前期開發(fā)主要工作內容第八條 前期開發(fā)需要與項目投資工作緊密結合，需要參與擬定建設項目土地投標、出讓、轉讓合同洽談，協(xié)助起草、修改土地出讓、轉讓合同等法律文件等項工作。（四） 由前期開發(fā)人員收集齊全各項資料后到發(fā)改委辦理備案和計劃報批手續(xù)，到建設主管部門辦理核準手續(xù)和開發(fā)資質（附件一企業(yè)投資項目備案申請表，各地區(qū)形式不一，以各地區(qū)政府規(guī)定為準）。（三） 分期繳納出讓金的項目，爭取按開發(fā)計劃先行辦理相應地塊的《國有土地使用證》，并爭取前期較少繳納出讓金。第二十五條 拆遷方案的擬定。（五） 計算并復核補償費，并與相關居民簽訂拆遷補償協(xié)議。（二） 進行平整場地施工單位選擇工作，選擇過程見招標管理制度。第七章 規(guī)劃報批管理第三十六條 規(guī)劃報批，應在獲得規(guī)劃設計要點之后組織進行，總體要求：（一） 在規(guī)劃報批之前一個月，應根據(jù)項目的開發(fā)進度計劃,明確規(guī)劃報批各階段的時間安排，壓縮總體報批周期。主要控制好單體建筑的間距及紅線后退，外飄陽臺的紅線后退、城市限高、日照等要求。（附件六中為建設工程規(guī)劃許可申請表（建筑工程））第三十九條 需要召開擴初審批會的項目，由公司報建人員負責組織擴初送審具體工作，由公司工程部參與組織召開擴初審批會議。（三） 地名、消防、人防和小配套等各項證明文件等。第五十二條 報建人員應加強保密觀念，不能泄露公司任何秘密，以公司利益為自己最高利益。 附件二：建設用地規(guī)劃許可申請表（選址、定點）項目編號：申請日期單位地址原用地規(guī)劃許可證號設計負責人收件人簽字主管上級投資性質□（8）單體方案平面、立面、剖面圖兩套。表單編號： GC01BD06 附件七：建筑工程施工許可證申請表建筑工程施工許可證申 請 表編號中華人民共和國建設部制表一 工程簡要說明建設單位名稱所有制性質建設單位地址電 話法定代表人領 證 人工 程 名 稱建 設 地 點合 同 價 格 萬元：其中外幣（幣種 ） 萬元建 設 規(guī) 模結 構 類 型合同開工日期合同竣工日期施工總承包單位施工分報單位申請單位 法定代表人（簽章） 單位（蓋章） 年 月 日表二 建設單位提供的文件或證明材料情況建設工程用地許可證建設工程規(guī)劃許可證拆遷許可證或施工現(xiàn)場是否具備施工條件中標通知書及施工合同施工圖及技術資料施工組織設計監(jiān)理合同或建設單位工程技術人員情況質量安全監(jiān)督手續(xù)資金保函或證明其它資料審查意見： （發(fā)證機關蓋章） 經辦人： 審查人： 年 月 日注：此欄中應填寫文件或證明材料的編號。標準時間要求政府許可的最快時間內工作標準準確、快速、完備輸入內容及方式施工圖輸出內容及方式擴初審批通過意見流程步驟08 施工圖審查，取得審核通過意見主體責任主體公司報建員參與方內容與責任辦理施工圖審查標準時間要求施工圖審查合同規(guī)定最短時間內工作標準準確、快速輸入內容及方式施工圖輸出內容及方式施工圖規(guī)劃部門審核結果通過流程步驟09 施工圖政府各專業(yè)部門報批，取得審核通過意見主體責任主體公司報建員參與方內容與責任辦理施工圖各專業(yè)部門報批（包括消防、交通、人防、氣象、規(guī)劃等部門）標準時間要求政府許可的最快時間內工作標準準確、快速、完備輸入內容及方式施工圖輸出內容及方式施工圖各專業(yè)部門審核通過流程步驟10 填寫申請，準備相關資料主體責任主體公司報建員參與方內容與責任1． 領取（下載）并填寫申請2． 準備成交確認書3． 準備國有土地使用權出讓合同4． 準備土地出讓金發(fā)票5． 準備建設用地規(guī)劃許可證6． 準備建設用地批準書或國有土地使用證7． 準備方案設計圖及施工圖8． 匯總各專業(yè)部門意見9． 準備設計單位資質文件10． 其他所需各種資料標準時間要求與規(guī)劃部門審核意見同步工作標準準確、快速、完備輸入內容及方式施工圖審查意見輸出內容及方式申請表格及各項資料流程步驟11 辦理建設工程規(guī)劃許可證主體責任主體公司報建員參與方內容與責任辦理建設工程規(guī)劃許可證標準時間要求政府許可的最快時間內工作標準準確、快速輸入內容及方式申請表及各項