【正文】 （二）“自用部位”是指一套房屋戶門以內，由業(yè)主、物業(yè)使用人自用的部分（包括一樓房屋業(yè)主自用的天井、庭院等）。第七十九條　違反本條例規(guī)定，縣級以上人民政府房地產行政主管部門，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者其他有關行政主管部門及其工作人員有下列情形之一的，由有關行政機關責令改正。（五）建設單位在物業(yè)管理區(qū)域內不按照規(guī)定配置物業(yè)服務用房的。業(yè)主所得收益30%用于補貼物業(yè)管理公共服務費，70%納入專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。設區(qū)的市、縣（市）人民政府房地產行政主管部門、業(yè)主委員會應當按照國家規(guī)定每年至少一次向業(yè)主公布專項維修資金的交存、使用、增值、結存等情況。第七十一條　任何單位和個人不得擅自占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放車輛。（十）堆放易燃、易爆、劇毒或者含有放射性物質的物品，排放有毒、有害物質或者發(fā)出超過規(guī)定標準的噪音。第六十七條　物業(yè)出租的，業(yè)主應當在簽訂物業(yè)租賃合同后，將物業(yè)承租人、出租期限、物業(yè)服務費用交納的約定等情況書面告知業(yè)主委員會和物業(yè)服務企業(yè)。物業(yè)管理協(xié)會可以依照國家和省有關規(guī)定，制定物業(yè)服務規(guī)范和等級標準，建立和完善物業(yè)服務企業(yè)以及物業(yè)服務從業(yè)人員的自律制度，配合房地產行政主管部門建立健全信用檔案。第六十條　物業(yè)服務企業(yè)應當嚴格按照國家有關物業(yè)服務規(guī)范和標準提供服務，加強物業(yè)共用部位、共用設施設備運行狀況的日常檢查；對物業(yè)共用部位、共用設施設備運行狀況應當于每年第四季度向業(yè)主委員會書面報告，并在物業(yè)管理區(qū)域內公告。物業(yè)發(fā)生轉移或者滅失的，業(yè)主或者物業(yè)使用人應當結清物業(yè)服務費用。業(yè)主大會決定繼續(xù)聘用的，應當依法與物業(yè)服務企業(yè)簽訂新的物業(yè)服務合同；不繼續(xù)聘用的，應當依法重新選聘新的物業(yè)服務企業(yè)。（八）物業(yè)檔案資料的保管；（九）物業(yè)服務合同期限。第五十二條　物業(yè)服務企業(yè)應當履行以下義務：（一）以為業(yè)主服務為宗旨，提高服務質量和水平；（二）按照物業(yè)服務合同，提供安全防范、衛(wèi)生保潔、共用部位及設施設備日常維修養(yǎng)護等服務；（三）按照規(guī)定公布物業(yè)服務費收支情況； （四）接受業(yè)主委員會和業(yè)主的監(jiān)督；（五）協(xié)助有關部門提供社區(qū)服務，開展社區(qū)文化活動；（六）法律、法規(guī)規(guī)定或者物業(yè)服務合同約定的其他義務。建設單位提取的物業(yè)工程質量保修金，應當專戶存儲，專項用于物業(yè)保修期內的維修，并接受業(yè)主、業(yè)主委員會和物業(yè)服務企業(yè)的監(jiān)督。建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。第四十四條　物業(yè)服務用房的配置應當符合下列規(guī)定：（一）物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)總建筑面積五萬平方米以下的，按照不少于建筑面積一百平方米配置；（二）物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)總建筑面積二十五萬平方米以下的，按照物業(yè)總建筑面積2‰配置；總建筑面積超過二十五萬平方米的，超過部分按1‰的標準配置；（三）物業(yè)服務用房應當在地面以上，便于開展物業(yè)服務活動，并且具備采光、通風、水、電、通信等正常使用功能。第四十一條　建設單位與物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同時，應當向物業(yè)買受人明示前期物業(yè)服務合同及物業(yè)服務企業(yè)名稱、服務內容、服務標準、收費標準、計費方式和起始時間等內容。第三十八條　設區(qū)的市、縣（市）人民政府房地產行政主管部門可以對本條例第三十七條規(guī)定的事項進行現場綜合查驗。第三章　前期物業(yè)管理第三十三條　新建住宅小區(qū)配套建筑及設施設備的建設，應當按照住宅小區(qū)規(guī)劃、嚴格執(zhí)行國家和省有關設計規(guī)范和工程建設標準。（三）因身體健康等原因喪失履行職責能力的。業(yè)主委員會應當自選舉產生之日起30日內，將業(yè)主大會會議的決定、管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則以及業(yè)主委員會組成人員名單等材料報縣級人民政府房地產行政主管部門、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案，并書面告知相關居民委員會、村民委員會。業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定違反法律、法規(guī)的，縣級人民政府房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，應當責令限期改正或者予以撤銷，并通告全體業(yè)主。（二）發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時處理的。業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會會議。符合首次業(yè)主大會會議召開條件之一，但未及時召開大會的，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當在接到建設單位、前期物業(yè)服務企業(yè)或者業(yè)主書面報告之日起45日內組建業(yè)主大會籌備組。第十六條　新建物業(yè)建設單位在辦理商品房預售許可證或者商品房現售備案前，應當按照前條規(guī)定劃分物業(yè)管理區(qū)域，向設區(qū)的市、縣（市）人民政府房地產行政主管部門申請劃分登記。第十三條　業(yè)主委員會應當按照法律、法規(guī)和業(yè)主大會的決定開展活動。第十一條　業(yè)主大會應當按照法律、法規(guī)和業(yè)主大會議事規(guī)則開展活動。第七條　物業(yè)管理協(xié)會應當加強行業(yè)自律，規(guī)范行業(yè)經營行為，促進物業(yè)服務企業(yè)提高服務質量和水平。第三條　物業(yè)管理應當遵循業(yè)主自治、專業(yè)服務與依法監(jiān)管相結合的原則。第四條　縣級以上人民政府應當鼓勵、支持物業(yè)服務行業(yè)逐步建立專業(yè)化、社會化和市場化的物業(yè)管理機制，促進物業(yè)服務行業(yè)發(fā)展。第二章　業(yè)主、業(yè)主大會及業(yè)主委員會第八條　房屋所有權人為業(yè)主。除國務院《物業(yè)管理條例》規(guī)定的職責外，業(yè)主大會還應當履行下列職責：（一）決定物業(yè)管理區(qū)域內關系業(yè)主利益的重大事項；（二）批準業(yè)主委員會工作規(guī)則；（三）聽取和審查業(yè)主委員會的工作報告；（四）改變和撤銷業(yè)主委員會不適當的決定；（五）決定業(yè)主大會、業(yè)主委員會工作經費的相關事項。除國務院《物業(yè)管理條例》規(guī)定的職權外，經業(yè)主大會批準，業(yè)主委員會還行使下列職權：（一）審議物業(yè)服務企業(yè)制定的物業(yè)管理區(qū)域內的管理方案、物業(yè)管理區(qū)域內配套工程和重大維修工程項目年度計劃；（二）審議物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)服務費的收取標準。建設單位應當將劃定的物業(yè)管理區(qū)域向物業(yè)買受人明示。業(yè)主大會籌備組應當自成立之日起15日內，將其成員名單和工作職責在物業(yè)管理區(qū)域內進行公告。業(yè)主委托代理人參加業(yè)主大會會議的，應當出具委托書。（三）業(yè)主大會議事規(guī)則或者管理規(guī)約規(guī)定的其他情形。業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權益的，受侵害的業(yè)主可以依法請求人民法院予以撤銷。前款規(guī)定的備案事項發(fā)生變更的，業(yè)主委員會應當在30日內書面告知縣級人民政府房地產行政主管部門、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府及所在地的居民委員會、村民委員會。（四）因犯罪正在受刑事追究的。第三十四條　建設單位應當在銷售物業(yè)前通過招投標的方式選聘具有相應資質的物業(yè)服務企業(yè)實施前期物業(yè)管理。對綜合查驗發(fā)現的問題，責令建設單位及時整改。前期物業(yè)服務合同作為物業(yè)買賣合同的附件，對物業(yè)買賣雙方和物業(yè)服務企業(yè)具有約束力。物業(yè)服務用房應當包括物業(yè)服務辦公用房、業(yè)主委員會辦公用房等。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。物業(yè)工程質量保修金提取的比例與管理使用辦法，由設區(qū)的市人民政府制定，報省人民