房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃案產(chǎn)品篇-免費(fèi)閱讀
【正文】 三室兩廳兩衛(wèi)：C1物業(yè)管理費(fèi)：投資商： 北京市宣武區(qū)城市建設(shè)綜合開發(fā)總公司建筑單位： 宣武城建占地面積： 100000平方米綠化率： 35%總建筑面積： 200000平方米容積率： 2七、 本案產(chǎn)品配比分析 高板部分 塔樓部分1214樓戶型配比統(tǒng)計(jì)表戶型 A1 A2 A2a A3 A4 B1 B2 B2a B3 B4 B5 C1 合計(jì)供量 43 6 3 40 49 40 43 6 49 49 6 43 377面積 56 ? 101 比例 11% 2% 1% 11% 13% 11% 11% 2% 13% 13% 2% 11% 樓號 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 “明日嘉園”距南三環(huán)（北方車輛大世界正南方）500米。交通：一條大路直達(dá)西單，兩條環(huán)線橫貫京城，十余條公交路網(wǎng)密集，東側(cè)緊鄰建設(shè)中的馬家堡西路，秋季全面建成通車。，由5棟板式小高層精品住宅及其他配套設(shè)施組成，總建筑面積近12萬平方米，正南正北的朝向，通風(fēng)良好，具有超闊的采光面。 層高：。有線電視系統(tǒng)。 戶內(nèi)5路供電：空調(diào)、插座、廚房、衛(wèi)生間。外窗為隔熱斷橋鋁合金窗框，配雙層玻璃，帶裝飾條。電梯門套為花崗巖拼飾。板樓部分基本一梯兩戶，小戶型部分為一梯四戶。②室外配套設(shè)施它們之間有動(dòng)靜變化，高低變化，有急促與平緩的對比，包括營造大自然的音響（如流水聲、疊瀑聲）。我們認(rèn)為一級主路與二級次路及林間小徑之間的地面處理應(yīng)區(qū)別對待。 在北京這個(gè)缺水的城市，如此的水景設(shè)計(jì)必然讓眾多消費(fèi)者刮目相看，在營銷過程中，此同樣是本案的又一大優(yōu)勢。③水景系統(tǒng) 景觀設(shè)計(jì)是社區(qū)的一個(gè)重要組成部分。一般起居室的開間較大，如本案12號樓的L1戶型，起居室大多與餐廳在一起，以便于集中活動(dòng)，出入口較多。因功能的不同而被分開，但并不是每一個(gè)單元都只是簡單分割就可以的。本案無論是板樓還是塔樓部分都保證了兩面與室外的親近。設(shè)計(jì)師也刻意增加采光面，而且只出現(xiàn)在68㎡的B1一種戶型中。另外在內(nèi)部處理上，設(shè)計(jì)師有意識的增加每間屋子的采光和通風(fēng)渠道，不留暗房。④健康指標(biāo)②面積配比市場上曾出現(xiàn)過臥室巨大，而起居室狹小，甚至有的起居室因開門過多，而成為無用區(qū)域，在這一點(diǎn)上，主次分區(qū)原則尤其重要。這其中又包括了功能分區(qū)等原則，相對而言，面積大的戶型，分區(qū)原則容易貫徹一些，面積越小，分區(qū)原則越難處理。應(yīng)該屬于實(shí)用型向舒適型過渡的產(chǎn)品。功能完善，沒有“暗房”出現(xiàn)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)強(qiáng)于“炫特區(qū)”的小戶型設(shè)計(jì)。其中8種戶型較多。 整體戶型設(shè)計(jì)風(fēng)格，趨向于營造舒適型的大空間格局，明顯追求享受生活的極致感受。 本案一期計(jì)劃為6棟板式和塔式高層，分別是9號樓、10號樓和11號樓、12號樓、13號樓、14號樓。本案在局部區(qū)域設(shè)計(jì)了一部分陽臺和露臺。 窗戶是一個(gè)樓體的眼睛，既與樓座是一個(gè)整體，又有跳躍的地方。 其它規(guī)劃設(shè)計(jì)分析①樓座設(shè)計(jì)變化分析各樓座之間的距離比較開闊。此種朝向方式有效分配了樓體各方向單元在一年中的采光時(shí)間。 外立面設(shè)計(jì)以便營銷中強(qiáng)化優(yōu)勢，弱化劣勢?；ㄠl(xiāng)有近700年的養(yǎng)花歷史，如今，花鄉(xiāng)也是北京地區(qū)最大的花卉生產(chǎn)基地。本案所屬區(qū)域?yàn)榛ㄠl(xiāng)草橋，自古就有記載，元朝史書記載“泉源涌出，為草河橋，連接豐臺，為京師養(yǎng)花之所”， 清代康熙進(jìn)士查嗣栗有詩“草橋十里百花妍，只有幽蘭種不傳”，是草橋人當(dāng)年從事花卉生產(chǎn)的盛況及迷人景色，是當(dāng)時(shí)的真實(shí)寫照。本案交通便捷，道路通暢，距離主要交通干線比較近，自駕車出入方便。建筑造型遵循歷史文脈，具有一定的文化內(nèi)涵及審美個(gè)性。隨著本案規(guī)劃的進(jìn)一步完善，使本案在整個(gè)南城項(xiàng)目中具有一定的品質(zhì)優(yōu)勢，對中堅(jiān)層消費(fèi)者的吸引力毋庸置疑。下面我們將就各項(xiàng)數(shù)據(jù)各項(xiàng)指標(biāo)及設(shè)計(jì)特點(diǎn)――進(jìn)行分析歸納。我們認(rèn)為這是本案在區(qū)域內(nèi)競爭的一個(gè)有效優(yōu)勢，即使北京房地產(chǎn)市場上以容積率為自豪的富力城。我們建議可從綠化植被的品種和布局與之產(chǎn)生競爭優(yōu)勢。板樓的銷售比例明顯上漲。這是本案一個(gè)重要的產(chǎn)品優(yōu)勢，使塔樓具備板樓的產(chǎn)品品質(zhì)。綜合下來，在外立面方面，本案與戀日嘉園2期，星河城不相上下。前一種朝向方式比較傳統(tǒng)。產(chǎn)品品質(zhì)一下就降低了。②窗戶星河城由于開間較大，感覺象玻璃幕墻，大面積使用玻璃是它的一個(gè)特點(diǎn)。①板樓部分戶型種類非常豐富，一居、兩居、三居、四居各類俱全，而且還有頂層挑空式上躍和底層沉降式下躍超大戶型。面積分布范圍較大，基本能滿足各種對二居戶型的市場需求。 其實(shí)說到分區(qū)原則，它僅僅是一個(gè)通稱。本案兩居以上戶型基本都滿足了這一分區(qū)原則，即使是一居戶型中，除了A1外也都滿足這一分區(qū)原則。 污潔分區(qū)——在最近關(guān)于“健康住宅”的報(bào)道中，這個(gè)詞的出現(xiàn)頻率較高。有效地均衡整個(gè)一期產(chǎn)品的配比狀況，拓寬了市場范圍，使之相互促動(dòng)，以帶來更多的客戶源?！巴獠俊敝饕缚諝?，人口密度，容積率，日照，氣候等。 開間與進(jìn)深是普通住宅中消費(fèi)者比較關(guān)心的問題。二居以上還分主臥和次臥，進(jìn)出口一般只有一個(gè)，主臥要求較高，對面積大小，采光通風(fēng)都有一定要求，有的為了方便，還設(shè)有衛(wèi)生間，衣帽間。有的廚房還帶有儲藏室和生活陽臺，以便于這一空間完成所有工作，以保證干濕分區(qū)及污潔分區(qū)的需要。四、 景觀設(shè)
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