房地產(chǎn)項目策劃案產(chǎn)品篇-文庫吧資料
2025-04-22 23:59本頁面
【正文】 案進(jìn)深設(shè)計比較靈活。這些指標(biāo)基本能滿足客戶底要求。 開間與進(jìn)深是普通住宅中消費者比較關(guān)心的問題。這一點上，本案設(shè)計是相當(dāng)成功的。 當(dāng)然以上項目的“外部”情況都比較糟糕，本案外部情況要好的多。采用愛迪生雙向流熱回收式新風(fēng)系統(tǒng)；“藍(lán)堡”采用了單元模塊化全空氣變風(fēng)量中央空調(diào)，分戶計量，新風(fēng)交換；“棕櫚泉國際公寓”采用美國全新空氣凈化系統(tǒng)，同時維持40％左右的濕度，三元橋附近的“旺座”建立了呼吸幕墻，通過外層幕墻底部的百葉，過濾網(wǎng)將空氣過濾，配合中央空調(diào)新風(fēng)系統(tǒng)，保證源源不斷的新風(fēng)量，可以滿足自然通風(fēng)的需求?！巴獠俊敝饕缚諝?，人口密度，容積率，日照，氣候等。 講到健康或健康住宅，一般我們是通過“內(nèi)部”和“外部”兩個方面來考慮的。 層高的增加能緩解居住的心情，低層高使人生活壓抑，同時也影響采光，裝飾風(fēng)格等。在未來的銷售過程，應(yīng)以這一優(yōu)勢來好好引導(dǎo)給客戶，這也是本案區(qū)別于其它項目的一個重要指標(biāo)，包括戀日嘉園二期產(chǎn)品。③層高有效地均衡整個一期產(chǎn)品的配比狀況，拓寬了市場范圍，使之相互促動，以帶來更多的客戶源。 本案板樓部分以三居以上（含三居）面積大的戶型為主，輔以部分一居、二居，但供量不大，相對而言，面對的市場并不廣泛。好的戶型能有效控制污染通道和污染范圍擴(kuò)大。 污潔分區(qū)——在最近關(guān)于“健康住宅”的報道中，這個詞的出現(xiàn)頻率較高。本案設(shè)計師注意了這一問題 ,活動區(qū)的安排基本滿足了活動與就餐的需要。一是指休息室區(qū)與活動區(qū)的主次關(guān)系；二是指臥室之間的主次關(guān)系（二居以上）。 干濕分區(qū)——常規(guī)意義上講就是廚衛(wèi)部分的有效獨立，在這一點上，本案設(shè)計尤其的“棒”。本案兩居以上戶型基本都滿足了這一分區(qū)原則，即使是一居戶型中，除了A1外也都滿足這一分區(qū)原則。主要有動靜分區(qū)、干濕分區(qū)、主次分區(qū)、污潔分區(qū)等。 其實說到分區(qū)原則，它僅僅是一個通稱?！?戶型配比分布特點：一居小戶型分布在東北一側(cè)，二居戶型集中在其他三面，其中三居戶型全都位于正南角。 整個塔樓部分設(shè)計緊湊，功能完善，許多因建筑形式而產(chǎn)生的弊端被有效避免了。C1戶型設(shè)計，有效地解決了開間問題等于將起居室橫置，但仍不能察覺。二居戶型對面積的控制非常有效。一居戶型設(shè)計是比較出新的一類戶型。面積分布范圍較大，基本能滿足各種對二居戶型的市場需求。一居戶型面積和塔樓部分相差不大，在50㎡左右，共141套。分配也較平均。共11種戶型。□ 本案主力戶型：第一主力戶型：C4（三室二廳二衛(wèi)）第二主力戶型：C1（三室二廳二衛(wèi)）第三主力戶型：B2（二室二廳二衛(wèi)）□ 本案主流戶型：三室二廳二衛(wèi)：CCCCCC6②塔樓部分□ 戶型配比分布特點：紡錘形分布：小戶型和超大戶型在兩極，居中是三居和兩居戶型為主流。各功能分區(qū)及各區(qū)的品質(zhì)非常合理。 戶型單套面積從50㎡到260㎡，面積跨度非常大。戶型種類非常豐富，一居、兩居、三居、四居各類俱全，而且還有頂層挑空式上躍和底層沉降式下躍超大戶型。①板樓部分周邊項目中，基本沒有此類產(chǎn)品出現(xiàn)，樓體捂的嚴(yán)嚴(yán)實實，沒有“美學(xué)”中的透氣感。在高層塔樓中并不多見。 陽臺是人們從室內(nèi)環(huán)境過渡到室外環(huán)境的一個通道，也是居家與大自然接觸的一個通道，呼吸新鮮空氣，了望等生活功能都是通過陽臺來實現(xiàn)的。在本案區(qū)域中，星河城設(shè)計師可能未將此問題考慮進(jìn)去，而明日嘉園干脆還是老式設(shè)計，突出一塊水泥板做空調(diào)機(jī)位。 目前北京市場產(chǎn)品設(shè)計中，關(guān)于空調(diào)機(jī)位的處理有一些不錯的案例。星河城由于開間較大，感覺象玻璃幕墻，大面積使用玻璃是它的一個特點。再看看明日嘉園，密密麻麻布滿了窗戶，給人的感覺仿佛是從樓體上多出的一塊塊東西。在本案中，設(shè)計師將窗框的顏色與樓體主色調(diào)之一相統(tǒng)一，使之和諧，而頂部從法式“老虎窗”演變而來的窗戶設(shè)計又讓人眼前一亮。②窗戶 本案樓座中設(shè)計所有意識地將樓體頂部作了處理，增加圓弧形式變化和高低錯落變化，尤其是塔樓部分，顯得靈動，有生機(jī)，不同于一般呆板塔樓形式。應(yīng)該說，在規(guī)劃設(shè)計中，星河城一期犯了一個大錯。產(chǎn)品品質(zhì)一下就降低了。戀日嘉園2期情況基本本案相似。使景觀視野較闊。 目前本案符合政府關(guān)于商品房樓間距的要求。角大于地球自轉(zhuǎn)角度，也就是說本案塔樓在一年中都能接受到太陽照射，相對于明日嘉園、星河城的塔樓，他們始終有一面不能接受太陽照射，必然會造成營銷的困難和開發(fā)利潤的降低。當(dāng)夏季太陽運動至北回歸線附近時，本案塔樓東北樓面單元將加大接受陽光的時間，而冬季西北一側(cè)露面接受太陽照射時間加大。角朝向方式不是太多，大多表現(xiàn)在塔樓形式。前一種朝向方式比較傳統(tǒng)。板樓部分為南北朝向，塔樓部分為轉(zhuǎn)向45176。 朝向變化綜合下來，在外立面方面，本案與戀日嘉園2期，星河城不相上下。 戀日嘉園2期產(chǎn)品外里面設(shè)計與本案基本相同，在這一點上，兩者之間沒有可比性。星河城的塔樓、花香麗舍的塔樓、明日嘉園的塔樓全部都是大方盒子狀，不可避免地產(chǎn)生諸多生活死角和“生活暗房”，用“革命”一詞說明本案塔樓產(chǎn)品一點也不過分。這是本案一個重要的產(chǎn)品優(yōu)勢，使塔樓具備板樓的產(chǎn)品品質(zhì)。而本案不同于以往任何一種塔樓形式，中空圍合式設(shè)計有效解決了通風(fēng)采光等諸多塔樓形式的弊端。 本案12號樓、13號樓、14號樓為圍合式塔樓形式。板樓的銷售比例明顯上漲。經(jīng)過北京5月份SARS疫情之后，人們已經(jīng)開始重新審視自己
教學(xué)教案相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1