【正文】 1003企劃主管（一） 直接上司 營銷企劃部經(jīng)理。（三） 工作職權(quán)、責(zé)任與范圍說明書 對銷售總監(jiān)負責(zé)，負責(zé)組織本部門的銷售組織、策劃企劃、廣告宣傳、計劃安排、市場開發(fā)物業(yè)管理等全部工作； 負責(zé)公司開發(fā)項目的市場調(diào)研、信息收集與分析組織工作； 負責(zé)對部門員工的全面培訓(xùn)與業(yè)績考核工作； 負責(zé)組織擬訂并建立營銷企劃有關(guān)的管理制度、規(guī)范、業(yè)務(wù)流程系統(tǒng)； 負責(zé)組織本部門員工建立系統(tǒng)的客戶檔案系統(tǒng)，并加以分析建議； 負責(zé)在授權(quán)范圍內(nèi)簽署并管理銷售合同、協(xié)議以及有關(guān)廣告、企劃等方面的合同； 負責(zé)組織公司的全面企劃工作； 負責(zé)組織銷售管理、計劃制訂、進度監(jiān)督、部門績效考核、業(yè)務(wù)會議等常規(guī)業(yè)務(wù)； 負責(zé)對銷售收入、按揭銷售收入等款項進行催收； 負責(zé)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍的核定與組織辦理；1 負責(zé)物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)的擬訂與物業(yè)管理工作的總體計劃安排；1 有權(quán)對本部門員工進行工作安排、調(diào)整、指令、獎罰；1 完成部門總監(jiān)交辦的其他工作任務(wù)。902電氣（市政）工程師（一）直接上司 市政配套部經(jīng)理（二）工作職權(quán)、責(zé)任與范圍說明書 對市政配套部經(jīng)理負責(zé)，完成其交辦的工作任務(wù)；負責(zé)電氣及工程施工現(xiàn)場的組織、協(xié)調(diào)、安排與日常管理；負責(zé)電氣安裝施工記錄，并記錄施工日記；負責(zé)編制電氣及安裝工程施工計劃、材料設(shè)備計劃；負責(zé)工程圖紙設(shè)計、聯(lián)系單變更等的通知與監(jiān)督實施；負責(zé)現(xiàn)場電氣等工程量的核算、記錄；負責(zé) 施工現(xiàn)場電氣施工技術(shù)的監(jiān)督、檢查與修正； 完成部門經(jīng)理或副經(jīng)理交辦的其他工作任務(wù)。參與材料設(shè)備的招標(biāo)工作，做好與材料供應(yīng)商的聯(lián)系。 組織協(xié)調(diào)各承包單位的檔案資料的收集整理工作，并對資料的完整性負責(zé)。（三） 工作標(biāo)準(zhǔn) 認真、及時、準(zhǔn)確、嚴(yán)格； 專業(yè)化、規(guī)范化、合理化；（四）崗位、職位綜合素質(zhì)、技能要求一定的電氣與安裝工程施工管理經(jīng)驗；熟悉電氣施工、安裝工程管理規(guī)范與流程；具有一定的施工組織、管理、協(xié)調(diào)、監(jiān)督能力； 機電或電氣自動化相關(guān)專業(yè)大學(xué)本科以上學(xué)歷，助理工程師以上職稱 資格，年齡在30周歲以下，懂計算機和一門外語。對建筑材料設(shè)備的質(zhì)量與價格均好性以及采購及時性負責(zé)。有平面設(shè)計的方案（工程技術(shù)部）80項目經(jīng)理部經(jīng)理（工程技術(shù)部經(jīng)理）（一） 直接上司 工程總監(jiān)（總工程師）或分管工程技術(shù)副總。負責(zé)新項目的立項，選址，方案設(shè)計中的機電等配套問題的解決；參與公司在建開發(fā)項目的單項工程機電項目成本概算、測算與評估；負責(zé)項目的各類規(guī)劃、設(shè)計方案的機電部分的組織評定、修改等工作。有在知名房地產(chǎn)公司或景觀設(shè)計機構(gòu)工作經(jīng)歷及多項景觀設(shè)計方案。705建筑師（一）直接上司 規(guī)劃設(shè)計部經(jīng)理（二）工作職權(quán)、責(zé)任與范圍說明書對規(guī)劃設(shè)計經(jīng)理負責(zé)，協(xié)助其工作；負責(zé)項目的規(guī)劃、建筑方案設(shè)計或委托，參與項目的技術(shù)經(jīng)濟分析，負責(zé)解決施工過程中的建筑方案的問題的解決。（二） 工作職權(quán)、責(zé)任與范圍說明書 對規(guī)劃發(fā)展部經(jīng)理負責(zé)，協(xié)助其工作； 負責(zé)開發(fā)項目的動遷摸底、動遷戶考察與測算、核算登記； 負責(zé)提出擬訂動遷、拆遷、回遷方案，并在部門領(lǐng)導(dǎo)的核準(zhǔn)后予以組織實施； 負責(zé)收集、建立、保管動遷拆遷資料和檔案，并建立統(tǒng)計臺帳； 負責(zé)公司與委托動遷單位之間的工作協(xié)調(diào)、溝通工作； 對動遷拆遷工作的及時性、經(jīng)濟性負責(zé)。（四） 作標(biāo)準(zhǔn) 準(zhǔn)確性、科學(xué)性、可行性、前瞻性； 規(guī)范化、專業(yè)化、理性化；（五） 崗位、職位綜合素質(zhì)、技能要求 熟悉項目可行研究與綜合評估方法，具有完整的房地產(chǎn)開發(fā)理論專業(yè) 知識與概算經(jīng)驗； 能吃苦耐勞，對房地產(chǎn)市場和項目有敏銳的眼光與意識； 具有承受工作壓力的習(xí)慣與團隊精神，具有較強的交際、溝通能力與組織協(xié)調(diào)能力，具有與政府各職能部門較好的公共關(guān)系；具有獨立工作的能力，能承受工作壓力； 熟悉項目前期各類手續(xù)的辦理程序，熟悉項目可行性分析與項目概算；具有一定的規(guī)劃設(shè)計知識； 熟悉動遷拆遷政策與流程； 房地產(chǎn)或投資經(jīng)濟或規(guī)劃設(shè)計相關(guān)專業(yè)大專以上學(xué)歷，中級以上職稱，5年以上行業(yè)工作經(jīng)歷，年齡在45周歲以內(nèi)。（四）崗位、職位綜合素質(zhì)、技能要求 熟悉國家與地方的預(yù)算定額及預(yù)決算管理制度、法規(guī)； 工作積極負責(zé)，耐心細致，富有原則性及團隊合作精神； 建筑、電器、暖通等相關(guān)專業(yè)大專以上學(xué)歷，三年以上同職位工作經(jīng) 歷，二級預(yù)算員資格以上，年齡在32周歲以下。（四） 崗位、職位綜合素質(zhì)、技能要求 會計專業(yè)大專以上學(xué)歷，初級財務(wù)職稱，年令在28周歲以下； 具有3年以上出納或會計崗位工作經(jīng)歷；懂會計電算化知識； 積極肯干，認真仔細，有責(zé)任心；有團隊精神與良好的職業(yè)道德。 有權(quán)對本部門預(yù)算員工進行工作安排、調(diào)整以及獎罰處分1 參與工程材料設(shè)備的詢價工作，選取功能價值比高的材料設(shè)備。（五） 崗位、職位綜合素質(zhì)、技能要求 會計或財務(wù)、建筑工程等專業(yè)本科以上學(xué)歷或中級以上職稱，年齡在40歲以下； 具有國家注冊會計師或會計師以上職稱資格； 具有豐富的基本建設(shè)或開發(fā)企業(yè)財務(wù)會計工作經(jīng)驗以及預(yù)算造價師工作經(jīng)驗，熟悉國家和地方預(yù)算定額，3年以上同職位工作經(jīng)歷； 熟悉房地產(chǎn)開發(fā)成本費用明細與稅收、價格法規(guī)及會計制度與核算方法，熟悉計算機操作與財務(wù)電算化管理； 具有敬業(yè)精神與工作責(zé)任心以及良好的職業(yè)道德素質(zhì)、修養(yǎng)； 較強的組織協(xié)調(diào)能力、財務(wù)業(yè)務(wù)處理能力。 熟練一門外語，行政或管理相關(guān)大學(xué)本科以上學(xué)歷，初級以上職稱，年齡在30歲以內(nèi)。（五） 崗位、職位綜合素質(zhì)、技能要求 具有較好的文化、道德修養(yǎng)與一定的組織協(xié)調(diào)能力； 身體素質(zhì)好，具有較好的氣質(zhì)和工作禮節(jié)禮儀習(xí)慣； 熟悉現(xiàn)代辦公設(shè)備、設(shè)施和熟練使用計算機和相關(guān)辦公軟件； 文筆流暢，語言表達能力強，兩年以上同職位工作經(jīng)驗； 文秘、管理或相關(guān)專業(yè)正規(guī)大學(xué)?？埔陨蠈W(xué)歷，熟練使用一門外語，年齡在30歲以下。1 負責(zé)公司總務(wù)事務(wù)、外事事務(wù)的安排、審核與管理。 負責(zé)會議組織安排主持，會議紀(jì)要繕寫與決議實施、檢查、匯報，對工作檢查的真實性負責(zé)，對會議紀(jì)要繕寫的準(zhǔn)確性負責(zé)。 大學(xué)本科以上學(xué)歷、助理經(jīng)濟師以上職稱，年齡在38周歲以下。對公司商品的市場網(wǎng)絡(luò)的形成負責(zé)。 負責(zé)組織公司開發(fā)項目的廣告、宣傳、企劃工作。 人品正直，廉潔自律，公私分明。1 完成公司總經(jīng)理與董事長交辦的其他工作。 在總經(jīng)理授權(quán)范圍內(nèi)負責(zé)審核公司的管理費用報銷。 高效果斷，廉潔正直，公私分明，職業(yè)思維成理性化趨勢。 分管部門工作具有合理準(zhǔn)確的流程與實施檢查標(biāo)準(zhǔn)。 負責(zé)工程設(shè)計修改與工程聯(lián)系單的審核，對工程設(shè)計方案的合理性工程總體造價的降低與節(jié)約負責(zé)。402工程副總經(jīng)理，也可以可兼任總工程師（一） 直接上司 公司總經(jīng)理。 代表總經(jīng)理負責(zé)與公司相關(guān)各往來部門的溝通、交流、協(xié)調(diào)。（四） 工作標(biāo)準(zhǔn) 在工作分工范圍內(nèi)能獨檔一面，獨立果斷處理問題； 領(lǐng)會工作任務(wù)、計劃安排、決議以及公司有關(guān)制度規(guī)范準(zhǔn)確，解決問題高效徹底； 工作有計劃性、條理性、并具有團隊協(xié)調(diào)意識； 工作主動、認真，能按公司有關(guān)規(guī)定制度進行富有成效的工作； 在分管的領(lǐng)域或部門內(nèi)，各方面的工作進度、水平與其他部門保持協(xié)調(diào)和互相配合、銜接妥當(dāng)。 具有分管部門在總經(jīng)理授權(quán)范圍內(nèi)的日常規(guī)定事項的決策審批權(quán)，特殊事項應(yīng)按公司規(guī)定提交公司總經(jīng)理或公司總經(jīng)理辦公會審批。在不違反總公司規(guī)定的范圍內(nèi)有權(quán)制定公司的基本管理制度及業(yè)務(wù)規(guī)范、流程、標(biāo)準(zhǔn)，擬訂公司內(nèi)部組織管理機構(gòu)、崗位設(shè)置及工資福利分配方案。 應(yīng)遵守公司《章程》、《公司法》以及事業(yè)部管理規(guī)定的總經(jīng)理之權(quán)利和義務(wù)。在年度初由部門分別提交各部門編制計劃提交公司行政人事部核定匯總公司年度總編制計劃，報經(jīng)公司總經(jīng)理批準(zhǔn)后一般不預(yù)調(diào)整。對工程技術(shù)部與計劃預(yù)算部工作職能進行全面管理。中國遠大房地產(chǎn)集團行政與人事管理規(guī)范手冊《行政與人事》管理規(guī)范系統(tǒng)目 錄公司組織機構(gòu)、部門職能、職位設(shè)置與人員編制……………..公司崗位、職位說明書規(guī)則與規(guī)范……………………………..公司員工薪資福利與考勤假期管理制度………………………..公司人事招聘、錄用、解聘、辭職辭退管理制度……………..公司勞動合同制管理實施辦法…………………………………..公司人力資源儲備、培訓(xùn)管理制度…………………………….公司辦公設(shè)施、用品管理制度………………………………….公司會議管理規(guī)則………………………………………………公司檔案、圖書資料管理規(guī)定…………………………………公司辦公紀(jì)律管理細則…………………………………………公司保密工作規(guī)定………………………………………………公司車輛與駕駛員管理規(guī)定……………………………………公司印章使用保管管理細則……………………………………公司電腦及通訊設(shè)備使用管理規(guī)定……………………………公司行文、呈文管理規(guī)則………………………………………公司總務(wù)事務(wù)管理規(guī)則…………………………………………公司監(jiān)察與安全管理規(guī)則………………………………………公司員工工作日志管理施行辦法………………………………公司員工績效評估考核管理制度………………………………附錄：公司部門職能、職位（崗位）設(shè)置與部門編制 （試行方案）大連中環(huán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司實行董事會領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負責(zé)制。（2個以上項目的開發(fā)企業(yè)可設(shè)立，可兼任財務(wù)預(yù)算部經(jīng)理）對總經(jīng)理負責(zé)，負責(zé)公司財務(wù)資金平衡計劃、審計、融資、財務(wù)計劃、稅務(wù)等管理體系建立；財務(wù)計劃與經(jīng)濟活動分析；部門內(nèi)部管理培訓(xùn)，參與項目評估與決策。其中部門編制與崗位職位設(shè)置如下（試行方案）：（見附表：公司職位、編制、職級一覽表）四、 公司組織機構(gòu)示意圖大連中環(huán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司撫順分公司組織機構(gòu)示意圖總經(jīng)理副總經(jīng)理事會副總經(jīng)理營銷總監(jiān)工程總監(jiān)財務(wù)總監(jiān)行政人事部營銷企劃部財務(wù)預(yù)算部部項目經(jīng)理部部市政配套部規(guī)劃發(fā)展部：公司職位、編制、職級一覽表序號 部門名稱職位名稱設(shè)置人員編制 職級備 注1.總經(jīng)理室總經(jīng)理2.副總經(jīng)理室副總經(jīng)理副總級助理總經(jīng)理室助理總經(jīng)理總監(jiān)級可由總辦主任兼總工程師室工程總監(jiān)總監(jiān)級財務(wù)總監(jiān)室財務(wù)總監(jiān)總監(jiān)級營銷總監(jiān)室營銷總監(jiān)總監(jiān)級5.行政人事部即總經(jīng)理辦公室行政人事部經(jīng)理部門經(jīng)理即總辦公室主任總經(jīng)理秘書主管級行政人事助理主管級電腦工程師文員前臺接待（文員）文員司機工員6.財務(wù)預(yù)算部財務(wù)預(yù)算部經(jīng)理部門經(jīng)理成本主管會計主管級出納員文員審算主管主管也可為部門副經(jīng)理造價工程師專業(yè)工程師分土建、電氣、水暖7.規(guī)劃發(fā)展部規(guī)劃發(fā)展部經(jīng)理部門經(jīng)理規(guī)劃發(fā)展部副經(jīng)理主管級項目負責(zé)人主管級即新項目負責(zé)人動遷主管主管級建筑師專業(yè)設(shè)計師城市規(guī)劃師專業(yè)設(shè)計師景觀設(shè)計師專業(yè)設(shè)計師裝修設(shè)計師專業(yè)設(shè)計師8.項目經(jīng)理部即工程技術(shù)部項目經(jīng)理部經(jīng)理部門經(jīng)理項目經(jīng)理部副經(jīng)理部門副經(jīng)理土建工程師專業(yè)工程師電氣工程師專業(yè)工程師暖通工程師專業(yè)工程師質(zhì)量監(jiān)理工程師文員兼檔案管理員材料設(shè)備主管主管9.營銷企劃部營銷企劃部經(jīng)理部門經(jīng)理營銷企劃部副經(jīng)理部門副經(jīng)理銷售主任主管級企劃主管主管級市場主管主管客戶主管主管內(nèi)勤秘書文員兼簽約專員銷售代表文員100物業(yè)管理部101物業(yè)管理部經(jīng)理部門經(jīng)理102物業(yè)主任主管級103保安主任主管級104保安員工員105物業(yè)監(jiān)理主管106物業(yè)設(shè)計主管105物業(yè)管理專員文員兼物業(yè)管理部內(nèi)勤合 計：公司崗位、職位說明