淺析張家界市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則-免費(fèi)閱讀
【正文】 如城區(qū)的老居民社區(qū)、獨(dú)立的老工礦區(qū)等物業(yè)服務(wù)內(nèi)容單位、服務(wù)水準(zhǔn)較低外來車輛停放服務(wù)費(fèi)可參照上述標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定。第三十三條 本實(shí)施細(xì)則由市物價局、市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。也不得向業(yè)主（使用人）收取未予標(biāo)明的任何收費(fèi)、押金、保證金等費(fèi)用。第二十六條 物業(yè)管理企業(yè)按規(guī)定向業(yè)主或使用人收取了物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，其它任何單位和個人不得再重復(fù)收取性質(zhì)相同的費(fèi)用。物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主委員會或全體業(yè)主完成商定事項(xiàng)，簽訂物業(yè)服務(wù)合同后，按下列程序辦理服務(wù)收費(fèi)手續(xù)， 申報收費(fèi)和辦理《湖南省服務(wù)價格登記證》，并提供以下資料（一式二份）：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)書面申請報告；《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書》復(fù)印件；《企業(yè)工商營業(yè)執(zhí)照》復(fù)印件；《企業(yè)稅務(wù)登記證》復(fù)印件；《住宅小區(qū)公共性物業(yè)服務(wù)申報登記備案表》；《物業(yè)管理合同》或《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》；《住宅小區(qū)車輛停放服務(wù)費(fèi)申報登記表》（未收取車輛停放服務(wù)費(fèi)的可不報）；其他相關(guān)資料。已辦理入住手續(xù)但未入住或未使用的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)扣除清潔衛(wèi)生費(fèi)用后交納，具體扣除標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主大會、業(yè)主委員會協(xié)商確定。管理區(qū)內(nèi)路燈、樓梯間照明用電、電梯運(yùn)行電費(fèi)在公共性服務(wù)費(fèi)中列支；管理區(qū)內(nèi)裝飾用彩燈、射燈等用電費(fèi)用由業(yè)主（使用人）共同負(fù)擔(dān)。裝修押金用于補(bǔ)償裝修期間損壞的共同部位（公共走廊、墻面等）設(shè)施設(shè)備修復(fù)和承擔(dān)違約責(zé)任，其余部分在裝飾裝修工程完成，物業(yè)管理企業(yè)驗(yàn)收認(rèn)可、無損壞或違約情況的，業(yè)主使用兩個月后，全額退回。第十六條 利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。開發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)買受人的買賣合同應(yīng)當(dāng)包含符合本規(guī)定的書面的前期物業(yè)服務(wù)合同，約定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)規(guī)范、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計費(fèi)方式及計費(fèi)起始時間等內(nèi)容，涉及物業(yè)買受人共同利益的約定應(yīng)當(dāng)一致。不包括上述房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地的大修、中修和更新改造。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算并每年不少于一次公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況，同時接受業(yè)主或者業(yè)主大會的質(zhì)詢。包干制是指由業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費(fèi)方式。附：《張家界市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則》二○○八年十二月二日附：張家界市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則第一條 為進(jìn)一步規(guī)范我市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，維護(hù)業(yè)主、使用人和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，逐步建立市場化、社會化、專業(yè)化的物業(yè)管理機(jī)制，根據(jù)《價格法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》、《湖南省服務(wù)價格管理?xiàng)l例》和參照《湖南省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》的規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本實(shí)施細(xì)則。酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費(fèi)方式。第十條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，根據(jù)物業(yè)管理企業(yè)所提供服務(wù)的性質(zhì)、項(xiàng)目、內(nèi)容、特點(diǎn)等不同情況，分別實(shí)行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價管理。第十二條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用采用酬金制的，及別墅小區(qū)、辦公寫字樓、工業(yè)、商業(yè)等非住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，均實(shí)行市場調(diào)節(jié)價管理，由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)方式。鼓勵開發(fā)建設(shè)單位通過規(guī)范的招投標(biāo)方式選擇前期物業(yè)管理企業(yè)，以招投標(biāo)方式確定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)報當(dāng)?shù)貎r格行政部門和房地產(chǎn)行政部門備案。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。除上述費(fèi)用外，物業(yè)管理單位不得收取諸如電梯使用費(fèi)、樓道維修費(fèi)等與裝修相關(guān)的其它任何費(fèi)用。為供熱、中央空調(diào)等動力設(shè)備發(fā)生的能源費(fèi)用、運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用應(yīng)分別計入其供應(yīng)價格中，不得另外向業(yè)主（使用人）收取。物業(yè)服務(wù)費(fèi)按月計收，經(jīng)雙方約定可以預(yù)收，但預(yù)收期限一般不得超過十二個月。第二十四條 機(jī)關(guān)事業(yè)單位辦公樓、住宅小區(qū)的物業(yè)服務(wù)，應(yīng)盡快推行社會化改革，將物業(yè)服務(wù)補(bǔ)貼貨幣化。未經(jīng)委托人委
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