房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理試卷-免費(fèi)閱讀
【正文】 34.(1)改變了土地的使用性質(zhì)。 33.(1)構(gòu)成因素：折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、利息、地租、保險(xiǎn)費(fèi)、利潤(rùn)、房產(chǎn)稅。 32.(1)資金數(shù)額的巨大性與資金籌措小額性的矛盾。 31.(1)依靠自己的專業(yè)知識(shí)為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)提供各種服務(wù)。 三、論述題(本大題共2小題，每小題15分，本大題滿分共30分) 。 ( 這種中介服務(wù)價(jià)格的確定方式是( ( ) ) ( ) 、美發(fā)等公共服務(wù)設(shè)施 禁止侵占、挪用被征收土地單位的征地補(bǔ)償費(fèi)用和其他有關(guān)費(fèi)用。 征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。 被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝?使用情況公開，接受村民監(jiān)督。 按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。 （2）費(fèi)用支付：在方案之日起3個(gè)月內(nèi)俠客支付給被征地的單位和個(gè)人，未按規(guī)定支付費(fèi)用的，被征地的單位和個(gè)人有權(quán)拒交土地。 （5）不辦理登記的后果：不列入補(bǔ)償范圍。 （二）征地的實(shí)施程序（二）征地的實(shí)施程序 發(fā)布征地公告 （1）發(fā)布機(jī)關(guān)：市縣政府。 當(dāng)征地的對(duì)象屬于基本農(nóng)田、基本農(nóng)田以外的耕地超過(guò)35公頃的、或者其它土地超過(guò)70公頃三種情況的，必須由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。但是，我國(guó)為了保護(hù)耕地，嚴(yán)格控制耕地轉(zhuǎn)為非耕地的行為。 市、縣政府地政部門審查后擬訂征用土地等方案。 （2）登記申請(qǐng)人：被征用土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人。 （5）報(bào)批：由市、縣政府地政部門報(bào)市、縣政府批準(zhǔn)。 安置補(bǔ)助費(fèi)、 用地單位對(duì)被征地單位安置因征地所造成的富余勞動(dòng)力而支付的補(bǔ)償費(fèi)用。 （2）由其他單位安置的，支付給安置單位。 征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 中華人民共和國(guó)土地管理法 第四十五條 征收下列土地的，由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)： （一）基本農(nóng)田； （二）基本農(nóng)田以外的耕地超過(guò)三十五公頃的； （三）其他土地超過(guò)七十公頃的。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。 國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。 ) ( ) ) ( ) ，承租人取得的是房地產(chǎn)的( 。 ?房屋租金與房屋租金標(biāo)準(zhǔn)的區(qū)別是什么? (2)住宅產(chǎn)業(yè)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)的原因：現(xiàn)階段是解決居民住宅的關(guān)鍵時(shí)期；住宅潛在市場(chǎng)和發(fā)
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