[精品專業(yè)論文]房地產(chǎn)經(jīng)營管理論文房地產(chǎn)經(jīng)營與管理論文淺析稅收籌劃在房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營管理決策中的應(yīng)用-免費閱讀
【正文】 三、結(jié)束語 綜合上述分析說明，經(jīng)過納稅籌劃房地產(chǎn)企業(yè)的稅負相對未納稅前大大減少。 通過比較不難發(fā)現(xiàn)，共同承擔(dān)風(fēng)險比不共同承擔(dān)風(fēng)險要節(jié)省 3 萬元的稅款，但共同承擔(dān)風(fēng)險會增加納稅人的風(fēng)險系數(shù) ，所以在選擇這種籌劃方法來進行稅收籌劃時，還應(yīng)該從綜合方面考慮，如果共同承擔(dān)風(fēng)險對納稅影響比較小，則可以考慮這種合作方式。 （二）房地產(chǎn)企業(yè)投資方式的稅收籌劃 房地產(chǎn)企業(yè)除了通過房屋銷售來獲取企業(yè)利潤外，往往還進行對外投資，來獲取更多的利潤或降低風(fēng)險?？蛻艉嫌嫅?yīng)繳納稅費 萬元。案例 1，房地產(chǎn)開發(fā)公司為了加速資金回籠，刺激消費者的購買，往往會采用一些營銷手段，企業(yè)在進行決策時，面臨著以下兩個方案的選擇：方案 1，促銷期內(nèi)買房子送汽 車（假設(shè)一套房子定價 200 萬元，一輛汽車價值 20 萬元）；方案 2，促銷期內(nèi)優(yōu)惠原價的 10％。然而，隨著房價的不斷攀升，部分大城市的房地產(chǎn)市場也開始出現(xiàn)有價無市的局面。稅收籌劃的出現(xiàn)是稅收進步的象征，是經(jīng)濟發(fā)展到一定階段的必然現(xiàn)象，也是現(xiàn)代企業(yè)必修的一門功課。 二、稅收籌劃在房地產(chǎn)企業(yè) 經(jīng)營管理決策中的實際應(yīng)用 筆者以營銷手段、投資方式、服務(wù)內(nèi)容的決策選擇為基礎(chǔ)，闡述了稅收籌劃在房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營管理決策中的實際應(yīng)用。汽車是房產(chǎn)公司無償贈送給客戶的，客戶應(yīng)作為 “ 偶然所得 ” ，須繳納 20％的個人所得稅，房產(chǎn)公司負有代扣代繳的義務(wù)，即房產(chǎn)公司還需要代客戶繳納個人所得稅： 2020 ％ =4 萬元，房產(chǎn)公司代客戶繳納個人所得稅 4 萬元，按照所得稅規(guī)定不能作為成本費用在企業(yè)所得稅前扣除，還需要多繳納企業(yè)所得稅 4=1 萬元，房產(chǎn)公司還應(yīng)繳納印花稅 200 ％ = 萬元?？蛻艉嫌嫅?yīng)繳納稅費 萬元。該房地產(chǎn)企業(yè)為進一步擴大企業(yè)規(guī)模，獲取更多利潤，企業(yè)管理層決定對外進行投資。 對于這個具體案例，可以根據(jù)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理標準，對年租金
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