【正文】 商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設計。六、法務知識：商品房必須按套銷售嗎？可不可以分割拆零銷售？分割拆零銷售商品住宅的做法，違反了建設部關于不得給一平方米單位產(chǎn)權(quán)頒布發(fā)“房屋所有權(quán)證”的有關規(guī)定。貸款知識：(1)目前銀行信貸按會計核算劃分為表內(nèi)信貸業(yè)務、表外信貸業(yè)務；按貸款期限分為短期貸款、中期貸款和長期貸款。 裝修押金什么情況下不退或扣錢？不符合有關規(guī)定的拆改，暫扣，待恢復原狀后退還。（8） （8）小院理論上屬于公共區(qū)域，贈送的含義是業(yè)主僅有使用權(quán)，是沒有產(chǎn)權(quán)的，所以不允許改變。物業(yè)管理相關說明（1）物業(yè)服務包括什么？綜合服務、公眾代辦性服務、特約服務。住宅共用部位：住宅主體結(jié)構(gòu)（包括基礎、墻體、柱、梁、樓板、屋頂）、樓梯間、電梯間、共用門廳、走廊通道、戶外墻面等。 地產(chǎn)戰(zhàn)略發(fā)展中心于當月25日將最新的新增項目分解指標下發(fā)到地產(chǎn)公司運營部和分公司土地拓展部，由分公司土地拓展部傳達至分公司運營部。新增指標分解、下達地產(chǎn)戰(zhàn)略發(fā)展中心各分公司土地拓展部（五）月度考核指標體系編制周期：每月26日至次月25日；實際財務數(shù)據(jù)結(jié)果截止時間為每月25日 各分公司運營部審核匯總，并經(jīng)分公司總經(jīng)理及相關部門經(jīng)理簽字確認后，上報地產(chǎn)運營部。 項目考核指標體系：是在項目操作過程中，圍繞項目責任書目標或階段性經(jīng)濟指標進行的月度分解與預計，并根據(jù)編制月份的完成情況、項目累計完成情況相應調(diào)整后期計劃，形成月度考核及全年考核的動態(tài)項目管理文件。項目施工建設階段：開發(fā)商委托建筑公司進行項目施工。（八）梁的種類：梁的種類按受力狀態(tài)分為：（1）簡支梁：單跨梁一般為簡支梁，如過梁、托墻梁。但應注意其發(fā)展。②坡屋頂：坡度較陡，一般在10%以上。 按施工方法：現(xiàn)澆、預制。（2） （2）（4） （4）房屋建筑用途分：①生產(chǎn)性建筑；②居住建筑；③公共建筑此時房地產(chǎn)呈橫向流通，即使用者、經(jīng)營者之間的平等轉(zhuǎn)移，表現(xiàn)為使用者之間的交易行為。 房地產(chǎn)一級市場:又稱土地一級市場，是土地使用權(quán)出讓的4 4 地坪：地坪是底層房間與土層相接觸地部分，它承受底層房間內(nèi)地荷載。3 3梁和柱是指磚混結(jié)構(gòu)房屋樓板及梁是鋼筋混凝土建造，墻體是用磚或砌體建筑的。 鋼結(jié)構(gòu)：是指承重的主要構(gòu)件是用鋼材料建造的，包括懸索結(jié)構(gòu)。2 2 道路用地：道路用地是指居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團路及非公建配建的居民小汽車、單位通勤車等停放場地。 2 2 陽臺：陽臺是指供居住者進行室外活動、晾曬衣物等的空間。1 1 凈高則是指層高減去樓板厚度的凈剩值。 樓間距：東西向樓間距為1：1，南北偏東為1：，南北向為1：。聚焦戰(zhàn)略管理體系把所有的資源整合和聚焦于戰(zhàn)略，取得整體大于部分相加之和的效果，取得整體最優(yōu)化的效果，取得突破性的業(yè)績。戰(zhàn)略決定公司的方向和希望，決定公司做什么不做什么，決定事情的輕重緩急，決定公司的資源配置。3）我們重視員工發(fā)展，不是僅僅培訓他，教他怎么做，告訴他怎么做，我們是要給他提供機會讓他嘗試，提供舞臺讓他施展，提供沃土讓他成長，讓他有機會努力，有機會學習，在努力和學習的過程中發(fā)展。4）最好的實踐共享使我們作為團隊互相學習，共同進步。4）鼓勵嘗試、創(chuàng)新，允許犯錯誤，愿意交學費。每一個人的潛能都得到挖掘和釋放。我們有著優(yōu)秀的企業(yè)文化，核心價值觀是我們企業(yè)文化的靈魂，是我們的性格，是我們做一切事情的出發(fā)點和根本，是我們共同的信念，共同認可的深信不疑的原則。 企業(yè)文化目前，公司已經(jīng)在膠州市獲取373畝地土地，該地塊位于膠州市新城區(qū)，適合開發(fā)較大規(guī)模，高品質(zhì)較高的綜合社區(qū)將開盤項目高唐項目容積率130，建筑密度27%，%。規(guī)模之大居全市之首。產(chǎn)品類型包括高層、小高層、多層洋房住宅、聯(lián)排別墅、雙拼別墅及大型地下車庫，同時配有會所、幼兒園、學校及水、電、煤氣設施等公建。由于建筑采用歐式風格，主題以歐洲風情小鎮(zhèn)風格為主，再加上規(guī)劃上的人車分流，采用地形高差的變化來處理，根據(jù)這種地形特點，景觀采用意大利文藝復興和巴洛克園林風格。而4層半的泛連排藝墅建筑風格，為靜海居民提供了最靚麗的洋房新生活。（三）濱海公司分類項目名稱已售罄項目萊茵春天[塘沽] 、城市藝墅[寧河]正在銷售項目城市藝墅[靜海]、順馳第壹城[漢沽]、順馳靜海東方商業(yè)廣場將開盤項目建筑面積16萬平方米，綠化率40%以上，建筑采取點式高層與板式高層相結(jié)合的形式，以高低錯落的格局呈現(xiàn)出新古典主義風格，營造出的高品位尊貴生活，成為河北區(qū)的頂級住宅?！锼{水假期：項目主題“品味有湖的生活”作為梅江生態(tài)居住區(qū)起步區(qū)的第一個高檔住宅項目，已于2002年10月入住。2001年世紀城榮獲中國房地產(chǎn)康居型住宅類模式典范。項目簡介：★順馳名都：項目主題“花園景致 世紀花園”坐落于解放南路，是順馳集團成功開發(fā)運作的第一個高檔溫泉小區(qū)，占地約10萬平方米，總建筑面積15萬平方米。（二）地產(chǎn)公司發(fā)展戰(zhàn)略三年戰(zhàn)略未來三年內(nèi)，在穩(wěn)固天津市場地位基礎上，堅決進入山東、河北、山西各省核心城市及二、三線城市實施項目開發(fā)，成為2007年銷售額300億元、市場占有率15%以上的區(qū)域性規(guī)模和贏利能力絕對第一房地產(chǎn)企業(yè)。同時通過全面提高操作水平提升集團的盈利能力，在規(guī)模和盈利能力上具有持續(xù)的競爭優(yōu)勢，六、 六、公司成立伊始員工數(shù)量6人，03年9月19日，經(jīng)過161輪報價的激烈爭奪，[2003]009號國有土地的使用權(quán)（順馳藍郡項目），同年11月，在山西榆次簽訂土地協(xié)議。新地公司：當前項目：青山溪語（薊縣）、城市藝墅（寶坻、武清）拓展區(qū)域：薊縣、寶坻、武清、天津其它周邊區(qū)域唐鏑聲支持保障體系關穎崔坤財務體系張衛(wèi)平河北公司組織架構(gòu)地產(chǎn)集團劉涵操作平臺職能體系發(fā)展公司公司在天津市已相繼開發(fā)了三十多個項目，僅2004年銷售面積就超過170萬平方米，擁有近2萬戶的客戶群體，從規(guī)模、銷售額等多方面，已成為天津市房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的絕對第一并一舉跨入全國同行前五名行列。 順馳林溪項目獲得第六屆住交會2004年優(yōu)秀別墅獎216。 216。 順馳地產(chǎn)榮獲首批“天津市房地產(chǎn)開發(fā)信譽度AAA企業(yè)”稱號。 216。216。 順馳集團再次入選“天津房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二十強”。 216。 順馳太陽城獲得“2002度中國房地產(chǎn)名盤”稱號。 216。216。 獲獎情況2001年216。2003年8月 天津奧林匹克中心配套區(qū)招標成功。2001年2001年7月 與天津日報社合作成立假日傳媒有限公司，共同主辦時尚生活類周刊——《假日100》。1999年9月 順馳集團正式注冊成立，注冊名稱為天津順馳投資集團有限公司。2003年順馳中國開始堅定地推進全國化戰(zhàn)略。2004年，完成天津、北京、長三角和中南的全國總體戰(zhàn)略布局，除天津外已進入北京、上海、蘇州、南京、無錫、石家莊、武漢、濟南、鄭州、洛陽、荊州、榆次、青島等在內(nèi)的十三個城市；在建在售項目達四十余個。1996年1996年9月 公司代理銷售華苑居華里，確立在天津房地產(chǎn)代理市場的領先位置。1999年11月 集團與天津市政局濱海建設公司和天津路橋基建投資有限公司合資組建天津順馳建設有限公司。2001年12月 加入由“產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟”轉(zhuǎn)型而來的“中國住宅產(chǎn)業(yè)商會”并成為副會長單位。2003年9月 集團在上海、蘇州、石家莊、武漢等地獲取項目，全國化戰(zhàn)略邁出堅實一步。四、 四、 216。 在“天津市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二十強”評比中榮獲第三。 216。 置業(yè)公司榮獲 “中介拓展運營模式典范”。216。 216。 順馳集團再次一舉囊括“名企”、“名人”、“名盤”三項大獎。216。 216。 順馳領海、順馳天鵝湖、順馳藍郡獲得第六屆住交會2004年房地產(chǎn)名盤稱號216。自集團實施全國化戰(zhàn)略以來，公司已相繼進入河北、山西、山東等區(qū)域市場實施項目操作。新聞中心：主要負責集團信息和交流平臺等工作。④戰(zhàn)略發(fā)展體系：主要負責地產(chǎn)公司戰(zhàn)略布局、土地資源儲備、房地產(chǎn)市場分析、項目可行性研究、土地獲取等工作，并統(tǒng)籌各公司拓展部。法務管理：主要負責地產(chǎn)公司法務體系管理，與公司有關的訴訟情況處理，對公司的投訴處理，以及公司合同法律審查、公司日常運行中的法律咨詢等工作。河北公司：當前項目：石家莊藍郡、國際城、榆次城市藝墅拓展區(qū)域：石家莊周邊區(qū)縣、榆次、河北省其它城市及太原、山西省內(nèi)城市。河北順馳全體同仁堅信：順馳人永不滿足的挑戰(zhàn)精神，必將促使企業(yè)的戰(zhàn)略目標順利實現(xiàn)。該項目已經(jīng)全部按期入住。并分割為兩個人工湖，綠化面積占總面積的59%。★藍水假期II：原項目主題“開創(chuàng)藍色富豪時代”、“上東” 現(xiàn)項目主題“你的生活是別人的夢想”與藍水假期隔路相望。（二）發(fā)展公司分類項目名稱已售罄項目久華里、城市之星、翡翠城、北岸華庭正在銷售項目順馳太陽城、北岸華庭車庫、城市星座、城市之光將開盤項目★順馳太陽城：2002年項目主題“建筑承載生活方式”； 2003年項目主題“品質(zhì)生活年”； 2004年項目主題“生活總在超越中”；太陽城規(guī)劃建筑面積131萬平方米，是天津市第一個由一家房地產(chǎn)企業(yè)獨立開發(fā)的大盤項目，榮膺2002年住交會中國十大名盤?！畛鞘兄猓喉椖恐黝}“用建筑照亮未來，用未來照亮城市”位于市中心東站后廣場內(nèi)環(huán)線內(nèi)，建筑面積30萬平方米，建筑形式為點式高層。社區(qū)內(nèi)所建造的業(yè)主專屬生活會館，以及由國際景觀大師所設計園林境界，也將為靜海創(chuàng)造無比靚麗的生活風景。（四）新地公司分類項目名稱已售罄項目城市藝墅[武清]正在銷售項目城市藝墅[寶坻]、青山溪語[薊縣]將開盤項目另外小區(qū)配有以休閑、健身、文化、購物為一體的綜合性會館。銷售周期24個月。一期建筑風格為法式鄉(xiāng)村風格，為多層及小高層。榆次“城市藝墅”是由多層公寓和情景洋房組成的高尚社區(qū)，同時配有商業(yè)街、運動廣場、業(yè)主會館等公共設施。項目簡介：★高唐項目：高唐縣位于山東省西北部，總面積960km2，耕地91萬畝，轄6鎮(zhèn)3鄉(xiāng)3個辦事處，748個行政村，46萬人。八、 八、戰(zhàn)略文化——行動綱領是我們的核心競爭力核心價值觀使我們有了信任尊重的文化氛圍，使我們有了創(chuàng)新變革的勇氣，挑戰(zhàn)性的激情文化，使我們有了合作共贏的文化，使我們有了重視員工發(fā)展的文化。3) 3)5）適應環(huán)境的變化，追求高目標，需要我們有主動變革的勇氣，歡迎、甚至熱愛變革。5）虛擬組織是跨部門合作、交流、學習的好辦法，它促進資源共享，促進最好的實踐共享。4）我們讓員工滿意，不是讓所有的員工滿意，我們重視員工的發(fā)展，不是所有的人都能發(fā)展，只有那些認同和執(zhí)行企業(yè)核心價值觀的人，愿意激情投入，有責任心和使命感的人才能得到發(fā)展，那些不認同業(yè)核心價值觀、沒有責任心的人一定要讓他離開。我們在深刻理解自己的企業(yè)、深刻理解行業(yè)、深刻理解宏觀形勢和周圍環(huán)境的基礎上，制定我們的發(fā)展戰(zhàn)略，并不斷根據(jù)形勢變化修正我們的戰(zhàn)略，使戰(zhàn)略成為一個持續(xù)的過程。 1 1 平臺：平臺是指供居住者進行室外活動的上人屋面或由住宅底層地面伸出室外的部分。2 2 公共綠地：公共綠地是指滿足規(guī)定的日照要求，適合于安排游憩活動設施的、供居民共享的游憩綠地，應包括居住區(qū)公園、小游園和組團綠地及其他塊狀帶狀綠地等。 鋼、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)：是指承重的主要構(gòu)件是用鋼、鋼筋混凝土建造的。3 3 框剪結(jié)構(gòu)：框架剪力墻結(jié)構(gòu)也稱框剪結(jié)構(gòu)，這種結(jié)構(gòu)是在框架結(jié)構(gòu)中布置一定數(shù)量的剪力墻，構(gòu)成靈活自由的使用空間，滿足不同建筑功能的要求，同樣又有足夠的剪力墻，有相當大的剛度，框剪結(jié)構(gòu)的受力特點，是由框架和剪力墻結(jié)構(gòu)兩種不同的抗側(cè)力結(jié)構(gòu)組成的新的受力形式，所以它的框架不同于純框架結(jié)構(gòu)中的框架，剪力墻在框剪結(jié)構(gòu)中也不同于剪力墻結(jié)構(gòu)中的剪力墻。 樓板面層：又稱樓面或地面。市場，即國家通過其指定的政府部門將城鎮(zhèn)國有土地或?qū)⑥r(nóng)村集反映的是以效用為價值尺度的市場價格，是調(diào)劑需求條件下的市場行為，如私房出租、出售等就是三級市場行為（五）房屋建筑結(jié)構(gòu)房屋建筑構(gòu)件一幢建筑物一般是由基礎、墻體（或柱）、樓地層（或梁）、樓梯、屋頂、門窗等六大部分組成?！锘A：基礎是房屋的重要組成部分，位于房屋的最下部位，直接作用在土上并埋入地下，即是房屋的墻或柱埋入地下的擴大部分，稱為基礎。 多層住宅七層及其層以下可采用磚混結(jié)構(gòu)，可根據(jù)地基情況采用柔性基礎、筏板基礎，如需要與樁相結(jié)合。 高層住宅可采用框剪結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)，根據(jù)地基情況采用筏板基礎、箱型基礎并與樁基礎相結(jié)合。 按墻的方向：縱墻和橫墻；（3） （3）樓層、地面：（1） （1） 樓