【正文】 商品房銷售后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。六、法務(wù)知識(shí)：商品房必須按套銷售嗎？可不可以分割拆零銷售？分割拆零銷售商品住宅的做法，違反了建設(shè)部關(guān)于不得給一平方米單位產(chǎn)權(quán)頒布發(fā)“房屋所有權(quán)證”的有關(guān)規(guī)定。貸款知識(shí)：(1)目前銀行信貸按會(huì)計(jì)核算劃分為表內(nèi)信貸業(yè)務(wù)、表外信貸業(yè)務(wù)；按貸款期限分為短期貸款、中期貸款和長(zhǎng)期貸款。 裝修押金什么情況下不退或扣錢(qián)？不符合有關(guān)規(guī)定的拆改，暫扣，待恢復(fù)原狀后退還。（8） （8）小院理論上屬于公共區(qū)域，贈(zèng)送的含義是業(yè)主僅有使用權(quán)，是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的，所以不允許改變。物業(yè)管理相關(guān)說(shuō)明（1）物業(yè)服務(wù)包括什么？綜合服務(wù)、公眾代辦性服務(wù)、特約服務(wù)。住宅共用部位：住宅主體結(jié)構(gòu)（包括基礎(chǔ)、墻體、柱、梁、樓板、屋頂）、樓梯間、電梯間、共用門(mén)廳、走廊通道、戶外墻面等。 地產(chǎn)戰(zhàn)略發(fā)展中心于當(dāng)月25日將最新的新增項(xiàng)目分解指標(biāo)下發(fā)到地產(chǎn)公司運(yùn)營(yíng)部和分公司土地拓展部，由分公司土地拓展部傳達(dá)至分公司運(yùn)營(yíng)部。新增指標(biāo)分解、下達(dá)地產(chǎn)戰(zhàn)略發(fā)展中心各分公司土地拓展部（五）月度考核指標(biāo)體系編制周期：每月26日至次月25日；實(shí)際財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)結(jié)果截止時(shí)間為每月25日 各分公司運(yùn)營(yíng)部審核匯總，并經(jīng)分公司總經(jīng)理及相關(guān)部門(mén)經(jīng)理簽字確認(rèn)后，上報(bào)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)部。 項(xiàng)目考核指標(biāo)體系：是在項(xiàng)目操作過(guò)程中，圍繞項(xiàng)目責(zé)任書(shū)目標(biāo)或階段性經(jīng)濟(jì)指標(biāo)進(jìn)行的月度分解與預(yù)計(jì)，并根據(jù)編制月份的完成情況、項(xiàng)目累計(jì)完成情況相應(yīng)調(diào)整后期計(jì)劃，形成月度考核及全年考核的動(dòng)態(tài)項(xiàng)目管理文件。項(xiàng)目施工建設(shè)階段：開(kāi)發(fā)商委托建筑公司進(jìn)行項(xiàng)目施工。（八）梁的種類：梁的種類按受力狀態(tài)分為：（1）簡(jiǎn)支梁：?jiǎn)慰缌阂话銥楹?jiǎn)支梁，如過(guò)梁、托墻梁。但應(yīng)注意其發(fā)展。②坡屋頂：坡度較陡，一般在10%以上。 按施工方法：現(xiàn)澆、預(yù)制。（2） （2）（4） （4）房屋建筑用途分：①生產(chǎn)性建筑；②居住建筑；③公共建筑此時(shí)房地產(chǎn)呈橫向流通，即使用者、經(jīng)營(yíng)者之間的平等轉(zhuǎn)移，表現(xiàn)為使用者之間的交易行為。 房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng):又稱土地一級(jí)市場(chǎng)，是土地使用權(quán)出讓的4 4 地坪：地坪是底層房間與土層相接觸地部分，它承受底層房間內(nèi)地荷載。3 3梁和柱是指磚混結(jié)構(gòu)房屋樓板及梁是鋼筋混凝土建造，墻體是用磚或砌體建筑的。 鋼結(jié)構(gòu)：是指承重的主要構(gòu)件是用鋼材料建造的，包括懸索結(jié)構(gòu)。2 2 道路用地：道路用地是指居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團(tuán)路及非公建配建的居民小汽車、單位通勤車等停放場(chǎng)地。 2 2 陽(yáng)臺(tái)：陽(yáng)臺(tái)是指供居住者進(jìn)行室外活動(dòng)、晾曬衣物等的空間。1 1 凈高則是指層高減去樓板厚度的凈剩值。 樓間距：東西向樓間距為1：1，南北偏東為1：，南北向?yàn)?：。聚焦戰(zhàn)略管理體系把所有的資源整合和聚焦于戰(zhàn)略，取得整體大于部分相加之和的效果，取得整體最優(yōu)化的效果，取得突破性的業(yè)績(jī)。戰(zhàn)略決定公司的方向和希望，決定公司做什么不做什么，決定事情的輕重緩急，決定公司的資源配置。3）我們重視員工發(fā)展，不是僅僅培訓(xùn)他，教他怎么做，告訴他怎么做，我們是要給他提供機(jī)會(huì)讓他嘗試，提供舞臺(tái)讓他施展，提供沃土讓他成長(zhǎng)，讓他有機(jī)會(huì)努力，有機(jī)會(huì)學(xué)習(xí)，在努力和學(xué)習(xí)的過(guò)程中發(fā)展。4）最好的實(shí)踐共享使我們作為團(tuán)隊(duì)互相學(xué)習(xí)，共同進(jìn)步。4）鼓勵(lì)嘗試、創(chuàng)新，允許犯錯(cuò)誤，愿意交學(xué)費(fèi)。每一個(gè)人的潛能都得到挖掘和釋放。我們有著優(yōu)秀的企業(yè)文化，核心價(jià)值觀是我們企業(yè)文化的靈魂，是我們的性格，是我們做一切事情的出發(fā)點(diǎn)和根本，是我們共同的信念，共同認(rèn)可的深信不疑的原則。 企業(yè)文化目前，公司已經(jīng)在膠州市獲取373畝地土地，該地塊位于膠州市新城區(qū)，適合開(kāi)發(fā)較大規(guī)模，高品質(zhì)較高的綜合社區(qū)將開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目高唐項(xiàng)目容積率130，建筑密度27%，%。規(guī)模之大居全市之首。產(chǎn)品類型包括高層、小高層、多層洋房住宅、聯(lián)排別墅、雙拼別墅及大型地下車庫(kù)，同時(shí)配有會(huì)所、幼兒園、學(xué)校及水、電、煤氣設(shè)施等公建。由于建筑采用歐式風(fēng)格，主題以歐洲風(fēng)情小鎮(zhèn)風(fēng)格為主，再加上規(guī)劃上的人車分流，采用地形高差的變化來(lái)處理，根據(jù)這種地形特點(diǎn)，景觀采用意大利文藝復(fù)興和巴洛克園林風(fēng)格。而4層半的泛連排藝墅建筑風(fēng)格，為靜海居民提供了最靚麗的洋房新生活。（三）濱海公司分類項(xiàng)目名稱已售罄項(xiàng)目萊茵春天[塘沽] 、城市藝墅[寧河]正在銷售項(xiàng)目城市藝墅[靜海]、順馳第壹城[漢沽]、順馳靜海東方商業(yè)廣場(chǎng)將開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目建筑面積16萬(wàn)平方米，綠化率40%以上，建筑采取點(diǎn)式高層與板式高層相結(jié)合的形式，以高低錯(cuò)落的格局呈現(xiàn)出新古典主義風(fēng)格，營(yíng)造出的高品位尊貴生活，成為河北區(qū)的頂級(jí)住宅?！锼{(lán)水假期：項(xiàng)目主題“品味有湖的生活”作為梅江生態(tài)居住區(qū)起步區(qū)的第一個(gè)高檔住宅項(xiàng)目，已于2002年10月入住。2001年世紀(jì)城榮獲中國(guó)房地產(chǎn)康居型住宅類模式典范。項(xiàng)目簡(jiǎn)介：★順馳名都：項(xiàng)目主題“花園景致 世紀(jì)花園”坐落于解放南路，是順馳集團(tuán)成功開(kāi)發(fā)運(yùn)作的第一個(gè)高檔溫泉小區(qū)，占地約10萬(wàn)平方米，總建筑面積15萬(wàn)平方米。（二）地產(chǎn)公司發(fā)展戰(zhàn)略三年戰(zhàn)略未來(lái)三年內(nèi)，在穩(wěn)固天津市場(chǎng)地位基礎(chǔ)上，堅(jiān)決進(jìn)入山東、河北、山西各省核心城市及二、三線城市實(shí)施項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，成為2007年銷售額300億元、市場(chǎng)占有率15%以上的區(qū)域性規(guī)模和贏利能力絕對(duì)第一房地產(chǎn)企業(yè)。同時(shí)通過(guò)全面提高操作水平提升集團(tuán)的盈利能力，在規(guī)模和盈利能力上具有持續(xù)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，六、 六、公司成立伊始員工數(shù)量6人，03年9月19日，經(jīng)過(guò)161輪報(bào)價(jià)的激烈爭(zhēng)奪，[2003]009號(hào)國(guó)有土地的使用權(quán)（順馳藍(lán)郡項(xiàng)目），同年11月，在山西榆次簽訂土地協(xié)議。新地公司：當(dāng)前項(xiàng)目：青山溪語(yǔ)（薊縣）、城市藝墅（寶坻、武清）拓展區(qū)域：薊縣、寶坻、武清、天津其它周邊區(qū)域唐鏑聲支持保障體系關(guān)穎崔坤財(cái)務(wù)體系張衛(wèi)平河北公司組織架構(gòu)地產(chǎn)集團(tuán)劉涵操作平臺(tái)職能體系發(fā)展公司公司在天津市已相繼開(kāi)發(fā)了三十多個(gè)項(xiàng)目，僅2004年銷售面積就超過(guò)170萬(wàn)平方米，擁有近2萬(wàn)戶的客戶群體，從規(guī)模、銷售額等多方面，已成為天津市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)的絕對(duì)第一并一舉跨入全國(guó)同行前五名行列。 順馳林溪項(xiàng)目獲得第六屆住交會(huì)2004年優(yōu)秀別墅獎(jiǎng)216。 216。 順馳地產(chǎn)榮獲首批“天津市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)信譽(yù)度AAA企業(yè)”稱號(hào)。 216。216。 順馳集團(tuán)再次入選“天津房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)二十強(qiáng)”。 216。 順馳太陽(yáng)城獲得“2002度中國(guó)房地產(chǎn)名盤(pán)”稱號(hào)。 216。216。 獲獎(jiǎng)情況2001年216。2003年8月 天津奧林匹克中心配套區(qū)招標(biāo)成功。2001年2001年7月 與天津日?qǐng)?bào)社合作成立假日傳媒有限公司，共同主辦時(shí)尚生活類周刊——《假日100》。1999年9月 順馳集團(tuán)正式注冊(cè)成立，注冊(cè)名稱為天津順馳投資集團(tuán)有限公司。2003年順馳中國(guó)開(kāi)始堅(jiān)定地推進(jìn)全國(guó)化戰(zhàn)略。2004年，完成天津、北京、長(zhǎng)三角和中南的全國(guó)總體戰(zhàn)略布局，除天津外已進(jìn)入北京、上海、蘇州、南京、無(wú)錫、石家莊、武漢、濟(jì)南、鄭州、洛陽(yáng)、荊州、榆次、青島等在內(nèi)的十三個(gè)城市；在建在售項(xiàng)目達(dá)四十余個(gè)。1996年1996年9月 公司代理銷售華苑居華里，確立在天津房地產(chǎn)代理市場(chǎng)的領(lǐng)先位置。1999年11月 集團(tuán)與天津市政局濱海建設(shè)公司和天津路橋基建投資有限公司合資組建天津順馳建設(shè)有限公司。2001年12月 加入由“產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟”轉(zhuǎn)型而來(lái)的“中國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)商會(huì)”并成為副會(huì)長(zhǎng)單位。2003年9月 集團(tuán)在上海、蘇州、石家莊、武漢等地獲取項(xiàng)目，全國(guó)化戰(zhàn)略邁出堅(jiān)實(shí)一步。四、 四、 216。 在“天津市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)二十強(qiáng)”評(píng)比中榮獲第三。 216。 置業(yè)公司榮獲 “中介拓展運(yùn)營(yíng)模式典范”。216。 216。 順馳集團(tuán)再次一舉囊括“名企”、“名人”、“名盤(pán)”三項(xiàng)大獎(jiǎng)。216。 216。 順馳領(lǐng)海、順馳天鵝湖、順馳藍(lán)郡獲得第六屆住交會(huì)2004年房地產(chǎn)名盤(pán)稱號(hào)216。自集團(tuán)實(shí)施全國(guó)化戰(zhàn)略以來(lái)，公司已相繼進(jìn)入河北、山西、山東等區(qū)域市場(chǎng)實(shí)施項(xiàng)目操作。新聞中心：主要負(fù)責(zé)集團(tuán)信息和交流平臺(tái)等工作。④戰(zhàn)略發(fā)展體系：主要負(fù)責(zé)地產(chǎn)公司戰(zhàn)略布局、土地資源儲(chǔ)備、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析、項(xiàng)目可行性研究、土地獲取等工作，并統(tǒng)籌各公司拓展部。法務(wù)管理：主要負(fù)責(zé)地產(chǎn)公司法務(wù)體系管理，與公司有關(guān)的訴訟情況處理，對(duì)公司的投訴處理，以及公司合同法律審查、公司日常運(yùn)行中的法律咨詢等工作。河北公司：當(dāng)前項(xiàng)目：石家莊藍(lán)郡、國(guó)際城、榆次城市藝墅拓展區(qū)域：石家莊周邊區(qū)縣、榆次、河北省其它城市及太原、山西省內(nèi)城市。河北順馳全體同仁堅(jiān)信：順馳人永不滿足的挑戰(zhàn)精神，必將促使企業(yè)的戰(zhàn)略目標(biāo)順利實(shí)現(xiàn)。該項(xiàng)目已經(jīng)全部按期入住。并分割為兩個(gè)人工湖，綠化面積占總面積的59%?！锼{(lán)水假期II：原項(xiàng)目主題“開(kāi)創(chuàng)藍(lán)色富豪時(shí)代”、“上東” 現(xiàn)項(xiàng)目主題“你的生活是別人的夢(mèng)想”與藍(lán)水假期隔路相望。（二）發(fā)展公司分類項(xiàng)目名稱已售罄項(xiàng)目久華里、城市之星、翡翠城、北岸華庭正在銷售項(xiàng)目順馳太陽(yáng)城、北岸華庭車庫(kù)、城市星座、城市之光將開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目★順馳太陽(yáng)城：2002年項(xiàng)目主題“建筑承載生活方式”； 2003年項(xiàng)目主題“品質(zhì)生活年”； 2004年項(xiàng)目主題“生活總在超越中”；太陽(yáng)城規(guī)劃建筑面積131萬(wàn)平方米，是天津市第一個(gè)由一家房地產(chǎn)企業(yè)獨(dú)立開(kāi)發(fā)的大盤(pán)項(xiàng)目，榮膺2002年住交會(huì)中國(guó)十大名盤(pán)?！畛鞘兄猓喉?xiàng)目主題“用建筑照亮未來(lái)，用未來(lái)照亮城市”位于市中心東站后廣場(chǎng)內(nèi)環(huán)線內(nèi)，建筑面積30萬(wàn)平方米，建筑形式為點(diǎn)式高層。社區(qū)內(nèi)所建造的業(yè)主專屬生活會(huì)館，以及由國(guó)際景觀大師所設(shè)計(jì)園林境界，也將為靜海創(chuàng)造無(wú)比靚麗的生活風(fēng)景。（四）新地公司分類項(xiàng)目名稱已售罄項(xiàng)目城市藝墅[武清]正在銷售項(xiàng)目城市藝墅[寶坻]、青山溪語(yǔ)[薊縣]將開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目另外小區(qū)配有以休閑、健身、文化、購(gòu)物為一體的綜合性會(huì)館。銷售周期24個(gè)月。一期建筑風(fēng)格為法式鄉(xiāng)村風(fēng)格，為多層及小高層。榆次“城市藝墅”是由多層公寓和情景洋房組成的高尚社區(qū)，同時(shí)配有商業(yè)街、運(yùn)動(dòng)廣場(chǎng)、業(yè)主會(huì)館等公共設(shè)施。項(xiàng)目簡(jiǎn)介：★高唐項(xiàng)目：高唐縣位于山東省西北部，總面積960km2，耕地91萬(wàn)畝，轄6鎮(zhèn)3鄉(xiāng)3個(gè)辦事處，748個(gè)行政村，46萬(wàn)人。八、 八、戰(zhàn)略文化——行動(dòng)綱領(lǐng)是我們的核心競(jìng)爭(zhēng)力核心價(jià)值觀使我們有了信任尊重的文化氛圍，使我們有了創(chuàng)新變革的勇氣，挑戰(zhàn)性的激情文化，使我們有了合作共贏的文化，使我們有了重視員工發(fā)展的文化。3) 3)5）適應(yīng)環(huán)境的變化，追求高目標(biāo)，需要我們有主動(dòng)變革的勇氣，歡迎、甚至熱愛(ài)變革。5）虛擬組織是跨部門(mén)合作、交流、學(xué)習(xí)的好辦法，它促進(jìn)資源共享，促進(jìn)最好的實(shí)踐共享。4）我們讓員工滿意，不是讓所有的員工滿意，我們重視員工的發(fā)展，不是所有的人都能發(fā)展，只有那些認(rèn)同和執(zhí)行企業(yè)核心價(jià)值觀的人，愿意激情投入，有責(zé)任心和使命感的人才能得到發(fā)展，那些不認(rèn)同業(yè)核心價(jià)值觀、沒(méi)有責(zé)任心的人一定要讓他離開(kāi)。我們?cè)谏羁汤斫庾约旱钠髽I(yè)、深刻理解行業(yè)、深刻理解宏觀形勢(shì)和周圍環(huán)境的基礎(chǔ)上，制定我們的發(fā)展戰(zhàn)略，并不斷根據(jù)形勢(shì)變化修正我們的戰(zhàn)略，使戰(zhàn)略成為一個(gè)持續(xù)的過(guò)程。 1 1 平臺(tái)：平臺(tái)是指供居住者進(jìn)行室外活動(dòng)的上人屋面或由住宅底層地面伸出室外的部分。2 2 公共綠地：公共綠地是指滿足規(guī)定的日照要求，適合于安排游憩活動(dòng)設(shè)施的、供居民共享的游憩綠地，應(yīng)包括居住區(qū)公園、小游園和組團(tuán)綠地及其他塊狀帶狀綠地等。 鋼、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)：是指承重的主要構(gòu)件是用鋼、鋼筋混凝土建造的。3 3 框剪結(jié)構(gòu)：框架剪力墻結(jié)構(gòu)也稱框剪結(jié)構(gòu)，這種結(jié)構(gòu)是在框架結(jié)構(gòu)中布置一定數(shù)量的剪力墻，構(gòu)成靈活自由的使用空間，滿足不同建筑功能的要求，同樣又有足夠的剪力墻，有相當(dāng)大的剛度，框剪結(jié)構(gòu)的受力特點(diǎn)，是由框架和剪力墻結(jié)構(gòu)兩種不同的抗側(cè)力結(jié)構(gòu)組成的新的受力形式，所以它的框架不同于純框架結(jié)構(gòu)中的框架，剪力墻在框剪結(jié)構(gòu)中也不同于剪力墻結(jié)構(gòu)中的剪力墻。 樓板面層：又稱樓面或地面。市場(chǎng)，即國(guó)家通過(guò)其指定的政府部門(mén)將城鎮(zhèn)國(guó)有土地或?qū)⑥r(nóng)村集反映的是以效用為價(jià)值尺度的市場(chǎng)價(jià)格，是調(diào)劑需求條件下的市場(chǎng)行為，如私房出租、出售等就是三級(jí)市場(chǎng)行為（五）房屋建筑結(jié)構(gòu)房屋建筑構(gòu)件一幢建筑物一般是由基礎(chǔ)、墻體（或柱）、樓地層（或梁）、樓梯、屋頂、門(mén)窗等六大部分組成?！锘A(chǔ)：基礎(chǔ)是房屋的重要組成部分，位于房屋的最下部位，直接作用在土上并埋入地下，即是房屋的墻或柱埋入地下的擴(kuò)大部分，稱為基礎(chǔ)。 多層住宅七層及其層以下可采用磚混結(jié)構(gòu)，可根據(jù)地基情況采用柔性基礎(chǔ)、筏板基礎(chǔ)，如需要與樁相結(jié)合。 高層住宅可采用框剪結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)，根據(jù)地基情況采用筏板基礎(chǔ)、箱型基礎(chǔ)并與樁基礎(chǔ)相結(jié)合。 按墻的方向：縱墻和橫墻；（3） （3）樓層、地面：（1） （1） 樓