【正文】 13）空中花園，設(shè)計獨特，專有，可以種植綠植。5) 獨特的位置，無遮擋的樓體設(shè)計可遠眺洛河、洛浦公園、享受內(nèi)湖外河，內(nèi)園外景的景觀。10) 雙衛(wèi)設(shè)計，主客分明使用方便，保護主人私密性，體現(xiàn)主人的尊貴地位。2) 全角位置采光效果好，三面環(huán)水，即可觀水景噴泉，又可感受小橋在窗外流淌體驗?zāi)戏降男沱惥吧?，又可觀中央天鵝湖，使生活變得富有情趣。7) 超大的樓間距67米，通風(fēng)、采光、日照都是一流的。5. 7－1－102 面積： 1) 區(qū)內(nèi)最好的位置，鄰湖，可以看見三層樓高的噴泉，景色十分壯觀2) 獨有電梯刷卡入戶，顯示業(yè)主尊貴身份，安全和私密性能好3) 豪華舒適，功能齊全4) 客廳和餐廳相對獨立，功能分區(qū)明確；又相互連通，增大了客廳寬敞度和舒適度5) 全明設(shè)計，主臥帶主衛(wèi)和步入式衣柜，增加了舒適度，方便性和私密性6) 客餐分開、餐廚相連，體現(xiàn)了該戶型的方便7) 兩個衛(wèi)生間，主客分明，使用方便以及體現(xiàn)了主人的尊貴地位8) 180度戶型落地窗，豪華氣派，增加采光面積，邊吃飯邊看風(fēng)景，賞心悅目9) 帶小院，專屬于業(yè)主自己的休閑空間，便于種植植物及飼養(yǎng)寵物10) 67米超大樓間距，即使一樓也能享受到充足的陽光。5) 樓下即為停車場，您可以將車直接開至樓底，乘坐電梯直接到家，設(shè)計更人性化，使用起來更方便。5) 距次入口、出行更加方便，商業(yè)步行街讓購物“足不出戶”。9）樓前樓后景觀、綠化、小品更豐富（舉例說明）。2．3－3－702 面積： 1) 三室兩廳一衛(wèi)117平米全明戶型，面積適中，總價低，性價比高。5) 客廳和餐廳相對獨立，功能分區(qū)明確；又相互連通，增大了客廳寬敞度和舒適度6) 全封閉陽臺，保溫、防塵、防水性能好。戶型講解口徑戶型講解注意點： 由大到小 先說朝向，再說房間 由粗到細 講每個功能間時，猶其要注意細節(jié)，如外飄窗、明廁、窗臺長寬高、中空玻璃、15CM錯層臺階、層高3米（或6米）、大開間的功能 講解時講求一定的條理性，清晰性。97平米＝8247元/平米 其他商鋪（80％得房率，可出租面積80平米） 80萬247。順馳城——拉德芳斯法式風(fēng)情商業(yè)街從以上諸方面均超出以上要求： 區(qū)位：澗西區(qū)，洛陽最富的區(qū)域，南昌路，洛陽市的城市景觀大道，順馳城商業(yè)街位于澗西區(qū)洛陽首席商圈南昌路核心地段，擁有完善的交通網(wǎng)絡(luò)（洛南、洛北交匯處，向北和城市主干道中州路交接，向南和王城大道相連），在商業(yè)街的周邊商圈兩公里內(nèi)，分布著眾多星級酒店（如牡丹大酒店、洛陽大酒店、花園酒店、華陽廣場國際大飯店）、多條商業(yè)街（珠江路餐飲娛樂一條街、南昌路餐飲娛樂一條街、九都路餐飲娛樂一條街）、大型金融機構(gòu)（商行、中行、建行、交行、九洲證券）、丹尼斯百貨、量販以及各種餐飲店、酒吧店分布在周邊，擁有順馳城商鋪，就等于擁有了一個聚寶盆。順馳城的每棟樓采用弧形樓體造型，一來是整個樓體外檐顯示出流動感，二來弧形樓體造就了弧形窗，弧形窗加上32米至67米的超大樓間距，使得每家每戶的視野更加開闊，觀景效果更佳。這樣為您帶來全新的居住理念是在公園中蓋房子，而不是靠植物去點綴。 你知道順馳城的座落位置嗎？（知道則簡單帶過，未知則往下講，順便將客戶引至區(qū)位圖旁）順馳城位于洛河、洛浦公園以北，坐落在城市景觀主干道南昌路與洛河的交叉點上。對每戶的房型沒有影響。10濱河和銀隆家平方的商鋪價格及優(yōu)劣勢答：濱河和銀隆的商鋪規(guī)劃各有優(yōu)勢，但我們的商業(yè)和住宅是相配套的，定位和規(guī)劃都有相當高的標準，而且我們公司內(nèi)部有自己下屬的招商部，專門服務(wù)于我們項目所開的商業(yè)，給您一個很好的保障。9采暖管線是否暗藏？ 答：是暗設(shè)。夾角的外圍是封閉的，再者我們社區(qū)內(nèi)部水系較多，水即是財，我們的住宅臨水而建，會有細小的角度變化，您只要仔細觀察，就會發(fā)現(xiàn)，我們的房子是呈元寶狀的，本身就是聚財?shù)脑⒁狻?屋頂?shù)姆浪畬雍捅貙幼龇?？答：見后邊附圖7剪力墻以外的墻是否可以打掉？答：可以（除承重墻），因為剪力墻為承重墻。7地下停車場有無通風(fēng)口？ 答：地下停車場均設(shè)有通風(fēng)口，充分保證地下停車場的通風(fēng)順暢。6電梯二十年以后壞了，再裝電梯，費用由誰出？答：在您購房時都交有維修基金，在電梯使用期間如若出現(xiàn)故障或損壞問題，以維修基金支付。5樓體外檐構(gòu)件有細微變化，窗戶和陽臺的變化會對戶型面積有何種影響？答：樓體外檐構(gòu)件主要起到美觀作用，不會有影響。4人防系統(tǒng)的具體分布，面積及通風(fēng)設(shè)備答：人防在二期，結(jié)合車庫考慮。3入戶花園是否計算面積？入戶花園一般在北面，所以全封閉，全封閉要算面積。社區(qū)內(nèi)地勢如何起伏？整個社區(qū)地勢均比南昌路沿線略高，高差十幾公分到幾十公分不等，社區(qū)內(nèi)部地勢南低北高，西低東高，以便于社區(qū)內(nèi)部的景觀特色富于變化，也便于社區(qū)內(nèi)部排水。2項目地塊北側(cè)的地塊歸屬問題如何解釋？答：該地塊共計十畝，目前歸屬三山村，我們現(xiàn)在也正在洽談中，有望在近期獲取。）2項目所在地，孩子上學(xué)問題是否會收高價？根據(jù)戶口所在地就近入學(xué)的原則，而且我們可以把戶口轉(zhuǎn)到我們這里，不會收取高價。露臺除了按工藝做好防水層、隔熱層之外，露臺表面鋪設(shè)面磚，并且找2％的泛水，只要有水，立即即可排走。室內(nèi)的墻體可以拆改嗎？不能。2）電梯停電了怎么辦？ 首先電梯做為社區(qū)的高檔耐用品，出現(xiàn)停電的機率會很小的，一旦停電，我們會啟用備用電源，物業(yè)人員會在第一時間快速到達現(xiàn)場處理情況，基本上不會影響業(yè)主上下乘座電梯。 門：全玻璃彈簧門。 窗：采用彩色塑鋼窗，東、西、北側(cè)外檐窗為中空玻璃（不含陽臺）；其余均為單玻，配紗扇。和傳統(tǒng)古典的景觀不同之處是，維也納花園區(qū)其幽幽的表現(xiàn)了貴族的豪華，訴說著充滿美與舒適的休閑生活歡樂。商業(yè)風(fēng)格：商業(yè)步行街就像巴黎的香榭大道一樣時尚尖端，高檔的商鋪，古典的石板路、精致的花盆、歐陸式的圍欄，入口處有一個標志性的雕塑，道路旁邊藍色的全都是水系，且水系中間還有小的噴涌類的小品建筑，另外在路的兩邊還有一些防法式的綠色小品，所以，整個商業(yè)步行街看起來好像是飄在水面上，你可以想想，在一條小橋流水的街上購物和在一個鋪滿水泥或者瀝青的接到上購物的感受是很不一樣的。首先來看看順馳城的水系，悠悠藍色的水系是社區(qū)一個縱向舞動的藍色綢帶，我們的水系是靠自來水內(nèi)部循環(huán)的一個水系，在這個水系中你可以看到有疊幕，大小不等的噴泉體系，其中中心部位的中央水景區(qū)的面積有2000平方米左右，在這個圓形的中心湖面中央有一個高8米的噴泉，也就是將近3層樓高度。第五篇 景觀園林篇一 組團景觀規(guī)劃一）、水景： 水系、水道、湖、噴泉、瀑布、水岸二、 ）植物綠籬、綠雕、地被植物、攀援植物、花景、花器、水生植物◆首期 巴黎印象：整體風(fēng)格為法式園林的古典，雄偉和端莊。社區(qū)一共有18棟小高層，6棟高層，其中，在前期中4為九層，5＃為11層，其他的4棟為11+1的，6有入戶花園，8為錯層，7＃有一個半圓形的全明觀景窗，5為一梯三戶，且5沒有小院，小院面積為2030平方米之間北面陽臺為全封，南面陽臺為半封。建筑一 建筑無限生活建筑你的生活，從懂得你的生活開始。）第四篇 規(guī)劃及建筑篇規(guī)劃一 建立洛陽地產(chǎn)新坐標◆ 規(guī)劃理念：順馳城秉承國際化開發(fā)理念，吸取國內(nèi)外先進的開發(fā)經(jīng)驗，以“國際建筑視野”的建筑理念，住宅布局形成大社區(qū)小組團的科學(xué)布局，符合國際居住潮流 。）◆ 項目地理位置在洛陽新老城區(qū)交匯處，是傳統(tǒng)意義上的富人區(qū)。 地段，地段，地段永恒的真理順馳城地地處洛河、洛浦公園以北，處在洛南、澗西、高新區(qū)交匯處，是傳統(tǒng)意義上的富人區(qū)，是洛河北岸（山南水北為陽）最后一塊有條件開發(fā)為大型國際品質(zhì)社區(qū)的大面積地塊，地理位置唯一，人文價值突出，具備很高的（開發(fā)潛力和）開發(fā)價值。洛陽市規(guī)劃以洛河為中軸線，南北對稱發(fā)展，洛北是老城區(qū)，基礎(chǔ)成熟，人居密度大，人氣旺，再加上洛陽房地產(chǎn)市場近兩年發(fā)展較快，無論從開發(fā)的數(shù)量、規(guī)模及整體定位都有很大的提高，澗西區(qū)是洛陽工業(yè)發(fā)展重點區(qū)域，產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)深厚,房地產(chǎn)發(fā)展有其自身的優(yōu)勢。，把一份對改造荊州居住的期望融合到建筑當中，聘請了在國際上享有聲譽的新加坡筑土國際、香港境易景觀承擔(dān)太陽城的整體規(guī)劃和園體景觀設(shè)計。住宅項目將通過“院落圍合－步行街巷體系－微公園”三個空間層次，使傳統(tǒng)文化底蘊與現(xiàn)代城市生活融于一體。項目介紹洛陽第一大街位于洛陽市洛南新區(qū)，113號地東至洛龍大道，南至體育大道；西至規(guī)劃路；北至古城路。優(yōu)秀的企業(yè)文化、明晰的戰(zhàn)略愿景、聚焦戰(zhàn)略的管理體系保證了公司戰(zhàn)略得到強勢執(zhí)行。 在《天津日報》和《瞭望東方周刊》主辦的“首屆天津最具影響力品牌推選活動”中天津順馳榮獲“最具影響力品牌”的殊榮。 藍水假期榮獲第四屆詹天佑土木工程大獎216。 置業(yè)公司獲得“中國房地產(chǎn)中介代理品牌企業(yè)20強”稱號。 半島藍灣、藍水假期Ⅱ項目榮獲“中國住宅創(chuàng)新示范樓盤”大獎。 順馳集團榮膺“2002年度中國房地產(chǎn)名企”稱號。 置業(yè)公司榮獲 “中介拓展運營模式典范”。 在“天津市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二十強”評比中榮獲第三。2003年8月 天津奧林匹克中心配套區(qū)招標成功。2000年10月 順馳物業(yè)公司加盟中國物業(yè)管理協(xié)會。 1997年1997年12月 成立天津順馳物業(yè)管理有限公司，并運作公司第一個物業(yè)管理小區(qū)香榭里，公司事業(yè)領(lǐng)域擴展至物業(yè)管理。金銀湖山東高唐國際城鄭東新區(qū)北京三路居洛陽無錫德陽蘇州鳳凰城長春荊州領(lǐng)海山西榆次南京奧城蘇州天城青浦石家莊藍郡奉賢時代奧城膠州2004年順馳集團在房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域的全國布局:2003年，順馳堅定地推進全國化戰(zhàn)略，向全國多個城市派駐團隊，并成立分公司。順馳城操作手冊（2005年8月第一版）第一篇 企業(yè)品牌篇第二篇 區(qū)域篇第三篇 項目篇第四篇 規(guī)劃建筑篇第五篇 景觀園林篇第六篇 工程篇第七篇 銷售必備的三大基礎(chǔ)口徑第八篇 銷管篇第九篇 配套篇第十篇 物業(yè)篇第十一篇 其他篇第一篇 品牌篇順馳中國一、 順馳中國控股有限公司簡介：順馳中國控股有限公司始于1994年，現(xiàn)已成為集房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)中介服務(wù)與物業(yè)管理于一體的大型企業(yè)集團，具有國家建設(shè)部一級資質(zhì)。到2004年底，集團在北京、上海、蘇州、南京、無錫、石家莊、山東、山西榆次、武漢、鄭州、洛陽、長春等15個城市，已先后通過多種形式獲取項目.順馳置業(yè)集團已將連鎖經(jīng)營模式強勢推廣到北京、南京、成都、無錫、重慶、廣州、石家莊、上海、蘇州、武漢、鄭州、沈陽、長春等城市中介市場。1998年1998年1月 與天津華夏經(jīng)濟房建設(shè)公司合資成立“天津華夏住宅建設(shè)有限公司”。2000年11月 集團加入中國住宅產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟。2003年9月 集團在上海、蘇州、石家莊、武漢等地獲取項目，全國化戰(zhàn)略邁出堅實一步。216。2002年216。216。216。216。 順馳中國董事局主席張桂宗榮登“2004年CHINAF天津區(qū)地產(chǎn)風(fēng)云人物”榜首（中國住交會）。五、 地產(chǎn)集團介紹天津順馳地產(chǎn)有限公司成立于1995年，是順馳（中國）控股有限公司所轄五大區(qū)域集團公司之一。未來三年內(nèi)，公司在穩(wěn)固天津市場地位基礎(chǔ)上，堅決進入山東、河北、山西各省核心城市及二、三線城市實施項目開發(fā)，成為2007年銷售額300億元、市場占有率15%以上的區(qū)域性規(guī)模和贏利能力絕對第一房地產(chǎn)企業(yè)。北臨遺址公園，規(guī)劃渠風(fēng)景帶縱向穿過。綠地率為43％。目前，荊州太陽城一期柏林公園已于2004年7月25日開盤，首批住戶已于2005年3月18日入住，二期法蘭克福莊園也正式亮相，已于3月26日開盤?！裟喜烽_發(fā)帶：南昌路是貫穿洛陽市老城區(qū)和洛南新區(qū)的重要樞紐干道，是洛陽市政府耗費巨資精心打造的一條景觀大道，也是澗西區(qū)最現(xiàn)代化的一條主干道；從道路的修建、綠化帶的規(guī)劃設(shè)計及整體形象的定位在洛陽來說都是一流的，其沿線地塊被洛陽市定位為南昌路開發(fā)帶。 優(yōu)美的自然環(huán)境 順馳城南臨洛浦公園、洛河，牡丹廣場、華陽廣場國際大飯店（五星級）、西苑公園環(huán)布周邊，臨河觀景，綠樹環(huán)抱，空氣清新。地理位置優(yōu)勢突出，具備很高的開發(fā)價值順馳城項目位于澗西區(qū)南昌路南段西邊：緊臨城市景觀大道南昌路；東面、北面：與已入住的興隆花園為鄰；南邊：為一條規(guī)劃路，距洛浦公園和洛河不足百米?！?，165畝，◇總建筑面積為 （對外宣28萬平米） ◇，（其中含5000平方米的會所部分），％。順馳城注重進行消費者的調(diào)查和研究，注重對城市文脈和地理環(huán)境的理解和尊重，順馳相信，每個人都有不同的追求、品味、喜好、生活方式等，從生活細節(jié)出發(fā)在家居生活的建筑上滿足他們的需要和追求。面積從94到208平米，有錯層、平層、復(fù)式等，一般的電梯入口都設(shè)有坡道，那樣的話，我們在購物推車式也是很方便的，這也是我們一個人性話設(shè)計的一方面體現(xiàn)。園林風(fēng)格：注重主從關(guān)系，強調(diào)中軸和秩序，更注重其園藝的人工特征，期間把花壇，小林園或叢林，樹籬，花格墻，噴泉，雕塑等有機結(jié)合在內(nèi)，另外水池，密林，高大的喬木和筆直的道路也給人形成寬宏的園林視覺。同時由于我們的水多，所以橋多，在這個社區(qū)中你可以看到橋是比較多的，而這些橋的材質(zhì)一般是木質(zhì)的，在這樣一個現(xiàn)代化高檔的社區(qū)里面讓我們感受一種小橋流水人家的另一類感受，外加上我們還設(shè)計了一些親水平臺，所以在仲夏之夜，我們可以想象到，把酒賞月，清風(fēng)徐來的自然的韻味。在這里購物就像身在香榭大道一樣，體現(xiàn)了身份和地位的尊崇。從前巴洛克的裝飾現(xiàn)在都變成了豐富華麗的景觀小品；高大的樹木形成了花園的背景，強化了空間的深遠感。 陽臺：封閉陽臺為彩色塑鋼，單玻，配紗扇。 外檐窗：玻璃窗，局部為玻璃幕墻。 各個樓與樓之間的準確米數(shù)？