【正文】 如因不當使用而引起損壞，商戶/業(yè)主須負責全部修理費用。若有遺失或業(yè)權更換，須向物業(yè)公司補領，無卡者不能進場。“120”要求急救醫(yī)療服務。(2)在水浸出現前，切斷電器用具的電源。(2)扣緊門窗，以免被強風吹開。⑤關閉電力總閘。(4)若要焚燒紙錢、元寶或燃點香燭，須非常小心。(7)停止使用時，應關閉石油氣或煤氣總閘。十三、防火須知(1)應小心處理燃燒中的香燭、煙蒂及火柴等。十、公共地方清潔保護環(huán)境，人人有責。若保證金不足以抵償，由商戶/業(yè)主繳付不足之數。例如：(1)有否遺留裝修物料于公共地方。(1)若有裝修雜物棄置于公共地方，請即撤離。(1)請緊密監(jiān)督裝修公司。商戶/業(yè)主切勿隨意更改位置或另裝機于外墻或其他窗戶。凡裝備煤氣供應管道者，一經向煤氣公司申辦，即可使用。若遇特殊項目，商戶/業(yè)主要另送交政府有關部門批核，物業(yè)公司會轉呈圖紙給顧問工程師審閱及批示。本物業(yè)僅作《商戶/業(yè)主公約》指定用途(即辦公樓或商鋪)，物業(yè)經營的業(yè)態(tài)按統(tǒng)一管理和統(tǒng)一規(guī)劃原則在租賃本物業(yè)前已做統(tǒng)一要求，商戶不得對經營業(yè)態(tài)和經營的品牌進行私自京戲更，商戶/業(yè)主負責其單位內部一切裝置及設備的保養(yǎng)及維修，但不可作出任何結構及外觀(含窗戶、陽臺、外墻等)更改，以維護物業(yè)外觀整齊、統(tǒng)一、美觀，也不可霸占公共空間，罔顧公德(如設檐篷、神位等)。若投訴個別管理或服務人員，請盡可能記下編號、姓名，以便調查及處理。不夠支出時，經業(yè)主大會決定，由業(yè)主按規(guī)定分攤。付款辦法如下：(1)自動轉賬歡迎商戶/業(yè)主采用“自動轉賬”，可省去麻煩和節(jié)省時間，不必費時往返及排隊輪候，既簡便又安全。(4)公共場所(地)園藝綠化。物業(yè)公司先此道謝，謹祝生活愉快、萬事如意。公約不得與前述法律、法規(guī)、規(guī)章和有關政策相抵觸，如有抵觸，該條款無效，但不影響其他條款的有效性。以違反公約的，相關產權人及使用人、物業(yè)管理企業(yè)可依照公約向物業(yè)管理行政主管部門投訴，也可直接向人民法院提起民事訴訟。裝飾裝修中不得任意改動消防設施和設備，確須改動的，應事先做出施工方案，并將施工方案經甲方和當地政府消防部門審核認可后方能按規(guī)范施工。緊急情況下無法通知產權人或使用人的，物業(yè)管理企業(yè)可在無直接利益關系的第三方機構的監(jiān)督下，進入商鋪內部，但事先應及時通知產權人或使用人。五、因房屋維修或公共利益需要臨時占用、挖掘道路、場地的，應當與物業(yè)管理企業(yè)簽訂書面協(xié)議，并在約定的期限內恢復原狀，造成損失的，應作相應賠償。第四章　房屋使用、管理、維修的具體規(guī)定一、產權人、使用人應當遵守法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，按照有利于物業(yè)外貌外觀保持、使用安全等原則，妥善處理供水、排污、通行、通風、停車、采光、維修、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護等方面的相鄰關系。1設備閥門、管道無跑、冒、滴、漏。房屋完好率達98%以上，房屋零修及時率達98%以上，零修合格率達100%，并建立回訪制度和回訪記錄。四、開發(fā)企業(yè)應按有關規(guī)定承擔本物業(yè)保修期范圍的維修責任。對拒不維修并造成他人損失的，可提請有關部門調解、仲裁或訴訟。八、雙方確認進住前水表讀數為 立方米；電表讀數為 度。二、商戶/業(yè)主所租賃/購置的樓宇，是經市建筑質量檢驗部門檢驗合格后交付使用的，如因建筑質量問題需要維修的，由物業(yè)公司通知施工隊盡快修復。商戶/業(yè)主已付清物業(yè)管理服務費（3個月）、裝修垃圾清運費，并開具收費憑證。八、裝修商輔，請嚴格執(zhí)行政府文件規(guī)定，填寫《裝修申請表》，施工隊出具施工執(zhí)照復印件，經物業(yè)公司審批，并預交裝修保證金后方可施工。為便于您順利辦理入住手續(xù)，請注意以下事宜：一、請仔細閱讀物業(yè)公司為您準備的《峨眉象城商戶/業(yè)主手冊》、《入伙流程表》、《裝修審批流程表》及有關資料，大家按章辦事，則喬遷更加順利如意。上述手續(xù)完成后，物業(yè)公司查驗入伙登記表及已簽署的《管理協(xié)議》及各項收費票據后向商戶/業(yè)主發(fā)放鑰匙，并在《鑰匙發(fā)放登記表》上登記，同時應和商戶/業(yè)主協(xié)定驗收房屋的時間和方式。，驗證內容包括：(1)表格填寫是否完整、正確和清晰。(6)《裝修須知》。(4)引導引導商戶/業(yè)主參與構想物業(yè)管理方方面面的工作方案、落實措施，誠懇地請商戶/業(yè)主為自己的家大膽建議。四、接待工作內容；管理公司的介紹及本物業(yè)員工工號、姓名及職位介紹。入伙期間商戶/業(yè)主接待標準一、目的通過與商戶/業(yè)主初次交往過程中周到熱情、體貼、細致的服務，使物業(yè)管理公司在剛接管物業(yè)時即能建立良好信譽開端，塑造起自己管家和親人的形象，從而為物業(yè)管理工作的順利開展鋪路，也可為今后贏得廣大商戶/業(yè)主的充分信任和長久支持打下堅實基礎。三、預交費用財務應根據國家和政府的法規(guī)及發(fā)展商中信國安峨眉項目管理公司的規(guī)定，確定入伙《預交費用》。，在提供給商戶/業(yè)主的《入住說明》中應明確由商戶/業(yè)主填寫并提交的資料，包括：(1) 商戶/業(yè)主身份證。(2)《商業(yè)街商戶/業(yè)主手冊》。(2)負責入伙工作的人員及其職責。(3)辦理入伙手續(xù)的程序。(7)《商戶/業(yè)主登記表》。(2)公約和管理協(xié)議是否已簽署。物業(yè)公司與商戶/業(yè)主一起驗收其名下的物業(yè)，登記水、電、氣表底數，雙方在驗收交接表上簽字確認。，包括發(fā)展商的情況、商戶/業(yè)主與發(fā)展商易生糾紛的事宜、裝修知識、商戶/業(yè)主與裝修商易生的糾紛的事宜等。提出建議，確認為商戶/業(yè)主需要。(3)《象城商戶/業(yè)主公約》。(2)《商戶/業(yè)主登記表》。物業(yè)公司在審查并接受商戶/業(yè)主收取各項費用，并開具相應票據給商戶/業(yè)主。七、交回填好的表格：《銀行電腦托收合同》、《電話申請表》、《車位申請表》、《驗收遺漏工程記錄表》自收樓之日起48小時內交回物業(yè)公司有效。 日后，到 中信國安峨眉象城項目管理公司（地點 ）先辦財務及收樓手續(xù)，再到 物業(yè)管理公司（地點 ）辦理入伙手續(xù)。五、請您簽訂《商戶/業(yè)主公約》，并從簽訂之日起，嚴格履行自己的權利、職責和義務。 經辦人： 部門簽章： 年 月 日二、合同組商戶/業(yè)主已簽合同，并領取質保書、電視線、地籍圖（2份）、水表封卡、紀念品。于 年 月 日進住(租用) 號房。垃圾用袋裝好后放入指定垃圾箱內六、商戶/業(yè)主必須按時交物業(yè)服務管理費、租金等有關費用。收到《裝修須知》、《峨眉象城物業(yè)管理公約》、《商戶/業(yè)主手冊》，并愿意遵守峨眉象城的有關物業(yè)管理規(guī)定，與 物業(yè)公司一起共同營造安寧、合諧、優(yōu)美、便利的經營環(huán)境。第二章　開發(fā)企業(yè)的權利和義務一、開發(fā)企業(yè)對其擁有的物業(yè)，享有與其他產權人同等的權利，并履行相應的義務。主要負責人和業(yè)務骨干經過房地產管理及物業(yè)管理專業(yè)培訓。配備所需各種專業(yè)人員、維修和操作人員持證上崗。1環(huán)衛(wèi)設施齊備，設有垃圾箱、垃圾中轉站等保潔設備。四、房屋應當按設計用途使用。八、物業(yè)管理企業(yè)實施對物業(yè)共用部位、共用設備設施進行維修養(yǎng)護時，有關產權人和使用人應當給予配合。峨眉象城商業(yè)物業(yè)店招、廣告位管理規(guī)定》；商鋪、商位店招要按甲方審批要求進行安裝，商家因經營需在公共區(qū)域外墻、外立面設置廣告位、廣告燈箱、張貼懸掛POP等需提前向甲方申請，經同意后方可實施；不得任意懸掛、張貼對外廣告，而只能在甲方指定的范圍內制作，廣告體上沿部分不得超過建筑外立面的最低水平線，以免妨礙其他使用者利益及影響物業(yè)的整體形象；為將象城商業(yè)街造活，營造良好的商業(yè)氛圍，象城商業(yè)街公共區(qū)域外墻面由甲方統(tǒng)一進行規(guī)劃成廣告位出租，租賃廣告位發(fā)布廣告的商家需自行辦理政府相關手續(xù)；商家的店招、廣告牌在安裝前五日須將設計安裝方案、效果圖報甲方審核。二、共用部位共用設施設備維修基金公用部位公用設施設備維修基金籌集、使用和管理按政府有關文件執(zhí)行。五、物業(yè)管理企業(yè)違反物業(yè)管理合同規(guī)定或公約的，產權人可依照合同或公約追究其民事責任。若釋義或內容有差異之處，應以《峨眉象城物業(yè)管理公約》原文為準。管理費主要用以支付下列各項及其他未及一一詳列的雜類費用：(1)管理及其他服務人員酬金、津貼、福利及辦公費用。(9)其他管理上的開支。商戶/業(yè)主入伙時需按三個月物業(yè)管理費繳交管理費。為提高管理服務效能，避免不必要的誤會和阻延，除緊急文件外，商戶/業(yè)主不明白或有任何意見、投訴，請直接賜電或徑赴物業(yè)公司客戶服務中心。否則，請商戶/業(yè)主自行維修。所有裝修及裝修工程必須符合國家法律法規(guī)及《商戶/業(yè)主公約》條款。為符合規(guī)例，安裝各項電器工程時，商戶/業(yè)主必須聘請委托注冊的合格電器技術員。若改移位置屬必要時，須先取得物業(yè)公司認可，并聘用其指定的合格承建商辦理。(2)請?zhí)顖笱b修有關申請表格。若屬必要時，請預先與物業(yè)公司安排適當暫放地點，以免