長清房地產(chǎn)銷售可行性報告-免費閱讀
【正文】 五、大戶型滿足精英階層的精品在05年國家出臺70/90政策后，新建小區(qū)供應(yīng)戶型70%是在90平米以下的小戶型，而且這種小戶型基本是在07年的下半年開始走向市場，也就是說，往后的房產(chǎn)市場是以小戶型為主導(dǎo)，那么必定會造成市場上緊缺大戶型的項目樓盤。擁有繁華的購物商圈，向東300米內(nèi)有明珠商業(yè)廣場、銀座超市，500米內(nèi)匯富商城、摩瑪商業(yè)街；向南200米內(nèi)是長清心連心超市、小吃一條街；向西1000米內(nèi)是五峰路商業(yè)街。二是環(huán)境：現(xiàn)在的房產(chǎn)客戶購房，已經(jīng)不是單純的有房子住就可以了，對生活的環(huán)境也是要求很高的，就像濟南南部的房產(chǎn)單價要比濟南其他區(qū)域要高出一部分，客戶就是因為看中了南部的環(huán)境。在地段中主要考慮的有交通、是否符合城市的發(fā)展方向。周邊配套也是十分完善，向東有明珠商業(yè)廣場、銀座超市、匯富商城、摩瑪商業(yè)街；向南是長清心連心超市、小吃一條街；向西是五峰路商業(yè)街。并且有雙層大型地下停車場，戶車比例超過1：1，充分保證了您往后的停車方便，并且小區(qū)內(nèi)實行人車分流。周邊商業(yè)配套十分完善，項目南側(cè)有長清有名的小吃一條街和心連心超市。目前工程已經(jīng)封頂，正在做裝修、裝飾工作。共分為兩期開發(fā)，一期的四棟多層住宅和一棟辦公樓在2003年已經(jīng)竣工并投入使用。山東省建設(shè)建工集團來了、銀座集團房地產(chǎn)開發(fā)公司來了、三慶房地產(chǎn)開發(fā)集團也來了，還有很多在全國有名的房產(chǎn)代理公司也過來了，有深圳瑞而特房產(chǎn)機構(gòu)、山東麗豐房產(chǎn)營銷策劃有限公司、深圳信立怡高房產(chǎn)營銷機構(gòu)、上海豪新豪陽房地產(chǎn)策劃機構(gòu)、上海鵬翔房產(chǎn)代理公司、濟南博客堂房產(chǎn)營銷策劃有限公司。五峰山旅游度假區(qū)和農(nóng)高區(qū)，重點加大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和招商引資力度，進(jìn)一步擴大規(guī)模，加快發(fā)展步伐。 ?。ㄈ┙煌捌渌涮住 ∧壳皾鲜袇^(qū)到長清有１０４國道（經(jīng)十西路及其延長線）、２２０國道、京福高速，濟菏高速也穿境而過，劉長山路延長線也已列入規(guī)劃。大學(xué)科技園，將入駐14所高校、40萬師生、1 2萬白領(lǐng)。2001年6月撤縣設(shè)區(qū)，2006年全區(qū)實現(xiàn)生產(chǎn)總值136億元，%。中華人民共和國成立后，隸屬泰安地區(qū)，1958年劃歸濟南市，1959年撤消長清縣，1961年復(fù)縣劃歸泰安地區(qū)，1978年復(fù)劃屬濟南市，2001年6月撤縣設(shè)區(qū)。這些因素，都在一定程度上加大了房地產(chǎn)調(diào)控的難度。但是，在這樣的力度下，中國樓市仍是一路走高，高房價比起政策來，明顯要強硬得多。應(yīng)該看到，人民幣可能加速升值的預(yù)期目前十分強烈，多年持續(xù)快速增長的經(jīng)濟運行存在著由偏快轉(zhuǎn)為過熱、價格運行存在著由結(jié)構(gòu)性上漲演變?yōu)槊黠@通貨膨脹的跡象。站在長清的角度看房價，現(xiàn)在長清做為濟南重要發(fā)展的一個區(qū)，但是房價只是濟南普遍房價的50%到70%，說明長清的房價還是有很大的上升空間，還是要在近幾年內(nèi)有飛速的發(fā)展。目前長清主要分為五個片區(qū)：長清城區(qū)、濟南經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、農(nóng)業(yè)高新技術(shù)開發(fā)區(qū)、五峰山旅游度假區(qū)、大學(xué)科技園區(qū)。明發(fā)科技園、佳寶工業(yè)園 、林果示范園、現(xiàn)代化園藝場等組成部分初具規(guī)模。三大優(yōu)勢：（１）隨著大學(xué)科技園、濟南經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、現(xiàn)有主城區(qū)、農(nóng)高區(qū)、五峰山旅游度假區(qū)“五
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