【正文】 第十三章 結論該項目的建設將促進***農(nóng)場農(nóng)村經(jīng)濟的發(fā)展，有利于農(nóng)業(yè)先進應用技術的推廣應用，提高農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)總體科技水平和農(nóng)業(yè)整體生態(tài)環(huán)境建設，實現(xiàn)農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展，滿足人們生態(tài)旅游的需求，同時可以拉動地方相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，此項目的建設是十分必要的。因此，項目建成后要掌握市場行情，適時銷售，爭取提高銷售價格，以優(yōu)質(zhì)求優(yōu)價。二、不確定性分析（一）、盈虧平衡分析經(jīng)計算，本項目以生產(chǎn)能力利用率表示的盈虧平衡點，本項目以正常生產(chǎn)年的數(shù)據(jù)為基礎，其計算公式為：計算結果表明只要達到生產(chǎn)能力利用率的42％，就能保持收支平衡而不會出現(xiàn)虧損，表明項目的盈虧平衡點較低，投資風險小，具有一定的抗風險能力。（1）客房：200間200元/間120天=480萬元；（2）餐廳：1000人50元/人120天=600萬元；（3）門票：1000人10元/人120天=120萬元；（4）游樂場收入：1000人20元/人120天=240萬元。一、財務評價（一）、財務評價基礎數(shù)據(jù)及參數(shù)選取項目建設期為2009年1年，計算期為12年；按照國家發(fā)改委、建設部出版的《建設項目經(jīng)濟評價的方法和參數(shù)（第三版）》要求，財務評價基準收益率為I=10%；土建工程折舊期20年，設備折舊期8年，采用直線折舊法，固定資產(chǎn)殘值率為5%；農(nóng)業(yè)采摘區(qū)：種植面積500畝。三、評標委員會的人員組成和資格要求項目全部采用公開招標的方式。在招標文件開始發(fā)出之日起30日內(nèi)，具有承擔招標項目能力的法人或其它組織都可以投標。（四）加大項目的監(jiān)管力度，維護項目建設秩序加強對項目建設全過程中的資金使用、工程質(zhì)量、工期、合同管理和招投標等情況的監(jiān)督檢查，及時發(fā)現(xiàn)和解決存在的問題。在建筑物一層主樓梯面設一等電位連接箱，使上下水管、暖氣管均達到等電位連接。消火栓充實水柱不小于10M，槍口65毫米，槍口直徑19毫米，水龍帶長25米。二、安全（一）消防新建的游客中心、購物中心、家庭旅館等按消防的要求留有寬敞的消防通道和安全出口。二、項目實施進度安排2008年11—12月 編報項目可行性研究報告2009年3—4月 土建工程設計 設備考察 編報項目初步設計2009年5月 項目招投標2009年5月—10月 項目土建工程施工 設備安裝2009年11—12月 工程驗收 交付使用第九章 環(huán)境影響和安全生產(chǎn)一、環(huán)評（一）編制依據(jù)根據(jù)《中華人民共和國環(huán)境保護法》的規(guī)定和國家計委、經(jīng)貿(mào)委、國家環(huán)保局關于基本建設項目要嚴格執(zhí)行防止污染的政策，主要依據(jù)的法規(guī)與標準是建設項目環(huán)境保護管理條例；環(huán)境空氣質(zhì)量標準；地面水環(huán)境質(zhì)量標準；污水綜合排放標準GB89781996。渡假區(qū)農(nóng)業(yè)采摘園設備購置投資314萬元1）水泵6臺，投資3萬元；2）沼渣運輸車5臺，投資50萬元；3）1804膠輪拖拉機3臺，投資108萬元；4）配套重耙3臺，投資9萬元；5）配套輕耙3臺，；6）配套旋耕機3臺，；7）小型旋耕機130臺，投資84萬元；8）高壓線6公里，投資42萬元；9）變壓器3臺，投資6萬元。（2）甬道800米，投資4萬元。度假區(qū)基礎設施建設投資1196萬元1）旅游公路2公里，投資114萬元；其中：***水庫賓館—水庫上游2公里，投資114萬元。度假區(qū)基礎設施設備1）交通設施（1）快艇2只；（2）沼氣車5臺；（3）腳踏船20只；（4）水陸兩用車1臺。（4）售票室20平方米。3）停車場1000平方米（50m20m)?！凹彝ヂ灭^”工程建設采用太陽能、沼氣等清潔環(huán)保能源取暖，體現(xiàn)了“北歐度假村”的農(nóng)業(yè)生態(tài)游的特色，三、總體布局根據(jù)度假村項目主要功能要求，對項目區(qū)進行科學合理規(guī)劃，能夠讓游人在認識了解現(xiàn)代農(nóng)業(yè)高新科技的同時，獲得回歸大自然、擁抱綠色生態(tài)的享受。—,。擬建建筑物的場地地質(zhì)穩(wěn)定，工程與水文地質(zhì)適宜本工程建設。第五章 建設地點的選擇項目區(qū)基本情況一、項目選址（一）項目選址的原則符合方便群眾，靠近農(nóng)場的政治、經(jīng)濟、文化中心區(qū)，位置平坦，交通方便；符合房屋建筑要求的地勢較高，基地穩(wěn)固，地形規(guī)整，并有必要的防洪、排澇設施；符合便于利用當?shù)氐乃?、電、路等基礎設施；符合環(huán)境安靜幽雅、遠離污染源，并靠近居民集中區(qū)。經(jīng)海長公路、寧長公路、301國道可直到上述城市，交通十分方便。%,%，其基本性質(zhì)是微酸性，腐植質(zhì)含量低，%,%,%,有效磷為15PPM。℃。為此，建設“農(nóng)墾北歐度假村”前景廣闊。 二、黑龍江墾區(qū)旅游市場現(xiàn)狀及預測（一）旅游市場現(xiàn)狀黑龍江墾區(qū)最大的旅游資源是生態(tài)游。%的速度增長。冰凍、降雪期達4個多月，森林旅游資源分布廣。（六）該項目可為發(fā)展特色旅游提供一個范例***農(nóng)場地處長白山系張廣才嶺的淺山區(qū)，森林植被茂密，水資源豐富，空氣清新，生態(tài)環(huán)境十分酷似“北歐地區(qū)”，是發(fā)展農(nóng)村特色游，感受田園風光、農(nóng)墾人家、小橋流水的好去處。（三）項目建設是推進“場縣共建”的需要“場縣共建”是2006年總局黨委擴大會議發(fā)出的重要號召，該項目的建設符合這一號召，可以實現(xiàn)雙贏。二、項目提出的必要性（一）是墾區(qū)加快農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化建設，展示現(xiàn)代農(nóng)業(yè)成果的需要***農(nóng)場位于***市境內(nèi)，南臨著名旅游區(qū)鏡泊湖，北依“中國雪鄉(xiāng)”***林場。與農(nóng)場毗鄰的旅游勝地鏡泊湖是國家級旅游區(qū)，每年接待國際國內(nèi)游客120萬人。因此，項目的建設是十分必要的，也是可行的。②風力發(fā)電機6臺。e、綠化等。④大門1座。建設期限建設期限為1年，即2009年。在以上背景下，農(nóng)場經(jīng)過調(diào)查研究，決定建設黑龍江省***農(nóng)場“***度假村”建設項目。必須著眼增強農(nóng)業(yè)科技自主創(chuàng)新能力，加快農(nóng)業(yè)科技成果轉(zhuǎn)化應用，提高科技對農(nóng)業(yè)增長的貢獻率，促進農(nóng)業(yè)集約生產(chǎn)、清潔生產(chǎn)、安全生產(chǎn)和可持續(xù)發(fā)展。1號文件還提出，農(nóng)業(yè)產(chǎn)品不僅具有食品保障功能，而且具有原料供給、就業(yè)增收、生態(tài)保護、觀光休閑、文化傳承等功能。旅游業(yè)在世界各地被成為“無煙工業(yè)”，省委、***市委均十分重視***市旅游業(yè)的發(fā)展，多次在會議上強調(diào)，要加快旅游業(yè)的發(fā)展，使之成為***市的一個支柱產(chǎn)業(yè)。建設內(nèi)容項目主要建設內(nèi)容如下：1）土建工程（1）渡假區(qū)農(nóng)業(yè)采摘園①日光溫室等工程a、日光溫室40棟；b、塑料大棚100棟；c、主輸水管道6公里；d；e；f；g、溫室及大棚滴灌主輸水管道161公里；h；i；j、大田滴灌支干管道113公里；k；l、智能貯藏室1棟；m、貯水池1座；n、曬水池10萬立方米；o、引水渠、綠化等基礎設施。⑤游客中心400平方米。(a)植樹100棵。資金來源總投資10123萬元，資金來源為擬定申請國家投資7100萬元、企業(yè)自籌298萬元、招商引資1417萬元、個人自籌1308萬元。第二章 項目建設背景及必要性一、項目建設背景中央1號文件提出要大力發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，并把建設現(xiàn)代農(nóng)業(yè)作為今后一個時期新農(nóng)村建設的重要內(nèi)容。***農(nóng)場是通往鏡泊湖的必經(jīng)之地，向他們展示***市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)成果，樹立***市新形象，是國際國內(nèi)人士認識***市的窗口之一，為招商引資創(chuàng)造有利條件。每年都有墾區(qū)內(nèi)外各級領導來考察指導工作，省內(nèi)省外大量同行來到這里參觀學習、交流經(jīng)驗。一方面通過項目的建設，農(nóng)場可以將高新技術成果轉(zhuǎn)化成農(nóng)民能夠“看得見、摸得著、學得起、用得上”的實用技術，輻射到周邊市縣，為區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展提供可供借鑒的模式，提高農(nóng)業(yè)經(jīng)濟和科技整體水平，實現(xiàn)共同進步；另一方面，地方市縣本著互惠互利的態(tài)度，必將在工作上給予我們更多的幫助、配合和支持，這對農(nóng)場今后又快又好發(fā)展有著重要意義。特別是近年來***農(nóng)場在開發(fā)沼氣、利用沼渣（沼液）肥種植有機作物（蔬菜、水稻）、發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟以及城鎮(zhèn)化基礎設施建設等方面均走在全省前列，為發(fā)展特色旅游奠定了堅實基礎和提供了可能。境內(nèi)有大小興安嶺、張廣才嶺和完達山脈等林區(qū)，面積居全國第一，可開發(fā)系列森林旅游產(chǎn)品。%%。墾區(qū)擁有一些非常獨特的自然景觀，如喀爾咔山景區(qū)、洪河國家級自然保護區(qū)、興凱湖國家級自然保護區(qū)以及撓力河等一批省級、地市級自然保護區(qū)，具有原始的風貌、碧藍的天空和成群的珍禽。三、該項目市場前景分析據(jù)統(tǒng)計，我省南部著名旅游風景區(qū)鏡泊湖、中國雪鄉(xiāng)、火山口國家森林公園等景點，每年接待游客在120萬人次左右。,年際間差異在395—。%,%，一般分布在丘陵和漫山坡上。***農(nóng)場用電全部是國家電網(wǎng)供給，電力供應充足。（二）項目選址的確定經(jīng)論證，建設地點確定在***農(nóng)場的場部、第一管理區(qū)、第二管理區(qū)。地震設防烈度小于Ⅵ度，建設場地類別為Ⅱ類，剪切波速500m/s≥Us＞250 m/s，屬于建筑抗震有利地段。第六章 建設方案和內(nèi)容一、指導思想以黨的十七大及總局黨委擴大會議精神為指導，以科學發(fā)展觀為統(tǒng)領，以建設現(xiàn)代農(nóng)業(yè)和農(nóng)民增收為目標，有效促進農(nóng)業(yè)科技進步，緊緊圍繞提高農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力，著力加強農(nóng)業(yè)基礎設施和生態(tài)環(huán)境建設，積極推進體制、機制創(chuàng)新，努力提高資源利用率、農(nóng)業(yè)整體素質(zhì)、效益和競爭力，促進農(nóng)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。這與我國古代私家園林追求“結廬在人境，而無車馬喧”的境界如出一轍。4）大門1座。（5）綠化等。2）風力發(fā)電機6臺。2）售票處200平方米，投資20萬元。（3）娛樂場地、設備、器具、器械60套。沼氣發(fā)電站設備投資74萬元其中：發(fā)電機組120GFT、75GFT 4臺，投資74萬元。（二）項目建設對環(huán)境