【正文】 ——大家承襲中海一貫的精品品質(zhì)，中海圖651：2008年1月2009年6月杭州市商業(yè)成交均價(jià)走勢(shì)圖數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)n 區(qū)域價(jià)格差距縮小西湖區(qū)以突破20000元/平方米的價(jià)格位居區(qū)域價(jià)格的首位，高出全市均價(jià)8000多，本月西湖區(qū)高單價(jià)的商業(yè)物業(yè)成交比重加大，抬升了該區(qū)商業(yè)總體成交均價(jià)。圖551：2008年1月2009年6月杭州市辦公成交均價(jià)走勢(shì)圖 數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)n 江干區(qū)和上城區(qū)高于總體均價(jià)，其余價(jià)格在550010500元/平方米區(qū)間內(nèi)，區(qū)域價(jià)格差距縮小。表471：TOP10銷售排行榜 項(xiàng)目名稱區(qū)域檔次成交面積成交均價(jià)成交主力戶型藍(lán)色錢江公寓上城區(qū)高檔8490兩房/156178三房檸檬郡家園下沙區(qū)中低檔8289兩房/104135三房伊薩卡國(guó)際城下沙區(qū)中低檔104138三房風(fēng)景蝶院濱江區(qū)中低檔321538289兩房/100130三房東方郡公寓濱江區(qū)中檔8889兩房/117135三房和家園西湖區(qū)中檔8895兩房/180200四房東方麗都花苑江干區(qū)中高檔8389兩房/109139三房新城時(shí)代廣場(chǎng)江干區(qū)中高檔4050一房/ 8090兩房保利東灣下沙區(qū)中檔8090兩房/118139三房廣宇 圖444：2009年6月商品住宅各面積段成交比重圖數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)n 成交戶型主要集中為二房和三房圖445：2009年6月商品住宅各房型成交比重圖數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)本月成交均價(jià)為13452元/平方米，%，%。本月杭州商品住宅有17個(gè)項(xiàng)目領(lǐng)出預(yù)售證，其中系首次開(kāi)盤的新盤有4個(gè)，其余樓盤均為老盤新開(kāi)，其中有3個(gè)樓盤本月未正式開(kāi)盤，未開(kāi)新盤量比重較上月下降了9個(gè)百分點(diǎn)。成交均價(jià)有小幅攀升，本月為13452元/平方米，%，%。2005年，集團(tuán)入選 “中國(guó)服務(wù)企業(yè)500強(qiáng)”、“中國(guó)房地產(chǎn)200強(qiáng)”、“長(zhǎng)三角房地產(chǎn)80強(qiáng)”、“浙江房地產(chǎn)30強(qiáng)”；成為浙江省商業(yè)名牌企業(yè)。其中拱墅區(qū)共成交9幅土地，成交金額共計(jì)79億，為本月土地成交市場(chǎng)中的最大贏家。業(yè)內(nèi)人士分析，雖然受前5個(gè)月樓市小陽(yáng)春以及銀行信貸資金流入等因素提振，大型房企的資金鏈有所放松，但中小房企依然存在融資困境，未來(lái)融資渠道有限、遭遇經(jīng)營(yíng)困局的中小地產(chǎn)商將進(jìn)入整合期。（2009 年7月5日 上海證券報(bào)）　216。表222：商品房銷售TOP10項(xiàng)目名稱業(yè)態(tài)區(qū)位 成交面積（平方米）成交套數(shù)成交均價(jià)（元/平方米）藍(lán)色錢江公寓住宅上城區(qū)342檸檬郡家園住宅下沙區(qū)397伊薩卡國(guó)際城住宅/別墅下沙區(qū)268風(fēng)景蝶院住宅濱江區(qū)32153347東方郡公寓住宅濱江區(qū)326和家園住宅/別墅西湖區(qū)254東方麗都花苑住宅江干區(qū)282廣宇市場(chǎng)總體成交持續(xù)熱銷帶動(dòng)了商業(yè)市場(chǎng)的加速回暖，本月商業(yè)的推案量雖較上月有所減少，約占總推案的1/10。圖222：2009年6月杭州市各區(qū)商品房供求對(duì)比圖資料來(lái)源：CRIC中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)n 存量區(qū)域格局未變，主要集中在西湖區(qū)和濱江區(qū)6月樓市，存量房源去化持續(xù)加速，截止6月30日，杭州主城區(qū)存量房源為15801套，下降了18%。2009年6月，%，%。與中小戶型成交相對(duì)較多相對(duì)應(yīng)的是，成交總價(jià)在50萬(wàn)元以內(nèi)、%%。錢江新城近年來(lái)宅地較少出讓，而這塊宅地的規(guī)模在錢江新城也屬上乘。7月23日將出讓的4宗宅地，兩宗在江干區(qū)九堡鎮(zhèn)，一宗在三堡，一宗在華豐板塊。（2009 年6 月30日 重慶日?qǐng)?bào)）216。 重慶推出三大優(yōu)惠政策推動(dòng)土地買賣　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在重慶買地可以享受更多的優(yōu)惠政策。截至6月14日，杭州所有剩余房源跌至17091套，其余房源主要是辦公用房和商鋪。這些樓盤都是續(xù)開(kāi)樓盤,分別推出了多則300余套少則近百套的房源,其中賣得好的達(dá)到了九成以上的預(yù)定率。(2009 年7 月2日 中國(guó)金融網(wǎng))216。瑞銀亞洲房地產(chǎn)研究部主管王震宇表示,根據(jù)對(duì)六七月份在香港上市的內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)所做的分析,6月至7月,房地產(chǎn)股會(huì)有一個(gè)下調(diào)的空間,尤其是今年以來(lái)上漲幅度非常大的內(nèi)地房地產(chǎn)股板塊。近期，杭州樓市以幾近瘋狂的數(shù)字刷新歷史紀(jì)錄，5月份，成交量高達(dá)10058套，而2007年6月創(chuàng)下的最高記錄不過(guò)是6000多套。已經(jīng)遺留的小產(chǎn)權(quán)房，認(rèn)真研究，弄清每一個(gè)樓盤的具體情況，依法合情合理地去處理。針對(duì)社會(huì)上關(guān)于“深圳市‘小產(chǎn)權(quán)房’將拿全國(guó)首個(gè)準(zhǔn)生證”傳聞，6月9日下午，國(guó)土資源部組織會(huì)議，專題聽(tīng)取深圳市政府、廣東省國(guó)土資源廳對(duì)深圳有關(guān)情況的匯報(bào)后認(rèn)為，深圳市處理的是國(guó)有土地上的違法建筑，與在農(nóng)民集體土地上違規(guī)違法建設(shè)、向社會(huì)公眾租售的“小產(chǎn)權(quán)房”有本質(zhì)區(qū)別。土地取得方式包括協(xié)議出讓、招標(biāo)拍賣掛牌出讓等。昨日，南京某大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商向記者證實(shí)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局此前確實(shí)與地方物價(jià)局溝通樓市情況，但并未與開(kāi)發(fā)企業(yè)直接溝通。還要增加消費(fèi)者安寧權(quán)制度。 消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法將大修改 買房有望獲后悔權(quán)已實(shí)施15年的《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》(以下簡(jiǎn)稱消法)將迎來(lái)第一次大修。由國(guó)家工業(yè)與信息化產(chǎn)業(yè)部牽頭，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局等多個(gè)部門現(xiàn)在正就這一問(wèn)題進(jìn)行研討，并組織派出調(diào)研小組赴各地調(diào)研。包括進(jìn)一步下放外商投資審批權(quán)、放寬個(gè)人外商投資審批等等。央行貨幣政策委員會(huì)例會(huì)上還提出，未來(lái)將進(jìn)一步理順貨幣政策傳導(dǎo)機(jī)制，優(yōu)化信貸結(jié)構(gòu)，加大對(duì)“三農(nóng)”、中小企業(yè)的金融支持。216。(2009 年6 月22日 證券時(shí)報(bào))點(diǎn)評(píng)：乍看之下，似乎只是在把股票從一個(gè)口袋放到另一個(gè)口袋：包括地方政府在內(nèi)的826家國(guó)有機(jī)構(gòu)，將把部分持股轉(zhuǎn)至全國(guó)社會(huì)保障基金，數(shù)額相當(dāng)于每家公司首次公開(kāi)發(fā)行時(shí)實(shí)際發(fā)行股份數(shù)量的10%，市值達(dá)93億美元。 15月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源情況15月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源17523億元，%。這是因?yàn)樵诮鹑谖C(jī)的背景下，目前外商投資更偏重于加大對(duì)現(xiàn)有項(xiàng)目的增資，而非新的投資；原先外商投資較多的東部就更有利于吸收新的外資，中西部自然就出現(xiàn)降幅偏高的局面。%，%，%，%，%，%。 5月CPIPPI同比再次雙雙告負(fù) 經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇仍需時(shí)日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的5月份經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)顯示：當(dāng)月全國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格總水平(CPI)%，%；我國(guó)工業(yè)品出廠價(jià)格(PPI)%。今年開(kāi)工的項(xiàng)目可能需要財(cái)政未來(lái)數(shù)年的后續(xù)投入，為“4萬(wàn)億”項(xiàng)目提供的融資擔(dān)保也帶來(lái)“隱性負(fù)債”的問(wèn)題。這同認(rèn)為中國(guó)增長(zhǎng)已經(jīng)重回年均8%以上快車道的看法，形成鮮明反差。在該領(lǐng)域，海外銷售占到總銷售額的四分之一至三分之一?！辫b于政府收入持續(xù)下降及支出迅速增長(zhǎng)，世行預(yù)計(jì)，今年中國(guó)財(cái)政赤字占GDP的比例將增至近5%，遠(yuǎn)高于政府3%%。土地市場(chǎng)一片火熱，除了7號(hào)地塊在起始價(jià)基礎(chǔ)上加價(jià)20萬(wàn)元直接成交稍顯冷淡外，其余各地塊都經(jīng)過(guò)多輪激烈競(jìng)價(jià)成交，%，其中杭政儲(chǔ)出[2009]%。本月進(jìn)入TOP10排行的樓盤成交套數(shù)均在250套以上，大量新推樓盤集中成交的同時(shí)，部分老盤也出現(xiàn)了放量的趨勢(shì)。世行駐華首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家韓偉森(Ardo Hansson)表示：“政府影響下的投資將為今年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)提供強(qiáng)有力的支持。但世行補(bǔ)充稱，在全球其它地區(qū)開(kāi)始出現(xiàn)令人信服的復(fù)蘇及中國(guó)出口驟減的形勢(shì)發(fā)生逆轉(zhuǎn)之前，（中國(guó)）基于市場(chǎng)的投資和消費(fèi)不太可能出現(xiàn)反彈。同時(shí)，兩家機(jī)構(gòu)都對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的前景表示謹(jǐn)慎。另一方面，美國(guó)政府財(cái)務(wù)狀況的惡化，中國(guó)持有的大量外匯儲(chǔ)備和以美元為主的國(guó)際貨幣體系均面臨風(fēng)險(xiǎn)。信貸的超常增長(zhǎng)，也給銀行資產(chǎn)留下隱患，盡管壞賬不會(huì)在第一時(shí)間出現(xiàn)。與4月份相比，%。盡管在政府經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃的提振下，中國(guó)工業(yè)增加值和固定資產(chǎn)投資均實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)，但5月份出口和外商直接投資繼續(xù)受到全球金融危機(jī)的拖累。 (2009 年6月10日 中國(guó)信息報(bào)網(wǎng)站)216。相關(guān)機(jī)構(gòu)據(jù)此進(jìn)行的統(tǒng)計(jì)顯示，目前境內(nèi)上市的企業(yè)中涉及此次劃撥的上市公司有131家，涉及到的國(guó)有股東為826家。就在重啟IPO，讓更多股票進(jìn)入股市流通之際，另一些股票從市場(chǎng)上退出，劃轉(zhuǎn)全國(guó)社保基金的股票將有3年禁售期。根據(jù)央行發(fā)布的新聞稿，央行貨幣政策委員會(huì)在2009年第二季度例會(huì)上還提出，未來(lái)將引導(dǎo)貨幣信貸合理增長(zhǎng)?！〈朔萁ㄗh書是在商務(wù)部經(jīng)過(guò)多方調(diào)研的基礎(chǔ)上提出的。 多部門密集調(diào)研醞釀中小企業(yè)扶持政策國(guó)務(wù)院正在醞釀一項(xiàng)旨在促進(jìn)我國(guó)中小企業(yè)發(fā)展的政策，而有關(guān)部門正進(jìn)行討論，以盡快拿出一個(gè)具體的方案。216。原則上讓消費(fèi)者在合理期限內(nèi)可以無(wú)條件退貨，特別是對(duì)于電視直銷商品。 樓市火爆成關(guān)注焦點(diǎn) 中央地方低調(diào)摸底樓市有消息稱，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局與國(guó)土資源部先后赴各地摸底樓市情況，調(diào)查內(nèi)容包括開(kāi)發(fā)商財(cái)務(wù)狀況，開(kāi)發(fā)費(fèi)用構(gòu)成，項(xiàng)目地價(jià)與房?jī)r(jià)等。開(kāi)發(fā)類型包括普通商品住房、高檔公寓、別墅等。 國(guó)土部堅(jiān)決查處小產(chǎn)權(quán)房 明確其為違法建筑國(guó)土資源部9日強(qiáng)調(diào)指出，“小產(chǎn)權(quán)房”實(shí)質(zhì)是違法建筑，各地要嚴(yán)格依法查處大量存在的“小產(chǎn)權(quán)房”等違法用地、違法建筑行為。中央多次發(fā)文強(qiáng)調(diào)，要求各級(jí)國(guó)土資源部門，首先要把在建的、沒(méi)有銷售的小產(chǎn)權(quán)房管住，不要允許賣了。 杭州市委書記：對(duì)違規(guī)炒房嚴(yán)厲管制 加快推住宅用地在2009杭州（上海）經(jīng)濟(jì)合作洽談會(huì)上，浙江省委常委、杭州市委書記王國(guó)平表示，將對(duì)各種違法、違規(guī)炒房行為進(jìn)行嚴(yán)厲管制，防止哄抬杭州房?jī)r(jià)。瑞銀認(rèn)為,中國(guó)房地產(chǎn)板塊在六七月份經(jīng)歷一個(gè)下調(diào)空間后,會(huì)在8月份出現(xiàn)上漲趨勢(shì)。隨著樓市存貨的減少和銷售量的上升,新開(kāi)工面積將會(huì)增加,住宅投資或可在今年下半年出現(xiàn)明顯增長(zhǎng),進(jìn)而促使對(duì)建筑材料需求也有所上漲。湘湖美地,城北的風(fēng)雅樂(lè)府和下沙的伊薩卡國(guó)際城則在周日開(kāi)盤。 新房成交量猛增 杭州新建住宅存量跌破萬(wàn)套據(jù)杭州透明售房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，5月份杭州新建商品房成交10058套，創(chuàng)下月成交歷史天量，6月的前兩周仍保持高位成交態(tài)勢(shì)，截至6月13日，杭州主城區(qū)新建住宅存量套數(shù)首次跌破一萬(wàn)套大關(guān)，為9816套。（2009 年6 月24日 東方早報(bào)）216。其中，商務(wù)部建議對(duì)外商投資房地產(chǎn)企業(yè)外匯登記手續(xù)進(jìn)行簡(jiǎn)化和適當(dāng)放寬。城東新城依托于建設(shè)中的東站樞紐，是當(dāng)前炙手可熱的區(qū)域，也是杭州市區(qū)的供地潛力板塊之一。還有一塊不錯(cuò)的宅地，位于錢江新城南星單元，57畝。當(dāng)然，隨著市場(chǎng)持續(xù)強(qiáng)勁，改善性需求也加入到市場(chǎng)中來(lái)，使得大戶型交易比重出現(xiàn)上升趨勢(shì)。持續(xù)的暖市下，市場(chǎng)供應(yīng)節(jié)奏開(kāi)始放緩， 6月主城區(qū)商品房供求比例擴(kuò)大為1：。此外，本月下沙區(qū)的供求差距也在縮小，供求比縮小到1：。圖223：2009年5月與2009年6月杭州市各區(qū)商品房存量對(duì)比圖資料來(lái)源：CRIC中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)表221：杭州市2009年6月各區(qū)域存量房源表區(qū)域套數(shù)面積（平方米）上城區(qū)2059下城區(qū)881江干區(qū)2507拱墅區(qū)1315西湖區(qū)2914濱江區(qū)3740下沙區(qū)2385資料來(lái)源：CRIC中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)n 商業(yè)市場(chǎng)回暖加速 ，環(huán)比減少22萬(wàn)平方米，%；，%；辦公本月無(wú)新推房源。u 低總價(jià)的中小戶型成市場(chǎng)追逐的“香饃饃”本月TOP10項(xiàng)目中有半數(shù)項(xiàng)目的套均面積在90方左右，平均總價(jià)百萬(wàn)左右的項(xiàng)目達(dá)到6成，投資成本較小的小戶型住宅和酒店式公寓，吸引了大量入市投資者的追捧。作為房地產(chǎn)宏觀調(diào)控標(biāo)志性政策，“7090”政策目前已經(jīng)實(shí)質(zhì)性退出市場(chǎng)。 地產(chǎn)項(xiàng)目密集掛牌產(chǎn)交所 中小房企進(jìn)入整合期　來(lái)自京、滬產(chǎn)權(quán)交易所的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2009年二季度，地產(chǎn)項(xiàng)目密集掛牌產(chǎn)權(quán)交易所，房地產(chǎn)行業(yè)成為最受投資人關(guān)注的行業(yè)。圖321：杭州市土地市場(chǎng)供應(yīng)走勢(shì)資料來(lái)源：CRIC中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)n 土地成交量大幅回升，拱墅79億攬入囊中6月主城區(qū)共成交10幅土地，占地面積達(dá)352942平方米。燕園等樓盤。n 六月樓市熱度不減，供應(yīng)節(jié)奏放緩明顯本月杭州住宅市場(chǎng)成交量仍處于高位，%，%，成為08年以來(lái)成交量第二高值。圖422：2009年6月杭州市各區(qū)住宅供求對(duì)比圖資料來(lái)源：CRIC中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)，其中保利東灣、其余均為普通住宅。圖443：2009年6月商品住宅各價(jià)格區(qū)間成交比重圖數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)n 本月7090方面積段成交集中，70方以下成市場(chǎng)成交新主力。本月TOP10排行中，10000元/平方米以下的樓盤占了半數(shù)，分別為檸檬郡家園、伊薩卡國(guó)際城、風(fēng)景蝶院、藍(lán)色錢江均價(jià)在29000元/平方米以上，其余項(xiàng)目均在1100015000元/平方米的區(qū)間內(nèi)。圖541：杭州市2009年5月6月成交區(qū)域成交對(duì)比圖資料來(lái)源：CRIC中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)n 成交均價(jià)大幅走弱成交均價(jià)11814元/平方米，%，%，整體均價(jià)大幅走弱。圖641：2008年5月6月杭州市成交區(qū)域成交對(duì)比圖資料來(lái)源：CRIC中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)n 成交均價(jià)持續(xù)下滑成交均價(jià)12652元/平方米，%，%?！挥谌粘墒靺^(qū)塊，北依金渡北路，東靠銘雅苑，南側(cè)與親親家園隔河相望，項(xiàng)目總建筑面積6萬(wàn)方。推薦理由2：89平方米的“魔方”戶型金溪園89方A‘戶型：1. 大面寬、短進(jìn)深、可拓展、全明空間；2. 創(chuàng)意2+1可變空間，通過(guò)可變陽(yáng)臺(tái)、多功能間增加使用