【正文】 城市廣場(chǎng)項(xiàng)目可行性分析報(bào)告》 79 頁 2020 年 09 月更新 《 2020 年四川省資陽市安岳縣榮新劍橋郡項(xiàng)目分析》 17 頁 2020 年 09 月更新 《 2020 年 8 月 15 日武漢市九坤優(yōu)山美地階段推廣策略案》 95 頁 2020 年 09 月更新 《 2020 年包頭市古渡新天地營銷推廣策劃 案》 65 頁 2020 年 09 月更新 《世聯(lián) 2020 年 8 月 24 日武漢 203 項(xiàng)目整體定位及物業(yè)發(fā)展建議》 160 頁 2020 年 09 月更新 《尚美佳 2020 年常州萊蒙江南苑別墅板塊策略思考簡(jiǎn)報(bào)》 102 頁 2020 年 09 月更新 《達(dá)觀機(jī)構(gòu) 2020 年 9 月長沙金科大學(xué)城二期整體策劃和整合推廣溝通案》 104 頁 2020 年 09 月更新 《 2020 年吉安市水岸名都推廣方案》 51 頁 2020 年 09 月更新 《 2020 年成都交大新北城 —— 領(lǐng)地東湖國際營銷執(zhí)行計(jì)劃》 37 頁 2020 年 09 月更新 《世聯(lián) 2020 年深圳龍光花橋地塊前期市場(chǎng)及定位報(bào)告》 47 頁 2020 年 09 月更新 《前線機(jī)構(gòu) 2020 年江蘇邳州項(xiàng)目 策劃報(bào)告》 132 頁 2020 年 09 月更新 《和聲機(jī)構(gòu) 2020 年重慶協(xié)信渝中勝利路項(xiàng)目整合傳播策略構(gòu)思》 163 頁 2020 年 09 月更新 《達(dá)觀機(jī)構(gòu) 2020 年長沙中糧湖城大境階段執(zhí)行策略案提報(bào)》 109 頁 2020 年 09 月更新 《思源經(jīng)紀(jì) 2020 年 7 月天津房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告》 64 頁 2020 年 09 月更新 《世聯(lián) 2020 年第 34 周（ ）無錫房地產(chǎn)市場(chǎng)周報(bào)》 4 頁 2020 年 09 月更新 《世聯(lián) 2020 年第 34 周（ ）上海房地產(chǎn)市場(chǎng)周報(bào)》 7 頁 2020 年 09 月更新 《世聯(lián) 2020 年第 34 周（ ）南京房地產(chǎn)市場(chǎng)周報(bào)》 5 頁 2020 年 09 月更新 《世聯(lián) 2020 年第 34 周（ ）合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)周報(bào)》 4 頁 2020 年 09 月更新 《世聯(lián) 2020 年 7 月上海房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行監(jiān)測(cè)報(bào)告》 20 頁 2020 年 09 月更新 《世聯(lián) 2020 年 7 月合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)》 23 頁 2020 年 09 月更新 《世聯(lián) 2020 年 5 月北京房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展概況》 10 頁 2020 年 09 月更新 《中原 2020 年深圳 佳兆業(yè)中心全程整合匯報(bào)》 200 頁 2020 年 09 月更新 《萬達(dá)集團(tuán)商業(yè)物業(yè)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范要求》 65 頁 2020 年 09 月更新 《世聯(lián) 2020 年深圳金地梅隴鎮(zhèn) 2 期價(jià)格策略報(bào)告》 93 頁 2020 年 09 月更新 《世聯(lián) 2020 年惠州市水口項(xiàng)目前期定位與規(guī)劃建議報(bào)告》 230 頁 2020 年 09 月更新 《黑狐奧美 2020 年中山遠(yuǎn)洋城中潤廣場(chǎng)商業(yè)部分初步定位報(bào)告》 165 頁 2020 年 09 月更新 《成都萬科房地產(chǎn)項(xiàng)目防水抗?jié)B體系》 35 頁 2020 年 09 月更新 《策源工作手冊(cè) 2020 版》 143 頁 2020 年 09 月更新 《博思堂 2020 年青島萬達(dá)廣場(chǎng)青山湖整合推廣方案及創(chuàng)意表現(xiàn)》 155 頁 2020 年 09 月更新 《仲量聯(lián)行 2020 年 2 月天津泰安道項(xiàng)目定位報(bào)告》 299 頁 2020 年 09 月更新 《世聯(lián) 2020 年聯(lián)東集團(tuán)無錫北塘產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目整體定位與一期產(chǎn)品建議》 163 頁 2020 年 09 月更新 《世聯(lián) 2020 年 8 月 20 日安徽新華綜合體項(xiàng)目定位報(bào)告》 24 頁 2020 年 09 月更新 《 2020 年青銅騎士?jī)?nèi)參（公關(guān)媒介部 7 月份綜合報(bào)告）》 103 頁 2020 年 09 月更新 《中原 2020 年 3 月北京昌平小湯山常興莊 B 地塊可研報(bào)告》 71 頁 2020 年 09 月更新 《易居 2020 年 7 月南京建鄴萬達(dá)廣場(chǎng)營銷推廣大綱》 105 頁 2020 年 09 月更新 《德思勤 2020 年 4 月 28 日房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取地策略發(fā)展研究報(bào)告》 69 頁 2020 年 09 月更新 《 2020 年 4 月 23 日無錫保利花園營銷執(zhí)行方案及開盤前工作計(jì)劃》 122 頁 2020 年 09 月更新 《綠城集團(tuán) 2020 年 5 月 別墅景觀設(shè)計(jì)管理淺析》 107 頁 2020 年 09 月更新 《策源 2020 年無錫蘇寧環(huán)球北塘項(xiàng)目定位建議》 78 頁 2020 年 09 月更新 《 2020 年武漢萬科城二期營銷推廣計(jì)劃》 39 頁 2020 年 09 月更新 《中原 2020 年北京中建大興棗園路項(xiàng)目簡(jiǎn)報(bào)》 146 頁 2020 年 09 月更新 《中原 2020 年 6 月無錫融僑 潛在客戶開發(fā) 利用敝司原有廣闊的一手及二手客戶資料，通過主動(dòng)聯(lián)絡(luò)推銷方式，增加項(xiàng)目的客戶來源。 第五部分 廣告 一、 媒體選擇 路牌 《惠州日?qǐng)?bào)》 《惠州速遞》 惠州電視 巨幅 網(wǎng)絡(luò) 車體廣告 售點(diǎn)廣告， 戶外廣告 宣傳單張 名人產(chǎn)品說明會(huì) 二、 廣告 廣告主題 與酒店同步的居住模式 廣告投放策略 廣告發(fā)布分別以銷售階段為根據(jù)，在引導(dǎo)期主要為通知廣告，樹立企業(yè)樓盤形象，開盤期與強(qiáng)銷期主要是擴(kuò)大市場(chǎng)區(qū)域提高市場(chǎng)占有率的說服廣告，而清盤期則為提醒廣告。同時(shí)對(duì)他們來說他們尚未開始真正的創(chuàng)業(yè)，因此，他們這部分人群并不是的主要訴求目標(biāo)對(duì)象和購買人群。 所以，我司建議本產(chǎn)品單套面積寧可縮小單位面積，其總價(jià)控制在 10 萬元以內(nèi)。對(duì)于投資者來說，新型的居住模式，象征著具大的市場(chǎng)潛力。時(shí)尚之生活主張 投資主題服務(wù)月 四、 產(chǎn)品配套 家具配套 精裝修配送 [白色家電 ]：每戶配裝、贈(zèng)送“白色家電”：冰箱、洗衣機(jī)、櫥柜、燃?xì)庠?、油煙機(jī)、只需簡(jiǎn)單拎包即可直接入住。 而本項(xiàng)目所提練基準(zhǔn)點(diǎn)有： 位置。由專門的酒店管理公司進(jìn)行統(tǒng)一管理，既有酒店的性質(zhì)又相當(dāng)于個(gè)人的 “臨時(shí)住宅 ”。 市場(chǎng)上對(duì)小戶型的需求主要來自初次購房者和投資空缺，而 “ 小戶型熱銷 ”恰恰反映出 惠州 樓市長期供給和需求不對(duì)稱，或者說是有效需求不足，很多人都忽視了這部分需求是永久存在的，城市的小戶型正好能跟一部分有效需求對(duì)接。 二、 類比項(xiàng)目分析 帝景臺(tái) ① 戶型面積： 原大戶型改造單套間建面 1334 平米、 5 種面積 ② 配套：裝修帶家仫電器 ③ 價(jià)格： 按套計(jì)價(jià) 623 萬，折后售價(jià) 3990 元 /㎡起價(jià)，均價(jià) 6700 元 /㎡，付款方式一次性、按揭 ④ 宣傳： 宣傳單張，主訴求投 資精品產(chǎn)品 ⑤ 總結(jié)： A、 暢銷原因 1) 入市時(shí)間早，抓住市場(chǎng)時(shí)機(jī)，使消費(fèi)者具備一種新鮮感； 2) 地理位置好； B、 劣勢(shì)： 1) 由大戶型改造，使用率低； 2) 結(jié)構(gòu)通風(fēng)、采光不好； 3) 目標(biāo)消費(fèi)意識(shí)加強(qiáng)； 御天名苑 ① 戶型面積： 米高單套小復(fù)式，建面 833 平米，主力面積 1119 平米 ② 配套：室內(nèi)中高檔裝修，配地柜、沙發(fā)、煤氣灶、抽油煙機(jī)、抽風(fēng)機(jī)、熱水器，公共配套健身室、閱覽室等文娛設(shè)施，服務(wù)酒店式服務(wù) ③ 價(jià)格： 811M2/39 萬， 1219M2/813 萬 2033M2/1316 萬 ④ 總結(jié)： A、 優(yōu)勢(shì) 1） 推廣時(shí)間早； 2） 總價(jià)低，客戶易接受； 3） 地理位置好，出租率高； B、 劣勢(shì) 1） 結(jié)構(gòu)通風(fēng)、采光不好； 2） 無陽臺(tái)、煤氣禁用； 世紀(jì)新天 ① 戶型面積： 小戶精品住宅，由 2 棟 29 層塔樓組成，設(shè)有觀光電梯； 529層為住宅功能， 3550 ㎡的中小戶型 ② 配套： 毛坯交付 ③ 價(jià)格： 18703000 元，均價(jià) 2335 元 /㎡，付款方式一次性、按揭 ④ 宣傳： 惠州日?qǐng)?bào)、惠州速遞、惠州廣播電視報(bào)、現(xiàn)場(chǎng)條幅，主訴求小戶投資居住精典 ⑤ 總結(jié)： A、 優(yōu)勢(shì) 1） 推廣力度大； 2） 樣板房裝修具有較強(qiáng)的吸引力； 3） 相對(duì)于御天名苑、帝景臺(tái)來說，小戶型為規(guī)劃設(shè)計(jì)戶型，陽臺(tái)、通風(fēng)相對(duì)較好 B、 劣勢(shì) 1） 采光不好； 2） 地段風(fēng)水較 差； 3） 價(jià)格高； 鴻業(yè)自由港 ① 戶型面積： 3050 平方米 ② 配套： 交付時(shí)豪華裝修帶家具電器 ③ 價(jià)格： 28003700，總價(jià) 1215 萬 /套 ④ 宣傳：惠州速遞、惠州日?qǐng)?bào)報(bào)眼廣告、圍墻 ⑤ 總結(jié)： A、 優(yōu)勢(shì) 1） 戶型較好 2） 地理位置好 B、 劣勢(shì) 1） 推廣力度??； 2） 開發(fā)商實(shí)力不夠雄厚，前期工程進(jìn)度慢； 三、 總結(jié) 本項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì) ① 項(xiàng)目前后通道， 交通十分便利； ② 臨近 濱江公園 ，可盡享區(qū)內(nèi)的成熟配套 ③ 戶型設(shè)計(jì)量身定做，無改型而造成的影響； 劣勢(shì) ① 競(jìng)爭(zhēng)壓力大； ② 按照其規(guī)劃圖紙，靠北面中間兩套其采光窗與臥室均為北面，而正中間四套采光及通風(fēng)相對(duì)較差。公寓式酒店提供的服務(wù)則更為周到，如包括餐飲、娛樂、洗理、游泳、復(fù)印、傳真、打印、翻譯等。要有專業(yè)的酒店物業(yè)管理公司或酒店式公寓管理公司入住管理； 完整計(jì)劃。 ⑦ 商務(wù)服務(wù)： 復(fù)印、傳真、打印等 五、 經(jīng)營模式 開發(fā) 商將單位出售后，由專業(yè)酒店進(jìn)行后期管理與經(jīng)營，經(jīng)營方式似世紀(jì)新苑酒店開房，只是所針對(duì)客戶不同，酒店針對(duì)客戶較零散，開房時(shí)間周期短，而公寓開房客戶較穩(wěn)定，開房時(shí)間周期長。 四、 相比之下，酒店式公寓比普通小戶型有更多居住、投資方面的優(yōu)勢(shì)。 居家自住者 帶有廚房、衛(wèi)生間甚至陽臺(tái)，居住功能齊全的酒店式公寓也可用于家庭居住，但其單價(jià)、總價(jià)和物業(yè)管理費(fèi)都相當(dāng)高，只有少數(shù)人會(huì)作為純粹居家之用。所以男性相對(duì)本產(chǎn)品來說相對(duì)較少。 設(shè)想 提升產(chǎn)品市場(chǎng) 提升品牌市場(chǎng) 提升投資市場(chǎng) 提升服務(wù)價(jià)值 二、 渠 道 售樓處。 產(chǎn)品 售樓處進(jìn)駐 樣板房裝修完畢 封頂 外立面出來 五點(diǎn)一線包裝 通路完工 樣板房通道完善 管理公司進(jìn)駐 價(jià)格 低價(jià) 市場(chǎng)反應(yīng)好，可適當(dāng)往上浮10 元 /平方 市場(chǎng)反應(yīng)好，可適當(dāng)往上浮 10 元 /平方 不變 促銷 認(rèn)購促銷 開盤促銷優(yōu)惠 封項(xiàng)促銷 節(jié)假促銷 老客戶帶新客戶促銷 竣工促銷 老客戶帶新客戶促銷 業(yè)主入住促銷 老客戶帶新客戶促銷 公關(guān) 邀請(qǐng)酒店管理專業(yè)和專業(yè)人士進(jìn)行新聞發(fā)布會(huì)，作為本產(chǎn)品的精神堡壘，以便快速樹立樓盤形象，利于形象期的精盤炒作。雙河灣項(xiàng)目營銷策劃報(bào)告》 133 頁 2020 年 09 月更新 《世聯(lián) 2020 年長沙德坤置業(yè)光陽 108 畝項(xiàng)目啟動(dòng)策略及物業(yè)發(fā)展建議》 141 頁 2020 年 09 月更新 《世聯(lián) 2020 年別墅建筑風(fēng)格及打造要點(diǎn)》 59 頁 2020 年 09 月更新 《成全機(jī)構(gòu) 2020 年 6 月中國房地產(chǎn)廣告精華月報(bào)（第 9 期）》 80 頁 2020 年 09 月更新 《 2020 年 7 月 8 日青島保利疊翠長堤項(xiàng)目第二次創(chuàng)意表現(xiàn)及創(chuàng)意說明》 46 頁 2020 年 09 月更新 《 2020 年南京新景祥營銷事務(wù)流程》 46 頁 2020 年 09 月更新 《思源經(jīng)紀(jì) 2020 年 11 月奧克斯天津武清泉達(dá)路項(xiàng)目發(fā)展策劃案》 141 頁 2020 年 09 月更新 《世聯(lián) 2020 年武漢復(fù)地豪庭項(xiàng)目營銷及策略報(bào)告》 179 頁 2020 年 09 月更新 《偉業(yè) 2020 年大連龍祥嘉園營銷思路報(bào)告》 106 頁 2020 年 09 月更新 《萬科 2020 年 7 月 29 日大型中央空調(diào)安裝工藝標(biāo)準(zhǔn)》 12 頁 2020 年 09 月更新 《世聯(lián) 2020 年 5 月 24 日新政后中國房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)與發(fā)展趨勢(shì)研