【正文】 5) 半導(dǎo)體發(fā)光二極管（LED）半導(dǎo)體發(fā)光二極管是一種固體光源，能在較低的直流電壓下工作，光的轉(zhuǎn)換效率高，發(fā)光面很小，其發(fā)光色彩效果遠(yuǎn)超過(guò)彩色白熾燈，壽命達(dá)510萬(wàn)小時(shí)。如28瓦T5熒光燈管光效約比T12熒光燈提高40％，比T8熒光燈提高18％?！? 雙層玻璃幕墻與大樓整體能源系統(tǒng)的配合：大樓能源系統(tǒng)采用了大樓自己的分組式高效燃?xì)忮仩t，能源使用效率達(dá)89%，如果使用杜塞爾多夫市的遠(yuǎn)程熱力和中心發(fā)電站的能源，由于沿途損失等因素，能源使用效率只有76%?！　?. 雙層幕墻的設(shè)計(jì)：由于這種雙層幕墻沒(méi)有現(xiàn)成資料，在設(shè)計(jì)過(guò)程中為確定雙層幕墻的基本構(gòu)造，如通風(fēng)形式、進(jìn)風(fēng)口大小、開(kāi)窗形式、遮陽(yáng)中間空氣層寬度等技術(shù)數(shù)據(jù)，首先做出1∶7的模型，委托亞琛大學(xué)專(zhuān)家進(jìn)行了大量的實(shí)驗(yàn)。 光電能源取之不盡、用之不竭，清潔無(wú)污染。具有良好的透光率光電玻璃具有良好的透光率（18%），而半透明型光電玻璃的透光率更可達(dá)30%，它克服了一般光電產(chǎn)品的不透明或極低透光率的弱點(diǎn)，使得光電玻璃產(chǎn)品大規(guī)模應(yīng)用于建筑玻璃幕墻和玻璃天棚成為現(xiàn)實(shí)。光電玻璃的優(yōu)點(diǎn)：1) 遮陽(yáng)Country、DIY專(zhuān)場(chǎng)、80巴士站專(zhuān)賣(mài)）、時(shí)尚休閑健身（紅蘿蔔健與美）3F2F1F1F地下一層商業(yè)業(yè)態(tài)分布示意:143位置適合業(yè)態(tài)面積比例1地塊之地下空間電動(dòng)游戲城（如Wictual Zoon）約12001500㎡3%3地塊之地下空間亞洲美食餐飲（如味千拉面）約300500㎡1%4地塊之地下空間個(gè)性主題超市（如UNY——生活創(chuàng)庫(kù)、City Super等）約800010000㎡21%地面一層商業(yè)業(yè)態(tài)分布示意:1423位置適合業(yè)態(tài)面積比例1地塊頂級(jí)品牌概念車(chē)展區(qū)、銀行（如渣打銀行、匯豐銀行、東亞銀行等）約2500㎡（1000+1500）5%2地塊高檔中式餐飲（如御泰坊、利苑酒家（名人飯?zhí)谩洸耍┑龋┘s15002000㎡/3地塊中高檔中式快餐（如“粥鼎記”、永和大王、“東方既白”）、西式特色快餐（必勝客、Mccafe、）特色主題餐飲（如澳葡風(fēng)味的“小城大餐”）約4700㎡（500+800+1000+500+300+1500）㎡10%4地塊數(shù)碼概念展示廳（如APPLE旗艦）、名品折扣店（如奧特萊斯(OUTLETS)、個(gè)性時(shí)尚精品（如lazy suan、時(shí)間廊）、零食專(zhuān)區(qū)（如零食物語(yǔ)、優(yōu)之良品、自然派等）、BAR+Restaurant式餐飲（REDBAR+Restaurant等）約5000㎡（1200+800+800+500+1000）12%地面二層商業(yè)業(yè)態(tài)分布示意:1432 位置適合業(yè)態(tài)面積比例1地塊歐洲之家畫(huà)廊、時(shí)尚個(gè)性家居用品(如LOGON ——生活專(zhuān)門(mén)店)約2500㎡（1000+1500）5%2地塊高檔中式餐飲（如御泰坊、利苑酒家（名人飯?zhí)谩洸耍┑龋┘s15002000㎡/3地塊異國(guó)風(fēng)情餐飲（如沙爹王（越南風(fēng)味）、時(shí)壽司（日式）、寶軒印度餐廳（印度風(fēng)情））、高級(jí)西餐廳（頂級(jí)法式餐廳——Le Parisien French Restaurant）、意粉屋約4700㎡（1200+600+800+1000+600）㎡10%4地塊兒童冒險(xiǎn)樂(lè)園(Jumpin Gym .)、運(yùn)動(dòng)家、音像專(zhuān)賣(mài)、個(gè)人護(hù)理（如The Body Shop等）深圳Teddy旗艦約5000㎡（1500+1200+300+500+1000）12%地面三層商業(yè)業(yè)態(tài)分布示意:34位置適合業(yè)態(tài)面積比例3地塊之地下空間時(shí)尚新概念餐廳（如家傳滬曉（上海概念餐廳）、時(shí)尚生活館（如自然美）約4700（3500+1000）㎡10%4地塊之地下空間玩家（Kingamp。為了能讓MALL的商業(yè)概念自如地應(yīng)用于本項(xiàng)目，建議地下空間的負(fù)一層結(jié)合地面商業(yè)，營(yíng)造三或四層的MALL，充分挖掘項(xiàng)目的商業(yè)價(jià)值 。 中心設(shè)置中心商業(yè)廣場(chǎng)；中心商業(yè)廣場(chǎng)上可設(shè)置部分特色商業(yè)；且廣場(chǎng)的一號(hào)樓、三號(hào)樓部分采用下沉式廣場(chǎng)設(shè)計(jì)，讓中心廣場(chǎng)的商業(yè)人流可以順利的到達(dá)地下一層商業(yè)區(qū)；216。居住、辦公人流組織圖b) 交通組織建議二：達(dá)到人車(chē)分流，且在最大限度的不讓車(chē)流不影響商業(yè)人流影響；我司建議將部分車(chē)流的轉(zhuǎn)換和商業(yè)卸貨區(qū)采用地下處理，部分通過(guò)地上轉(zhuǎn)換處理。216。 在地面層設(shè)置四米寬消防通道就可以了，這條消防通道不一定是到路，只要求在四米寬的地方?jīng)]有阻擋和達(dá)到消防車(chē)的沉重要求。 將地下一層層高加高1到3米范圍，將南北向車(chē)行交通和東西向交通利用地下一層層高做一個(gè)夾層通道，且在交會(huì)處做一個(gè)回環(huán)。 3樓呈L形出現(xiàn)，將3樓兩種不同的產(chǎn)品形態(tài)以相對(duì)獨(dú)立的形式表現(xiàn)，平行于福華四路南北向布置的是SOHO產(chǎn)品（宜商宜?。?，滿(mǎn)足住宅公寓南北通透的優(yōu)良性，而垂直于福華四路的部分，則是精品酒店式服務(wù)公寓（參考西班牙拉梅拉投標(biāo)方案）；以商務(wù)辦公為主的4樓則垂直于福華三路東西向布置（通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)辦公商務(wù)公寓對(duì)朝向要求不高），為了在沿福華三路騰出更多的高商業(yè)價(jià)值空間，尤其可以滿(mǎn)足較為集中的大商業(yè)空間設(shè)計(jì)要求（參考英國(guó)奧雅納投標(biāo)方案）；252。 3樓平行于福華四路南北向布置，達(dá)到住宅公寓的南北通透；以商務(wù)辦公為主的4樓則垂直于福華三路東西向布置（通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)辦公商務(wù)公寓對(duì)朝向要求不高），為了在沿福華三路騰出更多的高商業(yè)價(jià)值空間，尤其可以滿(mǎn)足較為集中的大商業(yè)空間設(shè)計(jì)要求（參考英國(guó)奧雅納投標(biāo)方案）；252。 4樓分別平行于福華三路、福華四路南北向布置，達(dá)到公寓的南北通透，但4高層塔樓的南北向布置，影響了沿福華三路裙樓商業(yè)空間的最大化，尤其是較為集中的商業(yè)空間布置（參考美國(guó)LEO A DALY、中建國(guó)際、拉梅拉三個(gè)投標(biāo)方案）；252?？栴D酒店；地塊東面是海田路和多層住宅小區(qū)——辛城花園，稍遠(yuǎn)即為CBD的東面邊緣——彩田路；南面是福華四路，與濱河大道相隔的是皇崗中學(xué)，東南面是高層住宅小區(qū)——港麗豪庭；地塊的西面緊鄰的是金田路連接濱河大道的高架橋和會(huì)展中心。 公寓定位：中心區(qū)類(lèi)甲級(jí)百變商務(wù)空間——CBD商務(wù)港 l 中心區(qū)：符合項(xiàng)目核心動(dòng)力的區(qū)域特征；l 類(lèi)甲級(jí)：空間簡(jiǎn)約敞亮，設(shè)施先進(jìn)全面，商務(wù)、辦公兩相宜；l 產(chǎn)品設(shè)置： CBD商務(wù)港（小面積開(kāi)間寫(xiě)字樓）；l 客戶(hù)定位：起點(diǎn)較高的創(chuàng)業(yè)型公司、處于快速發(fā)展期的深圳中小型公司、為大中型企業(yè)進(jìn)行專(zhuān)業(yè)服務(wù)的公司、與會(huì)展中心有業(yè)務(wù)往來(lái)的客戶(hù)、投資客。設(shè)計(jì)上的進(jìn)展使洗動(dòng)地板的厚度降低，最新的超薄地板的厚度更小，它可以在不用降低頂棚和增加結(jié)構(gòu)支撐的情況下安裝于大樓內(nèi)。將來(lái)，不規(guī)則形狀的辦公建筑會(huì)越來(lái)越少，因?yàn)檫@類(lèi)建筑的空間利用率較低。 工作風(fēng)格和工作場(chǎng)所技術(shù)將繼續(xù)改變開(kāi)發(fā)商必須在設(shè)計(jì)內(nèi)部布局時(shí)考慮到必要的靈活性的問(wèn)題。而具有國(guó)際性活動(dòng)的企業(yè)也特別喜歡以24小時(shí)制輔助舉行活動(dòng)的賓館。安全通道（防患實(shí)例）（7） 無(wú)障礙在工作人員的雇傭方面，要保證高齡人員、殘疾人員以及女性等任何人都能無(wú)障礙地利用其工作環(huán)境，為了適應(yīng)高齡化社會(huì)和生育年齡高年化的快速發(fā)展，就要對(duì)各種環(huán)境進(jìn)行裝備，要讓他們有一個(gè)和正常人一樣的舒適的無(wú)障礙工作環(huán)境。因此，采取相對(duì)應(yīng)的信息化手段成為辦公室性能的重要要素。（2） 保護(hù)地球環(huán)境在保護(hù)地球環(huán)境和經(jīng)濟(jì)發(fā)展共存的今天，必須要重視建筑對(duì)地球所產(chǎn)生的影響。天都世紀(jì)47607萬(wàn)軒國(guó)際9615010 酒店細(xì)節(jié)概括：u 中心區(qū)五星級(jí)酒店基本情況：酒店名稱(chēng)基本情況發(fā)展商星級(jí)/規(guī)模管理公司馬哥孛羅好日子酒店特美思集團(tuán)五星級(jí)/391間馬哥孛羅酒店集團(tuán)大中華喜來(lái)登酒店大中華國(guó)際集團(tuán)超五星級(jí)/450間喜達(dá)屋酒店及度假村集團(tuán) 星河麗思卡爾頓酒店星河實(shí)業(yè)（深圳）有限公司白金五星級(jí)/酒店主樓高25 層，建筑面積5萬(wàn)平方米，245間萬(wàn)豪國(guó)際集團(tuán) ，主張“夸張的奢華”天鴻祈年酒店天鴻集團(tuán)五星級(jí)/建面8萬(wàn)平方米 輝盛集團(tuán)管理香格里拉大酒店嘉里建設(shè)五星級(jí)/ 香格里拉酒店集團(tuán) 海逸酒店 和記黃埔地產(chǎn)集團(tuán) 海逸國(guó)際酒店集團(tuán) u 五星級(jí)酒店的面積區(qū)間及配套設(shè)施：五洲賓館　標(biāo)準(zhǔn)間 高級(jí)房 豪華房 普通套房 豪華套房 行政套房 配套設(shè)施面積20㎡20㎡20㎡50㎡50㎡50㎡餐飲設(shè)施:泛亞風(fēng)情：東南亞美食；桂花餐廳，聚味軒：以廣東菜為主，也提供其他多省的特色菜；桂花西餅屋；花園酒吧：休閑設(shè)施:健身、游泳、桑拿、美容美發(fā)、按摩 樓層27層812層78層56層56層611層會(huì)議設(shè)施:深圳廳（535平米）：可容納700人；廣州廳（50平米）：可容納50人；上海廳（110平米）：可容納40人；北京廳（80平米）：可容納110人；加福廳（62平米）：可容納20人。商業(yè)街金中環(huán)2300051品牌商業(yè)區(qū)地下一層與會(huì)展中心站零距離接駁大中華國(guó)際交易廣場(chǎng)105000(含地下一層2萬(wàn)商業(yè)）81高端商業(yè)殿堂地下一層超2萬(wàn)平米商業(yè)空間，直駁地鐵4號(hào)線(xiàn)交匯站現(xiàn)代國(guó)際約100005/高尚商業(yè)空間金田路與福華路交匯處，一、四號(hào)線(xiàn)雙地鐵物業(yè)，距會(huì)展中心站出口僅4米距離財(cái)富大廈143004/中心區(qū)商業(yè)旗艦位于深圳CBD南區(qū)，福華三路和金田路交匯處卓越時(shí)代廣場(chǎng)1200041高尚商業(yè)街區(qū)地下負(fù)二層與中心區(qū)四通八達(dá)行車(chē)系統(tǒng)連為一體，商業(yè)街、地鐵4號(hào)線(xiàn)交匯站連通體系南山招商花園城中心7050041集購(gòu)物、餐飲、休閑、娛樂(lè)為一體，打造“一站式”現(xiàn)代商業(yè)形態(tài)位于南油和蛇口兩大片區(qū)的連接部位，是南山區(qū)重要的交通樞紐位置保利文化150000（）41臨近深港跨海大橋—深圳灣大橋飛架南北,地鐵二號(hào)線(xiàn)臨近深港跨海大橋—深圳灣大橋飛架南北,地鐵二號(hào)線(xiàn)海岸城160000（含商業(yè)街）52深圳距離香港迪斯尼樂(lè)園及西部跨海大橋最近的大型購(gòu)物中心周邊規(guī)劃有地鐵2號(hào)線(xiàn)和公交總站南山購(gòu)物公園8000021南山商業(yè)商務(wù)新地標(biāo)周邊交通系統(tǒng)發(fā)達(dá)項(xiàng)目建筑面積樓層數(shù)地下層數(shù)層高停車(chē)場(chǎng)主力店名稱(chēng)主力店比例商業(yè)定位優(yōu)勢(shì)租金華潤(rùn)萬(wàn)象城10000051786萬(wàn)寧、OLE超級(jí)市場(chǎng)、REEL芮歐時(shí)尚生活百貨、ESPRIT、NOVO、嘉禾（深圳）影城、冰紛萬(wàn)象滑冰場(chǎng)、運(yùn)動(dòng)100、順電、生活本色35%集零售、餐飲、娛樂(lè)、休閑、文化為一體，倡導(dǎo)全新的消費(fèi)理念地鐵物業(yè)，周邊交通系統(tǒng)發(fā)達(dá)8001000Cocopark85000316m900JUSCO吉之島、百老匯電影城20%是一個(gè)集餐飲、購(gòu)物、娛樂(lè)、休閑、廣場(chǎng)秀、街頭文化藝術(shù)等多功能于一體的時(shí)尚購(gòu)物中心。一座國(guó)際品牌大酒店，可以帶來(lái)相當(dāng)接待量40％以上的國(guó)際商務(wù)客，將這座城市與世界連接得更緊密。在福華路，由深圳市星河房地產(chǎn)公司投資10億元興建的麗思 三是投資需求：深圳市綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力在全國(guó)百?gòu)?qiáng)城市中排名第三，然而深圳寫(xiě)字樓的價(jià)格與其經(jīng)濟(jì)實(shí)力并不相符，不但比北京、上海的寫(xiě)字樓價(jià)格要低，甚至比南京都還要低，與一河之隔香港就更沒(méi)得比了，甚至還出現(xiàn)與本地商務(wù)公寓的價(jià)格倒掛現(xiàn)象。福田中心區(qū)的大中華交易廣場(chǎng)、金中環(huán)寫(xiě)字樓、榮超國(guó)際商會(huì)中心等深圳CBD總部經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目目前成為關(guān)注焦點(diǎn)和投資熱點(diǎn)。規(guī)劃目標(biāo)為規(guī)劃期內(nèi)將福田中心商業(yè)區(qū)建設(shè)成為具有深圳特色，商業(yè)設(shè)施新穎獨(dú)特，滿(mǎn)足消費(fèi)者購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、休閑等多種需求的次市級(jí)商業(yè)區(qū)。其功能定位為重點(diǎn)發(fā)展購(gòu)物中心、百貨店、專(zhuān)賣(mài)店等零售業(yè)態(tài)，提供與深圳商務(wù)中心和會(huì)展中心相匹配的零售、餐飲和娛樂(lè)服務(wù)。隨著配套設(shè)施的不斷完善、商務(wù)氛圍的日趨成熟，深圳福田中心區(qū)的核心地位和價(jià)值將逐步釋放出來(lái)，投資價(jià)值必將提升。價(jià)格的偏低，加上政府加大發(fā)展福田CBD政策利好，使得投資者使對(duì)中心區(qū)寫(xiě)字樓前景的普遍看好，投資氣氛越來(lái)越濃，需求也不斷上漲。卡爾頓酒店，是美國(guó)萬(wàn)豪集團(tuán)旗下全球最高檔品牌麗思二、福田中心區(qū)商業(yè)、寫(xiě)字樓、公寓、酒店細(xì)節(jié)概要 福田中心區(qū)商業(yè)細(xì)節(jié)概要：1) 商業(yè)分析區(qū)域名稱(chēng)總面積（㎡）樓層數(shù)（地面）樓層數(shù)商業(yè)概念優(yōu)勢(shì)（地下）羅湖金光華廣場(chǎng)8000062打造一個(gè)世界級(jí)的零售及娛樂(lè)中心，并成為新商業(yè)概念的先行者地鐵物業(yè)，羅湖區(qū)人民南路、嘉賓路、南湖路三條繁華大道的交匯華潤(rùn)萬(wàn)象城10000051集零售、餐飲、娛樂(lè)、休閑、文化為一體，倡導(dǎo)全新的消費(fèi)理念地鐵物業(yè)，周邊交通系統(tǒng)發(fā)達(dá)中信城市廣場(chǎng)6750051集購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、旅游觀光為一體的一流的商業(yè)購(gòu)物中心臨近地鐵科學(xué)館站，毗鄰深圳國(guó)際商場(chǎng)、歲寶百貨、茂業(yè)百貨等，背靠深圳著名的老城區(qū)巴登街及南園路的商業(yè)一條街，充分顯示了它作為深圳市對(duì)外政治、經(jīng)濟(jì)、文化交流窗口的典雅風(fēng)范。由福華三路、民田路、福華路和中心二路四條主干道合圍，擁有三個(gè)地鐵口和未來(lái)的CBD公交總站。服務(wù)設(shè)施:商務(wù)中心、租車(chē)、洗衣房、停車(chē)場(chǎng)