【正文】 預(yù)售方案 應(yīng)當(dāng)說明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工交付日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附商品房預(yù)售總平面圖、分層平面圖。商品房現(xiàn)售標(biāo)準(zhǔn)是指房屋已通過竣工驗收或分期驗收，并取得《武漢市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營項目交付使用證》。 施工許可證辦理程序： 1） 填寫《建筑工程施工許可證申請表》，并領(lǐng)取《辦理建筑工程施工許可證必備資料清單》。 工程建設(shè)階段，指房地產(chǎn)開發(fā)項目從列入年度施工計劃起，到項目施工全部完成，通過建設(shè)主管部門主持的綜合驗收，達到客戶可以住用程序的過程。為了加強對在中國境內(nèi)承包工程的外國企業(yè)的管理，維護我國的建筑市場秩序，建設(shè)部 1994《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 6903178930 年 3 月發(fā)布了第 32號令《在中國境內(nèi)承包工程的外國企業(yè)資質(zhì)管理暫行辦法》，6 月發(fā)布了《實施細則》。 其二是是工程項目管理方式，工程項目管理是指從事工程項目管理的企業(yè)受業(yè)主委托，按照 合同約定，代表業(yè)主對工程項目的組織實施進行全過程或若干階段的管理和服務(wù)。《暫行規(guī)定》從企業(yè)曾承擔(dān)國總承包的工程數(shù)量、自有資金、人員素質(zhì)、專業(yè)人員數(shù)量、企業(yè)承 包總產(chǎn)值等方面規(guī)定了各資質(zhì)等級須具備的具體條件。對企業(yè)資質(zhì)的升級、降級實行公告制度。由于違約給對方造成的損失如超過履約保證金的，還應(yīng)補償履約保證金的不足部門。對于大中型建設(shè)項目，招標(biāo)單位還可以邀請經(jīng)驗豐富、有較高技術(shù)和經(jīng)濟評估水平的專家組成評標(biāo)委員會，對各投標(biāo)方案作出評價。 (1)工作程序 審查招標(biāo)單位的資格； 報批招標(biāo)申請書； 編制招標(biāo)文件，編制標(biāo)底并送審，指定評標(biāo)、定標(biāo)方法； 發(fā)布招標(biāo)公告或招標(biāo)邀請書； 審查投標(biāo)單位資格； 分發(fā)招標(biāo)文件及有關(guān)技術(shù)資料、圖紙等，組織投標(biāo)單位現(xiàn)場勘察和招標(biāo)文件答疑； 編制和寄送投標(biāo)文件； 開標(biāo)，公開標(biāo)底，審查投標(biāo)書和保函； 評標(biāo)、定標(biāo)、決定中標(biāo)單位； 發(fā)出中標(biāo)通知書，招標(biāo)單位與中標(biāo)單位簽訂承包合同。 (3)協(xié)商議標(biāo) 由建設(shè)單位直接選擇投標(biāo)單位，就工程的工期和造價等條件，雙方直接商談中標(biāo)條件和要求。根據(jù) 市建委《關(guān)于建設(shè)工程項目施工招標(biāo)投標(biāo)人資格審查有關(guān)規(guī)定（試行）的通知》，實行公開招標(biāo)工程應(yīng)實行投標(biāo)人資格預(yù)審， 當(dāng)資格預(yù)審的潛在投標(biāo)人過多時，由招標(biāo)人通過隨機方法從中選擇投標(biāo)人，且數(shù)量不得少于 7 家。 公開招標(biāo)工程應(yīng)實行資格預(yù)審，邀請招標(biāo)工程可實行資格預(yù)審，也可實行資格后審，但資格預(yù)審和資格后審不能同時進行。投標(biāo)有效期應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件中載明。 并須按招標(biāo)文件的規(guī)定進行編制、密封和標(biāo)志。 （二）網(wǎng)上投標(biāo)報名。 4) 屬于試樁建設(shè)工程項目 ,須辦理試樁登記手續(xù)。施工單項合同估算價在 50 萬元人民幣以上或建筑面積達到 1000m2 的建設(shè)工程新建、擴 建和改建的建筑的建設(shè)工程必須進行招標(biāo)。建設(shè)工程施工至正負零時，持通知書等相關(guān)資料申辦《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。紅線定位包括建筑紅線定位和市政紅線定位。到土地利用處辦理土地出讓合同或劃撥手續(xù)，簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》或取得《建設(shè)用地劃撥決定書》。城市規(guī)劃行政主管部門對城市用地進行統(tǒng)一的規(guī)劃管理，實行嚴(yán)格的規(guī)劃控制是實施城市規(guī)劃的基本保證。進行營利性的房地產(chǎn)開發(fā)，必須取得國 有土地使用權(quán)才能進行。 根據(jù)《武漢市城市房屋拆遷管理實施辦法》的規(guī)定，房屋拆遷管理部門在收到申請之日起 30日內(nèi)，對申請審查完畢。 城市房屋拆遷是對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上原有的房屋及其附屬物等，不適應(yīng)經(jīng)濟、社會發(fā)展需要的部分進行拆除重建，使城市的整體功 能得到改善和提高。 (5) 用地者到指定地點領(lǐng)取競叫牌。 (5) 用地者填寫投標(biāo)書寄給指定方進行投標(biāo)。 區(qū)、縣房地局負責(zé)辦理 10畝以下的城鎮(zhèn)建設(shè)用地的劃撥手續(xù)。 拍賣又稱競投，有些地方也叫“拍讓”。 集團公司董事會通過，批準(zhǔn)正式立項，項目進入前期開發(fā)階段。如果機會研究認(rèn)為可行的，就可以進行下一階段的工作。 第一章： 項目決策階段 ◆ 房地產(chǎn)項目可行性研究階段 房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)董事會批準(zhǔn)初步立項后，轉(zhuǎn)由企業(yè)戰(zhàn)略發(fā)展研究室進行可行性研究。 可行性研究的工作階段 1）投資機會研究。 4）項目的評估和決策，按照國家有關(guān)規(guī)定，對于大中型和限額以上的項目及重要的小 型項目，必須經(jīng)有權(quán)審批單位委托有資格的咨詢評估單位就項目可行性研究報告進行評估論證。 協(xié)議出讓指土地使用權(quán)的有意受讓人直接向國有土地的代表提出有償使用土地的愿望，由國有土地的代表與有意受讓人進行一對一的談判和切磋、協(xié)商出讓土地使用權(quán)的有關(guān)事宜的這樣一種出讓方式。 4） 1： 2020地形圖 2 份； 5）加蓋了“權(quán)屬已審核”的宗地圖、地籍圖各 3 份 6）地上附著物權(quán)屬證明； 7）土 地登記申請書； 8）土地登記法人代表證明和身份證明； 9）土地登記委托書。 (2) 用地者到市或區(qū)、縣房地局或其它部門了解情況，進行咨詢，并到出讓地塊實地勘察，搜集資料。 (2) 用地者到市或區(qū)、縣房地局或其它部門了解情況，進行咨詢，并到出讓地塊實地勘察，搜集資料。 屬經(jīng)營性開發(fā)用地的，開發(fā)商通過招標(biāo)、掛牌、競買或協(xié)議出讓程序取得《成交確認(rèn)書》。 申辦拆遷許可證應(yīng)提交以下申報資料： 1） 填寫《城市房屋拆遷申請表》一式五份； 2） 建設(shè)項目批準(zhǔn)文件； 3） 建設(shè)用地規(guī)劃許可證； 4） 國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件（建設(shè)用地批準(zhǔn)書或劃撥決定書） 5） 拆遷代辦單位和評估機構(gòu)資料。 三、 規(guī)劃設(shè)計 建設(shè)工程規(guī)劃管理的主要內(nèi)容有：建筑管理、道路管理、管線 管理、審定設(shè)計方案、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。此后，由城市規(guī)劃行政主管部門會同土地管理部門并征求項目所涉及到的有關(guān)部門的意見，對初審意見及其選址提出復(fù)審意見，對于同意的項目報政府審批后，在規(guī)定的審批期限內(nèi)核發(fā)項目選址意見書。當(dāng)建設(shè)單位完成計劃報批手續(xù)之后，應(yīng)到規(guī)劃部門申報選址定點，以獲取選址規(guī)劃意見通知書申報選址定點。 2）施工圖核準(zhǔn)階段，取得建筑核位紅線圖 5 份和施工圖 3 份。 3） 市政紅線：審批手續(xù)齊全的紅線圖、管線工程審批文件及施工圖。 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》出現(xiàn)變更事由時，提交以下資料辦理： 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載！！ ： 69031789 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 6903178914 1） 變更申請； 2） 工商部門更名通知、變更后的工商執(zhí)照； 3） 開發(fā)商資質(zhì)證明； 4） 土地變更批復(fù)； 5） 變更后的土地使用證； 6） （土地批租費、使用費）收據(jù)； 7） 原建設(shè)工程規(guī)劃許可證； 8） 建筑紅線圖； 9） 抵押權(quán)人同意變更的意見（辦理了在建工程抵押的）； 10） 法院裁決項目還應(yīng)提交判決書。 工程建設(shè)項目報建程序： 1) 建設(shè)單位或其委托的代理機構(gòu)到市交易中心領(lǐng)取《工程建設(shè)項目報建表 》。 審核 一費制 收費認(rèn)定表、核發(fā)繳款通知 填報《武漢市建設(shè)工程 一費制 收費認(rèn)定表》按下列程序辦理 （一）在報建臺領(lǐng)取收費認(rèn)定表（共兩份）； （二）到各執(zhí)收執(zhí)罰單位辦事 窗口 辦理繳費認(rèn)定手續(xù)； （三）應(yīng)繳費用從工程報建開始 20日內(nèi)憑武漢市建設(shè)工程交易中 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載?。?： 6903178919 心（咨詢臺）開具的《武漢市行政事業(yè)性收費、基金繳款 通知書》到代理銀行專柜辦理繳款手續(xù)。 （二）投標(biāo)文件的內(nèi)容 投標(biāo)函； 施工組織設(shè)計或者施工方案； 投標(biāo)報價； 招標(biāo)文件要求提供的其他材料。 開 標(biāo) 工作內(nèi)容 ： （一）招標(biāo)人介紹投標(biāo)單位和招投標(biāo)監(jiān)督管理部門人員； （二）當(dāng)眾檢驗投標(biāo)文件是否符合規(guī)定，按規(guī)定啟封投標(biāo)書； （三）唱報投標(biāo)標(biāo)價、工期、質(zhì)量、主要材料用量以及需要特 別說明的內(nèi)容； （四）設(shè)有標(biāo)底的公布標(biāo)底； （五）招標(biāo)人填寫開標(biāo)匯總表，并由投標(biāo)人簽字認(rèn)可。 簽訂工程承發(fā)包合同 招標(biāo)人和中標(biāo)人 應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起 30 日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載?。?： 69031789 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 6903178923 中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同；招標(biāo)人和中標(biāo)人不得再行訂立背離合同實質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。凡具備規(guī)定條件的單位都可自愿參加投標(biāo)。不僅可以節(jié)省招標(biāo)費用、縮短招標(biāo)工作的周期，也可以提高投標(biāo)中標(biāo)率。 議標(biāo)缺乏競爭性，在造價上一般都偏高。編制標(biāo)底人員的資格，須審核批準(zhǔn)。 簽訂承發(fā)包合同時，必須嚴(yán)格履行標(biāo)書的各項條件，不得修改和變更；雙方應(yīng) 互換各自開戶銀行出具的履約保證金證書。企業(yè)資質(zhì)等級實行分級審批。這種對工程從立項到交付適用全過程承包的企業(yè)，稱為工程項目總承包企業(yè)。工程總承包企業(yè)按照合《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載！！ ： 69031789 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載?。?： 6903178929 同約定對工程項目的質(zhì)量、工期、造價等向業(yè)主負責(zé)。對于需要完成工程初步設(shè)計（基礎(chǔ)工程設(shè)計）工作的工程項目管理企業(yè)，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的工程設(shè)計資質(zhì)。 《外國企業(yè)承包工程資質(zhì)證》有效期為 5 年。 工程投資額在３０萬 元以下或者建筑面積在３００平方米以下的建筑工程，可以不申請辦理施工許可證。施工階段的工作包括： 施工用水電及通訊線路接通，保證施工需要； 施工場地平整，達到施工條件； 施工通道疏通，滿足施工運輸條件； 施工圖紙及施工資料準(zhǔn)備； 施工材料和施工設(shè)備的準(zhǔn)備； 臨時用地或臨時占道手續(xù)辦理； 施工許可批文及辦理開工手續(xù)； 確定水準(zhǔn)點與座標(biāo)控制點，進行現(xiàn)場交驗； 組織圖紙會審、設(shè)計交底； 編制工程進度計劃； 1設(shè)計、施工、監(jiān)理單位的協(xié)調(diào)； 第四章：項目銷售階段 一、申辦《銷售許 可證》 商品房銷售有商品房預(yù)售和現(xiàn)售兩種方式。開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)當(dāng)提交下列證件（復(fù)印件）及資料： 已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； 有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； 按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的２５％以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。應(yīng)當(dāng)符合以下條件： （一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書； （二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件； （三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； （四）已通過竣工驗收； （五）拆遷安置已 經(jīng)落實； （六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載！！ ： 6903178935 日期； （七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。未取得《商品《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載！！ ： 69031789 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載?。?： 6903178934 房預(yù)售許可證》的，不得進行商品房預(yù)售。既不開工又不申請延期或者超過延期時限的，施工許可證自行廢止。項目竣工《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃