【正文】 投標文件的編制、內(nèi)容、遞交和接收工作內(nèi)容：（一）招標文件編制標人應根據(jù)招標文件和招標工程圖紙以及工程技術規(guī)范要求，結(jié)合踏勘施工現(xiàn)場和招標答疑會所了解的情況，編制投標文件和工程預算。4)屬于試樁建設工程項目,須辦理試樁登記手續(xù)。施工單項合同估算價在50萬元人民幣以上或建筑面積達到1000m2 的建設工程新建、擴建和改建的建筑的建設工程必須進行招標。持建筑紅線圖到城管部門固體廢棄物管理處繳納垃圾處理費。其流程是先紅線定位，再驗線。c/到地籍處辦理《國有土地使用權證》；到拆遷處辦理《拆遷許可證》；持規(guī)劃方案和建筑方案圖紙到建管處申請建筑方案報建，取得建筑核位紅線圖和施工圖。城市規(guī)劃行政主管部門對城市用地進行統(tǒng)一的規(guī)劃管理，實行嚴格的規(guī)劃控制是實施城市規(guī)劃的基本保證。進行營利性的房地產(chǎn)開發(fā)，必須取得國有土地使用權才能進行。根據(jù)《市城市房屋拆遷管理實施辦法》的規(guī)定，房屋拆遷管理部門在收到申請之日起30日內(nèi)，對申請審查完畢。拆遷方式：1）政府組織拆遷：主要指通過批租、舊城改造方式取得土地使用權所涉及拆遷。(6)用地者在規(guī)定時間、指定地點到拍賣現(xiàn)場參加競投。(6)收到中標通知書后，由企業(yè)法定代表人或授權代表人與市或區(qū)、縣房地局簽訂土地使用權出讓合同，并按合同的規(guī)定支付總地價款的一定比例作為定金。征用耕地3畝以上1000畝以下，其他土地10畝以上2000畝以下，由人民政府批準。開發(fā)商取得《國有土地使用權出讓合同》后，到建管處辦理建筑方案報建手續(xù)，至地籍處辦理土地證登記手續(xù)。開發(fā)商獲取土地使用權的程序土地使用權有償出讓的方式： 出讓方式是指政府作為國有土地的代表以什么形式或程序?qū)型恋厥褂脵嘧屌c土地使用者?？尚行匝芯堪?個步驟進行：(1)項目公司接受委托或集團公司董事會立項?？尚行匝芯康墓ぷ麟A段1）投資機會研究。(4)規(guī)劃設計影響和環(huán)境保護。貸款流程圖 提交資料（如已婚）的身份證，外省人士需提供《武漢市暫住證》以及武漢市房地產(chǎn)中心開具的證明文件《外省市人在京購房批準通知單》：已婚、未婚、離異，及有關證明文件4.《首付款證明》正本及其已付款的收據(jù)或在本銀行不低于首付款的存款證明（蓋單位公章）（加蓋公章并體現(xiàn)當年年檢）；。貸款條件：一、有當?shù)爻Ｗ艨诨蛴行Ь恿羯矸荩ㄉ矸葑C、戶口簿、軍人證件、暫住證等）；二、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入；三、信用良好，有按期償還貸款本息的能力；四、有貸款人認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押；或借款人不能足額提供抵押（質(zhì)押）時，有貸款人認可并符合規(guī)定條件，具有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人；五、有購買住房的合同或協(xié)議或有關批準文件；六、所購住房價格基本符合貸款人或其指定的房地產(chǎn)估價機構評估價值；七、不享受購房補貼的，以不低于所購住房全部價款的20%的存款或現(xiàn)金作為購房首期付款；享受購房補貼的，以個人承擔部分的20%的存款或現(xiàn)金作為購房首期付款；八、貸款行規(guī)定的其他條件?，F(xiàn)售備案證只用辦一次，直到房子全部賣光，不必每年更換，當消費者看到該證是去年辦理的，也可以照買不誤。商品房預售許可證一年一換。因故不能按期開工的，應當向發(fā)證機關申請延期；延期以兩次為限，每次不超過三個月。此后，向市建委提出申請開工報告，填報建設開發(fā)審批表；到市招標投標管理辦公室，辦理招標華岸商業(yè)地產(chǎn)批準手續(xù)，選擇施工單位；到工程建設質(zhì)量監(jiān)督總站（站），辦理質(zhì)量監(jiān)督注冊手續(xù)；到市建委申領建設工程開工證。然后經(jīng)工商行政管理機關注冊登記后，才可在中國境內(nèi)從事承包工程活動。工程項目管理有兩種基本方式，即項目管理服務型或項目管理承包型，項目管理服務是指工程項目管理企業(yè)按照合同約定，在工程項目決策階段，為業(yè)主編制可行性研究報告，進行可行性分析和項目策劃；在工程項目實施階段，為業(yè)主提供招標代理、設計管理、采購管理、施工管理和試運行（竣工驗收）等服務，代表業(yè)主對工程項目進行質(zhì)量、安全、進度、費用、合同、信息等管理和控制。具有工程勘察、設計或施工總承包資質(zhì)的企業(yè)可以在其資質(zhì)等級許可的工程項目范圍內(nèi)開展工程總承包業(yè)務。通過對企業(yè)的資質(zhì)審查確定資質(zhì)等級，由資質(zhì)等級確定企業(yè)承接施工任務的范圍與規(guī)模；通過對企業(yè)經(jīng)營果凍及工作業(yè)績的考核來重新評定資質(zhì)等級。按企業(yè)的建設業(yè)績、人員素質(zhì)、管理水平、資金數(shù)量、技術裝備等，將工程總承包企業(yè)資質(zhì)登記為為一、二級；施工承包企業(yè)資質(zhì)登記分為一至四級。如果決標結(jié)果有損于國家利益時，政府主管招標投標的部門，有權予以否決。(2)應注意的問題工程建設招標投標必須編制完整的招標文件和投標標書。議標適用于招標工作開展有困難的地區(qū)。(2)邀請招標招標單位不公開發(fā)布招標通告，而是根據(jù)工程特點向經(jīng)預先選擇的承華岸商業(yè)地產(chǎn)包商發(fā)出招標通知書或邀請函，然后根據(jù)各單位回函答復情況，確定投標對象，請他們參加招標項目的投標競爭。應積極推行總承包負責制，不得將一個單位工程主樓、附樓、分部工程分開招標，嚴禁招標人肢解工程或中標人將中標工程違法轉(zhuǎn)包、分包，如分部工程專業(yè)性較強需要另行選擇承包人的，必須進入有形建筑市場通過招標投標方式確定。在向招標投標監(jiān)督管理機構提交招投標情況書面報告核準時，應提交下列資料：由各收費單位確認的《武漢市建設管理收費認定表》；由代理銀行代收專柜開具的以中標價為計算基數(shù)的“一費制”收費項目的繳款憑據(jù)。在接收中應注意核對投標文件是否按招標文件的 規(guī)定進行密封和標志，并做好接收時間的記錄，未按時或提前送達的，招標人應當拒收。投標文件的編制、內(nèi)容、遞交和接收 工作內(nèi)容：華岸商業(yè)地產(chǎn)（一）招標文件編制投標人應根據(jù)招標文件和招標工程圖紙以及工程技術規(guī)范要求，結(jié)合踏勘施工現(xiàn)場和招標答疑會所了解的情況，編制投標文件和工程預算。建設項目報建登記凡在本市范圍內(nèi)進行建設的，其建筑面積達到1000m2 的建設工程或工程造價在50萬元以上的新建、擴建和改建的建筑（構筑物工程、市政工程及裝飾工程）應辦理工程項目的報建手續(xù)。應當報建而未報建的工程項目，不得進行招投標。申報《建設工程規(guī)劃許可通知書》應提交以下資料： 1）國有土地使用權證； 2）城市基礎設施配套費收據(jù)； 3）人防費收據(jù)；華岸商業(yè)地產(chǎn)4）《建設工程規(guī)劃許可通知書》申請表； 5）投資許可證6）經(jīng)放線的《紅線定位冊》正本申辦《建設工程規(guī)劃許可證》。紅線定位工作完成后，當建筑物施工至正負零或市政管線埋設溝槽覆土前，建設單位應申請紅線驗線。建筑方案報建分兩階段。申報規(guī)劃要點。通過出讓方式取得使用權的法律憑證是國有土地使用權證：通過劃撥取得土地使用權的臨時證件是建設用地批準書或劃撥決定書。開發(fā)商取得《房屋拆遷許可證》后，即可組織拆遷，并與拆遷人簽訂安置補償協(xié)議。3）拆遷人委托拆遷：適用開發(fā)商缺乏拆遷經(jīng)驗時委托專門從事房屋拆遷工作的單位進行。(7)企業(yè)法定代表人或授權代表人與市或區(qū)、縣房地局簽訂土地使用權出讓合同，并按規(guī)定支付總地價款的一定比例作為定金。(7)按合同的約定支付余款。征用耕地3畝以上1000畝以下，其他土地10畝以上2000畝以下，由人民政府批準。依照《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規(guī)定》，建設用地凡屬于營利性的商品房開發(fā)、旅游、商業(yè)、娛樂等用途的，必須通過市土地交易中心掛牌出讓國有土地使用權，并取得《成交確認書》，然后簽訂《國有土地使用權出讓合同》。開發(fā)商獲取土地使用權的主要方式 1）通過行政劃撥方式取得；2）舊城改造取得中標地塊國有土地使用權； 3）轉(zhuǎn)讓取得；4）出讓方式取得（招標、拍賣、協(xié)議出讓三種方式）； 5）聯(lián)合開發(fā)并報有關主管部門立項、審批后取得； 6）通過司法裁決取得；7）通過兼并、收購等股權重組方式取得。在機會研究的基礎上，進一步對項目建設的可能性與潛在效益進行論證分析?？尚行匝芯康闹饕獌?nèi)容有：(1)項目概況；(2)開發(fā)項目用地的現(xiàn)場調(diào)查及動遷安置；(3)市場分析和建設規(guī)模的確定；(4)規(guī)劃設計影響和環(huán)境保護。(5)資源供給及資本運作方案；(6)環(huán)境影響和環(huán)境保護；(7)項目開發(fā)模式、組織機構、崗位需求、管理費用的研究；(8)開發(fā)建設節(jié)點計劃；(9)項目經(jīng)濟及社會效益分析；(10)結(jié)論及建議。3）詳細可行性研究，即通常所說的可行性研究。開發(fā)商獲取土地使用權的程序 土地使用權有償出讓的方式出讓方式是指政府作為國有土地的代表以什么形式或程序?qū)型恋厥褂脵嘧屌c土地使用者。開發(fā)商取得《國有土地使用權出讓合同》后，到建管處辦理建筑方案報建手續(xù)，至地籍處辦理土地證登記手續(xù)。征用耕地3畝以下，其他土地10畝以下，由區(qū)（縣）人民政府批準。付清40%地價款后向市或區(qū)、縣房地局申領臨時國有土地使用證，付清全部地價后向市或區(qū)、縣房地局申請正式國有土地使用證。(8)按合同的約定支付余款。拆遷的主要內(nèi)容包括：(1)房屋拆建，如危舊房改造；(2)城市功能、用地布局和空間結(jié)構的調(diào)整，如居住區(qū)、商業(yè)區(qū)、車站、生活服務設施等公共建筑的建設和改造；(3)環(huán)境治理，如擴展綠地、治理污染工程等。安置補償共有三種方式，一是貨幣安置，二是現(xiàn)房安置，三是就地或異地還建。申辦項目選址定點，取得《建設項目選址意見書》和《建設用地規(guī)劃許可證》。規(guī)劃要點是計劃立項或建設工程可行性研究的規(guī)劃基本依據(jù)。1）規(guī)劃方案審批階段，取得《規(guī)劃建筑方案批準意見書》。辦理紅線定位時應提交以下資料原件：1）建筑紅線：審批手續(xù)齊全的紅線圖、建筑施工圖，以及建筑紅線放線通知單。申辦完畢后開發(fā)商持《建設工程規(guī)劃許可證》至建管部門辦理建設工程正負零以上部分相關施工手續(xù)；建設工程竣工后3個月內(nèi)，開發(fā)商持竣工圖申辦《建設工程規(guī)劃驗收合格證》。報建時須交驗工程建設項目以下文書:立項的批準文件、銀行出具該工程項目資信證明、經(jīng)批準的建設用地證明和規(guī)劃審批文件等。華岸商業(yè)地產(chǎn)工作內(nèi)容：填報《武漢市建設工程項目報建表》需帶下列資料：（一）建設項目批準文件；（二）建設工程項目土地使用合法證明文件；（三）施工圖設計文件審查批準書；（四）資金證明（銀行出具的六聯(lián)單或?qū)徲媹蟾妫唬ㄎ澹┧綘I、民營、合資項目必須出具合法證明文件。投標文件編制完成后應仔細校核，按招標文件的規(guī)定打印、裝訂、密封和標志，并滿足招標文件要求的份數(shù)。組織評標委員會 工作內(nèi)容：（一）招標人于開標前（上午召開的評標會應提前18小時以上，下午召開的評標會應提前4小時以上5小時以內(nèi)）在招投標監(jiān)督管理機構的監(jiān)督下，通過武漢市建設工程交易中心計算機系統(tǒng)按規(guī)定隨機抽取評委（詳見武建交字[2001]7號文），并提供以下資料：《武漢市建設工程交易中心抽取評標評委申請表》；代理銀行代收專柜開具的以建設面積為計算基數(shù)的“一費制”收費項目的繳款憑據(jù)。同時，向武漢市建設工程交易中心提交擬發(fā)布的中標通知書，并華岸商業(yè)地產(chǎn)填寫《中標公告公示、發(fā)布登記表》，按規(guī)定在武漢市建設工程交易中心媒介上公示、公告中標結(jié)果。任何為招標項目的前期準備或者監(jiān)理工作提供設計、咨詢服務的法人及其附屬機構（單位），均不得參加該招標項目的投標。邀請參加投標單位的個數(shù)，世界各國都有規(guī)定，我省在有關規(guī)定中，明確要求不少于三家。工程規(guī)模不大、專業(yè)性較強或特殊要求多，面對造價要求并不十分苛刻的工程項目。招標文件和投標標書一經(jīng)發(fā)出，除另有規(guī)定外，一般不得變更。投標單位在提交投標標書的同時，必須提交由其開戶銀行出具的投標保證金證書。各資質(zhì)登記標準及承包工程范圍由建設部統(tǒng)一制定、發(fā)布。這種雙向的動態(tài)的資質(zhì)管理就是我國對施工企業(yè)進行行業(yè)管理的主要手段和發(fā)展方向。但工程的施工應由具有相應施工承包資質(zhì)的企業(yè)承擔。工程項目管理企業(yè)一般應按照合同約定承擔相應的管理責任?！锻鈬髽I(yè)承包工程資質(zhì)證》的辦理機構為：同時在中國兩個（含兩個）以上省或自治區(qū)、直轄市轄區(qū)范圍內(nèi)承包工程的，向建設部申請辦理；在中國一個省或自治區(qū)、直轄市轄區(qū)范圍內(nèi)承包工程的，向當?shù)厥〖壢嗣裾ㄔO行政主管部門申請辦理；在中國經(jīng)濟特區(qū)和沿海開放城市承包工程的，向當?shù)厝嗣裾ㄔO行政主管申請辦理。項目竣工后，及時報請建設主管部門進行建設工程綜合驗收及建設工程規(guī)劃驗收。既不開工又不申請延期或者超過延期時限的，施工許可證自行廢止。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。應當符合以下條件：（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；（二）取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件；（三）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（四）已通過竣工驗收；（五）拆遷安置已經(jīng)落實；（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。十、以上條款借款人需同時具備，且借款人應保證所提供文件的真實性、合法性。隨各銀行具體要求的不同，應提交的材料會有所不同。(5)資源供給及資本運作方案。該階段的主要任務是對投資項目主要是土地進行初步摸底和意向性談判，并對投資項目或投資方向提出建議，即在一定的地區(qū)和部門內(nèi)，以自然資源和市場的調(diào)查預測為基礎，尋找最有利的投資機會。(2)調(diào)查研究。按照《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》國有土地使用權的出讓方式有三種：協(xié)議、招標、拍賣。屬協(xié)議出讓的，辦理土地登記時應提交以下資料： 1）《土地出讓合同》、《劃撥決定書》或轉(zhuǎn)讓批文； 2）開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照或組織機構代碼證，房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)； 3）屬新增建設用地的，應提供《建設用地批準書》；屬存量用地的，應提供原土地使用者土地權源資料。征用耕地3畝以下，其他土地10畝以下，由區(qū)（縣）人民政府批準。(7)按合同的約定支付余款。(7)企業(yè)法定代表人或授權代表人與市或區(qū)、縣房地局簽訂土地使用權出讓合同，并按規(guī)定支付總地價款的一定比例作為定金。2）拆遷人自行拆遷：這是大型房地產(chǎn)公司常用模式，但要申請拆遷許可證。符合條件的，依法收取拆遷管理費（住宅為7元/平方米，非住宅為3元/平方米），頒發(fā)房屋拆遷許可證。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的有關規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)用地一級市