【正文】 投資額在３０萬元以下或者建筑面積在３００平方米以下的建筑工程，可以不申請辦理施工許可證。2）提供以下必備資料：《建設工程用地許可證》；《建設工程規(guī)劃許可證》；《拆遷許可證》或施工現(xiàn)場是否具備施工條件的證明；中華岸商業(yè)地產標通知書及施工合同；施工圖紙及技術資料；施工組織設計；監(jiān)理合同或建設單位工程技術人員情況；質量、安全監(jiān)督手續(xù)；資金保函或證明；施工許可申請表和辦理建管手續(xù)聯(lián)系單；3）建設單位應當自領取施工許可證之日起三個月內開工。施工階段的工作包括：施工用水電及通訊線路接通，保證施工需要；施工場地平整，達到施工條件；施工通道疏通，滿足施工運輸條件；施工圖紙及施工資料準備；施工材料和施工設備的準備；華岸商業(yè)地產臨時用地或臨時占道手續(xù)辦理；施工許可批文及辦理開工手續(xù)；確定水準點與座標控制點，進行現(xiàn)場交驗；組織圖紙會審、設計交底；編制工程進度計劃；1設計、施工、監(jiān)理單位的協(xié)調；第四章：項目銷售階段一、申辦《銷售許可證》商品房銷售有商品房預售和現(xiàn)售兩種方式。商品房預售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預售許可證》應當提交下列證件（復印件）及資料：已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總華岸商業(yè)地產投資的２５％以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。商品房現(xiàn)售實行現(xiàn)售備案證。按揭辦理。2）商業(yè)貸款 貸款資格貸款對象：具有完全民事行為能力的中國自然人。華岸商業(yè)地產貸款流程圖提交資料個人需提供資料（如已婚）的身份證，外省人士需提供《武漢市暫住證》以及武漢市房地產中心開具的證明文件《外省市人在京購房批準通知單》：已婚、未婚、離異，及有關證明文件4.《首付款證明》正本及其已付款的收據或在本銀行不低于首付款的存款證明（蓋單位公章）（加蓋公章并體現(xiàn)當年年檢）。貸款條件：具有當?shù)爻擎?zhèn)常住戶口或有效居留身份（如身份證、戶口華岸商業(yè)地產簿、軍人證件、暫住證等）；具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力；具有購買住房的合同或有關證明文件；有住房資金管理中心認可的資產作為抵押或質押；或借款人不能足額提供抵押（質押）時，有貸款人認可并符合規(guī)定條件，具有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人；符合住房資金管理中心規(guī)定的其他條件。抵押登記在市局抵押登記科辦第二篇：房地產項目全部工作流程房地產項目開發(fā)流程全過程第一章： 項目決策階段產開發(fā)項目經董事會（企業(yè)主）批準初步立項后，轉由企業(yè)戰(zhàn)略發(fā)展研究中心（策劃部）進行可行性研究。(3)市場分析和建設規(guī)模的確定。(7)項目開發(fā)模式、組織機構、崗位需求、管理費用的研究。可行性研究成員知識組成：經濟師、市場分析專家、房地產專家、建筑工程專家、財會師及律師。如果機會研究認為可行的，就可以進行下一階段的工作。詳細可行性研究是開發(fā)建設項目投資決策的基礎，是在分析項目在技術上、財務上、經濟上的可行性后作出投資與否決策的關鍵步驟。(4)財務評價和經濟評價。開發(fā)商獲取土地使用權的主要方式： 1）通過行政劃撥方式取得；2）舊城改造取得中標地塊國有土地使用權； 3）轉讓取得；4）出讓方式取得（招標、拍賣、協(xié)議出讓三種方式）； 5）聯(lián)合開發(fā)并報有關主管部門立項、審批后取得； 6）通過司法裁決取得；7）通過兼并、收購等股權重組方式取得。招標出讓是指在指定的期限內，由符合條件的單位或者個人以書面投標形式，競投某地段土地使用權，由招標人根據一定的要求擇優(yōu)確定土地使用者（即土地使用權受讓人）的出讓方式。依照《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規(guī)定》，建設用地凡屬于營利性的商品房開發(fā)、旅游、商業(yè)、娛樂等用途的，必須通過市土地交易中心掛牌出讓國有土地使用權，并取得《成交確認書》，然后簽訂《國有土地使用權出讓合同》。送土地主管部門。（3）征用土地征用耕地1000畝以上，其他土地2000畝以上，由政府部門審核后報國務院批準。(1)用地者見到招標公告后到指定地點索取招標文件。(5)用地者填寫投標書送達指定方進行投標。拍賣受讓土地使用權申請程序：(1)用地者見到拍賣公告到指定地點索取拍賣文件。(5)用地者到指定地點領取競叫牌。付清40%地價款后向市或區(qū)、縣房地局申領臨時國有土地使用證，付清全部地價款向市或區(qū)、縣房地局申領正式國有土地使用證。城市房屋拆遷是對城市規(guī)劃區(qū)內國有土地上原有的房屋及其附屬物等，不適應經濟、社會發(fā)展需要的部分進行拆除重建，使城市的整體功能得到改善和提高。拆遷的主要內容包括：(1)房屋拆建，如危舊房改造；(2)城市功能、用地布局和空間結構的調整，如居住區(qū)、商業(yè)區(qū)、車站、生活服務設施等公共建筑的建設和改造；(3)環(huán)境治理，如擴展綠地、治理污染工程等。）7）有關金融機構出具的拆遷補償安置資金證明。安置補償共有三種方式，一是貨幣安置，二是現(xiàn)房安置，三是就地或異地還建。開發(fā)商在完成方案設計后，須向規(guī)劃部門提出審定申請；(4)通過審定的設計方案，是編制初步設計或施工圖的依據，也是取得建設用地規(guī)劃許可證的必備條件；(5)開發(fā)商依據審定的設計方案通知書和可行性研究報告批復，并在規(guī)劃主管部門征詢土地及拆遷部門有關用地及拆遷安置的意見后，應向規(guī)劃局申領建設用地規(guī)劃許可證，該證是取得土地使用權的必備文件；(6)申領建設工程規(guī)劃許可證，是在項目列入正式計劃后，申請辦理開工手續(xù)之前，需進行的驗證工程建設符合規(guī)劃要求的最后法定程序，該證申辦開工的必備文件。申辦項目選址定點，取得《建設項目選址意見書》和《建設用地規(guī)劃許可證》。2）申辦建設用地規(guī)劃城市建設用地規(guī)劃管理的基本是依據城市規(guī)劃確定的不同地段的土地使用性質和總體布局，決定建設工程可以使用哪些土地，不可以使用哪些土地，以及在滿足建設項目功能和使用要求的前提下，如何經濟、合理地使用土地。計劃部門可以要求開發(fā)單位初始規(guī)劃部門對于開發(fā)項目的意見，再行決定對可行性研究報告的批復。到土地利用處辦理土地出讓合同或劃撥手續(xù)，簽訂《國有土地使用權出讓合同》或取得《建設用地劃撥決定書》。在此階段需要提供的資料為：a1：2000地形圖1份；b1：500地形圖1份（附道路紅線及光盤）； c建設項目規(guī)劃建筑方案圖紙1套及光盤（大型項目需提供23個不同設計單位的規(guī)劃方案及光盤）；d“一書一證”及其附件（規(guī)劃設計使用條件和規(guī)劃用地范圍線）。紅線定位包括建筑紅線定位和市政紅線定位。2）建筑試放紅線：紅線圖、建筑總平面圖或建筑施工圖、試放紅線通知單。建設工程施工至正負零時，持通知書等相關資料申辦《建設工程規(guī)劃許可證》。申辦完畢后開發(fā)商持《建設工程規(guī)劃許可證》至建管部門辦理建設工程正負零以上部分相關施工手續(xù)；建設工程竣工后3個月內，開發(fā)商持竣工圖申辦《建設工程規(guī)劃驗收合格證》。項目報建總流程：建設工程交易中心依法必須進行招標的項目范圍和規(guī)模標準，按照省人民政府的規(guī)定執(zhí)行。報建時須交驗工程建設項目以下文書：立項的批準文件、銀行出具該工程項目資信證明、經批準的建設用地證明和規(guī)劃審批文件等。3)工程建設項目立項批文、資信證明、建設用地證明、規(guī)劃審批文件、施工圖設計文件審查批準書連同報建表同時提交。報建信息管理：（1）、建設局核實報建資料，進行現(xiàn)場勘踏（7個工作日內）；（2）、將報建信息轉至各有關管理機構。（二）網上投標報名：招標人根據工程需要對投標申請人資格預審工作內容：（一）招標人根據工程需要對投標申請人投標資格預審的，應按已發(fā)布公告的內容和要求對投標申請人進行資格預審；（二）投標申請人到建設局領取資審通知書和購買資格預審格式文件；（三）招標人采用對投標申請人資格預審的，凡預審合格者少于7家的，應重新發(fā)布招標公告；預審合格者過多時，又不便直接確定的，應在市建設局采用隨機方式抽取不少于7家的投標申請人。（二）投標文件的內容投標函；施工組織設計或者施工方案；投標報價；招標文件要求提供的其他材料。投標文件編制完成后應仔細校核，按招標文件的規(guī)定打印、裝訂、密封和標志，并滿足招標文件要求的份數(shù)。其它以中標價為計算基數(shù)的繳費項目，在招投標監(jiān)督管理機構對招標投標情況書面報告核準前按上述程序辦理。工程建設項目的投資和建設規(guī)模發(fā)生變化時,建設單位或其委托代理機構應及時到市交易中心進行補充登記o籌建負責人變更時,應辦理變更手續(xù)。工程建設項目報建程序：1)建設單位或其委托的代理機構到建設工程交易中心（建設局）領取《工程建設項目報建表》。工程建設項目必須在發(fā)包前,由建設單位或其委托代理機構到相關交易中心進行報建。《建設工程規(guī)劃許可證》出現(xiàn)變更事由時，提交以下資料辦理： 1）變更申請；2）工商部門更名通知、變更后的工商執(zhí)照； 3）開發(fā)商資質證明； 4）土地變更批復； 5）變更后的土地使用證；6）（土地批租費、使用費）收據； 7）原建設工程規(guī)劃許可證； 8）建筑紅線圖；9）抵押權人同意變更的意見（辦理了在建工程抵押的）； 10）法院裁決項目還應提交判決書。申報《建設工程規(guī)劃許可通知書》應提交以下資料：1）國有土地使用權證； 2）城市基礎設施配套費收據； 3）人防費收據；4）《建設工程規(guī)劃許可通知書》申請表； 5）投資許可證；6）經放線的《紅線定位冊》正本。4）若所放紅線與規(guī)劃道路或其它預留規(guī)劃控制范圍相關，建設單位還須到市級規(guī)劃部門提取道路坐標及其它相關數(shù)據。紅線定位工作完成后，當建筑物施工至正負零或市政管線埋設溝槽覆土前，建設單位應申請紅線驗線。在此階段需要提供的資料為：a土地證復印件或宗地圖或《出讓合同》或《劃撥決定書》；b公安、消防、審圖辦、人防、供水、供電、城管、交管、通信管線、抗震、環(huán)衛(wèi)、燃氣、園林、等部門審查意見或回執(zhí)；c施工圖3份及光盤。建筑方案報建分兩階段。辦理上述“一書一證”時，需提交以下申報資料：1）建設用地申請；2）房地產開發(fā)單位營業(yè)執(zhí)照和資質證書； 3）土地使用證或土地權屬證明； 4）1：2000地形圖。3）委托設計單位設計，送審設計方案。此后，由城市規(guī)劃行政主管部門會同土地管理部門并征求項目所涉及到的有關部門的意見，對初審意見及其選址提出復審意見，對于同意的項目報政府審批后，在規(guī)定的審批期限內核發(fā)項目選址意見書。根據《城市房地產管理法》的有關規(guī)定，房地產開發(fā)用地一級市場取得方式有兩種：即出讓和劃撥。三、規(guī)劃設計建設工程規(guī)劃管理的主要內容有：建筑管理、道路管理、管線管理、審定設計方案、核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證。符合條件的，依法收取拆遷管理費（住宅為7元/平方米，非住宅為3元/平方米），頒發(fā)房屋拆遷許可證。申辦拆遷許可證應提交以下申報資料： 1）填寫《城市房屋拆遷申請表》一式五份； 2）建設項目批準文件； 3）建設用地規(guī)劃許可證；4）國有土地使用權批準文件（建設用地批準書或劃撥決定書）5）拆遷代辦單位和評估機構資料。2）拆遷人自行拆遷：這是大型房地產公司常用模式，但要申請拆遷許可證。憑此書辦理土地出讓或劃撥手續(xù)，進行土地登記，取得《國有土地使用權證》。(7)企業(yè)法定代表人或授權代表人與市或區(qū)、縣房地局簽訂土地使用權出讓合同，并按規(guī)定支付總地價款的一定比例作為定金。(3)用地者進行投資分析。(7)按合同的約定支付余款。(3)用地者進行投資分析。征用耕地3畝以下，其他土地10畝以下，由區(qū)（縣）人民政府批準。（2）土地使用權劃撥房地局負責辦理10畝以上（含10畝）的城鎮(zhèn)建設用地的劃撥手續(xù)。屬協(xié)議出讓的，辦理土地登記時應提交以下資料： 1）《土地出讓合同》、《劃撥決定書》或轉讓批文； 2）開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照或組織機構代碼證，房地產開發(fā)資質； 3）屬新增建設用地的，應提供《建設用地批準書》；屬存量用地的，應提供原土地使用者土地權源資料。拍賣又稱競投，有些地方也叫“拍讓”。按照《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》國有土地使用權的出讓方式有三種：協(xié)議、招標、拍賣。集團公司董事會通過，批準正式立項，項目進入前期開發(fā)階段。(2)調查研究。在機會研究的基礎上，進一步對項目建設的可能性與潛在效益進行論證分析。該階段的主要任務是對投資項目主要是土地進行初步摸底和意向性談判，并對投資項目或投資方向提出建議，即在一定的地區(qū)和部門內，以自然資源和市場的調查預測為基礎，尋找最有利的投資機會。(9)項目經濟及社會效益分析。(5)資源供給及資本運作方案?？尚行匝芯康闹饕獌热萦校?1)項目概況。隨各銀行具體要求的不同，應提交的材料會有所不同。3）組合貸款：公積金貸款不夠用時，還可以申請商業(yè)貸款。十、以上條款借款人需同時具備，且借款人應保證所提供文件的真實性、合法性。貸款條件：具有當?shù)爻擎?zhèn)常住戶口或有效居留身份（如身份證、戶口簿、軍人證件、暫住證等）；具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力；具有購買住房的合同或有關證明文件；提供住房資金管理中心同意的擔保方式；符合住房資金管理中心規(guī)定的其他條件。應當符合以下條件：（一）現(xiàn)售商品房的房地產開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產開發(fā)企業(yè)資質證書；（二）取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件；（三）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（四）已通過竣工驗收；（五）拆遷安置已經落實；（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；（七）物業(yè)管理方案已經落實。開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質等級證書；工程施工合同；商品房預售方案。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。而商品房現(xiàn)售，則是指房地產開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。既不開工又不申請延期或者超過延期時限的，施工許可證自行廢止。施工許可證辦理機構：武漢市建筑工程施工許可證實行全市統(tǒng)一管理，其中：中心城區(qū)的建筑工程項目，其施工許可證委托市建設工程交易中