【正文】 藏瓏項(xiàng)目營(yíng)銷板塊合作分工及規(guī)范管理的建議》7 個(gè)文件 銷售 管理 2020 年 09 月更新 《中原深圳幸福花園營(yíng)銷執(zhí)行報(bào)告》 94 頁(yè) 銷售管理 2020 年 09 月更新 《世聯(lián) 2020 年惠州中信城市時(shí)代第三季度銷售執(zhí)行報(bào)告》 45 頁(yè) 銷售管理 2020 年 09 月更新 《 2020 年重慶富港天地銷售執(zhí)行詳案》 22 頁(yè) 銷售管理 2020 年 09 月更新 《 2020 年 8 月 18 日深圳中量羅浮山水生態(tài)城營(yíng)銷中心管理制度》 40 頁(yè) 銷售管理 2020 年 09 月更新 《康田國(guó)際案場(chǎng)管理制度》 29 頁(yè) 銷售管理 2020 年 09 月更新 《 2020 年深圳中量羅浮山水營(yíng)銷中心管理方案》 11 個(gè)文件 /excel 銷售管理 2020 年 09 月更新 《房地產(chǎn)銷售實(shí)戰(zhàn)技巧綜合培訓(xùn)》 108 頁(yè) 銷售管理 2020 年 09 月更新 《 2020 年天津萬(wàn)科金色系玫瑰園別墅現(xiàn)場(chǎng)照片》 9 張圖片 2020 年 09 月更新 《中原 2020 年北京曜陽(yáng)老年公寓營(yíng)銷策劃方案》 107 頁(yè) 2020 年 09 月更新 《中原 2020 年北京城建開發(fā)昌平地塊可研報(bào)告》 61 頁(yè) 2020 年 09 月更新 《萬(wàn)科 2020 年園林及別墅風(fēng)格研究》 40 頁(yè) 2020 年 09 月更新 《黑狐 2020 年成都龍湖整合推廣策略提案》 214 頁(yè) 2020 年 09 月更新 《 2020 年 7 月 23 日萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理招商前期的市場(chǎng)調(diào)查與規(guī)劃定位》 29頁(yè) 2020 年 09 月更新 《 2020 年 5 月 1 日青島萬(wàn)科城市花園世博嘉年華執(zhí)行細(xì)案》 3 頁(yè) 2020 年 09 月更新 《世聯(lián) 2020 年上海市普陀區(qū)商務(wù)樓宇整體定位及發(fā)展策略研究》 206 頁(yè) 2020 年 09 月更新 《世聯(lián) 2020 年合肥金宇房地產(chǎn)肥西 9 號(hào)地塊項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告》 37 頁(yè) 2020 年 09 月更新 《同致行 2020 年長(zhǎng)沙市莊園 處理好安全文明施工協(xié)調(diào)配合 搞好與兄弟標(biāo)段的協(xié)作關(guān)系，控制好任何可能產(chǎn)生的沖突，做好安全文明施工。 空中設(shè)施保護(hù) 對(duì)施工范圍內(nèi)的空中網(wǎng)線高度充分了解，準(zhǔn)確制定施工機(jī)械臂張控制高度以及喬木種植高度，防止損壞各種空中線路設(shè)施。 （ 4）減少擾民噪音，降低環(huán)境污染技術(shù)措施 a、污水排放措施 施工污水，做好沉淀處理，不得直接排入河中。 組織建設(shè)和制度建設(shè) 建立防火組織機(jī)構(gòu)和義務(wù)消防隊(duì)，落實(shí)防火責(zé)任制，定期進(jìn)行防火安全教育和檢查。使用食用塑料制品作熟食容器。作業(yè)人員的安全帽應(yīng)分色區(qū)別，即管理人員為紅色，安全員為白色，特殊工種為藍(lán)色，一般作業(yè)人員為黃色。 剩料的處理： 施工后剩余的料具、枯枝、草繩等及時(shí)回收，并妥善處理。一圖為“施工現(xiàn)場(chǎng)平面布置圖”。現(xiàn)場(chǎng)劃分施工、辦公和生活三大責(zé)任區(qū)，各責(zé)任區(qū)再劃分若干責(zé)任小區(qū)，各大小責(zé)任區(qū)設(shè)專人負(fù)責(zé)。 g、各種車輛要符合裝載標(biāo)準(zhǔn)，不準(zhǔn)掉灰。 （ 8）施工現(xiàn)場(chǎng)的重點(diǎn)部位、火災(zāi)易發(fā)部位要設(shè)專人負(fù)責(zé)。 （ 3）實(shí)行逐級(jí)安全技術(shù)交底制，開工前由技術(shù)負(fù)責(zé)人向全體職工進(jìn)行交底，兩個(gè)以上工種配合施工時(shí)，要按工程進(jìn)度交叉作業(yè)交底，班組長(zhǎng)每天要向工人進(jìn)行施工要求、作業(yè)環(huán)境的安全交底，在下達(dá)施工任務(wù)時(shí)，必須填寫安全技術(shù)交底卡?？偨Y(jié)上月安全生產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)，布置下月安全生產(chǎn)計(jì)劃。工長(zhǎng)在交待安全生產(chǎn)的時(shí)候，亦應(yīng)簽到點(diǎn)名，必須人人參加。 特殊工種工人必須參加主管部門的培訓(xùn)班，經(jīng) 考試合格后持證上崗。具體執(zhí)行由專職質(zhì)安員配合項(xiàng)目部按相關(guān)文件精神、條款，落實(shí)、呈報(bào)、并記錄備忘。工長(zhǎng)每周組織班組進(jìn)行一次安全檢查并進(jìn)行講評(píng)；項(xiàng)目經(jīng)理部每旬組織有關(guān)部門對(duì)工地進(jìn)行一次安全大檢查，檢查結(jié)果進(jìn)行通報(bào)，對(duì)各部門的安全工作做出評(píng)議。 如果甲方改變計(jì)劃，要求竣工日期提前，則由公司組織人力支持，確保工期和質(zhì)量。一切分項(xiàng)工程施工都按規(guī)范進(jìn)行，特別是夜間作業(yè)，必須層層把關(guān)，從材料到種植派專人負(fù)責(zé)，做到夜間作業(yè)與白天操作一個(gè)樣。夜間施工按進(jìn)度計(jì)劃和工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格管理，充分注重人員、機(jī)具的施工安全及交接班。調(diào)度各工時(shí)、工段的協(xié)調(diào)一致，避免任何形式的窩工浪費(fèi)，最大限度發(fā)揮各種資源效益。 施工用電： （ 1）施工用電主要用于電動(dòng)抽水機(jī)或搶工期時(shí)的夜間照明。 注意保護(hù)工程成品，并要有可靠的保護(hù)措施，對(duì)于重要的設(shè)施派專人協(xié)助安裝，單位看管，防止損壞丟失。 做好新技術(shù)、新材料、新工藝的推廣應(yīng)用，鼓勵(lì) QC 小組及技術(shù)攻關(guān)小組小改小革，提高工程質(zhì)量。疏枝以不影響樹形為原則。 （ e）運(yùn)輸及裝卸：開挖和運(yùn)輸均選擇在陰天或下午進(jìn)行，有條件的晚上更好。 線測(cè)量放控制標(biāo)高 挖 填 土 按圖整理 清 理 分層壓實(shí) 換 土 選用的喬木需要土球：?jiǎn)棠就燎虻闹睆綖閱棠厩o徑的 810 倍，高度為喬木莖徑的 45 倍；花灌木土球直徑為 3050 ㎝。場(chǎng)地內(nèi)雜草清撿干凈。 質(zhì)量控制與檢驗(yàn) 對(duì)回填土方要進(jìn)行密實(shí)度檢測(cè)，對(duì)每層回填土的質(zhì)量進(jìn)行檢驗(yàn)，一般采用環(huán)刀取樣法來(lái)檢測(cè)土的干密度 。 工程難點(diǎn)是工期緊、水源困難。 我公司在充分學(xué)習(xí)招標(biāo)文件要求及有關(guān)精神后，經(jīng)過(guò)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地各項(xiàng)勘察，依據(jù)工程施工圖，集中我公司各部門的精兵強(qiáng)將，對(duì)該工程概況特點(diǎn)進(jìn)行嚴(yán)密的論證后，對(duì)該工程的勞動(dòng)組織、技術(shù)組織作了詳盡的研究和布置。同時(shí)我公司以雄厚的企業(yè)整體實(shí)力為依據(jù)，以精良的技術(shù)裝備和豐富的管理經(jīng)驗(yàn)為后盾，以先進(jìn)的科學(xué)管理技術(shù)、合理的調(diào)動(dòng)各種資源，保證以優(yōu)良的質(zhì)量，快捷的工期及優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，提前交出令業(yè)主滿意的工程。本標(biāo)段種植量較大，工期卻只有 45 天，現(xiàn)場(chǎng)又無(wú)可供利用的現(xiàn)成水源?；蛴眯⌒洼p便觸 探儀通過(guò)錘擊數(shù)來(lái)檢驗(yàn)干密度或密實(shí)度。 （ a）土壤施肥：施足基肥，肥料用發(fā)酵雞糞，用量不少于 ㎡。 喬木的種植需深翻土 米，大灌木 米， 小灌木為 米，草皮及地被為 米。裝車時(shí)，應(yīng)按車輛行駛方向，將士球向前，樹冠向后碼放整齊。 （ h）栽植：取掉包裝物，將苗木輕放于穴內(nèi)，扶正，將樹冠最佳面調(diào)向主要 觀賞方位，分層回填土壤并踏實(shí)，但不能損傷土球，回填土要求回填至土球表面（或苗木根頸部）略高于地表 5cm 為佳。 嚴(yán)格按操作規(guī)程規(guī)范施工，各工序必須自檢、互檢和交接檢。 質(zhì)量控制體系 （ 1）質(zhì)量監(jiān)督體系表 質(zhì)安處 施工處 質(zhì)安科 施工科 質(zhì)量總監(jiān) 質(zhì)監(jiān)站 項(xiàng)目總工程 項(xiàng)目經(jīng)理 項(xiàng)目副經(jīng)理 施工員 質(zhì)安員 植保員 內(nèi)業(yè) 材料員 測(cè)量員 設(shè)計(jì)院 班級(jí)質(zhì)量 建設(shè)監(jiān)理 （ 2）工程技術(shù)質(zhì)量體系控制框圖 學(xué)習(xí)施工規(guī)范 學(xué)習(xí)操作規(guī)程 學(xué)習(xí)質(zhì)量評(píng)定標(biāo)準(zhǔn) 學(xué)習(xí)圖紙技術(shù)文件 作好內(nèi)業(yè)準(zhǔn)備工作 分部分項(xiàng)技術(shù)交底 分部份項(xiàng)安全交底 施工班組自 檢 施工班組自檢 經(jīng)理部跟蹤檢查 隱蔽工程合格驗(yàn)收 合理安排工序搭接 準(zhǔn)備工作 技術(shù)交底 施工階段 質(zhì)量評(píng)定 搭設(shè)臨時(shí)設(shè)施 現(xiàn)場(chǎng)三通平準(zhǔn)備 材料勞動(dòng)力準(zhǔn)備 測(cè)量?jī)x器準(zhǔn)備 機(jī)械設(shè)備準(zhǔn)備 辦好工序交接 編制施工組織設(shè)計(jì) 按文明標(biāo)準(zhǔn)施工 按安全標(biāo)準(zhǔn)施工 按施工圖施工 按操作規(guī)程施工 不合格返工 開工、停工、竣工報(bào) 測(cè)量防線記錄 圖紙會(huì)審記錄技術(shù)核 定 安全技術(shù)交底 隱蔽驗(yàn)收記錄 施工工長(zhǎng)日志 學(xué)習(xí)施工規(guī)范 回訪建設(shè)單位 資料整理 使用回訪 事故處理報(bào)告 質(zhì)量控制參考標(biāo)準(zhǔn) （ 1）嚴(yán)格按設(shè)計(jì)施工圖組織實(shí)施施工； （ 2）綠地內(nèi)土壤疏松、濕潤(rùn)、基本平整、清潔； （ 3）喬、灌木栽植的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)： a、定點(diǎn)、放線準(zhǔn)確； b、喬、灌木栽植的品種、株距、數(shù)量、配置形式符合設(shè)計(jì)要求； c、喬、灌木的成活率達(dá) 100%以上，長(zhǎng)勢(shì)正常； d、符合苗木規(guī)格及質(zhì)量要求的為合格苗木，每種苗木的合格率達(dá) 95%以上。 （ 2）為安全起見選用導(dǎo)線截面為 60mm2的 BV 型銅芯橡皮線，可滿足要求。 b、充分利用機(jī)械施工，提高效率。其具體措施如下： a、夜班作業(yè)是施工期間工作制度，不是突擊行為，管理干部堅(jiān)持現(xiàn)場(chǎng)帶班，堅(jiān)守在施工現(xiàn)場(chǎng)。 (3)雨天施工保證措施 現(xiàn)場(chǎng)的排水系統(tǒng)要處于良好狀態(tài)，保證排水暢通使場(chǎng)內(nèi)雨后不 陷、不滑、不積水。 （六）施工機(jī)械配備 序 號(hào) 機(jī)械或 設(shè)備名稱 型號(hào) 規(guī)格 數(shù)量 國(guó)別 產(chǎn)地 制造 年份 額定功率（ KW） 生產(chǎn)能力 用于施 工部位 備注 1 打孔機(jī) 藍(lán)鳥 1 美國(guó) 2020 年 7 馬力 運(yùn)轉(zhuǎn)正常 草坪綠化 2 疏草機(jī) 三菱 1 日本 2020 年 運(yùn)轉(zhuǎn)正常 草坪綠化 3 剪草機(jī) 三菱 1 日本 2020 年 運(yùn)轉(zhuǎn)正常 草坪綠化 4 切根機(jī) 藍(lán)鳥 1 美國(guó) 2020 年 6 馬力 運(yùn)轉(zhuǎn)正常 綠化 5 水車 東風(fēng) 1 上海 2020 年 4T 運(yùn)轉(zhuǎn)正常 綠化養(yǎng)護(hù) 6 打藥車 櫻花 1 日本 2020 年 運(yùn)轉(zhuǎn)正常 綠化養(yǎng)護(hù) 7 機(jī)動(dòng)噴器 成 都 1 成都 1999 年 9 馬力 運(yùn)轉(zhuǎn)正常 綠化養(yǎng)護(hù) 10 工程車 東風(fēng) 2 上海 2020 年 5T 運(yùn)轉(zhuǎn)正常 運(yùn)輸 11 抽水機(jī) 東風(fēng) 1 成都 2020 年 30 米 運(yùn)轉(zhuǎn)正常 綠化養(yǎng)護(hù) 16 經(jīng)緯儀 1 2020 年 運(yùn)轉(zhuǎn)正常 定點(diǎn)放線 17 水平儀 2 2020 年 運(yùn)轉(zhuǎn)正常 定點(diǎn)放線 18 土壤速測(cè)箱 1 19 運(yùn)輸車 東風(fēng) 2 湖北 2020 年 5T 運(yùn)轉(zhuǎn)正常 運(yùn)輸 20 交通車 長(zhǎng)安 2 重慶 2020 年 1T 運(yùn)轉(zhuǎn)正常 交通 （七）安全文明 措施 安全檢查制度 （ 1）貫徹“安全第一、預(yù)防為主”的方針，安全生產(chǎn)實(shí)行專管及群管相結(jié)合的方針。 安全檢查計(jì)劃 （ 1）檢查時(shí)間 項(xiàng)目部檢查時(shí)間每月不少于三次，具體實(shí)檢時(shí)間根據(jù)臨場(chǎng)狀況由項(xiàng)目經(jīng)理部領(lǐng)導(dǎo)確定。 安全教育管理制度 （ 1）工人入場(chǎng)安全教育制度 工人入場(chǎng)必須先到經(jīng)理部報(bào)到，攜帶身份證復(fù)印件，并逐一查對(duì)身份證是否與本人相符，禁止冒名頂替。嚴(yán)禁無(wú)證上崗作業(yè)。 工長(zhǎng)交待安全生產(chǎn)時(shí)間為每周星期一早晨上班前。由質(zhì)安部督促貫徹執(zhí)行。 消防安全組織措施 （ 1）建立施工現(xiàn)場(chǎng)安全防火委員會(huì) ,由項(xiàng)目經(jīng)理掛帥 ,質(zhì)量安全員具體負(fù)責(zé) ,技術(shù)、安全、保衛(wèi)、行政等部門有關(guān)人員參加。 （ 9）經(jīng)常要對(duì)職工進(jìn)行安全防火教育，對(duì)義務(wù)消防隊(duì)員，進(jìn)行必要的專業(yè)培訓(xùn)。 h、工地有保衛(wèi)制度 （ 2）文明施工主要措施 a、文明施工總目標(biāo) 本工程文明施工總目標(biāo)為創(chuàng)建文明工地。各作業(yè)班組的班組長(zhǎng)對(duì)班組作業(yè)區(qū)的文 明施工負(fù)責(zé)。字體書寫正確規(guī)范，工整美觀，牌面經(jīng)常保持整潔完好。 施工噪音控制 禁止夜間（ 11PM 至 7AM）和中午（ 12AM 至 2PM）進(jìn)行產(chǎn)生噪音的施工作業(yè)，如果確需中午或夜間連續(xù)施工作業(yè)，或施工噪音可能超出限值時(shí)，應(yīng)向建設(shè)行政主管部門和環(huán)保部門申報(bào)，核準(zhǔn)后方能施工。 辦公用具擺放有序、室內(nèi)整潔、桌面干凈，做到文明辦公、文明管理。 炊事人員 經(jīng)常保持個(gè)人衛(wèi)生，工作時(shí)統(tǒng)一穿戴白色衣帽，衣著整潔，有合格有效的健康證和衛(wèi)生知識(shí)培訓(xùn)證。 圖牌的內(nèi)容和樣式 按《建設(shè)工程現(xiàn)場(chǎng)文明施工管理辦法》制作： 施工公告牌 工程概況牌 組織網(wǎng) 絡(luò)牌 安全紀(jì)律牌 防火須知牌 文明施工管理牌（包括現(xiàn)場(chǎng)文明施工管理組織機(jī)構(gòu)、責(zé)任制落實(shí)情況、管理人員和操作人員的文明守則） 施工現(xiàn)場(chǎng)平面布置圖（包括臨時(shí)沒(méi)施、現(xiàn)場(chǎng)交通、現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)區(qū)、施工設(shè)備及機(jī)具的布置，成品、半成品、原材料的堆放位置等） e、保證措施 思想保證 公司、項(xiàng)目部文明施工領(lǐng)導(dǎo)小組對(duì)全體員工進(jìn)行廣泛深入的動(dòng)員，使員工明白文明施工的重要性和自己在文明施工方面的責(zé)任義務(wù)，使全體員工積極投入創(chuàng)建文明工地的活動(dòng)。 b、揚(yáng)塵控制措施 轉(zhuǎn)運(yùn)渣土等材料，做好防撒 漏處理，避免對(duì)城市環(huán)境污染，造成揚(yáng)塵；原則上不進(jìn)行